- Подорожание стройматериалов в апреле 2022
- Цены на строительные материалы продолжают расти
- Строить или нет в такой сложный год?
- Строительный сезон 2022
- Рост цен на стройматериалы 1 кв. 2022
- Средний рост цен на строительные материалы в 2021 году
- Стоимость строительства дома согласно Oferteo
- Строительный рынок по данным ПСБ
- Галерея: Проекты строящихся дешевых домов - ок.200 тыс. PLN
- Цена стен и их комплектующих 2022
Подорожание стройматериалов на 30% в 2022 году! Отчет Центрального статистического управления (ЦСУ) показывает, что цены на строительные материалы в апреле снова выросли по сравнению с мартом. Проверяем, что стало самым дорогим и сколько придется заплатить за стеновые материалы, утепление и отделку дома.
В 2020 году строительство домов замедлилось из-за пандемии. Количество вводов жилья в 2019 и 2020 годах составило 90 314 и 90 309 соответственно, хотя в последние годы оно неуклонно растет (снижение зафиксировано только в 2018 году). Что принесет 2022 год, учитывая, что цены на стройматериалы продолжают расти?
Подорожание стройматериалов в апреле 2022
В последнем отчете Центрального статистического управления об изменении цен в строительстве указаны цены за апрель 2022 года. Все цены на строительно-монтажные работы были выше, чем в марте этого года. По данным Центрального статистического управления, строительство зданий в апреле подорожало на 1,6 процента. по сравнению с мартом. В апреле больше всего выросли цены на штукатурные работы и гипсовые сборные элементы - на 4,5 процента. по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом исчислении на 19,5 процента. Рост цен зафиксирован и на отделочные работы, т.е. покраску стен или штукатурку – они выросли на 3 процента. месяц к месяцу и на 13,1 процента. в год. В апреле цены на монтажные работы также быстро выросли, например, центральное отопление стоило 2,5 процента. больше, чем в марте В среднем на 2,5 процента. также увеличились затраты на работы, связанные с выполнением водопровода, котельной и тепловых пунктов. В апреле нам также пришлось доплатить за бетон и монолитные железобетонные конструкции.
Цены на строительные материалы продолжают расти
С 2021 года наблюдается устойчивый рост цен на материалы строительного сектора. Это связано с ростом цен на сырье для их производства на мировых биржах, энергию, топливо и транспорт. Такая ситуация связана с резким падением спроса из-за пандемии в 2020 году и очень быстрым его восстановлением с начала 2021 года. После окончания строительного сезона в прошлом году цены стали немного снижаться. Однако в начале 2022 года начался очередной рост цен на стройматериалы, еще более динамичный. Безусловно, этому способствовала и война между Россией и Украиной. Санкции, введенные против России, поставлявшей энергоресурсы в Европу (и не только), расшатывают рынки и вынуждают их к радикальным изменениям. В результате растут цены на многие товары, в том числе строительные изделия.
Строить или нет в такой сложный год?
Существует неопределенность среди инвесторов. В 2021 году многие задавались вопросом, начинать ли строить дом или подождать до осени или нового года, ведь, возможно, цены упадут.
Однако, по данным ГУНБ, в 2021 году было выпущено 128 000 штук. разрешений на строительство индивидуальных домов, т.е. на 20% больше, чем в 2020 году (106 000 разрешений). В том же году введено в эксплуатацию 112 000 кв.м. домов на одну семью (для сравнения - в 2020 году было 97 000 домов на одну семью).
Весна 2022 полностью изменила перспективу. Инфляция начала расти годом ранее. В мае 2021 года она составила 4,7 процента. в год и был самым большим почти за десятилетие. Верхний предел целевого показателя инфляции НБП (3,5%) тогда уже был превышен. Осенью начался нервный рост процентных ставок, в декабре 2021 года инфляция превысила 10% и стала самой высокой за более чем 20 лет.
Вместе с ростом цен на строительные материалы растут цены на дома и квартиры, так как материалы составляют более 50% инвестиционных затрат.
Высокие процентные ставки и все более высокие цены не только на материалы для строительства и отделки дома, но и на материалы, необходимые для повседневной жизни, изменили взгляды многих потенциальных инвесторов.
Высокие процентные ставки по кредитам и ужесточение критериев их выдачи привели к тому, что многие люди, планировавшие построить дом площадью 100-120 м2, заявили, что могут позволить себе только дом площадью 60-70 м2. Другие отказываются от строительства дома или откладывают этот план на будущее. Тем не менее, интерес к построенным застройщиками домам и квартирам по-прежнему очень высок.
Независимость некоторых инвесторов также окажет определенное влияние на рынок строительства. В связи с тем, что трудозатраты очень высоки, специалистов нет или сроки выполнения строительного подряда крайне отдалены (а иногда и неопределенны), кто может, тот и берет дело в свои руки. Если у нас есть желание, навыки и время, чтобы строить своими силами, даже делать отделочные работы, то именно так многие инвесторы реализуют мечту о собственном доме.
Стоит ли строить в такой трудный год? Соберем аргументы, которые могут убедить вас построить дом в 2022 году:
- Сэкономленные за годы на строительство средства съедает инфляция. Того, что должно было хватить на покупку квартиры или отделочные работы, уже не хватит на квартиру, а через мгновение не хватит даже на возведение стен дома. Начало строительства - реальная ценность.
- Пишет pablos1995 на форуме Muratora: «Я беру на себя этот риск и начинаю в 2022 году. Из-за скачущей инфляции я боюсь, что сбережения, которые позволят мне положить фундамент и стены через 2 года, могут быть только достаточно для фундамента. Я вижу мало шансов на снижение цен на материалы, надеюсь на стабилизацию цен. У меня есть ощущение, что цены подрядчиков могут вернуться к разумному уровню"
- Инвестиции в строительство дома дают возможность сэкономить на старте. Если вы уменьшите площадь здания, вы получите реальную экономию в размере сотен тысяч злотых. Уменьшение площади дома на 20 м2 – способ решить проблемы с инфляцией и высокими ценами. Если вам нравятся бетонные каркасы, добавляемые к зданиям и прочие «декорации», стоит задуматься, стоит ли от них отказываться в целях экономии.
Строительный сезон 2022
Строительный сезон 2022 начался. В отрасли происходит много движений, которые обусловлены, в частности, программы софинансирования термомодернизации домов, инвестиций в фотоэлектричество и т. д. Есть проблемы с оценкой стоимости строительных работ. Сметы составляются с очень коротким сроком действия, а цены на некоторые строительные материалы, например, арматурную сталь, меняются практически ежедневно. Год назад колебания цен и оценок были разницей в несколько месяцев или недель, а теперь - в несколько дней.
В этой ситуации строительные компании, особенно крупнейшие, начинают закупать материалы на складе, что может привести к дальнейшему росту цен. Компании за счет собственных средств вкладывают их в материалы, чтобы покупать их по более низким ценам. Другие используют, например, поддержку в виде факторинга покупки. Он проверяет, например. в строительной отрасли, где у компаний много поставщиков и счета выставляются с коротким сроком оплаты или поставщик требует оплаты наличными.Покупка факторинга заключается в том, что компания заключает договор с фактором. Она закупает необходимые материалы, а расчеты за нее регулирует фактор. Расчет с ним происходит позже, например, после завершения инвестиций и получения оплаты строительной компанией. Марек Сикорский, директор по продажам Finea, одного из лидеров микрофакторинга в Польше, говорит: - Строительные компании предпочитают иметь материалы и сырье для будущей работы на складе, а не наличными. Однако они не всегда в состоянии сразу оплатить материалы, которые будут использовать для работы через месяц-два. Вот почему они приходят к нам. Все чаще мы финансируем обязательства предпринимателей, которые обращаются к нам по отношению к своим поставщикам. Это позволяет строителям добиваться более высокой прибыли, ведь комиссия за такое финансирование намного ниже роста цен на многие стройматериалы. Предприниматель может заказать больше продуктов, необходимых для выполнения заказов, не оплачивая их немедленно.
Рост цен на стройматериалы 1 кв. 2022
Согласно отчету за первый квартал 2022 года, подготовленному аналитиками общенациональной группы оптовиков Polskie Składy Budowlane (PSB), цены во всех доступных группах товаров за последний год выросли в среднем на 30% ( в отчете сравниваются цены за первый квартал 2021 и 2022 годов).
Рост цен на строительные материалы был выше, чем в 1 квартале 2021 года, по 17 из 20 товарных групп.
Самые дорогие материалы для теплоизоляции (63%) и плиты OSB - почти на 50%. В случае с этими двумя группами год назад также наблюдался самый высокий рост цен. Столь же высоким был рост цен на гипсокартонные плиты и комплектующие для таких работ (43%). В остальных группах товаров зафиксирован рост более чем на 30%.
Подорожание строительных материалов в 2022 году:
- крыши, водостоки - рост цен +37%,
- стены, дымоходы - рост цен +37%,
- окрестности дома - повышение цены +35%,
- гидроизоляция - повышение цены +33%,
- сад, инсталляции, отопление, авто, отделка, плитка, ванные комнаты - повышение цен +25%,
- кухни - рост цен +23%,
- цемент, известь - рост цен +22%,
- изделия из дерева - повышение цены +21%,
- инструменты - повышение цены +20%.
Средний рост цен на строительные материалы в 2021 году
Вот как развивались цены и затраты в период с 2020 по 2021 год и в первые месяцы 2021 года
Цены на материалы в мае 2021 года по сравнению с маем 2020 года выросли в среднем на 6,5%. Средний рост цен на стройматериалы в 2020 году был вдвое меньше инфляции, которая в декабре составила 2,4%. В 2021 году происходит постепенное повышение цен. В январе-феврале по сравнению с 2020 годом цены выросли в среднем на 2,3%. С января по май 2021 года цены на строительные материалы выросли в среднем на 5%.
Стоимость строительства дома согласно Oferteo
Serwis Oferteo.pl в январе 2022 года провел опрос среди своих пользователей - людей, которые построили дом в 2021 году - с использованием метода CAWI относительно плановых и фактических затрат на строительство дома. В исследовании приняли участие 416 человек. Полученные данные свидетельствуют о том, что в 2021 году рост стоимости строительства дома составил около 20% по сравнению с расчетным бюджетом. Чаще всего это непредвиденные дополнительные расходы, связанные с ценами на материалы. О такой ситуации сигнализировали 89% людей, которые в итоге заплатили больше, чем планировали. Пострадали также рост ставок на оплату труда (58%) и непредвиденные, дополнительные ремонты и работы (33%).
Инвесторы указывали, что чаще всего планируют заплатить за строительство дома 400-600 тысяч. злотый. В этот диапазон попал почти 31% всех инвестиций. Дальше были диапазоны 200-400 тысяч. злотых и 600-800 тысяч. злотых, что составляет 25% и 20% соответственно. Наименьшее количество оценок расходов было ниже 200 000 злотых.злотых (13%) и более 800 тысяч злотых. PLN (11%).
В 2021 году наибольшее количество домов было построено в Мазовецком (17%) и Силезском воеводствах (12% всех домов на одну семью, построенных в Польше. Именно в этих регионах было осуществлено наибольшее количество инвестиций на сумму более злотых Было построено 800 000 штук.
Поскольку в 2021 году выросли цены на строительные материалы и рабочую силу, почти на 77% инвестиций окончательная стоимость строительства оказалась выше запланированной. Только 5% людей понесли расходы на строительство ниже, чем предполагалось ранее.
Незапланированное увеличение стоимости строительства может быть проблематичным, особенно для людей, которые осуществляют инвестиции за счет средств банковского кредита. В 2021 году 53% поляков выбрали эту форму финансирования строительства дома. Как выход из сложной ситуации многие инвесторы приняли выполнение отдельных работ своими силами. В основном это были отделочные работы, например, поклейка плитки, покраска стен, укладка панелей.Принимая во внимание очень высокие ставки подрядчиков и очень долгое время ожидания, проведение отделочных работ инвесторами снижает затраты и ускоряет процесс отделки дома.
Строительный рынок по данным ПСБ
Группа ПСБ опубликовала сводку цен и продаж в первом квартале 2021 года по сравнению с первым кварталом 2020 года. Выручка Группы ПСБ выросла на 16%, включая эффект роста цен на 3,4%. Цены на оптовые материалы выросли примерно на 3,0%, а в секторе дома и сада на 3,6%.
Выросли продажи украшений (63% при росте цен на 1,3%) и материалов для сада и хобби - более чем на 50%, а цены выросли на 4,8%. Продажи инструментов, освещения и электрики выросли на 36%, а цены выросли примерно на 3-5%. Отрицательные результаты продаж зафиксированы по цементу и извести (-12%) при росте цен на 6%. Аналогичное снижение продаж также касается стен и дымоходов, хотя их цены упали на 6%. Наибольший рост цен зафиксирован на продукцию из следующих групп: плиты OSB – 17% и сухое строительство – 11%.
В таблице показано, как менялись цены на различные группы строительных и отделочных материалов в магазинах Группы ПСБ по годам и в мае 2021 года.
Галерея: Проекты строящихся дешевых домов - ок.200 тыс. PLN
Проект C346 Гибкий, арх. Пшемыслав Бирило. Небольшой, компактный дом для молодой, развивающейся семьи. Полезная площадь 63,8 кв.м. Стоимость строительства 178 000 злотых. Посмотреть этот проект дома
| Группа материалов | Изменение цен в годовом исчислении [%] | Изменение цен в мае 2021 г. [%] |
|
Плиты OSB | 32.4 | 36.2 |
| освещение, электрика | 9.6 | 7.3 |
| сухое строительство | 7.9 | 8.0 |
| теплоизоляция | 7.9 | 8.7 |
| установки, отопление | 7.1 | 10.0 |
| сад, хобби | 6.5 | 7.3 |
| крыши, водостоки | 5 | 9.7 |
| инструменты | 4,4 | 5,8 |
| техника, бытовая техника | 4.0 | 5,3 |
| цемент, известь | 3.6 | 4,4 |
| плитка, ванные, кухня | 3.0 | 5,8 |
| краски, лаки | 2.7 | 4,2 |
| строительная химия | 2.6 | 4,6 |
| заканчивается | 2.5 | 3.6 |
| водонепроницаемая изоляция | 2,2 | 5.5 |
| изделия из дерева | 2,1 | 4.8 |
| украшения | 1.8 | 4,1 |
| домашнее окружение | 1,1 | 3.8 |
| стены, дымоходы | -6.6 | -4.5 |
Ниже представлена таблица, иллюстрирующая изменение цен на строительные материалы на складах ПСБ в системе январь-май 2021 года и соответствующие периоды 2020 года и мая 2021 года и мая 2020 года.
Рекордно высокий рост цен на плиты OSB в 2021 году обусловлен конъюнктурой мирового рынка древесины. В начале мая 2021 года цена на это сырье превысила заоблачную отметку в 1700 долларов за 1000 досковых футов, что означало рост по сравнению с прошлым годом более чем на 400%. Через 6 недель биржа упала до уровня 770 долларов США, т.е. годовой прирост цен на древесину снизился с более чем 400 до менее чем 80%.
Цена стен и их комплектующих 2022
Цены на подавляющее большинство строительных материалов растут. Мы представляем диапазон цен, собранных на рынке, чтобы узнать, сколько вам придется заплатить за стену из различных кладочных материалов, а также изоляционный материал и аксессуары. В таблице мы показываем, какие цены были в апреле 2021 года
| Материал | Цена за м2 |
| стена из керамического кирпича th. 25 см, возведен на традиционном растворе | 85-108 злотых |
| стена из керамического пустотелого кирпича с наполнителем из минеральной ваты, тыс. кв. 30 см, возведен на растворе в виде пены | 120-130 злотых |
| стена из ячеистого бетона th. 25 см, на клеевом растворе | 68-79 злотых |
| стена из ячеистого бетона th. 30 см, на клеевом растворе | 90-97 злотых |
| стена из силикатов гр. 24 см, возведен на традиционном растворе | 85-99 злотых |
| стена из силикатов гр. 24 см, на клеевом растворе | 80-116 злотых |
| стена из керамзитобетона, тыс. кв. 25 см, возведен на традиционном растворе | 85-120 злотых |
| стена однослойная из газобетона th. 48см | 197-200 злотых |
| стена однослойная из керамического пустотелого кирпича с наполнением минеральной ватой, тыс.кв.м. 44см | 390-400 злотых |
| фасадная стена из клинкера | 115-890 злотых |
| фасадная стена из силикатного кирпича | 120-200 злотых |
| перегородка из керамики th. 12 см, кирпич на традиционном растворе | 50-59 злотых |
| перегородка из керамики th. 12 см, пеноблок | 76-80 злотых |
| перегородка из газобетона th. 12 см, кирпич на клеевом растворе | 63-85 злотых |
| перегородка из силикатов th. 12 см, кирпич на клеевом растворе | 40-60 злотых |
| перегородка из керамзитобетона, тыс. кв. 12 см, кирпич на традиционном растворе | 48-69 злотых |
| фасадный полистирол й. 12см | 20-31 зл |
| графитовый фасад пенополистирол th. 12см | 33-45 злотых |
| минеральная вата для фасада, толщина ламелей. 12см | 41-50 злотых |
| тонкая фасадная минеральная вата, тыс. кв. 12см | 47-60 злотых |
| минеральная вата для каркасных конструкций, тыс. куб. 12см | 38-40 злотых |
| минеральная вата с покрытием из стекловолокна, тыс.кв.м. 12см | 37-51 зл |
| Материал | Цена за м |
| П-образный газобетон | 48-70 злотых |
| керамические U-образные формы | 39-45 злотых |
| U-образные силикаты | 24-29 злотых |
| керамические перемычки | 18-35 злотых |
| перемычки из сборного газобетона | 50-293 злотых |