Ограждение участка должно быть построено в соответствии с положениями строительного законодательства и прав соседей. Объясняем, какие формальности необходимо выполнить перед началом строительства ограждения участка, чтобы все прошло по закону.

Содержание

  1. Участковый забор - где строить?
  2. Закон об ограждении участков и строительстве
  3. Уведомление о строительстве ограждения участка
  4. Подпорная стена - требуется разрешение на строительство
  5. Технические требования к строительству забора
  6. Временное ограждение строительной площадки - правила

Участковый забор - где строить?

Со стороны соседа. Лучшее решение – разместить забор точно по оси границы участка. Однако, если мы не договоримся с соседом о строительстве забора и это не будет совместная инвестиция, то он должен быть расположен таким образом, чтобы он не пересекал границу собственности, принадлежащей инвестору. . Тогда мы избежим конфликтов и обвинений в нарушении границ сюжета.

С улицы. Забор не может пересекать границы улицы. Если локальный план предусматривает расширение дороги, забор придется перенести вглубь участка и оставить полосу земли, предназначенную для дороги.

В случае участков, расположенных вдоль пересечения дорог, может оказаться, что забор должен иметь срезанный угол. Если после получения уведомления о намерении построить забор староста придет к выводу, что его возведение в границах участка ограничит видимость участников дорожного движения, а значит, создаст угрозу безопасности, в порядке постановления , он может выразить свое возражение и обязать инвестора получить разрешение на строительство забора с учетом требований безопасности.

В случае возникновения сомнений относительно прохождения границ участка следует поручить землемеру возобновить пограничные знаки (т. выполненный. Если у нас есть сомнения относительно прохождения линии границы существующей или проектируемой улицы (она может не совпадать с границей участка), то мы также должны нанять геодезиста для ее разметки. Такого обязательства нет, но позволит избежать возможных затрат в случае необходимости переноса забора.

  • Рекомендуем: 26 идей для забора (ФОТО)

Закон об ограждении участков и строительстве

Для строительства забора разрешение на строительство не требуется. Однако в некоторых случаях необходимо будет уведомить строительную площадку, то есть уведомить компетентный административный орган о намерении построить забор. О строительстве заборов необходимо сообщить:

  • высотой более 2,2 м - вне зависимости от того, расположены они на обочине дороги или на стороне соседского участка.

Заборы высотой до 2,2 м не требуют разрешения на строительство или уведомления.

Уведомление должно быть сделано не менее чем за 21 день (строительный закон) до запланированной даты начала строительных работ.

Уведомление о строительстве ограждения участка

Заявка на строительство забора подается в компетентный орган архитектурно-строительного управления, то есть обычно старосте или президенту города с правами повята. Образец формы заявления можно найти в данном учреждении. Мы также можем скачать его с официального сайта. К заполненному бланку прикрепляем заявление на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства и, возможно, эскиз забора. Это может сделать сам инвестор. Мы должны отправить их в офис или представить лично не менее чем за 21 день до начала работы.Мы также можем сообщить о строительстве забора онлайн по адресу https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (необходимо иметь доверенный профиль).

Строительство забора может быть начато, если компетентный орган не выдвинет возражение в виде решения в течение 21 дня с даты вручения уведомления. Причиной возражения может быть нарушение положений местного плана территориального развития или других нормативных актов, например Закона о дорогах общего пользования или технических и строительных норм. Примером может служить строительство забора на планируемой улице, даже если такой улицы еще нет и неизвестно, когда она будет.

Строительство забора должно быть начато в течение 3 лет с даты, указанной в уведомлении. По истечении этого периода потребуется новая заявка.

Подпорная стена - требуется разрешение на строительство

Бывает, что из-за разницы уровней между соседними участками приходится строить забор в виде так называемой подпорной стены.Подпорная стенка является одновременно и сооружением, и строительным объектом. Представляет собой самостоятельную конструкцию (чаще в виде бетонного, клинкерного, габионного забора), которая предназначена для защиты стен домов, откосов или котлованов от оползней. Кроме того, такая стена часто носит декоративный характер и служит ограждением. Если забор или его часть должны быть выполнены в виде подпорной стенки, требуется разрешение на строительство. Чтобы определить, будет ли забор, который вы строите, подпорной стеной, вам необходимо рассмотреть типы материалов, которые будут использоваться при строительстве забора, и его функции. Если строится подпорная стена, необходимо заказать проект разрешения на строительство и получить разрешение на строительство до начала строительных работ. Подпорную стенку можно возводить самостоятельно только в том случае, если ее высота не превышает 1,2 м и она не требует глубоких фундаментов или специального армирования. В противном случае необходимо будет воспользоваться помощью человека с соответствующей строительной квалификацией.

НЕ ПРОПУСТИТЕ - советы, фото и идеи для домашнего фехтования:

  • Металлические заборы
  • Деревянные заборы
  • Сетчатые заборы
  • Алюминиевые заборы
  • Кованые заборы
  • Габионовые заборы
  • Бетонный забор
  • Панельные заборы

Если забор будет возведен на участке рядом со зданием, внесенным в реестр памятников, необходимо будет получить разрешение на консервацию и разрешение на строительство – независимо от его высоты. Однако, если мы строим их на территории, внесенной в реестр памятников, требуется разрешение на консервацию и уведомление о строительстве.Также стоит знать, что ремонт забора не требует никаких официальных разрешений, если только он не находится под охраной. реставратора памятника.

Технические требования к строительству забора

Ограждение должно соответствовать требованиям, изложенным в Положении о технических условиях, которым должны соответствовать строения и их расположение.В соответствии с § 41 сек. 1 настоящего регламента ограждение не должно представлять угрозы безопасности людей и животных. Кроме того, в соответствии с § 41 сек. 2, на высоте менее 1,8 м не допускаются острые концы, например:

  • колючая проволока;
  • битые стеклянные элементы;
  • другие острые предметы (бритвенные лезвия, металлические осколки с острыми краями и т. д.).

Еще одно важное техническое требование, которое необходимо соблюдать при устройстве забора, заключается в том, что въездные ворота и въездные ворота не должны открываться наружу участка (§ 42 п. 1). Эти элементы не могут располагаться вне его помещений. Это относится, в частности, к откатным воротам, механизм и проходное пространство которых должны находиться на участке инвестора. Недопустимо, чтобы откатные ворота въезжали на соседний участок. Если ворота установлены таким образом, инвестору может грозить приказ о сносе.В одноквартирном доме ширина ворот должна быть не менее 2,4 м, а ширина ворот не менее 0,9 м (§ 43). Также стоит помнить, что чем шире ворота или калитка, тем эргономичнее и удобнее ими пользоваться.

Временное ограждение строительной площадки - правила

Совершенно другие правила и требования предъявляются к временным ограждениям строительных площадок. При возведении постоянного забора не обязательно, обязательно ограждение строительной площадки – и до начала работ. Это требование вытекает из положений Положения об охране труда и технике безопасности при выполнении строительных работ. В соответствии с § 9 настоящего правила строительная или рабочая площадка должна быть ограждена или иным образом препятствовать проникновению посторонних лиц. Если ограждение строительной площадки невозможно (например, строящийся дом находится в границах участка), то границы площадки должны быть обозначены предупредительными табличками, а при необходимости - постоянный надзор за строительной площадкой. обеспечено.

Ограждение строительной площадки должно быть выполнено таким образом, чтобы оно не представляло угрозы для людей. Высота забора должна быть не менее 1,5 м (§ 10). Застройку строительной площадки также следует планировать таким образом, чтобы строительные материалы не складировались ближе 0,75 м от края забора (§ 26). В зонах риска падения предметов с высоты расстояние между ограждением и зданием должно быть не менее 1/10 высоты, с которой при проведении строительных работ могут упасть материалы или строительные инструменты (§ 21). В компактных зданиях это расстояние может быть уменьшено при условии использования других решений для предотвращения падения предметов.

  • Читайте также: Стройка на участке – как правильно ее организовать

Имейте в виду, что забор необходим и при земляных работах. Если траншея глубже метра, потребуются перила высотой не менее 1,1 м.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. - Закон о строительстве (т.е. Законодательный вестник 2021 г., поз. 2351 с изменениями)
  • Закон от 23 апреля 1964 г. - Гражданский кодекс (т.е. Законодательный вестник 2020 г., поз. 1740 с изменениями)
  • Закон от 21 марта 1985 г. о дорогах общего пользования (т.е. Законодательный вестник 2021 г., поз. 1376, с изменениями)
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение (т.е. Законодательный вестник 2019 г., поз. 1065, с изменениями)
  • Распоряжение министра внутренних дел и администрации от 24 июля 2009 г. о противопожарном водоснабжении и противопожарных дорогах (Вестник законов № 124, поз. 1030)
  • Распоряжение Министра инфраструктуры от 6 февраля 2003 г. об охране труда и технике безопасности при проведении строительных работ (Вестник законов № 47, поз. 401)

Барбара Сысик, Виктор Калиновский

Категория:

Дом эксплуатации