Дача от 35 м2 до 70 м2 может быть построена под заказ, т.е. без необходимости получения разрешения на строительство. Объясняем, как построить дом по заявке по польскому приказу.

Летний дом – это побег от повседневности. Маленький рай на земле, вдали от суеты, шума, многолюдных улиц. Среди окружающей зелени мы можем насладиться моментом отдыха. Однако прежде чем это произойдет, мы разъясняем все формальности и процедуры, которые необходимо выполнить, чтобы легально построить дачу. 3 января 2022 года в рамках Польской сделки вступили в силу поправки к положениям строительного закона и закона о пространственном планировании и развитии.Он знакомит, среди прочего возможность строительства дач до 70м2 на основании уведомления, т.е. без необходимости оформления разрешения на строительство. Пошагово объясняем, что нужно сделать, чтобы построить такой дом.

ГАЛЕРЕЯ: проекты коттеджей

Дизайн дома DL400 с мансардными окнами, архитектор Марек Домбровски. Дом отдыха, его можно разместить на маленьком, узком участке. Посмотреть этот проект дома

Содержание

  1. ГАЛЕРЕЯ: проекты коттеджей
  2. Определение коттеджа
  3. Коттедж по запросу
  4. Площадь застройки дачи по запросу
  5. Коттедж по запросу: размер участка и плотность застройки
  6. Наземный Коттедж
  7. Коттедж: строительство по заявке со строительным проектом
  8. Что проверить перед подачей заявки на строительство загородного дома?
  9. Как подготовить заявку на строительство загородного дома?
  10. Как подать отчет о строительстве загородного дома?
  11. Когда офис может возражать?
  12. Нужно ли разрешение на строительство для подключения?
  13. Сколько стоит построить летний домик?
  14. Какой участок для дачи? Будем строить дачу на сельхозучастке?
  15. Технические условия, которым должна соответствовать дача

Определение коттеджа

В нормативных актах отсутствует юридическое определение дачи, но в силу ее назначения, т.е. сезонного использования, а не круглогодичного, ее следует рассматривать как индивидуальную рекреационную постройку (т.е. предназначенную для периодического отдыха, в в соответствии с положением о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение).Здание, приспособленное для круглогодичного проживания, определяется законодателем как жилой дом. Поэтому важно различать эти два понятия. Это важно, потому что при строительстве жилого дома к нам предъявляется больше формальностей и требований, вытекающих из положений строительного законодательства и технических условий. При строительстве дома, предназначенного для периодического отдыха, законодатель не так строг.

Коттедж по запросу

Поправка, реализующая объявления о Польской сделке, была внесена Законом от 17 сентября 2021 года о внесении изменений в Закон о строительстве и Закон о территориальном планировании и развитии. Новые правила вступили в силу 3 января 2022 года

В рамках поправки расширен каталог строительных площадок, не требующих разрешения на строительство, но требующих уведомления. Одной из инвестиций, добавленных в этот каталог, являются отдельно стоящие, одноэтажные индивидуальные здания для отдыха площадью застройки более 35 м2, но не более 70 м2, с пролетом конструктивных элементов до 6 м, консольной вылетом. - до 2 м, а на каждые 500 м2 площади участка может приходиться один такой объект.

Важно! Отдельно стоящие, одноэтажные летние дома с застроенной площадью более 35 м2, но не более 70 м2, с пролетом конструктивных элементов до 6 м, консольной вылетом - до 2 м (на каждые 500 м2 участок участка может быть один такой объект) можно построить на самом приложении.

Итак, чтобы построить дачу на заказ, нужно убедиться, что она соответствует определенным требованиям. Во-первых, это должен быть отдельно стоящий дачный дом, т.е. не связанный с другим строительным объектом и не использующий в своей конструкции какие-либо элементы другого строительного объекта.

Еще одно важное условие строительства дачи под заказ – это должна быть одноэтажная постройка. Это значит, что чердак в дачном доме использовать нельзя. Строительным законодательством не предусмотрена возможность строительства летнего дома площадью до 70 м² с мансардой только на основании заявления. В соответствии с правилами антресоль или неиспользуемый чердак, т.н.чердак!

Кроме того, если вы хотите построить дачу под заказ, она должна быть т.н. индивидуальное здание отдыха. В соответствии со ст. 29 ч. 1 п. 16 строительного закона, под индивидуальной рекреационной постройкой следует понимать постройки, предназначенные для периодического отдыха, с застроенной площадью до 35 м2 или свыше 35 м2, но не более 70 м2, с пролетом конструктивных элементов до 6 м и вылетом консолей до 2 м - количество этих строений на участке не может быть больше одного на каждые 500 м2 площадь участка.

Площадь застройки дачи по запросу

Таким образом, застроенная площадь дачи может быть более 35м2, но не более 70м2. В площадь застройки не включаются беседки, оранжереи, парники или навесы, если они являются самостоятельными объектами, т.е. имеют свои самостоятельные стены и не связаны с другим объектом проходом. Эта площадь также не включает подземные части здания, такие как подвалы, гаражи, фундаментные стены, световые люки, балконы, свесы крыши и второстепенные элементы, такие как пандусы и наружные лестницы.Это означает, что по желанию мы можем построить летний дом с гаражом или подвалом, значительно превышающим размеры самого здания.

Коттедж по запросу: размер участка и плотность застройки

В случае строительства дачи под заказ также важны размер участка и плотность застройки. Количество построек на участке не может быть более одной на каждые 500 м2 площади. Следует уточнить, что фраза «один на каждые 500 м2» не означает, что для использования предлагаемого уведомительного порядка требуется участок площадью не менее 500 м2. Под "каждыми 500 м2" площади участка подразумеваются - как и в случае аналогичных норм строительного законодательства о максимальной плотности застройки - конкретные диапазоны размеров этой площади (определяемые "началом" указанного размера - т.е. каждый "начало» 500 м2). Первый отсек будет содержать любую площадь, не превышающую 500 м2, следующий отсек будет занимать площадь более 500 м2, но не более 1000 м2 и т. д.В случае участка площадью 500 м2 и менее можно будет построить только одну дачу с площадью застройки до 70 м2. Требование размещения одного объекта на каждые 500 м2 площади участка должно стать механизмом обеспечения того, чтобы проектируемое учреждение служило только индивидуальным целям, а не строительству многоквартирных жилых комплексов.

При этом с учетом соображений безопасности введено ограничение, чтобы пролет конструктивных элементов в дачах был не более 6 м, а вылет кронштейнов ограничивался 2 м. В строительстве На практике принято, что допустимый пролет балок в деревянном перекрытии в пересчете на стены составляет 6 м.

Коттедж: строительство по заявке со строительным проектом

Что такое упрощенная процедура? В случае дачных домов площадью до 70 м2 применяется упрощенная процедура, т.н. представление проектов строительства.Это означает, что вам не нужно будет обращаться за разрешением на строительство, чтобы построить летний дом. Все, что вам нужно сделать, это сообщить о строительстве в компетентный орган, но мы должны приложить два дополнительных документа к уведомлению о строительстве дачи:

  • заявление о принятии на себя ответственности за управление строительством - если мы не примем решение о назначении руководителя строительства и
  • декларация о полноте прилагаемой к заявке документации.

Еще одно упрощение в том, что строительство такой дачи может проходить без участия прораба. Так что от нас зависит, наймем мы такого профессионала или нет.

Важно! Возведение дачи до 70 м2 возможно без участия прораба.

Упрощение процедуры в случае с дачными домами также означает, что собственники соседних участков не смогут возражать против нашего строительства.Соседи имеют право на такое право только в случае строительства, требующего разрешения на строительство. Новые правила предусматривают лишь то, что орган архитектурно-строительного управления в срок не менее 30 дней и не более 60 дней публикует в Бюллетене общественной информации на сайте обслуживающего его ведомства информацию о начатом строительстве. . Только отсюда наши соседи смогут узнать о начатых инвестициях.

Для строительства дачи потребуется уведомление органов строительного надзора и проектировщика, осуществляющего авторский надзор, о соответствии конструкции проекту о предполагаемой дате начала строительных работ. Перед началом строительства необходимо будет определиться с межеванием, а после того, как дом будет построен - сделать исполнительно-геодезическую инвентаризацию.

Важно! В случае отсутствия управляющего строительством ответственность за подготовку геодезической инвентаризации будет возложена на инвестора.

Напоминаем, что новые правила не освобождают нас от обязанности применять технические и строительные требования, изложенные в положениях Постановления Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, встречают здания и их расположение, т.е. среди прочих от соблюдения соответствующих расстояний от границ инвестиционного участка, гарантирующих ограничение зоны воздействия строящегося здания участком, на котором оно будет построено.

Что проверить перед подачей заявки на строительство загородного дома?

Прежде чем подавать заявку на строительство дачи, мы должны сначала проверить, входит ли территория, на которой расположен наш участок, в план местного территориального развития. Из записей такого плана мы узнаем, можем ли мы построить этот тип здания на данном участке, и если да, то каковы к нему требования. В зависимости от местности требования к отдельным конструктивным элементам могут различаться, напр.построить дом с плоской крышей будет невозможно, так как по плану угол крыши должен быть 40-45 градусов.

Однако, если нет принятого местного плана пространственного развития для данной территории, обычно необходимо получить решение по условиям застройки. Правила в этом вопросе весьма неоднозначны, поэтому лучше всего будет узнать у старосты, в которую мы собираемся подать заявление, или в конторе гмины, нужно ли будет получать решение о зонировании на данной территории для здание, построенное на основе заявки.

Важно! Прежде чем сообщить о строительстве дачи, ознакомьтесь с положениями Плана местного развития и условиями застройки.

Как подготовить заявку на строительство загородного дома?

Заявку на строительство дачи необходимо заполнить на специальной форме, в которой укажем:

  • место и номер участка(ов), на котором будет расположено здание;
  • тип, объем и способ выполнения строительных работ - здесь необходимо указать, из каких материалов будет построен дом, указать его параметры - например, площадь застройки (рассчитывается по контуру наружных стен), высота или угол наклона кровли (если участок находится на территории, для которой принят локальный территориальный план, в котором определены показатели застройки, может потребоваться указать в уведомлении такие параметры, как площадь застройки других строений на участке, площадь мощеных и зеленых зон участка, площадь самого участка);
  • внутренние установки, которыми будет оборудовано здание и
  • дата начала строительных работ.

К заявке на строительство дачи необходимо приложить:

  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,

а также, в зависимости от ваших потребностей:

  • соответствующие эскизы или чертежи - это чертежи/зарисовки типа проекции здания или фасадов, а также чертеж, показывающий расположение здания на участке. Последнее следует делать на копии кадастровой или мастер-карты (такая карта имеется в отделе геодезии мэрии). На чертежах должны быть указаны размеры здания, его удаленность от границ участка и других характерных объектов (например, других зданий на нашем участке и соседних участках);
  • разрешения, договоренности и заключения, требуемые отдельными нормативными актами - в некоторых случаях может оказаться, что в дополнение к вышеперечисленному потребуются документы, разрешения, утверждения и заключения, требуемые отдельными правилами.

Кроме того, как уже было сказано выше, новые правила предусматривают, что к уведомлению о строительстве дачи также необходимо приложить:

  • заявление о принятии на себя ответственности за управление строительством - если мы не примем решение о назначении руководителя строительства и
  • декларация о полноте прилагаемой к заявке документации.

Важно! В случае отставки руководителя строительства собственник как инвестор будет нести полную ответственность за строительство.

Как подать отчет о строительстве загородного дома?

О строительстве дачи до 70 м2 сообщается местному старосте или городской управе с повятовыми правами), в архитектурно-строительном управлении. Уведомление должно быть сделано до даты предполагаемого начала строительных работ. Мы можем начать работы, если орган не выдвинул возражений в течение 21 дня с момента вручения уведомления. Датой подачи возражения считается дата размещения письма на почте.

В случае каких-либо недостатков или несоответствий в уведомлении о строительстве дачи, власти обяжут нас заполнить уведомление в установленный срок. Наложение такой обязанности прерывает течение 21-дневного срока для подачи возражения органом власти.Если мы не заполним заявку в срок, указанный органом власти, он будет возражать против нашей заявки путем принятия решения.

Важно! Мы должны начать строительные работы в течение 3 лет с даты их начала, указанной в уведомлении.

Если мы не начнем работы в течение 3 лет с даты начала, указанной в уведомлении, срок действия нашего уведомления истечет, и нам придется перерегистрироваться, чтобы начать строительство.

Когда офис может возражать?

Власть может в виде решения возразить против нашей заявки на строительство дачи, если:

  • уведомление касается строительства или выполнения строительных работ, на которые распространяется обязанность получения разрешения на строительство;
  • строительство или выполнение строительных работ, на которые распространяется уведомление, нарушает положения местного плана территориального развития, решения о зонировании или других нормативных актов;
  • уведомление касается строительства временного строительного сооружения в месте, где такое сооружение существует.

Может также случиться так, что орган возлагает на нас обязательство получить разрешение на выполнение конкретного объекта или строительных работ, подлежащих уведомлению. Это будет тот случай, когда выполнение таких работ может привести к:

  • нарушение положений местного плана пространственного развития,
  • нарушение решения о зонировании,
  • угроза безопасности людей или имущества;
  • ухудшение состояния окружающей среды или сохранности памятников;
  • ухудшение санитарно-гигиенических условий;
  • введение, укрепление или ужесточение ограничений или неудобств для соседних районов.

Нужно ли разрешение на строительство для подключения?

Согласно положениям строительного закона, нет необходимости обращаться за разрешением на строительство соединений.Это касается как соединений, связанных с объектом строительства, так и соединений, ведущих к незастроенным участкам. Построение подключений может осуществляться даже без подачи уведомления. Мы имеем право выбирать порядок построения соединений.

Итак, мы можем решить построить:

  • на основании уведомления (статья 30 Закона о строительстве) или
  • без уведомления (статья 29а Закона о строительстве).

Важно, чтобы, вне зависимости от выбранного порядка, построение подключений осуществлялось в соответствии с условиями и требованиями, установленными данной сетевой компанией. Это означает, что вам следует заранее ознакомиться с действующими отраслевыми нормами, регламентирующими условия подключения к конкретным сетям.

При принятии решения о строительстве подключения на основании уведомления мы должны сообщить о строительстве подключения в местный компетентный орган управления архитектурой и строительством. Вся процедура проходит по тем же правилам, что и в случае с отчетом о строительстве дачи.

Таким образом, в заявке мы указываем тип, способ и объем строительных работ, а также установленную дату начала строительных работ. Прикрепляем к заявке:

  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,
  • эскизы или чертежи, а также разрешения, договоренности и заключения, требуемые отдельными правилами,
  • план застройки участка или территории с техническим описанием установки, выполненный проектировщиком с соответствующей строительной квалификацией

Уведомления должны быть сделаны до начала строительных работ. Если компетентный орган архитектурно-строительного управления не выдвинет возражений в течение 21 дня с даты вручения уведомления, строительство соединений может быть осуществлено без каких-либо препятствий.

Если мы решили строить соединения без уведомления, мы должны сделать план места соединения на карте.Этот план мы готовим на копии действующей мастер-карты или единичной карты, принятой в государственный геодезический и картографический ресурс. Подготовку плана места подключения следует поручить проектировщику с соответствующей профессиональной квалификацией. Правила составления плана участка для подключения изложены в Законе о геодезии и картографии, а правила выполнения индивидуальных подключений - в Законе об энергетике и Законе о коллективном водоснабжении и коллективном водоотведении соответственно.

Сколько стоит построить летний домик?

Цена строительства дачи зависит от многих факторов, в первую очередь от поверхности или материалов, которые будут использованы при строительстве. Грубо говоря, можно предположить, что мы заплатим около 35-45 тысяч злотых за строительство среднего летнего домика. злотый.

Важно! Более низкая ставка НДС в размере 8% применяется к строительству загородного дома.

Льготная ставка НДС, т.е.8% вместо 23% распространяются на услуги, заключающиеся в продаже, строительстве, реконструкции, реновации или модернизации зданий или их частей, включенных в строительство, на которое распространяется программа социального жилья. Шутить. 41 сек. 12а в сочетании со ст. 2 пункта 12 Закона о НДС, следует, что под строительством, охваченным программой социального жилья, следует понимать:

  1. Жилые здания для постоянного проживания, классифицированные в Польской классификации зданий в разделе 11 или его части, за исключением коммерческих помещений;
  2. Жилые помещения в нежилых зданиях, отнесенных к ПКОБ в разделе 12, а также объекты, отнесенные к ПКОБ к классу вх 1264 - только здания учреждений здравоохранения, оказывающих услуги по размещению с лечебно-сестринским уходом, особенно для лиц пожилого возраста и отключен.

Польская классификация зданий, указанная в Постановлении Совета Министров от 30 декабря 1999 г. в разделе 11, перечисляет:

  • группа 111 - Односемейные жилые дома, т.е. самостоятельные постройки, такие как: павильоны, дачи, дачи, домики лесника, хуторские дома (без хозяйственных построек), дачи, дачи и т.п., а также дома двухквартирные или рядные дома, где каждая квартира имеет отдельный вход на уровне земли;
  • grupa 112 - Двухквартирные и многоквартирные дома, т.е. самостоятельные дома, двухквартирные или рядные дома, другие жилые дома, такие как: жилые дома с тремя и более квартирами;
  • группа 113 - Здания для коллективного проживания, т.е. дома социального обеспечения, гостиницы для рабочих, общежития и школьные общежития, студенческие общежития, детские дома, дома для бездомных, жилые дома в районе казарм, тюрем и исправительных учреждений объекты, центры содержания под стражей, здания резиденций епископов и Президента Республики Польша.

Из положений, указанных выше, следует, что в случае строительства дачи совершенно возможно воспользоваться пониженной ставкой НДС.

Какой участок для дачи? Будем строить дачу на сельхозучастке?

В польском законодательстве отсутствует понятие рекреационного участка. Как и в случае с дачным домиком, следует предполагать, что такой участок будет территорией, где допускается только рекреационная застройка – т.е. строительство индивидуальных баз отдыха для периодического отдыха.

К какому типу следует отнести тот или иной участок, мы узнаем из положений местного плана территориального развития. Если планировка позволяет рекреационную застройку, со строительством дачи проблем не будет. Если положения плана предусматривают жилищное строительство, мы также сможем построить летний дом, но в этом случае он должен будет соответствовать техническим и юридическим требованиям, предъявляемым к круглогодичным жилым домам.Когда план запрещает развитие конкретного района, ситуация тоже ясна. Многие наверное задают вопрос, а как быть с сельскохозяйственными участками? Можно ли построить дом для периодического отдыха на сельхозучастке.

Сельскохозяйственные участки намного дешевле, чем участки под застройку. Кроме того, обычно расположенные в окружении лесов и лугов, они кажутся идеальным местом для постройки на них дачи. Является ли участок сельскохозяйственным, узнаем из земельной книги.

В отношении сельскохозяйственных участков ключевое значение будут иметь условия, содержащиеся в местном плане территориального развития или в решении об условиях застройки. Если местный план зонирования допускает приусадебную застройку, то теоретически на таком участке можно построить дачу.

Концепцию застройки приусадебного участка можно найти в Постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.Под ними следует понимать, в частности, жилые дома, хозяйственные постройки или животноводческие постройки в семейных фермах, племенных или садоводческих хозяйствах и лесных хозяйствах. Как легко заметить, это определение неточное.

Во-первых, это определение не уточняет, какие именно жилые дома имеются в виду. В положении не указано, существуют ли ограничения на строительство жилых домов на участке обитания, например, с точки зрения размера здания. Нет четкого определения, кто может возводить такие здания. Безусловно, постройки, возводимые на участке, предназначенном для приусадебного строительства, должны быть связаны с трудом крестьян. Конечно, в зависимости от вида, формы или направления деятельности земледельца - будь то растениеводство, животноводство или иная производительная деятельность в сельском хозяйстве - эти постройки могут быть различными, но в каждом случае они должны быть связаны с облегчением работа фермера.

Воеводский административный суд в Гливицах в решении от 5 февраля 2016 г., исх. II SA/GI 919/15 утверждает, что:

„В действующей правовой системе нет юридических определений ни хозяйственной постройки, ни земельного участка. Пояснение, содержащееся в § 3 п. 3 Постановления от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (Законодательный вестник от 2015 г., поз. 1422), не может считаться юридическим определением термина «усадебная застройка».) . Нет причин предполагать абсолютную сферу применения этого определения в Регламенте. Так как в у.п.з.п. хозяйственные постройки не определены, то этот термин следует понимать так, как он понимается в общеупотребительном языке, т.е. как постройки, связанные с ведением хозяйства."

Сказанное не означает, что на таком участке невозможно построить жилой дом или дачу. Однако человеку, имеющему отношение к сельскому хозяйству, построить дом будет намного проще, чем человеку, не являющемуся фермером.

Если в местном плане территориального развития данный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, например, выращивания сельскохозяйственных культур, то единственный способ построить объект на этом участке – это изменить целевое назначение земли, что сделано в местном план пространственного развития. Однако это долгая и трудоемкая процедура, и не всегда она заканчивается удовлетворительно для потенциального инвестора. В некоторых случаях для такого изменения требуется согласие министра, отвечающего за развитие сельских районов. Заявление об изменении местного плана подается главе коммуны (мэру или президенту города). Следует отметить, что в законе не указан срок, в течение которого данное заявление должно быть рассмотрено, а значит, на практике это занимает очень много времени.

Если на данной территории не принят локальный план, то в случае с сельскохозяйственным участком также необходимо будет обращаться за решением об условиях застройки и освоения земель. Выдача решения о землеустройстве и условиях застройки в соответствии с положениями Закона от 27 марта 2003 г.по территориально-пространственному планированию и застройке, возможен только при совместном выполнении следующих условий:

  1. хотя бы один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, застроен таким образом, чтобы можно было определить требования к новой застройке с точки зрения продолжения функций, параметров, признаков и показателей застройки и освоения земель, в том числе размеры и формы архитектурных особенностей зданий, линии застройки и интенсивность землепользования;
  2. участок имеет доступ к дороге общего пользования;
  3. существующие или планируемые коммуникации с учетом п.п. 5, достаточно для строительного проекта;
  4. участок не требует согласия на изменение использования земель сельскохозяйственного и лесного назначения в несельскохозяйственных и нелесных целях или распространяется на согласие, полученное при составлении планов местности, срок действия которых истек в соответствии со ст. 67 старого, устаревшего Закона от 7 июля 1994 года.по зонированию;
  5. решение вынесено в соответствии с отдельными положениями.

Вышеупомянутый пункт 1 не распространяется на хозяйственные постройки, если площадь фермы, связанной с этой постройкой, превышает среднюю площадь фермы в данной коммуне.

Это важно, так как если участок, на который распространяется заявление о принятии решения об условиях застройки земельного участка, не соответствует вышеуказанным условиям, такое решение не будет выдано, что повлечет за собой невозможность освоения данного участка .

Также следует обратить внимание на указанный выше пункт. 4, которым определяется выдача решения об условиях застройки и освоения земель при условии отсутствия требования о получении согласия на изменение использования земель сельскохозяйственного и лесного назначения на несельскохозяйственные и нелесные цели. Такое согласие не требуется для земель, отмеченных в учете как пустоши или земли меньшей производственной полезности, то есть земли IV-VI классов.Что касается земель сельскохозяйственного назначения I-III классов, то, как правило, требуется согласие на изменение целевого назначения земли. Однако Закон от 3 февраля 1995 года об охране сельскохозяйственных и лесных угодий освобождает от необходимости получать согласие министра, отвечающего за развитие сельских районов, если земля отвечает следующим условиям:

  1. не менее половины площади каждого компактного участка земли приходится на компактную застроенную территорию;
  2. расположены не более чем в 50 м от границы ближайшего участка под застройку по смыслу Закона от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью;
  3. расположены не более чем в 50 метрах от дороги общего пользования по смыслу Закона от 21 марта 1985 года о дорогах общего пользования;
  4. их площадь не превышает 0,5 га, независимо от того, образуют они единое целое или составляют несколько отдельных частей.

Как мы видим, построить летний или круглогодичный дом на сельскохозяйственном участке будет сложно, но возможно.

Технические условия, которым должна соответствовать дача

По сравнению с запланированными инвестициями в виде строительства круглогодичного жилого дома, строительство летнего дома намного проще, поскольку положения Постановления Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. технические условия, которым должны удовлетворять постройки и их расположение, не являются столь ограничительными в отношении летних домов, как в случае круглогодичных домов. Есть некоторые заметные различия; Выделю некоторые из них, на мой взгляд самые важные. И вот, когда речь идет о строительстве дачи, законодатель представляет, что:

  1. участок, на котором предполагается разместить индивидуальную рекреационную застройку, не обязательно должен быть вооруженным участком (водопровод, канализация, отопление, электросеть), если иное не указано в решении об условиях застройки;
  2. недвижимость не обязана иметь собственный водозабор, предназначенный для потребления человеком, при условии, что есть возможность забора или подачи воды из водозаборов, расположенных за пределами участка;
  3. подвод горячей воды к умывальникам не требуется;
  4. подъезд к зданию не обязательно должен быть обеспечен электрическим освещением;
  5. минимальная высота помещения в летнем доме 2,2 м;
  6. расстояние от окон и дверей, контейнеров и контейнеров для ТБО должно быть не менее 3 метров, а от границы участка не менее 2 метров;
  7. расположение входной двери в здание, форма и размеры входных помещений не должны быть адаптированы для людей с ограниченными возможностями;
  8. нет ограничений на количество шагов в одном прогоне;
  9. в системах вентиляции и кондиционирования возможно подключение воздуховодов из помещений с различными бытовыми и санитарно-гигиеническими требованиями;
  10. расстояние крышек и вентиляционных выходов от септиков для жидких отходов, ям неканальных туалетов не более чем на 4 места и аналогичных санитарно-хозяйственных устройств вместимостью до 10 м33должно быть не менее: 5 м от окон и наружных дверей в помещения, предназначенные для людей, 2 м от границы соседнего участка, дороги (улицы) или пешеходного маршрута.

В этом месте хотелось бы отметить, что в случае с индивидуальной рекреационной застройкой необходимо соблюдать соответствующее расстояние от границы участка и, как и в случае круглогодичных домов, быть:

  • 4 м - в случае здания, обращенного к стене с оконными или дверными проемами в сторону этой границы;
  • 3 м - в случае строения лицом к стене без оконных или дверных проемов в сторону этой границы.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. «Закон о строительстве» (сводный текст: ЗЗ 2021 г., поз. 2351, с изменениями);
  • Закон от 27 марта 2003 г. о территориальном планировании и застройке (сводный текст ЗЗ 2021 г., поз. 741, с изменениями);
  • Закон от 17 сентября 2021 г. о внесении изменений в Закон о строительном праве и Закон о территориальном планировании и развитии (Законодательный вестник 2021 г., поз. 1986).
  • Закон от 10 апреля 1997 г. Закон об энергетике (сводный текст: Свод законов 2021 г., поз. 716, с изменениями);
  • Закон от 7 июня 2001 г. о коллективном водоснабжении и коллективном водоотведении (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 2028, с изменениями);
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 12 апреля 2012 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (сводный текст: ЗЗ 2019 г., поз. 1065, с изменениями).

Категория:

Дом эксплуатации