Вот список самых распространенных ошибок при строительстве дома. Даже самый лучший инвестор-любитель должен обратиться за поддержкой к специалисту, который будет курировать строительство. В этой роли хорошо сработает руководитель строительства, а также будет полезен дизайнер. И стоит ли нанимать инспектора по надзору за инвесторами?

Не стоит полагать, что инвестор-любитель будет строить дом самостоятельно. Ведь это так же сложно, как работа врача или слесаря - для того, кто этого не знает! Сегодня на стройке дома слова: герметичность, мембрана, система употребляются чаще, чем: кирпичная кладка, кирпич или толь. И все же много инвесторов - нет, большинство! - имеет наглость самостоятельно организовать процесс строительства дома: поставки, подбор бригад, а также контроль качества.

Это большая смелость или положительный недостаток воображения, за который мы годами болеем, советуя читателям «Муратора», как справиться с такой непростой задачей, как строительство дома по контрактной системе . Вызовы – это не только современные технологии и точные строительные материалы, но и сама организация работ и подрядчики, которые хотят строить в кратчайшие сроки, небрежно или по-своему, потому что для многих из них: Наши новинки не прижились. Мы предпочитаем другую поговорку, которую вы также услышите на стройках: нет плохих подрядчиков, есть неконтролируемые. И приступим к строительству!

ГАЛЕРЕЯ: на что нужно обратить внимание при строительстве дома

Если вы утепляете стену, для достижения полного теплоизоляционного эффекта необходимо изменить положение окон и сдвинуть их к краю стены или задвинуть в утеплитель

Вот самые распространенные ошибки при строительстве

  1. Земляные работы без уплотнения.
  2. Нельзя допускать, чтобы слишком широкая выемка фундамента или фундамент под пол на земле просто засыпались песком. Уплотнять необходимо механическим способом слоями по 10 см. Грунт под фундаментом должен быть несущим, чтобы здание могло осесть ровно, пол на земле осядет и растрескается, когда вброшенный балласт начнет уплотняться сам. Конечно, нельзя строить на перегное - плодородный слой почвы.
  3. Непрерывность армирования должна поддерживаться в фундаментах, потолках и балках. Обратите особое внимание на углы.
  4. При бетонировании стоит обратить внимание, что арматура не должна лежать на земле, она должна быть немного приподнята благодаря распоркам, так называемым лимонам.
  5. Неправильный толь или фольга. Рубероид на основе картона не подходит для гидроизоляции в грунте, рубероид на основе стеклянной вуали не рекомендуется, так как он слишком хрупок. Прокладочная пленка и пленка для садоводства также не подходят. Рубероид ломать нельзя, т. к. он треснет - изоляция будет нарушена.При укладке рубероида с изменением направления под прямым углом помните о короблении.
  6. Неправильный уход за бетоном. Бригада покидает строительную площадку, делает перерыв после изготовления фундаментной плиты, бетонного фундамента или железобетонного перекрытия, и инвестору приходится каждый день поливать бетон водой, чтобы он скрепился. Без воды он будет менее прочным и даже треснет! Начинайте заливку через несколько часов после укладки бетона, а летом поливайте водой даже два раза в день! Если идет сильный дождь, накройте свежезабетонированную поверхность пленкой.
  7. Не тот раствор. Все чаще стеновые изделия на стройплощадках клеятся на тонкий шов или пенопласт, а не на кирпичную кладку. Строительство полированного керамического пустотелого кирпича или блоков из ячеистого бетона на цементно-известковый раствор – повод немедленно выбросить бригаду. Также ошибкой является замена теплоизоляционного раствора на обычный (более дешевый). Если мы используем для кладки пенопласт или клеевой раствор, то первый ряд блоков или пустотелых кирпичей укладывается на цементно-известковый раствор для выравнивания стены.
  8. Сокращение времени сушки. Стены должны сохнуть не менее двух месяцев. Ферму можно монтировать через 14 дней после бетонирования анкерных балок. Монолитный потолок можно снимать через 28 дней (можно ходить через два дня). Перегородки на потолке можно соорудить уже через неделю, но нельзя ставить поддоны с материалом через такое короткое время. Самовыравнивающиеся стяжки сохнут 3-4 недели. Полы можно укладывать через полтора месяца.
  9. Укладка утеплителя на стену без стартовой полосы с нижним отливом - вызывает просачивание дождевой воды, может привести к отслаиванию слоя утеплителя.
  10. Неправильная склейка плит утеплителя. Плиты пенопласта или полистирола необходимо укладывать попеременно. Ошибочно наносить клеевой раствор, так называемые заплатки, только на края пенополистирола. Должна быть граница из клея и коржи посередине.
  11. Установка окна без опорных блоков. Оконная рама не должна опираться непосредственно на стену или утеплитель. Это может привести к деформации окна, растрескиванию стены и термическому мосту наверняка.
  12. Неправильный выбор фольги. Например, установка паропроницаемого утеплителя внутри и паронепроницаемого утеплителя снаружи. Должно быть иначе. Также стоит проверить, правильно ли уложена паропроницаемая пленка – может оказаться, что она будет направлять влагу внутрь перегородки.
  13. Нет безопасности на стройплощадке - грубое нарушение правил техники безопасности может привести к падению подрядчика с фермы или строительных лесов или обрушению чего-либо на голову. Стоит вмешаться, чтобы ни с кем ничего не случилось и чтобы у вас не осталось драматических воспоминаний о стройке.

Практический контроль администратора сайта

Если предположить, что вы выбираете готовый проект из каталога, ваш руководитель строительства - в этой роли техник или инженер-строитель с действующим строительным образованием - является лучшим кандидатом на должность строительного гида и инспектора по неформальному надзору.

  • Основная роль руководителя строительства заключается в подготовке и реализации инвестиций на основании выданного разрешения на строительство.
  • Управляющий несет полную ответственность за строительство – от обеспечения геодезической разметки здания до подготовки документов для приемки объекта строительства в строительный надзор.
  • Проверяет правильность выполнения работ и строительных материалов в части их допуска к применению в строительстве. Он обеспечит испытания соединений, установок, технических устройств и дымоходов.
  • Остановим работу в случае ЧП на строительной площадке.
  • По окончании строительства он подпишет ключевое заявление для инвестора: объект построен в соответствии с проектом и нормами.

- Сам строительный закон и сама реальность - охлаждает эмоции Малгожата Надзиейко, инженер-строитель из Любуске, которая ведет фан-страницу "Строительный процесс" . - Инвесторы часто относятся к присутствию управляющего как к ненужному формальному требованию. Они все знают лучше всех. В результате менеджеру платят только за заполнение журнала сборки. На стройке его не увидишь.Печально, что есть такие инженеры или техники, которые без зазрения совести принимают такую работу. Пенсионеры с квалификацией – популярная профессиональная группа, выполняющая самостоятельные функции в строительной отрасли. Они делают дополнительные деньги, выполняя строительные проекты - пять, десять, двадцать инвестиций, что слишком много. Их надзор ограничивается вынужденными визитами, ну хотя бы в нужный момент, то есть забрать подкрепление.

На кого вы можете рассчитывать при надзоре за строительством

Управляющий строительством - не единственный человек, который может помочь в надзоре за инвестициями. Есть и другие союзники.

  • Архитектор

Проект может быть индивидуальным или повторяющимся. - В случае индивидуального проекта автор проекта имеет тесный контакт с заказчиком уже на этапе согласования функциональной и инженерной программы будущего объекта, а иногда и раньше, еще до покупки участка и на всех этапах развития проекта, - говорит Лукаш Ладзинский, архитектор из Силезии, активный участник форума Murator.

Архитектор может решать официальные вопросы, связанные со строительством, от имени инвестора. А в рамках платного авторского надзора проверит соответствие строительных работ проекту. Посещения создателем проекта могут быть разовыми после телефонного звонка, а можно заключить договор, указав, сколько будет посещений, в какой момент и сколько это будет стоить.

Цена адаптации проекта. Сколько стоит адаптировать готовый проект под индивидуальные нужды>

Чаще всего проект из каталога повторяющихся проектов, а строительная практика – это проектные изменения на стройплощадке в процессе работ. У многих инвесторов нет пространственного воображения. Только когда стены воздвигнуты, они могут судить, что их что-то не устраивает, что иначе будет лучше. При наличии согласия проектировщика (в типовых проектах есть целый перечень допустимых изменений, которые утверждает создатель проекта) руководитель участка описывает изменения в журнале строительства и применяет их к копии проекта. Однако именно архитектор лучше всех оценивает эстетическую и практическую ценность предлагаемых изменений.

- Никакие изменения на строительной площадке невозможны без участия проектировщика, - подчеркивает Лукаш Ладзинский. - Такой проект лучше выбрать из каталога (а выбор огромен), чтобы не было необходимости в структурных изменениях. Зачем подвергать себя новым строительным расчетам, риску ошибок, юридическому оформлению значительных изменений, - добавляет Малгожата Надзиейко. - Именно поэтому так полезно перед покупкой проекта из каталога проконсультироваться с архитектором или будущим прорабом. Выбор, основанный на красивом изображении, может привести к большому количеству дорогостоящих редизайнов.

Архитектор, адаптирующий проект, берет на себя роль проектировщика объекта и, в соответствии с Законом о строительстве, в его обязанности входит, среди прочего: осуществление авторского надзора по требованию инвестора или органа архитектурно-строительного управления.

  • Инспектор по надзору за инвесторами

Наш курс является практическим пособием, поэтому, хотя Закон о строительстве также определяет функцию независимого инспектора по строительному надзору, мы не рекомендуем его.Зачем два специалиста на строительстве дома?! Мы нанимаем инспектора по надзору только тогда, когда руководитель строительства является главой компании-подрядчика или, что часто бывает, команда подрядчика рекомендует подружившегося менеджера. Другая причина – строительство под ключ – нужен только профессиональный надзор.

Инспектор по надзору – очень четкое учреждение контроля на нашей стройке. Инспектор не руководит процессом строительства, а заботится только о качестве работ – соблюдении проекта, технологии строительства, разрешении на строительство. Участвует в приемке выполненных работ, может поручить руководителю приостановить стройку в случае выявления нарушений. Инструкции являются обязательными при условии, что они соответствуют принципам строительного искусства и закона. Инспектор вправе потребовать от руководителя участка исправления или переделки некачественно выполненных работ. Инспектор "на выезде" и каждый заканчивается записью в строительном журнале.

  • Семья и друзья

Худший тип советчиков - остерегаться соседей, родственников, не участвующих в строительстве. Они могут посоветовать решения, которые работают как песок в винтиках хорошо налаженной конструкции.

" Список инноваций, которые могут испортить ваши инвестиции"

  • подвал - это дополнительное помещение в доме, но стоимость строительства может увеличиться до трети;
  • более высокие коленные стены - увеличивают полезную площадь и регулируемость мансарды, но деформируют пропорции здания и при неправильном выполнении могут треснуть. Кроме того, это существенное изменение, влекущее за собой увеличение объема, и, как следствие, отсутствие приемки со стороны строительного надзора, строительной инспекции, ремонтных работ и замены проекта;
  • подвижные несущие стены - опасно изменяет конструктивные допущения, а также обычно вызывает нарушения в устройстве дымоходов и фермы (требует изменений в проекте, конструктивных расчетах, существенное изменение);
  • передвижение и увеличение окон - хоть и улучшит освещение интерьера, но нарушит симметрию фасада. Требует внимания к перемычкам;
  • поднятие нулевого уровня из страха затопления (а часто и без причины) - обрекает нас подниматься по лестнице в дом;
  • расширение здания - беззаботный симптом полного незнания строительного искусства. Плюс существенное изменение.

Также стоит следить за качеством строительства самостоятельно

Инвестор-любитель должен быть знаком со строительством настолько, чтобы быть собеседником в разговоре с руководителем строительства и руководителем подрядной организации. Инвестор должен постоянно принимать множество решений, даже на стадии отделочных работ. Менеджер не будет находиться на месте все время. Так что стоит обратить внимание на качество сборки самостоятельно. Как контролировать? В первую очередь стоит совершать действия, которые могут раздражать исполнителей, но и отлично подействуют на их боевой дух:

  • не уверен, что подрядчик понимает проект. И даже если он понимает, он не отложил это в сторону и не построил по-своему. Всегда стоит сравнивать начатую работу с проектом;
  • обычный двухметровый ватерпас, прикладываемый к стенам во время работ, является и проверкой вертикалей, и сигналом подрядчику: инвестор настороже.

Хорошо подготовленный инвестор сам поймает много ошибок или его не уговорить на необдуманные изменения.

Категория:

Строительство