Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Покупка участка под застройку – это решение, которое изменит вашу жизнь. Участок под застройку в хорошем месте также может стать выгодной инвестицией.

Низкие процентные ставки и, как следствие, все еще дешевые кредиты привлекают наше внимание к недвижимости. Участок под застройку в хорошем месте, на котором мы построим дом (а может, просто выгодно его продадим), кажется, попал в яблочко. Вопрос: Как мне это сделать?

В этой статье, помимо совета о том, какой участок купить, мы включили историю неудачной покупки в качестве предостережения.

Участок под застройку - лучше подальше от воды

Рафал был в восторге от участка на окраине Жешува год назад, который продавец похвалил словами: «Никто не будет строить его у вас под носом, потому что это буферная зона ландшафтного парка». Когда он смотрел на нее долгими майскими выходными, она казалась ему красивой. В высокой траве бродили аисты, и заходящее солнце отбрасывало на нее медный отблеск. На краю участка стоял небольшой домик, а рядом журчал ручей. Хотя коттедж годился под снос, вначале он мог пригодиться в качестве строительной площадки для строительной бригады. Рафал проверил вопросы, которые казались ему наиболее важными: хороший доступ к городу (около 10-15 минут плюс автобусная остановка в 200 м от объекта) и отсутствие поблизости шумных или ядовитых промышленных предприятий. Это именно то, о чем он мечтал. Он быстро заключил сделку (на случай, если его кто-то не предупредил, потому что продавец упомянул, что он только что выставил участок на продажу и Рафал был первым зрителем).

Через месяц протекающий поблизости ручей сильно вздулся, и Рафал узнал от соседей, что участок находится в «зоне затопления». Он побежал в геодезический отдел, где эта информация подтвердилась. Клерк был удивлен, что продавец ничего не сказал об этом. Оказалось, что в этом месте вообще нельзя строить дом. Не помогает и то, что по соседству недавно построили новый индивидуальный дом, ведь разрешение на его строительство было выдано до вступления в силу новых правил. И они позволяют только ремонт дома, стоящего на таком участке. С 1 января 2018 года – с вступлением в силу Закона о водном праве – строительство на поймах стало полностью невозможным. И такими территориями считаются как вокруг рек, так и ручьев. "Но я купил участок под застройку" - рассердился Рафал. «Нет, это участок земли у водотока, на котором по старому закону уже построен дом», - без эмоций пояснил чиновник. И не это имел в виду Рафал, когда искал участок «в живописной местности».Какую ошибку он сделал? Перед покупкой он хотел проверить местный план зонирования, но удовлетворился информацией, что такого плана нет. В такой ситуации он должен проверить, нет ли признаков того, что решение по условиям разработки будет не в его пользу. Он просто принял отсутствие плана за чистую монету, он думал, что это дает ему больше свободы. А между тем «вузетка» (решение об условиях развития) дала бы четкий ответ на пределы этой свободы. Кроме того, он слишком легко поверил словам продавца о преимуществах строительства в «парковом лаге» (что оказалось пустым термином, использованным продавцом для повышения интереса покупателя).

Какие еще угрозы ждут покупателей и как их избежать?

Перед покупкой участка под застройку ознакомьтесь с планировкой участка

Каждый муниципалитет может принимать планы развития для конкретных территорий. Он может или не может (обязанность составления плана распространяется только на районы особого характера, т.е.добыча полезных ископаемых). Планы территориального развития представляют собой акты местного права, принятые в виде постановления совета гмины, в которых указываются цель, условия развития и развития данной территории, а также местонахождение капиталовложений общественного назначения.

Если, таким образом, действует локальный план местности, на которой расположен выбранный участок, мы можем узнать из него:

  • какое его назначение, т.е. можно ли построить на этом месте частный дом;
  • какого размера должен быть участок, чтобы на нем построить дом (если бы он был меньше, мы бы не получили разрешение на строительство);
  • какие максимальные размеры строящихся домов (высота, объем и этажность);
  • какую часть площади участка можно застроить, а какую оставить под озеленение;
  • как расположены линии застройки, обозначающие расположение фасадной стены здания (это зависит от того, удастся ли устроить защищенный от улицы сад);
  • какие требования к форме (включая угол наклона) и цвету кровли и цвету фасада здания (иногда в планах даже указывается требуемый тип строительных материалов);
  • можно ли помимо дома построить на участке другие объекты, такие как флигель, отдельно стоящий гараж или сарай;
  • какие разрешенные способы подвода коммунальных услуг и отведения сточных вод;
  • какие правила доступа на территорию и парковки автомобилей.
  • для чего предназначены более близкие и более отдаленные соседние районы - планируется ли строительство на них дороги или обременительной промышленной застройки.

Если вас интересует участок под застройку, вы должны все это проверить до подписания договора купли-продажи. Это несложно, поскольку планы местного территориального развития открыты и широко доступны (в соответствии со статьей 30(1) Закона о территориальном планировании и развитии).Ознакомиться с ними можно непосредственно в муниципальном управлении или на его сайте. Вы также можете подать заявление на выписку и выписку из местного плана для данного учетного участка - но это за гербовый сбор (30 злотых за выписку до 5 страниц и 20 злотых за каждую страницу выписки формата А4). ). Если выяснится, что такой план не распространяется на данную местность, ведомство информирует заинтересованное лицо о том, что не может выдать выписку и план. В этом случае вы можете подать заявление на возврат гербового сбора.

или подать заявку на условия землеустройства

Если коммуна не приняла локальный план интересующей нас территории (или он в настоящее время не действует), мы должны подать заявку на решение об условиях застройки. И это до покупки участка. Без этого мы не будем уверены, можно ли построить на участке дом - даже если рядом есть другие односемейные жилые дома. Кроме того, в этой ситуации решение об условиях застройки необходимо будет приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство или уведомлению о строительстве индивидуального дома.

В решении об условиях застройки гмина определяет для данного участка - на основе урбанистического анализа микрорайона - линию застройки, максимальную площадь застройки, ширину фасада и высоту здания и геометрия крыши.

Важно, подать заявку на это решение может любой желающий – как собственник, так и потенциальный покупатель участка. Также возможна передача уже выданного решения другому лицу (например, от собственника участка к его покупателю). Однако следует помнить, что условия разработки распространяются на инвестиции, описанные в заявке на их выпуск. Если у нас другие планы (дом должен быть выше, с другой крышей и т.д.), мы должны оформить новую «вузетку». Если мы планируем построить только жилой дом, решение будет бесплатным (в противном случае мы заплатим 107 злотых).

Получение решения о зонировании также будет необходимо, если мы хотим купить участок со зданием на нем, и мы намерены расширить его или изменить его использование (по крайней мере, его часть) или провести на нем другие работы, которые требуется разрешение на строительство.

Заявка на установление условий для развития участка подается в городское или общинное управление, компетентное в отношении места инвестирования. Если участок находится в двух муниципалитетах, заявку следует подавать в муниципалитет, в котором находится большая его часть.

Участки под застройку за городом, но в усадьбе

В окрестностях крупных агломераций строятся односемейные жилые массивы на десельскохозяйственных землях. Многие люди ищут простора и дыхания, поэтому хотят переехать за город, но не слишком далеко. Достаточно близко, чтобы всегда иметь возможность легко добраться до города (может быть, даже каждый день, потому что их место работы все еще там). Прогнозы Центрального статистического управления указывают на то, что это тенденция. В то же время земля под большие многоквартирные дома уже не востребована. Поэтому участки не обязательно должны быть большими. В настоящее время самые продаваемые участки 1000-1500 м2

НЕ ПРОПУСТИТЕ:

Отчетность о покупке недвижимости: как заполнить форму ИН-1>

Kantar Исследование TNS Polska показывает, что 80% респондентов выбрали бы окраину города или сельскую местность в качестве места для строительства дома своей мечты. Только каждый десятый респондент хотел бы жить вдали от городских центров, в глуши, в лесу (чаще это пожилые люди, чем еще профессионально активные). 45% респондентов хотят жить на окраине города, и только 6% хотят жить далеко от города. И больше всего, потому что 35% опрошенных выбрали бы дом площадью 100-120 м2

Какой участок купить - преимущества хорошего участка под застройку

  • Размер участка под застройку

Размер покупаемого нами участка под застройку зависит в основном от наших финансовых возможностей. Однако стоит подумать, какая поверхность будет для нас оптимальной. Это зависит от расположения участка и его формы, а также от планируемого размера дома (площадь застройки, которая в случае одноэтажных домов значительно больше).Если на нем будет построен частный дом с гаражом, то он должен быть не менее 600 м2(иначе не останется места для сада). Участки поменьше подходят только для таунхаусов и таунхаусов (в городе они могут быть всего 300 м2). Однако на загородных участках, где застройка более рыхлая, лучше подойдет участок побольше - около 1000 м2

  • Форма участка под застройку

Форма участка под застройку должна быть предпочтительно правильной – квадратной или прямоугольной – и пропорциональной. Особенно это относится к небольшим участкам, ведь участок с углублением или клином нельзя осваивать иначе, как под зелень. Рельеф также важен. Дом нельзя ставить в углубление в земле, потому что в его сторону будет стекать дождевая вода. Небольшой уклон поверхности участка не мешает, особенно если он направлен на юг. Строительство на склоне будет сложным и, следовательно, дорогим, особенно при неустойчивом грунте и опасности оползней.

  • Участок под застройку - ориентация по сторонам света

Лучше всего, если к участку есть подъезд (дорога) с севера или востока, тогда его самую солнечную часть можно будет использовать под сад. К ней также проще подобрать готовый проект, чтобы окна гостиной и террасы выходили на юг или юго-запад. В случае участков с выходом с юга и запада лучше выбирать участки с большей площадью, что позволит проще планировать зоны отдыха вдали от улицы.

  • Грунтовые условия на участке под застройку

Следует избегать органических почв (торф, ил) и старых свалок. Песчаные почвы являются лучшими для строительства дома. О типе почвы сложно судить самостоятельно. Подсказкой может служить растительность на участке – например, сосны охотно растут на песчаном субстрате с глубоким залеганием грунтовых вод, а ольха и ивы – на высоком уровне воды.Однако лучше всего заказать геотехническое исследование грунта, которое пригодится в дальнейшем при проектировании фундаментов.

  • Получить доступ к сюжету

Участок под застройку должен быть доступен с дороги общего пользования - либо напрямую, либо через частную подъездную дорогу или сервитут, установленный на другом участке. В противном случае мы не получим условий для строительства или разрешений на строительство. Если участок примыкает к дороге общего пользования, место съезда необходимо согласовать с дорожным управляющим. Важно, чтобы это была асфальтированная дорога, которая позволит добраться до дома и во время таяния снега или снегопада.

  • Оборудование участка под застройку

Доступ к электросети – самое главное. При отсутствии на участке водопровода и канализации можно использовать скважину и септик или бытовую очистную станцию, если это разрешено местными нормативами.Прежде чем покупать участок, мы должны уточнить у местных сетевых компаний возможность подключения к отдельным сетям.

  • Участок под застройку по соседству

Речь идет не только об отсутствии обременительных объектов, таких как дороги с интенсивным движением и магазинами или сервисными мастерскими, но и о застройке соседних объектов.

Стоит присмотреться, следят ли их хозяева за порядком и не держат ли собак на улице. Еще неплохо бы знать, чем отапливают дома. Если мы будем использовать уголь, нам не избежать смога.

Какие документы нужно запросить у продавца участка под застройку

Собственник продаваемого участка должен предъявить нам документ о его покупке (н. нотариальный акт купли-продажи или дарения, решение суда о приобретении наследства) и копию земельно-ипотечной книги. Он также может дать нам ее полный номер, и тогда мы сами проверим ее в онлайн-поисковике книг (https://ekw.ms.gov.pl), является ли он на самом деле его владельцем, не обременен ли он ипотекой или сервитутом и есть ли какие-либо упоминания о поданных заявлениях.

Предварительный договор купли-продажи участка: когда и зачем нужен>

Еще один важный документ – выписка из поземельной и строительной книги. Мы узнаем из него, среди прочего, какова площадь участка и как проходят его границы. Продавец также должен показать нам межевые знаки, установленные уполномоченным геодезистом, а если таких знаков нет - заказать переоформление границ участка (во избежание возможного спора с соседями).

Что означают символы в местном плане и земельной книге?>

Если владелец или потенциальный покупатель участка ранее подавал заявку на получение разрешения на застройку, пожалуйста, запросите копию этого решения. Даже если мы подумываем о еще одной инвестиции, мы узнаем, имеет ли участок статус строительства.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Строительство