К удивлению экономистов, Совет по денежно-кредитной политике сохранил процентные ставки на текущем уровне - базовая ставка по-прежнему составляет 6,75%. Несмотря на это, после обновления от 7 сентября - в некоторых регионах страны взнос по кредиту поглощает до 80 процентов. средняя чистая заработная плата. Это результат постоянно ускоряющейся инфляции, которая в сентябре достигла рекордных 17,2%. Такое положение дел сказывается не только на кошельках поляков, но и на рынке жилья - из-за огромных затрат на покупку новой квартиры поляки все чаще решаются на аренду. В Варшаве взнос по кредиту на 1504 злотых выше стоимости аренды и с максимальным (35 лет) сроком погашения.

Ключевая сделка

Снять квартиру по пресловутой «велокарте», т.е. без договора, регламентирующего правила аренды, в наши дни – большая редкость. Четкие условия – основа успешного сотрудничества. Основными элементами, которые должны быть включены в договор, являются не только личные данные арендатора и арендодателя, размер арендной платы, дата и способ ее уплаты, но также сумма залога и условия его возврата, продолжительность договор, а также отчет о состоянии квартиры и оборудования. Он должен быть включен в бумажном виде в двух одинаково звучащих экземплярах. По мнению эксперта, хороший контракт должен предусматривать способы решения возможных проблем.

„Мы не допускаем преднамеренной нечестности арендаторов и арендодателей. Однако, несмотря на все усилия, иногда возникают недопонимания и даже конфликты. Наиболее распространенными причинами споров являются арендная плата: не уплаченная вовремя арендатором или поднятая арендодателем без уведомления.Вторая причина – это ответственность за ущерб, причиненный квартире», – объясняет Пшемыслав Ясинский, владелец Biuro Nieruchomości Jasińscy в Цехануве.

Повреждения, ремонт, переоборудование в съемной квартире – кто несет ответственность?

Оба Закона о защите арендаторов от 21 июня 2001 года, а также положения Гражданского кодекса предусматривают четкое разделение ответственности за порчу квартиры. То же самое относится к ремонту, усовершенствованию и ремонту или замене оборудования. Арендодатель несет ответственность, в том числе, за по ремонту и замене внутренних инсталляций: водопровода, газа и горячей воды, а также оконных и дверных изделий из дерева и полов, полов и напольных покрытий, а также штукатурок. Арендатор несет ответственность за ремонт и обслуживание встроенной мебели, включая ее замену, а также кухонного, сантехнического и отопительного оборудования и приборов. Споры чаще всего возникают в ситуациях неожиданного ущерба, расходы на который не желает нести ни одна из сторон.Тем не менее, арендодатель и арендатор могут защитить себя с помощью страхования ответственности арендатора, страхования ответственности арендодателя и страхования, покрывающего также вандализм.

Страхование ответственности арендатора и страхование ответственности владельца

Вышла из строя стиральная машина и затопило квартиру, пожар из-за незакрепленной свечи или падение перегруженной полки? «Страхование ответственности арендатора – это защита в ситуациях, когда убытки являются результатом его действий. Он не платит за непреднамеренный ущерб арендованной квартире из своего кармана. Полис покроет расходы, понесенные владельцем помещения, а также сумму, причитающуюся соседу или администрации дома», - объясняет механизм полиса Иоланта Дзядовец, эксперт крупнейшего страхового мультиагентства в Польше Unilink.

Страхование ответственности владельца полезно, когда ущерб не по вине арендатора. Это касается как ущерба, причиненного другим лицам, так и арендатору. «Примером может служить затопление, вызванное прорывом трубы во внутренней установке, в результате чего пострадало имущество арендатора.Однако надо знать, что за монтаж на всех горизонтальных участках и за их техническое состояние и возможные неисправности отвечает собственник недвижимости, а за техническое состояние стояков - ЖСК или ЖСК. Как должен выглядеть образец счета за такой ущерб? Услуги сантехники с заменой - 600 злотых, поврежденный ковер - 1000 злотых, робот-пылесос - 2000 злотых. В случае полиса страхования ответственности перед третьими лицами, средняя стоимость которого составляет 350 злотых в год, страховщик покрывает расходы на ремонт, а также сумму ущерба имуществу арендатора», – резюмирует Иоланта Дзядовец, эксперт страховое мультиагентство Unilink.

Однако есть несколько исключений, когда страховщик имеет право отказать в выплате. Речь идет о ситуации, когда арендованное имущество использовалось не по назначению, указанному в договоре, либо арендатор или арендодатель пренебрегали необходимым ремонтом или обслуживанием. Страховщик также не несет ответственности за ущерб, возникший в результате естественного износа.

Как обеспечить себе доход от аренды недвижимости?

Лучше всего выбрать комплексную защиту, защищающую имущество, т.е. полис от всех рисков, т.н. Весь риск. Такой полис является гарантией защиты в случае случайных событий, а также кражи или опустошения. Гарантирует компенсацию в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества третьими лицами, т.е. арендаторами.

Помимо стандартных жилищных полисов, все более популярным становится страхование, предназначенное для арендодателей. Мы можем расширить базовую защиту, например, путем страхования потери арендной платы. Мы получим компенсацию в случае события, покрываемого страховкой, такого как затопление квартиры, которое не позволяет арендатору использовать ее, на время необходимого ремонта. «Страховщик гарантирует владельцу финансовую компенсацию в размере до 10 000 злотых, если арендатор освобожден от уплаты арендной платы и, таким образом, Застрахованный не получает доход от аренды», – показывает Йоланта Дзядовец, эксперт страхового мультиагентства Unilink. возможности обеспечения дохода арендодателя.

В наше время, заботясь об отношениях между арендодателем и арендатором, стоит позаботиться о своих интересах. И четкий договор, и страховые полисы – это минимальные финансовые затраты, защищающие от недоразумений и непредвиденных расходов. Выбрать полис с учетом индивидуального характера аренды недвижимости и выбрать правильный вариант бывает непросто. Поэтому в интересах как арендодателя, так и арендатора обратиться к надежному страховому агенту, который поможет вам выбрать подходящее страховое покрытие.

Категория:

Дом эксплуатации