Объясняем, как получить разрешение на строительство в соответствии с новыми правилами. Сколько времени занимает выдача решения и сколько действует разрешение на строительство? Когда нужно разрешение на строительство и когда достаточно уведомления о строительстве.

Закон о строительстве предусматривает, что в некоторых случаях, особенно в случае сложных строительных объектов, необходимо получить разрешение на строительство. К сожалению, нормативные акты в этой сфере постоянно меняются. Объясняем, как получить разрешение на строительство.

Когда у нас есть участок и проект строительства дома, мы можем подать заявку на получение разрешения на строительство или, в некоторых случаях, подать уведомление о строительстве.

Содержание

  1. Когда вам нужно разрешение на строительство
  2. Что такое строительный проект
  3. Когда достаточно сообщить о строительстве или строительных работах?
  4. Строительно-монтажные работы без разрешения на строительство и без уведомления
  5. Как и когда получить разрешение на строительство
  6. Заявка на получение разрешения на строительство с приложениями
  7. Проверка заявки на получение разрешения на строительство
  8. Определение и уведомление сторон разбирательства
  9. Определение возможности выдачи разрешения на строительство
  10. Отказ в разрешении на строительство
  11. Выдача разрешения на строительство
  12. Сколько времени занимает получение разрешения на строительство
  13. Получение журнала сборки
  14. Начало строительных работ
  15. Сколько стоит разрешение на строительство?
  16. Как обжаловать решение о выдаче разрешения на строительство?
  17. Сколько действует разрешение на строительство
  18. ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

Когда вам нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это административное решение, необходимое для законного начала и осуществления строительства или выполнения строительных работ. Как правило, необходимо в случае строительства, пристройки, надстройки, реконструкции и реконструкции зданий.

Также мы можем получить разрешение на строительство:

  • с разрешением на снос - если мы намерены снести, а затем построить новое здание, мы должны немедленно подать заявление на получение разрешения на строительство. В заявке следует отметить, что мы планируем строительство и снос. В такой ситуации отдельное заявление на получение разрешения на снос и заявление на разрешение на строительство подавать не нужно;
  • вместо уведомления о строительстве или других строительных работах - в случаях, когда достаточно уведомления о строительстве или других строительных работах, вместо этого мы можем подать заявление на получение разрешения на строительство.Мы не обязаны объяснять свое решение. К заявке на получение разрешения на строительство прикрепляем необходимую документацию. Мы должны обеспечить соответствие объема и содержания строительного проекта специфике и характеру объекта, а также степени сложности строительных работ. Мы также должны будем подать заявку на получение разрешения на строительство, если нам будет предписано сделать это офисом в решении о возражении против выполнения строительных работ, указанных в заявке;
  • при изменении способа использования и проведении строительных работ - мы также должны подать заявление на получение разрешения на строительство, если предполагаемое изменение использования существующего здания или его части требует проведения строительных работ, для которых разрешение на строительство необходим. Такое заявление должно включать изменение использования с необходимыми строительными работами.

Разрешение на строительство распространяется на весь строительный проект. Если мы планируем построить большее количество объектов, разрешение на строительство может, по нашему запросу, распространяться на отдельные объекты или группу объектов, которые могут функционировать независимо по назначению.В этом случае мы должны представить план развития участка или территории.

Что такое строительный проект

Одним из самых важных документов во всем процессе строительства является строительный проект. Он состоит из трех элементов:

  • план застройки участка или территории, составленный на действующей карте для целей проектирования, или его копия, заверенная проектировщиком в качестве копии, включающая: определение границ участка или территории, расположение, контур и расположение существующих и планируемых зданий, в том числе наземных инженерных сетей и строительного оборудования, расположенных вне здания, способа отвода или очистки сточных вод, системы коммуникаций и озеленения, с указанием характерных элементов, размеров, высот и взаимных расстояний сооружений, по отношению к существующая и планируемая застройка соседних территорий, информация о воздействии объекта на территорию;
  • архитектурно-строительный проект, который включает в себя: - пространственную планировку и архитектурную форму существующих и проектируемых зданий, - целевое назначение зданий, в том числе количество помещений, проектируемых для отделения, детализацию жилых помещений, - характерные технические параметры объектах - геотехническое заключение и информация о способе основания здания, - разработанные материально-технические решения, воздействующие на окружающую среду, в том числе на окружающую среду, - экологические характеристики, - сведения о техническом оснащении здания, в том числе о проектируемом источнике или источниках тепла для отопления и горячего водоснабжения, - описание доступности для людей с ограниченными возможностями, - информация о минимальной доле жилых единиц, в случае многоквартирных жилых домов, - решение о предоставлении разрешения на отступление, если оно выдано;
  • техпроекта, который включает: - разработанные конструктивные решения объекта вместе с результатами статических и прочностных расчетов, - энергетические показатели - в случае зданий, - геолого-техническую документацию или геотехнические условия для фундамент строительных конструкций - в зависимости от потребностей, - другие проектные исследования, - в случае национальной или воеводской дороги - заявление компетентного дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой в соответствии с положениями о дороги общего пользования - в зависимости от потребностей, - заключения, договоренности, разрешения и другие документы.

Когда достаточно сообщить о строительстве или строительных работах?

В некоторых ситуациях вместо подачи заявления на получение разрешения на строительство достаточно будет уведомить о строительстве или строительных работах. Мы подробно объясняем эти вопросы в двух статьях:

  • Как подать отчет о строительстве вместе с проектом строительства по новым правилам
  • Как отчитаться о строительстве по новым правилам, не прикрепляя проект строительства

Однако даже в этих ситуациях вам все равно потребуется разрешение на строительство, если:

  • наши инвестиции требуют оценки воздействия на окружающую среду,
  • наши инвестиции требуют оценки воздействия Natura 2000,
  • строительные работы, запланированные нами, будут проводиться рядом со зданием, внесенным в реестр памятников, наши строительные или строительные работы будут проводиться на территории, внесенной в реестр памятников.

Строительно-монтажные работы без разрешения на строительство и без уведомления

Нам не нужно получать разрешение на строительство или отчет о строительстве в случае строительства:

  • хозяйственные объекты, связанные с сельскохозяйственным производством и дополнительными хозяйственными постройками в пределах существующего участка обитания:
  • одноэтажные хозяйственные постройки площадью застройки до 35 м2, с пролетом конструкции не более 4,80 м,
  • контейнерные сушилки площадью до 21м2;
  • навес застроенной площадью до 50м2, расположенный на участке с жилой застройкой или предназначенный для жилищного строительства, с общим количеством этих навесов на участке не более двух на 1000м2 площади площадь участка;
  • отдельно стоящие беседки с площадью застройки до 35м2, при этом общее количество данных объектов на участке не более двух на 500м2 площади участка;
  • садовые беседки и хозяйственные постройки;
  • навесы для остановок и площадок;
  • одноэтажные здания с застроенной площадью до 35м2, служащие объектами текущего содержания железнодорожных путей, расположенные на земельных участках, принадлежащих Государственному казначейству, за исключением зданий, расположенных в Территория Natura 2000;
  • парковочные места для легковых автомобилей до 10 мест включительно, за исключением расположенных на территории Natura 2000;
  • хозяйственные здания с застроенной площадью до 35м2, с пролетом конструкции не более 4,80м, а также пруды и водохранилища площадью не более 500м2 и глубиной не более 2м от естественная поверхность земли, предназначенная исключительно для целей ведения лесного хозяйства и расположенная на лесных землях Государственного казначейства, за исключением находящихся в пределах территории Natura 2000;
  • отдельно стоящие телефонные будки, шкафы и телекоммуникационные столбы;
  • паркоматы с автономным питанием;
  • съезды с повятовых и муниципальных дорог и стоянки на этих дорогах;
  • водопропускные трубы с внутренним сечением до 0,85м2;
  • домашние бассейны и пруды до 50м2;
  • строительные объекты, являющиеся гидромелиоративными сооружениями;
  • береговые полосы и другие искусственные, наземные или линейные укрепления берегов рек и горных ручьев и берега моря, берега внутренних морских вод, не являющиеся подпорными сооружениями;
  • эллинги для людей с ограниченными возможностями;
  • телекоммуникационные кабельные линии;
  • измерительные устройства, в том числе ограждения и внутренние дороги, государственной гидрометеорологической службы и государственной гидрогеологической службы: гидрометрические, метеорологические, осадочные и станции подземных вод; пункты - пункты наблюдения за уровнем подземных вод и пункты контроля качества подземных вод; наблюдательные пьезометры и инкапсулированные источники;
  • объекты малой архитектуры, кроме объектов малой архитектуры в общественных местах;
  • ограждение высотой не более 2,20 м;
  • объекты, предназначенные для временного использования при производстве строительных работ, расположенные на строительной площадке, и размещение казарм, используемых для проведения строительных работ, геологических изысканий и геодезических измерений;
  • временные строительные конструкции, представляющие собой только выставочные экспонаты, не выполняющие никаких хозяйственных функций, расположенные на предназначенных для этого территориях;
  • маркшейдерские отметки, а также объекты триангуляции, вне территории национальных парков и заповедников;
  • объекты наземного строительства, в частности оборонительные посты, переправы, земляные валы, фортификационные сооружения, временные сооружения и контейнерные сооружения, расположенные на закрытых территориях, отведенных министром национальной обороны для проведения военных учений с использованием полевых лагерей и ложных зон укреплений боевых действий напрямую;
  • корпуса забора грунтовых вод;
  • зарядные пункты;
  • устройства, расположенные в полосе отвода дорог общего пользования, вместе с фундаментами, опорными конструкциями и сопутствующим оборудованием: используются для управления дорогами, в том числе для реализации интеллектуальных транспортных систем; для управления дорожным движением, включая устройства безопасности дорожного движения;
  • банкоматы, билетные автоматы, CDM, торговые автоматы, пакоматы или автоматы для других видов услуг высотой до 3 м включительно;
  • контейнерные сооружения, расположенные на закрытых территориях, отведенных по решению министра национальной обороны, вместе с установками и соединениями и связанными с ними сетями: электроэнергия, водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, теплоснабжение;
  • наземные резервуары, являющиеся строительными конструкциями, предназначенными для хранения жидкого топлива III класса, для собственных нужд потребителя, вместимостью до 5 м3;
  • домашние наземные террасы с площадью застройки до 35м2;
  • пруды и водохранилища площадью не более 1000м2 и глубиной не более 3м, полностью расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.

С другой стороны, строительные работы, не требующие разрешения или уведомления:

  • реконструкция: здания, строительство которых требует получения разрешения на строительство, и одноквартирные жилые дома, за исключением реконструкции наружных перегородок и конструктивных элементов, некоторые здания, не требующие разрешения на строительство, но требующие разрешения, состоящие при теплоизоляции зданий со строительной техникой высотой не более 12 м;
  • реновация: здания, за исключением реконструкции зданий, для строительства которых требуется решение о разрешении на строительство, зданий, для строительства которых требуется решение о разрешении на строительство, - в области наружных перегородок или конструктивных элементов, строительного оборудования;
  • установка: - на строительных конструкциях, являющихся или не являющихся технической и эксплуатационной совокупностью устройств, в том числе антенно-несущих конструкций и установок радиосвязи, а также принадлежностей и устройств электропитания, относящихся к этим устройствам, высотой не более 3 м, - решетки на конструкции сооружений, за исключением установки решетки на многоквартирных жилых домах, зданиях общественного назначения и коллективного жилья, - тепловые насосы, отдельно стоящие солнечные коллекторы, фотоэлектрические устройства с установленной электрической мощностью не более 50кВт, с оговоркой, что для фотоэлектрических устройств с установленной электрической мощностью более 6,5кВт обязательно согласование с экспертом по пожарной безопасности в части соблюдения требований противопожарной защиты, именуемое в дальнейшем «договор в условиях противопожарной защиты», о конструкции этих устройств и уведомить органы Государственной противопожарной службы внутри и снаружи используемого здания об установке, за исключением газовых установок;
  • упрочнение поверхности земли на строительных площадках.

Как и когда получить разрешение на строительство

Мы можем добиться цели:

  • лично при посещении офиса,
  • почтовым отправлением заявления вместе с необходимой документацией, например на почту,
  • в электронном виде через портал e-Budownictwo (достаточно настроить Доверенный профиль и заполнить соответствующую форму, приложив необходимые документы).

Важно! С 1 июля 2021 года мы можем подать заявку на получение разрешения на строительство в электронной форме через портал e-Budwnictwo.

Заявка на получение разрешения на строительство должна быть подана по адресу:

  • повят старосты,
  • провинциальный офис,
  • районный офис столичного города Варшава, или
  • мэрия с правами повята.

В большинстве случаев соответствующим учреждением будет повятовый староста или городское управление с правами повята (компетентное на местном уровне в отношении недвижимости, в которую должны быть осуществлены инвестиции).

В случае более серьезных инвестиций мы подаем заявление на получение разрешения на строительство в воеводское управление. Это относится к объектам:

  • расположенные в пределах технической полосы, морских портов и гаваней, внутренних морских вод, территориального моря и исключительной экономической зоны, а также иных территорий, предназначенных для обеспечения движения и морского транспорта;
  • гидротехнические плотинные, водоотливные, регулирующие, а также каналы и другие сооружения для формирования и использования водных ресурсов с сопутствующими сооружениями, за исключением устройств мелиорации;
  • государственные и воеводские дороги общего пользования вместе с сооружениями и устройствами, используемыми для содержания этих дорог и дорожного транспорта, а также коммунальных сетей, расположенных в полосе отчуждения - не связанных с использованием дороги, и в применительно к скоростным и автомобильным дорогам - вместе с объектами и сооружениями для обслуживания пассажиров, транспортных средств и грузов;расположенными в районе железных дорог;
  • гражданские аэропорты с соответствующими средствами и сооружениями;
  • находятся на закрытых территориях;
  • стратегические инвестиции в области сетей передачи, указанные в Законе от 24 июля 2015 года о подготовке и реализации стратегических инвестиций в области сетей передачи;
  • ветряные электростанции по смыслу ст. 2 пункт 1 Закона от 20 мая 2016 г. об инвестициях в ветропарки;
  • инвестиции в недвижимость, включенную в Фонд недвижимости, указанный в Законе от 20 июля 2017 года о Национальном фонде недвижимости, переданный в бессрочное пользование или проданный в порядке, указанном в ст. 53 раздел 1 или раздел 2 настоящего Закона, предназначенные для сдачи в аренду с арендной платой, определяемой в соответствии с положениями главы 7 настоящего Закона;
  • метро вместе с соответствующей строительной техникой и инженерными сетями (если необходимость их реконструкции возникает в связи со строительством или реконструкцией метрополитена);
  • местные инженерные коммуникации, расположенные за пределами полосы отчуждения национальной или воеводской дороги, если необходимость их строительства или реконструкции возникает в результате строительства или реконструкции этой дороги;
  • дорожные инженерные сооружения, расположенные в полосе отвода государственной или воеводской дороги, не относящейся к этим дорогам;
  • муниципальные или повятовые дороги, если необходимость их строительства или реконструкции возникает в связи со строительством или реконструкцией государственной или воеводской дороги;
  • союзы по смыслу ст. 4 пункт 8 Закона от 21 марта 1985 г. о дорогах общего пользования, от национальных и провинциальных дорог;
  • сети передачи, по смыслу ст. 3 пункт 11а Закона от 10 апреля 1997 г. - Закон об энергетике;
  • магистральные магистральные трубопроводы для транспортировки сырой нефти и нефтепродуктов.

В случае инвестиций в горнодобывающий завод, заявление на получение разрешения на строительство должно быть подано соответствующему директору регионального управления горнодобывающей промышленности или директору Специализированного горного управления, который выдает разрешения на строительство для следующих подземные горнодобывающие предприятия:

  • строительные сооружения грузоподъемных машин
  • шахтные башни
  • здания над шахтами
  • строительные конструкции транспортной техники, транспортные средства которой движутся по пути с наклоном более 45°, в горных выработках
  • отдельно стоящие здания головного офиса, диспетчерской, а также системы связи, охраны и сигнализации, а также магистральные телекоммуникационные сети
  • здания основных фан-станций
  • строительные сооружения, предназначенные для высоковольтного и средневольтного оборудования, установок и электрических сетей, питающие сооружения, машины и устройства, указанные в ст. 169 сек. 1 пункты 1-5 Закона о геологии и недрах.

Если мы не можем определить, куда мы должны подать заявление на получение разрешения на строительство, все, что нам нужно сделать, это перейти на сайт www.biznes.gov.pl, и мы предоставим точное местонахождение инвестиции. Система автоматически сгенерирует для нас информацию об адресе офиса, в который мы должны сообщить о строительстве.

Начать строительство мы можем только после получения разрешения на строительство, поэтому заявку необходимо подавать заблаговременно.

Важно! Если мы начнем строительные работы до получения решения о разрешении на строительство, это будет считаться самовольной постройкой. Далее нам придется проводить процедуру легализации и нести высокие сборы за легализацию, а в худшем случае мы будем вынуждены снести построенный объект.

Заявка на получение разрешения на строительство с приложениями

Заполненное надлежащим образом заявление на получение разрешения на строительство подается в соответствующий орган. К заявке прикрепляем три копии:

  • Участок или проект застройки,
  • архитектурно-строительный проект

- вместе с заключениями, договоренностями, разрешительными и иными документами, обязанность приложения которых вытекает из положений отдельных актов или копий этих заключений, договоренностей, разрешений и иных документов;

  • декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства;
  • решение об условиях застройки и застройки, если это требуется в соответствии с положениями о территориальном планировании и застройке;
  • разрешения на возведение или использование искусственных островов, сооружений и устройств в польских морских акваториях, прокладку и техническое обслуживание кабелей или трубопроводов в морских акваториях внутренних вод и территориального моря, а также прокладку и техническое обслуживание кабелей или трубопроводов в исключительной экономической зоне , если они необходимы;
  • в случае объектов горнодобывающих предприятий и сооружений, расположенных на закрытых территориях, решение о согласовании с органом архитектурно-строительного управления, проектных решений в области: - линий застройки и фасадов строительных конструкций, спроектированных из стороны дорог, улиц, площадей и других мест общего пользования, - направление и технические характеристики дорог, линий связи и инженерных коммуникаций, выведенных за пределы закрытой территории, морских портов и гаваней, а также соединения этих объектов с коммунальные сети;
  • для дороги трансъевропейской дорожной сети: - результат аудита безопасности дорожного движения, - обоснование дорожного оператора;
  • градостроительный договор, если его заключение требуется в соответствии с планом благоустройства территории;
  • в случае установок радиосвязи - заявление проектировщика, имеющего строительную квалификацию для проектирования по специальности, о том, что установка радиосвязи не соответствует условиям;
  • заявление проектировщика о возможности подключения проектируемого здания к существующей тепловой сети, поданное под страхом уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заявления, со следующей формулировкой: «Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заявления осведомлен ."

К плану застройки участка или территории и архитектурно-строительному проекту прилагаются:

  • копия решения о присвоении проектировщику или проектировщику-инспектору, при необходимости, строительной квалификации по соответствующей специальности, заверенная как копия лицом, разрабатывающим проект;
  • копия свидетельства о включении в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления, действительного на: - разработку проекта - в случае проектировщика, - проверку проекта - в случае проверки дизайнер;
  • декларация проектировщика и проверяющего проектировщика о подготовке проекта в соответствии с действующими нормами и принципами технических знаний.

Если планируемые нами работы будут производиться вблизи строительного объекта, внесенного в реестр памятников, или на территории, внесенной в реестр памятников, подаем соответственно:

  • разрешение на выполнение строительных работ на памятнике,
  • разрешение на проведение строительных работ в районе памятника.

В случае строительства магистрального газопровода, национального газопровода или газопровода, построенного на основе международного договора, нам потребуется согласие министра, ответственного за энергетику.Министр имеет 60 дней с даты подачи заявления, чтобы выразить согласие. Если он не сделает этого в течение этого периода, считается, что он выразил так называемое молчаливое согласие на строительство.

В зависимости от типа и местоположения инвестиций нам могут потребоваться разрешения, договоренности или мнения других органов. Эти вопросы регулируются специальными нормативными актами. Такие договоренности, согласия или мнения должны быть получены в течение 14 дней с даты представления предлагаемых решений в соответствующий орган. Если эти органы не займут позицию в установленный срок, это следует рассматривать как отсутствие возражений против представленных решений. Однако помните, что это не относится к случаям, когда необходимы решения, а также мероприятия и заключения, проводимые в рамках оценки воздействия проекта на окружающую среду или оценки воздействия проекта на территорию «Натура 2000»

Проверка заявки на получение разрешения на строительство

На данном этапе орган проверит наше заявление на полноту и содержательную сторону.Если он обнаружит, что в нашем приложении есть недостатки, он направит нам решение с просьбой их устранить, указав срок, до которого это нужно сделать. На это у нас будет не менее 7 дней, считая со дня получения запроса. Если недостатки не будут устранены в установленный срок, орган оставит дело без рассмотрения, т.е. не будет рассматривать наше заявление. Затем нам нужно будет подать новую заявку на получение разрешения.

С другой стороны, если гербовый сбор за выдачу разрешения на строительство не уплачен, власти назначат нам срок от 7 до 14 дней для его оплаты. Если мы не сделаем этого в указанный срок, орган вернет нам заявление. Заявление возвращается в виде решения, на которое мы имеем право подать жалобу. Отсутствие гербового сбора за выданную доверенность не влечет возврата заявления. Однако соответствующий налоговый орган (фогт, мэр или президент города) может провести исполнительное производство.

Отсутствующие документы должны быть представлены в установленный срок в офис, который вызвал нас для устранения недостатков.

Определение и уведомление сторон разбирательства

На следующем этапе орган определит стороны административного производства. Сторонами разбирательства являемся мы (т.е. инвестор), а также собственники, бессрочные узуфруктуарии или управляющие недвижимым имуществом, расположенным в зоне воздействия объекта, на который распространяется заявка на получение разрешения на строительство. Определение зоны воздействия объекта – задача конструктора. Подготавливает информацию о зоне воздействия проектируемого объекта и размещает ее в строительном проекте. Однако в конечном итоге границы сферы влияния и стороны разбирательства определяются административным органом. Стоит помнить, что стороны имеют право активно участвовать на каждом этапе разбирательства.

Общественные организации в принципе не являются участниками процедуры выдачи разрешения на строительство. Однако в разбирательствах, требующих участия общественности, природоохранные организации могут быть сторонами, выразившими желание участвовать в этих разбирательствах, т.е.когда на данном этапе необходимо провести повторную оценку воздействия проекта на окружающую среду или территорию Natura 2000.

Далее орган направит сторонам уведомление о возбуждении административного дела. Если количество страниц превышает 20, орган может сделать уведомление путем объявления или иным способом, принятым в данной местности. Поэтому может размещать информацию в здании офиса, публиковать объявление на своем сайте или в местной прессе. Орган должен уведомить стороны в письменной форме о том, что он будет информировать их о ходе разбирательства таким образом.По истечении 14 дней с момента публикации уведомления стороны считаются проинформированными.

Определение возможности выдачи разрешения на строительство

Перед выдачей решения о выдаче разрешения на строительство или отдельного решения об утверждении земельного участка, плана застройки и архитектурно-строительного проекта орган проверяет:

  • соответствие участка или проекта застройки и архитектурно-строительного проекта: - положениям местного территориального планирования и иных актов местного законодательства или решения об условиях застройки и застройки при их отсутствии локального плана - требования по охране окружающей среды, в частности, указанные в решении об условиях окружающей среды - положения решения об определении мест размещения жилых инвестиций
  • соответствие плана застройки участка или территории нормативным документам, в том числе техническим и строительным нормам
  • комплектность проекта застройки участка или территории и архитектурно-строительного проекта, в том числе приложение: - необходимых заключений, договоренностей, разрешений и проверок - информации по технике безопасности и охране здоровья в связи со спецификой проектируемого строительного объекта , включенных в систему безопасности и охраны здоровья - копия свидетельства о внесении в центральный реестр, подтверждающего возможность выполнения самостоятельных технических функций в строительной отрасли - заключения проектировщика о возможности подключения проектируемого здания к существующей тепловой сети и заявление проектировщика со строительной квалификацией на проектирование по специальности - в случае установок радиосвязи
  • дизайнер и дизайнер проверяют наличие соответствующих разрешений на строительство и действительность сертификата

Если наша документация не соответствует этим требованиям, власти предписывают нам устранить нарушения в срок, указанный в приказе.

Отказ в разрешении на строительство

Власти откажут в выдаче разрешения на строительство, если:

  • начали строительные работы до получения разрешения на строительство,
  • мы не восполнили пробелы в документации или в приложенных документах,
  • на участке, охватываемом земельным участком или проектом застройки, находится строительная конструкция, по которой выдано окончательное решение о сносе.

Если наша заявка на получение разрешения на строительство касается зданий и территорий, включенных в муниципальный реестр памятников, но не внесенных в реестр памятников, власти должны будут согласовать ее с воеводским (или городским) охранником памятников.У консерватора есть 30 дней, чтобы занять позицию, считая с даты доставки заявки на разрешение на строительство властями. Если консерватор не займет позицию в течение этого срока, орган будет считать, что он не выдвинул никаких возражений по проектным решениям, представленным в заявке.

Если при оценке нашего заявления на получение разрешения на строительство орган обнаружит, что мы внесли в него изменения в отношении требований, изложенных в решении об условиях окружающей среды (если отчет о воздействии на окружающую среду требовался для его выпуск), мы должны будем представить новый отчет о воздействии на окружающую среду. Такой приказ мы получим в виде резолюции.

Перед вынесением решения орган уведомляет всех участников процесса о сборе полного комплекта материалов. Все стороны имеют право ознакомиться и прокомментировать собранные доказательства и материалы и сделанные запросы. Когда есть риск отрицательного решения, орган укажет в уведомлении условия, которые мы не выполнили.У нас все еще есть возможность выполнить эти условия, предоставив необходимые документы в срок, установленный властями.

Выдача разрешения на строительство

Решение о разрешении на строительство выдается органом власти на основании положений Административно-процессуального кодекса. Не существует установленной формулы для такого решения. В решении о разрешении на строительство орган может при необходимости:

  • указать конкретные условия охраны строительной площадки и проведения строительных работ,
  • определить срок полезного использования временных строительных конструкций,
  • указать сроки сноса существующих зданий, не предназначенных для дальнейшего использования, и временных построек,
  • устанавливает подробные требования к надзору за объектами,
  • включить информацию о необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию или представить уведомление о завершении строительства.

Кроме того, в инструкции к решению орган власти дополнительно проинформирует нас об обязательствах и условиях, связанных с началом использования здания.

Вместе с решением о разрешении на строительство власти выдадут нам один экземпляр строительного проекта. Второй экземпляр проекта сдается в строительный надзор, а последний остается в офисе, выдавшем разрешение на строительство. Документы могут быть отправлены офисом по почте или мы можем забрать их сами в офисе. Наш агент также может это сделать. Проект будет проштампован печатями конторы.

Если мы реализуем очень сложную инвестицию, орган может приказать нам назначить инспектора по надзору за инвестором, а также авторский надзор.

Сколько времени занимает получение разрешения на строительство

Решение о разрешении на строительство становится окончательным по истечении 14-дневного срока для подачи апелляции – считая с даты вручения решения всем сторонам.Когда это происходит, и когда решение соответствует просьбе всех сторон или все стороны отказались от своего права на апелляцию, решение подлежит исполнению.

Если орган не выдает решение о разрешении на строительство:

  • в течение 65 дней с даты подачи заявления о принятии такого решения или
  • в отношении реализации железнодорожной инвестиции в течение 45 дней с даты подачи заявления о принятии такого решения или
  • в отношении осуществления инвестиций, расположенных на закрытых территориях, определенных решением министра национальной обороны, служащих безопасности и обороне государства, в течение 30 дней со дня подачи заявления о принятии такого решения

- вышестоящий орган налагает на него штраф в размере 500 злотых за каждый день просрочки.

Получение журнала сборки

Журнал строительства выдается компетентным органом в течение 3 дней с даты обращения инвестора, если:

  • решение о выдаче разрешения на строительство подлежит исполнению, или инвестор получил право на выполнение строительных работ на основании уведомления, или
  • решение о легализации здания или его части подлежит исполнению, или
  • решение о возобновлении разрешения на строительство подлежит исполнению.

Журнал строительства должен вестись таким образом, чтобы содержащиеся в нем записи отражали последовательность событий и обстоятельств, происходящих в ходе строительных работ и имеющих значение для технической оценки правильности строительства, монтажа или сноса. Он ведется отдельно по каждому строительному сооружению, для которого требуется разрешение на строительство или уведомление, а в случае линейных или сетевых сооружений журнал ведется отдельно по каждому отдельному участку строительных работ.

Начало строительных работ

После сбора строительного журнала орган, выдавший разрешение, и проектировщик, осуществляющий надзор за соответствием строительства проекту, на предполагаемую дату начала строительных работ.

К уведомлению прилагается:

  • информация с указанием имен и фамилий лиц, которые будут выполнять функции: - руководителя строительства, - инспектора по инвестиционному надзору - если она установлена - и в отношении этих лиц прилагает копии свидетельств с приложением копий решений о выдаче разрешений на строительство по соответствующей специальности;
  • заявление проектировщика и проверяющего проектировщика о подготовке технического проекта объекта строительства в соответствии с действующими нормами, принципами технических знаний, плана застройки и архитектурно-строительного проекта и решения относительно строительный проект.

Перед началом строительных работ мы должны:

  • обеспечить подготовку технического проекта в случае: строительных работ, на которые распространяется разрешение на строительство, строительства, реконструкции, монтажа;
  • назначать управляющего строительством в случае: строительных работ, на которые распространяется решение о выдаче разрешения на строительство, строительно-монтажных работ, реконструкции, строительных работ, на которые распространяется решение о разрешении строительства, строительных работ, на которые распространяется решение о возобновлении строительных работ;
  • назначить инспектора по надзору за инвестором в случае: когда такая обязанность вытекает из решения о разрешении на строительство, строительных работ, предусмотренных решением о легализации строительства, строительных работ, предусмотренных решением, строительных работ для реализации из которых требуется назначение инспектора по надзору за инвесторами;
  • предоставить управляющему зданием проект строительства, включая техническое задание, если требуется.

Важно! Орган архитектурно-строительного управления может своим решением исключить обязанность по назначению руководителя строительства, если это обосновано незначительной степенью сложности строительных работ или иными важными соображениями.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Сумма гербового сбора, который мы должны заплатить при подаче заявления на получение разрешения на строительство, зависит от типа инвестиций, для которых должно быть выдано разрешение. Эта плата взимается за:

  • здания, предназначенного для хозяйственной деятельности, отличной от сельского и лесного хозяйства - 1 злотый за каждый м² полезной площади - но не более 539 злотых,
  • здания, используемого в хозяйственных целях на ферме - 14 злотых,
  • другое здание - 48 злотых,
  • колодцы и устройства для удаления твердых примесей и сточных вод - 20 злотых,
  • здания, связанные с сельскохозяйственным производством - 112 злотых,
  • водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации, газ, тепловые сети и дороги, за исключением подъездных дорог, подъездных дорог к зданиям и съездов с дорог протяженностью более 1 км - 2 143 злотых,
  • водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации, газ, тепловые сети и дороги протяженностью до 1 км - 105 злотых,
  • другие здания - 155 злотых,
  • строительная техника, относящаяся к зданию - 91 злотый.

Если разрешение на строительство распространяется на несколько зданий, гербовый сбор взимается за каждое здание отдельно.

При выдаче разрешения на строительство многофункционального здания жилая площадь здания не учитывается при расчете гербового сбора. Однако, если заявка на получение разрешения на строительство касается реконструкции или реконструкции здания, гербовый сбор составляет 50% от суммы, указанной выше.

Мы не обязаны платить гербовый сбор за решение:

  • разрешения на строительство жилых домов (в случае строительства многофункционального дома площадь жилой части в этом здании не учитывается при расчете платы),
  • разрешения на строительство или реконструкцию зданий, разрушенных или поврежденных в результате добычи полезных ископаемых или стихийных бедствий,
  • разрешения на строительство зданий научного, социального и культурного назначения,
  • разрешения на реновацию зданий, внесенных в реестр памятников.

Гербовый сбор также освобожден от государственного бюджета и органов местного самоуправления, а также общественных организаций.

Пошлина должна быть оплачена при подаче заявки. В течение 3 дней с момента подачи заявки на разрешение на строительство мы можем предоставить подтверждение оплаты. Таким доказательством будет, например, распечатка, подтверждающая совершение банковской операции. Если мы хотим сохранить оригинал подтверждения оплаты гербового сбора, мы имеем право потребовать его возврата из офиса. В этом случае в заявлении о разрешении на строительство контора сделает отметку о том, что мы оплатили, и вернет квитанцию об оплате - в ней будет отметка конторы об уплате пошлины.

Гербовый сбор за разрешение на строительство уплачивается на счет управления города или коммуны, компетентного по месту нахождения офиса, в который мы подаем заявление (вы можете проверить номер счета на веб-сайте города или коммуны). офис).Например, если мы подаем заявление в районное управление в Пултуске, мы платим пошлину на счет мэрии Пултуска.

Гербовый сбор за доверенность (по желанию) - 17 злотых.

Если доверенное лицо будет действовать от нашего имени, мы должны принести так называемое плата за доверенность. Мы не обязаны платить такой сбор, если мы дали доверенность мужу, жене, детям, родителям, бабушкам и дедушкам, внукам или братьям и сестрам.

Оплатите гербовый сбор за доверенность на счет городского или муниципального управления, компетентного по местонахождению офиса, в котором мы подаем заявление (номер счета обычно можно найти на веб-сайте города или администрация коммуны). Например, если мы подаем доверенность в примэрию Пултуска, мы также оплачиваем пошлину на счет примэрии Пултуска.

Как обжаловать решение о выдаче разрешения на строительство?

Мы можем обжаловать полученное решение о разрешении на строительство. Такое обращение должно быть направлено по адресу:

  • воеводского управления - если решение в первой инстанции было выдано нам старостой или городской управой с правами повята,
  • Главное управление строительного контроля - если решение в первой инстанции было выдано нам провинциальным управлением.

Подаем апелляцию через офис, выдавший нам решение о разрешении на строительство. Мы должны сделать это в течение 14 дней с момента получения решения. Другие стороны разбирательства, недовольные решением офиса, также могут подать апелляцию.

Также стоит помнить, что есть возможность отказаться от обжалования решения. Если другие стороны процесса сделают то же самое, решение станет окончательным быстрее.

Сколько действует разрешение на строительство

Решение о разрешении на строительство истечет, если:

  • мы не начнем строительство в течение 3-х лет с момента вступления решения в силу или
  • остановим строительство более чем на 3 года.

В такой ситуации, чтобы начать строительные работы, нам нужно будет получить новое разрешение на строительство.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями);
  • Закон от 14 июня 1960 г. Кодекс административного судопроизводства (сводный текст, ЗУ за 2021 г., поз. 735, с изменениями);
  • Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительном праве и некоторые другие законы (Законодательный вестник 2020 г., поз. 471);
  • Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (сводный текст, ЗЗ 2006 г., № 225, ст. 1635, с изменениями);
  • Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (сводный текст, СЗ 2021 г., поз. 1923, с изменениями);
  • Постановление Совета министров от 25 ноября 2010 г. о зданиях и строительных работах, в случаях, когда органом первой инстанции является воевода (Законодательный вестник № 235, поз. 1539);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 6 сентября 2021 г. о порядке ведения журналов строительства, монтажа и сноса (Вестник законов 2021 г., поз. 1686);
  • Распоряжение Министра развития от 11 сентября 2020 г. о подробном объеме и форме проекта строительства (Вестник законов 2020 г., поз. 1609);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 12 февраля 2021 г. об уточнении формы уведомления о строительстве или выполнении других строительных работ (Вестник законов 2021 г., поз. 304);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 25 июня 2021 г. о типовой декларации на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства (Вестник законов 2021 г., поз. 1170).

Категория:

Дом эксплуатации