Если вы решили доверить строительство дома подставному инвестору, вы должны подписать с ним договор. Существует два типа соглашений об инвестиционном представительстве – фидуциарное и доверенное. Мы объясняем разницу между ними.

Кто может быть замещающим инвестором? Каковы права и обязанности замещающего инвестора? За что отвечает замещающий инвестор? Сколько ему должны платить?

Содержание

  1. Предмет соглашения об инвестиционном представительстве
  2. Что такое соглашение о замене инвестиций?
  3. Два типа договоров инвестиционного представительства
  4. Соглашение о доверенности на доверительное управление
  5. Договор о представительском представительстве инвестиций
  6. Соглашение о замещении инвестиций в широком диапазоне
  7. Договор об обмене инвестициями с выбором генподрядчика на конкурсной основе
  8. Двухэтапное соглашение о замещении инвестиций (в тендерной или нетендерной системе)
  9. Расторжение договора инвестиционного представительства
  10. Как осуществляется финансирование инвестиций в порядке субститутивного инвестора
  11. ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

Предмет соглашения об инвестиционном представительстве

Гражданский кодекс (далее – ГК) не регулирует вопрос о договорах инвестиционного замещения. Также отсутствуют шаблоны таких договоров или общие условия их заключения. Такие договоры классифицируются как договоры поручения или договоры об оказании услуг, к которым соответственно применяются положения о поручении (ст.750 ГК РФ) или замещающий инвестор считается косвенным замещающим (например, комиссионер, ст. 765 ГК).

Важно! Инвестиционное представительство обычно осуществляется на основе договоров, известных как инвестиционные договоры о представительстве или доверенности на осуществление инвестиций.

Доверенными инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, и даже организационные подразделения, не являющиеся юридическими лицами, профессионально занимающиеся осуществлением деятельности, входящей в сферу инвестиционного представительства. На практике инвестиционное представительство обычно осуществляют проектные бюро и подразделения с юридическим лицом: архитекторы, инспекторы по надзору за инвесторами и различные виды предпринимателей, специализирующихся на деятельности, заключающейся в замене прямого инвестора при заключении договоров с архитекторами и строительными организациями, организации процесса строительства, ведение строительства, приемка и ввод в эксплуатацию готового здания, а также авторский надзор.

Важно! Договор замещения инвестиций является не договором на выполнение указанного в нем объекта строительства, а договором на выполнение всех тех работ, которые, исходя из положений Закона о строительстве, должен осуществлять сам инвестор - заказчик. при реализации конкретной инвестиционной задачи.

Если в результате неисполнения этих обязательств не были соблюдены сроки исполнения исполнения, указанные в доверительном управлении, замещающий инвестор обязан возместить договорные убытки за просрочку, за исключением случаев несвоевременного исполнение или неисполнение этого исполнения явилось следствием обстоятельств, на восстание которых он не имел никакого влияния и не мог предотвратить.

На инвестора не возлагаются дополнительные затраты на строительно-монтажные работы, возникающие в ходе реализации инвестиции по причинам, связанным с подрядчиком, даже если субинвестор согласился нести эти расходы.

Что такое соглашение о замене инвестиций?

Предполагается, что посредством договора замещения инвестиций замещающий инвестор обязуется перед прямым инвестором совершить юридические действия или оказать услуги, не являющиеся предметом договора на выполнение конкретных работ или иного типового договора, предусмотренного Гражданского кодекса, при подготовке и организации процесса инвестирования, обеспечении его надлежащего течения и осуществлении инвестиционного расчета.

Договор замещения инвестиций, таким образом, является договором на оказание услуг, классифицируемым как договор должной осмотрительности. Предметом настоящего договора является совершение юридических сделок или оказание услуг, необходимых для надлежащей реализации объекта строительства (строительных работ) на всех стадиях процесса строительства и расчетов по завершенному инвестиционному проекту. По договору инвестиционного представительства руководитель проекта обязуется действовать добросовестно и должен исполнять свои обязанности способом, обеспечивающим достижение цели, заключающейся в выполнении объекта строительства (строительных работ).

Во время исполнения своих обязанностей руководитель проекта может заключить ряд договоров, конечной целью которых является достижение результата готовой работы (работ).

Важно! Предметом обязательства замещающего инвестора является не конечный результат в виде конкретного строительства или сооружения, а обязательство совершить юридические действия (заключить договоры) или оказать услуги, обеспечивающие в конечном итоге реализацию поставленной конкретной задачи или инвестиционного проекта. .

Два типа договоров инвестиционного представительства

На практике мы сталкиваемся с двумя типами договоров замещения инвестиций. Первый называется договором доверительного типа, второй – договором доверенности или представительским договором.

Выбор конкретного типа контракта остается за прямым инвестором. Если стороны не выбирают форму такого соглашения, то на основании ст. 734 § 2 в связи сшутить. 740 ГК РФ предполагается, что субинвестор может действовать как от имени прямого инвестора, так и от своего имени.

Выбор должен быть обдуманным, а если уж принимать решение о доверительном управлении, то он должен быть тщательно подготовлен, так как характеризуется высокой степенью самостоятельности замещающего инвестора. Однако он может включать положения, требующие получения согласия прямого инвестора, например, для заключения договоров определенного содержания или выбора контрагента.

В интересах обеих сторон четко определить юридическую структуру договора и подробно установить свои права и обязанности. Это позволяет избежать возможных споров.

Важно! В интересах обеих сторон соглашения об инвестиционном представительстве четко определить юридическую структуру этого соглашения и подробно определить права и обязанности сторон.

Соглашение о доверенности на доверительное управление

Договор о доверительном замещении инвестиций означает, что замещающий инвестор действует от своего имени, но от имени прямого инвестора, отдающего распоряжение.Замещающий инвестор напрямую заключает все договоры, необходимые для осуществления строительного процесса, т.е. договоры с подрядчиками на выполнение работ, выполнение проектных работ, поставщиками машин и оборудования и т.д. Прямой инвестор не является стороной данных договорных отношений. Таким образом, именно замещающий инвестор предъявляет любые требования, возникающие в связи с гарантией, гарантией или ненадлежащим исполнением этих договоров. Он также производит все платежи подрядчикам.

Соглашение о доверительном персонаже:

  • прокси-инвестор действует от имени основного прямого инвестора, но от своего имени;
  • руководитель проекта заключает договоры, необходимые для осуществления строительного процесса (является стороной этих договоров);
  • прямой инвестор связан договором только с замещающим инвестором и осуществляет платежи только ему (передает средства на осуществление инвестиции или право распоряжения ими);
  • расчеты подрядчикам осуществляются замещающим инвестором (хотя на практике существуют и договоры, предусматривающие оплату счетов, выставленных замещающему инвестору, непосредственно прямым инвестором);
  • прямой инвестор не несет ответственности перед подрядчиками за своевременную оплату. Также не несет прямой ответственности перед подрядчиками за своевременное выполнение иных услуг, таких как предоставление проектной документации, проведение приемок, поставки инвестору и т.д.;
  • подставной инвестор предъявляет требования, вытекающие из гарантий, гарантий, ненадлежащего исполнения обязательств и т.п.;
  • подставной инвестор передает права, вытекающие из заключенных договоров, прямому инвестору, чтобы в будущем он мог предъявлять требования о возмещении убытков, особенно по гарантии на дефекты.

Однако на практике все чаще заключаются договоры, по которым счета, выставленные контрагентами замещающему инвестору, оплачиваются непосредственно прямым инвестором. Причиной обычно является неуверенность контрагентов в платежеспособности суррогатных инвесторов, а также желание сократить время поступления денежных средств.Такие платежи осуществляются в виде перечисления. Замещающий инвестор соглашается или дает указание, чтобы часть причитающейся ему от прямого инвестора задолженности была выплачена указанным им лицам, и его вознаграждение соответственно уменьшилось.

Важно! В договорах фидуциарного типа прямой инвестор обязан только замещающему инвестору - он производит ему платежи и не несет ответственности перед контрагентами за неуплату или просрочку платежа.

Прямой инвестор не несет прямой ответственности перед подрядчиками за своевременное выполнение услуг, необходимых для своевременного выполнения работ, напр. поставки инвестора. Кроме того, прямой инвестор предъявляет иски о возмещении убытков только к замещающему инвестору.

Обсуждаемая форма договора характеризуется высокой самостоятельностью замещающего инвестора, поэтому перед ее использованием прямому инвестору следует тщательно все обдумать и убедиться в правильности построения договора.В контракт целесообразно включить положения, ограничивающие свободу заключения контракта замещающим инвестором, например, положения, требующие согласия прямого инвестора на заключение контракта определенного содержания, налагающие определенные положения на договоры, заключенные замещающим инвестором с прямым инвестором, и выбор подрядчика из числа кандидатов, представленных замещающим инвестором.

Важно! Если прямой инвестор вообще не является стороной договоров с подрядчиками, поставщиками и т.д., руководитель проекта обязан передать все выгоды или права по этим договорам прямому инвестору.

В принципе, прямой инвестор может требовать возмещения убытков от альтернативного инвестора. С другой стороны, для предъявления претензий к контрагентам субинвестора необходима передача (в форме передачи - ст. 509 ГК РФ) субститутором прямому инвестору дебиторской задолженности и прав, возникающих от этих договоров путем передачи.

Договор о представительском представительстве инвестиций

В соглашении о замещении инвестиций представительского типа заменяющий инвестор действует от имени и за счет прямого инвестора. Таким образом, замещающий инвестор становится доверенным лицом (статья 96 и последующие Гражданского кодекса) прямого инвестора. Замещающий инвестор, действуя от имени прямого инвестора, вступает в правоотношения с другими лицами (подрядчиками) таким образом, что стороной этих отношений является прямой инвестор. Таким образом, правовые последствия деятельности субститута реализуются в правовом поле прямого инвестора. Это означает, что любые контракты, заключенные куратором проекта, фактически заключаются прямым инвестором.

В договорном варианте для инвестиционного представительства представительского типа - прямой инвестор:

  • приобретает права и обязанности,
  • принимает возможные претензии от своих (а не замещающего инвестора - как в случае с трастом) контрагентов,
  • напрямую платит подрядчикам,
  • несет прямую ответственность перед контрагентами за своевременную оплату оказанных услуг.

С другой стороны, подрядчики в договорном варианте инвестиционного представительства представительского типа несут ответственность непосредственно перед прямым инвестором за надлежащее выполнение услуг (например, строительных работ). Для эффективного заключения договора не требуется отдельная доверенность. В соответствии со ст. 734 § 2 ГК, при отсутствии отдельных положений договора поручение включает в себя полномочие на совершение юридического действия от имени доверителя. Лицо, отдающее распоряжение, т. е. прямой инвестор, также является принципалом, а лицо, принимающее распоряжение, т. е. замещающий инвестор, является доверенным лицом. Таким образом, замещающий инвестор не только уполномочен, но и обязан действовать от имени прямого инвестора. В таком случае к отношениям между прямым инвестором и замещающим инвестором применяются положения Гражданского кодекса о представительстве.

В зависимости от объема прав и обязанностей куратора проекта и прямого инвестора договор инвестиционного представительства представительского типа может быть оформлен в следующей форме:

  • широкий спектр договоров инвестиционного замещения, договоров инвестиционного замещения, предусматривающих выбор генерального подрядчика на конкурсной основе,
  • инвестиционно-замещающие контракты реализуются в два этапа (с конкурсной системой или без нее).

Соглашение о замещении инвестиций в широком диапазоне

В данном варианте договора прямой инвестор обязуется обеспечить денежные средства, необходимые для надлежащего и своевременного выполнения инвестиционного задания. Если он этого не сделает, замещающий инвестор вправе изменить указанную дату выполнения инвестиционного задания. Он также может оставить за собой право изменить эту дату в других обстоятельствах, не зависящих от него и зависящих от прямого инвестора.

Важно! В соглашении о замещении инвестиций замещающий инвестор действует в значительной степени от имени и за счет прямого инвестора.

Управляющий проектом заключает договоры и принимает на себя обязательства перед всеми участниками строительного процесса на таких основаниях и в таких пределах, которые необходимы для надлежащей подготовки задания к реализации и его реализации. Он несет ответственность перед прямым инвестором за причинение ущерба, являющегося обычным следствием ненадлежащего выполнения деятельности, охватываемой договором, оцениваемой в пределах, предусмотренных для договоров о должной осмотрительности. Однако он не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств проектировщиками, подрядчиками или поставщиками услуг, если это не является результатом действий или бездействия руководителя проекта. Возмещение ущерба покрывает только убытки, понесенные пострадавшей стороной.

В варианте договора инвестиционного замещения обязанности замещающего инвестора в большей степени будут:

  1. получение решения по землеустройству и условиям застройки;
  2. Порядок выполнения работ по заключению договоров на выполнение геологических, геодезических и маркшейдерских работ;
  3. получение необходимых данных и материалов для оформления задания;
  4. заказ строительного проекта и заключение договора на его выполнение со специализированной организацией;
  5. подготовка земельно-правовой документации, которая необходима инвестору для получения земли под инвестиционные задачи;
  6. сообщение возражений по проекту со стороны подрядчика или инвестора проектировщику и проведение с ним соответствующих разъяснений;
  7. получение разрешения на строительство;
  8. подача заказа на выполнение строительных работ в рамках открытого конкурса (оферты и переговоров) и заключение договоров на их выполнение;
  9. сдача строительной площадки подрядчику(ам);
  10. обеспечение поставки машин и технологического оборудования в объеме, который вытекает из заключенного с подрядчиком договора в части, касающейся поставок инвестору, и в сроки, согласованные между инвестором, субинвестором и подрядчиком;
  11. выполнение функций по надзору за инвесторами в соответствии с применимыми нормативными актами, регулирующими данный вопрос;
  12. подготовка и предоставление инвестору необходимых документов для начала финансирования инвестиции;
  13. осуществление окончательной приемки инвестиции или ее соответствующей части, указанной в договоре с подрядчиком, и окончательной приемки. В рамках этих мероприятий руководитель проекта обязуется: подтвердить готовность к приемке; производить частичную приемку (в частности, работ, которые закрываются или исчезают) и окончательную приемку от подрядчика); предоставление инвестору актов приемки и исполнительной документации; произвести окончательную приемку по истечении гарантийного срока, установленного в договорах с подрядчиками;
  14. получение разрешения на проживание;
  15. передача объекта акцепта (инвестиции) инвестору или назначенному им пользователю;
  16. проверка подробных расчетов или исполнительной сметы, представленных подрядчиком(ами) работ;
  17. проверка счетов подрядчика и документов, прилагаемых к расчету работ (инвестиций);
  18. окончательный расчет после инвестирования;
  19. предоставление геодезических услуг, принадлежащих инвестору, в соответствии с применимыми правилами или договорами и обеспечение геодезической инвентаризации после реализации;
  20. расследование и приведение в исполнение причитающихся убытков или договорных штрафов от проектировщика, поставщиков и подрядчиков за ненадлежащее или несвоевременное выполнение договорных обязательств;
  21. обеспечение заключаемых договоров о государственных закупках обеспечением надлежащего исполнения этих договоров и определением раздела этого обеспечения и условий выпуска.

В свою очередь, к обязательствам прямого инвестора относятся:

  1. обеспечение средств, необходимых для надлежащего и своевременного выполнения строительных (строительных работ);
  2. предоставление средств на покрытие расходов по подготовке инвестиций к реализации и расходов на поставку машин и оборудования в случаях, требующих значительного аванса при размещении заказов;
  3. оплата счетов проверена и утверждена руководителем проекта в сроки, указанные в договоре с подрядчиком;
  4. участие в предметных переговорах с проектировщиком (подрядчиками) и участие в ценовых переговорах в отношении заключенных с ними договоров или - в случае договоров - участие в процедуре государственных закупок на выполнение инвестиционного задания (работает);
  5. сотрудничество с руководителем проекта и проектировщиком в разработке проекта строительства;
  6. предоставление руководителю проекта необходимых данных и документов, необходимых руководителю проекта и подрядчикам для эффективного выполнения своих обязанностей;
  7. участие в комиссиях по вопросам хода строительства или выполнения строительных работ в случае отказа от договоров на реализацию данного объекта или выполнение работ;
  8. урегулирование обязательств, возникающих в связи с приобретением машин и оборудования;
  9. обеспечение замены квартир в связи со сносом зданий, предусмотренных планом реализации, в сроки, согласованные с руководителем проекта;
  10. выплата вознаграждения за выполнение функций субинвестора;
  11. предоставление средств на проведение работ, необходимых для надлежащего осуществления строительных работ (инвестиций);
  12. покрытие расходов на: судебное разбирательство, основной целью которого являлась защита интересов инвестора, а начало судебного разбирательства было согласовано с инвестором; возможные изменения или обновления проекта, обоснованные действующими нормативными актами или согласованные с инвестором; другие необходимые расходы, согласованные с инвестором в письменной форме до принятия решения об их понесении.

Прямой инвестор имеет право получать от куратора проекта информацию и данные о ходе подготовительных работ по проекту и строительных работ. Если он представит какие-либо комментарии или оговорки по этому вопросу, куратор проекта будет обязан немедленно уведомить прямого инвестора о принятой позиции или предпринятых действиях.

За осуществление инвестиционного представительства замещающий инвестор имеет право на вознаграждение в установленном размере. Обычно это согласованный процент от приблизительной стоимости инвестиционного задания. Такое вознаграждение может быть увеличено на согласованный процент при сохранении договорной стоимости строительных работ на уровне, установленном договорами на выполнение строительных работ и договорными сроками выполнения инвестиционного задания. Как правило, руководитель проекта также имеет право на согласованный процент выгод, которые прямой инвестор получает от изменения способа выполнения работ, инициированного руководителем проекта.

Вознаграждение, причитающееся руководителю проекта, может принимать форму:

  • выплаты в течение 7 дней с момента заключения договора с одновременной выплатой аванса в размере 10% вознаграждения;
  • выплаты после начала исполнения договора, с выплатой согласованного вознаграждения за деятельность замещающего инвестора ежемесячно до 10-го числа после окончания расчетного месяца;
  • окончательного счета, выставленного на основании окончательного акта приемки работ после принятия и оплаты инвестиции, будет произведено в течение 30 дней с даты доставки счета;
  • платежи по замещению инвестиций в сфере гарантий и гарантий - по истечении срока их действия.

В случае перерыва в процессе строительства по причинам, не зависящим от руководителя проекта или по вине руководителя проекта, непосредственный руководитель проекта имеет право на полное вознаграждение за начатую очередь или часть работает.

В случае невыполнения прямым инвестором обязательства по предоставлению средств для финансирования инвестиций замещающий инвестор имеет право (по выбору):

  • приостановить строительные работы, потребовав от прямого инвестора выплаты вознаграждения за строительные работы, выполненные до даты приостановления инвестиций;
  • отказаться от договора по причинам, связанным с прямым инвестором, по истечении одного месяца с даты требования о выплате вознаграждения подрядчика. В этом случае от прямого инвестора также может потребоваться уплата договорного штрафа в размере согласованного процента от общей стоимости инвестиций. Если предусмотренные договором штрафы за отказ от договора не покрывают ущерб, понесенный замещающим инвестором, он может потребовать дополнительную компенсацию в пределах суммы фактически понесенного ущерба, разумеется, при условии, что договор содержит соответствующее положение.

В случае просрочки одной из сторон исполнения своих договорных обязательств другая сторона имеет право требовать неустойки в размере оговоренного процента вознаграждения за каждый день просрочки. Стороны также могут предусмотреть в договоре право требования дополнительной компенсации в пределах суммы фактически причиненного ущерба.

Договор об обмене инвестициями с выбором генподрядчика на конкурсной основе

В данном варианте договора замещающий инвестор осуществляет деятельность по замещению инвестиций от имени и за счет принципала (прямого инвестора). Стороны такого договора могут указать порядок выбора подрядчиков по геодезическим, геологическим и проектным работам, предполагая, что генеральный подрядчик будет выбран на конкурсной основе.

Важно! По договору замещения инвестиций с выбором генерального подрядчика в процедуре конкурса замещающий инвестор заключает договоры и принимает на себя обязательства перед всеми участниками строительного процесса в объеме, необходимом для надлежащей подготовки к реализации инвестиционного задания. и за выполнение этой задачи.

Руководитель проекта обязан принять меры для защиты работы и интересов принципала. Он несет ответственность за поддержание должной осмотрительности в пределах, установленных Гражданским кодексом для ответственности подрядчика. Однако он не несет ответственности за убытки, понесенные доверителем, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств лицами, выполняющими подготовительные работы и работы, связанные с выполнением инвестиционного задания, в частности: проектировщиками, подрядчиками и субподрядчиками работ и поставщики.

Замещающий инвестор также может быть уполномочен прямым инвестором поручить выполнение соответствующей деятельности другой организации. Он должен сообщить об этом прямому инвестору. Тогда она несет ответственность только за отсутствие должной осмотрительности при выборе этого подразделения (ст. 738 ГК РФ). Однако при отсутствии такого разрешения или уведомления замещающий инвестор несет ответственность за деятельность лица, которому он доверил выполнение определенных действий, как за свою собственную деятельность.Кроме того, субинвестор несет ответственность за случайную утрату или повреждение предмета договора при его исполнении, если он не докажет, что случайная утрата или повреждение произошли бы и в том случае, если бы он сам осуществлял деятельность по замещению инвестиций (ст. 739 Гражданского кодекса Российской Федерации). Код).

Двухэтапное соглашение о замещении инвестиций (в тендерной или нетендерной системе)

В данном варианте договора замещающий инвестор принимает на себя объем работ, связанных с функцией осуществления инвестиционного представительства на строительной площадке, согласованный по результатам конкурса или без проведения конкурсной процедуры.

Контракт реализуется в два этапа:

  • I - участвует в подготовке инвестиций к реализации;
  • II - о сроках выполнения строительно-монтажных работ и их полном финансовом расчете.

Договор заключается в порядке торгов на основании положений Закона о государственных закупках. Государственные контракты заключаются в следующем режиме:

  • открытый тендер,
  • ограниченный тендер,
  • переговоры с объявлением,
  • соревновательный диалог,
  • переговоры без объявления,
  • сертификаты свободной руки,
  • электронные торги.

Эти договорные варианты в основном основаны на структуре агентства. Замещающий инвестор действует от имени и от имени прямого инвестора. Замена инвестиций может также охватывать деятельность по надзору за инвесторами.

Стоит отметить, что договор замещения инвестиций может быть заключен на любом этапе инвестиционного процесса. На практике часто бывает так, что такие договоры заключаются только после разработки проектной документации или даже после получения разрешения на строительство.

В некоторых договорах замещения инвестиций замещающий инвестор также обязан разработать проект и даже осуществить поиск недвижимости, отвечающей требованиям прямого инвестора, а также организовать и осуществить весь инвестиционный процесс (включая получение всех необходимых разрешений и заключение необходимых договоров).Следовательно, можно создать такую модель договора замещения инвестиций, в которой роль прямого инвестора будет ограничиваться только определением намерений и требований (например, программы полезности, технических и экономических допущений) и заключением договора с замещающим лицом. инвестор.

Расторжение договора инвестиционного представительства

Каждая из сторон договора инвестиционного представительства вправе расторгнуть его в любое время (статья 746 § 1 и 2 ГК РФ). Расторжение договора имеет силу ex nunc, что означает, что все действия, совершенные до даты расторжения договора, остаются в силе. При подаче уведомления о расторжении договора другой стороне срок действия договора истекает.

Согласно ст. 746 § 3 ГК РФ, ни прямой инвестор, ни субинвестор не могут досрочно отказаться от расторжения договора замещения инвестиций по уважительным причинам.

Важными причинами со стороны руководителя проекта, дающими право прямому инвестору отказаться от договора, являются существенные нарушения обязательств по договору (например,длительный перерыв в осуществлении инвестиционно-представительской деятельности). Внешние причины, влияющие на качество предоставляемых услуг, также могут рассматриваться как «важная причина». Это может быть, например, объявление нового инвестора банкротом или его ликвидация. Сторонам лучше всего, если они сами укажут причины расторжения в договоре.

Если в договоре предусмотрена возможность расторжения без «уважительных причин», стоит ввести в договор соответствующий срок для такого уведомления. Благодаря этому будет обеспечена непрерывность инвестиционного процесса, что крайне важно в связи с финансовым графиком.

Если договор был расторгнут прямым инвестором, он должен:

  1. возместить замещающему инвестору расходы, понесенные для надлежащего исполнения договора;
  2. выплатить замещающему инвестору часть вознаграждения за выполненную до сих пор деятельность;
  3. возместить ущерб, понесенный замещающим инвестором в результате расторжения договора (если расторжение договора произошло без уважительной причины).

В случае, если заменяющий инвестор расторг договор инвестиционного представительства и расторжение не было вызвано «уважительной причиной», новый инвестор несет ответственность за ущерб, причиненный расторжением договора.

Как осуществляется финансирование инвестиций в порядке субститутивного инвестора

При замещении инвестиций инвестиции обычно финансируются с банковского счета прямого инвестора, что дает право замещающему инвестору распоряжаться этим счетом в пределах договорной суммы. Покупателем счетов участников инвестиционного процесса является прямой инвестор. Расчеты участников инвестиционного процесса осуществляются за счет средств прямого инвестора, перечисляемых на счет субинвестора. Перечисление средств прямым инвестором осуществляется по заявке замещающего инвестора в размере, вытекающем из потребностей реализации.

После исполнения договора происходит окончательный расчет и возврат излишков денежных средств, переданных замещающему инвестору для реализации задания.Ответственность за отсутствие средств для осуществления инвестиции (задержка процентов подрядчикам, перерывы в строительных работах и т.п.) несет прямой инвестор.

Замещающий инвестор не имеет права использовать средства, предоставленные ему прямым инвестором, для целей, отличных от указанных в договоре. Замещающий инвестор обязан предоставить прямому инвестору выгоды, полученные им при исполнении договора (ст. 740 ГК РФ), он также может потребовать возмещения расходов, понесенных на надлежащее исполнение договора.

Прямой инвестор обязан принять инвестиционное задание, а замещающий инвестор должен предоставить ему все необходимые документы.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Правовая основа:

  • Закон от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (сводный текст: СЗ 2020 г., поз. 1740, с изменениями);
  • Закон от 7 июля 1994 г. «Строительное право» (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями);
  • Закон от 11 сентября 2019 г. «О государственных закупках» (сводный текст: Свод законов 2021 г., поз. 1129 с изменениями).

Категория:

Дом эксплуатации