Некоторые работы по реконструкции и термомодернизации требуют уведомления или разрешения на строительство. Должны ли мы получить согласие офиса на ремонт дома, зависит от объема работ и расположения здания на участке. Какие формальности нужно соблюдать при термомодернизации или ремонте дома, чтобы избежать совершения самовольного строительства. А когда термомодернизация или перепланировка освобождаются от административных процедур?

Содержание

  1. Реновация, реконструкция, термомодернизация - что это такое?
  2. Какие формальности при ремонте дома?
  3. Реконструкция индивидуального дома – какие формальности
  4. Термомодернизация дома - какие технические требования
  5. А как насчет ремонта других зданий?
  6. А как насчет восстановления других зданий?

В положениях Закона о строительстве мы находим определения различных строительных работ, включая ремонт и реконструкцию:

  • реконструкция - следует понимать выполнение строительных работ, в результате которых изменяются эксплуатационные или технические параметры существующего здания, за исключением таких характерных параметров, как объем, площадь застройки, высота, длина, ширина или этажность;
  • ремонт - следует понимать выполнение строительных работ в действующем строительном объекте, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, а не представляющих собой текущий ремонт, с применением строительных изделий, отличных от используемых в исходном состоянии.

Знание приведенных выше определений поможет вам избежать самовольного строительства и возможных проблем со строительным надзором.

Реновация, реконструкция, термомодернизация - что это такое?

Разграничение между термомодернизацией, реновацией и реконструкцией на практике может быть затруднено. Судебные решения указывают, что восстановлением первоначального состояния (реконструкцией) является восстановление существующих признаков здания, которые оно утратило в результате износа или разрушения, либо ремонт его элементов, хотя и физически существующих, но утративших свои функции. Это может быть скалывание потрескавшейся штукатурки и укладка новой или замена кровли и водосточных желобов, инсталляций, балюстрад.

Текущий ремонт – это нечто иное, заключающееся в проведении периодических работ с целью поддержания здания в надлежащем состоянии, защиты от быстрого износа. Например, ремонт оконных рам мы отнесем к текущему ремонту, а замену окон без вмешательства в конструктивные элементы здания будем называть ремонтом.Если бы такая замена сопровождалась расширением оконного проема, мы бы уже имели реконструкцию, в результате которой происходит изменение функциональных или технических параметров существующего здания.

Термомодернизация не определена в Законе о строительстве. Работы, предпринимаемые для тепловой модернизации, чаще всего представляют собой реконструкцию. Он заключается в утеплении наружных стен и потолков или кровли, замене окон и замене или модернизации систем отопления, включая установку возобновляемых источников энергии. Благодаря этим действиям вы сможете значительно сократить потребление электроэнергии на обогрев дома и подогрев технической воды.

Какие формальности при ремонте дома?

Должны ли мы получить разрешение от офиса на ремонт дома, зависит от объема ремонтных работ и расположения здания на участке.

Никаких официальных формальностей не требуется, если отремонтированный дом может быть построен – согласно действующим нормам – на основании так называемой проектной заявки, без необходимости получения разрешения на строительство (ст.29 сек. 4 пункт 2 лит. б Закона о строительстве). Таким образом, это отдельно стоящие односемейные дома, зона влияния которых полностью находится в пределах участка, т.е. расположенные на таком расстоянии от границ участка, что не ограничивают возможность застройки на соседних владениях, и дома с площадью застройки до 70 м². В таких случаях объем ремонта не имеет значения.

Уведомление о реконструкции требуется, если речь идет о ограждающих конструкциях или конструктивных элементах дома, для строительства которых требуется разрешение (статья 29(3)(2)(b). Это относится к домам на одну семью, расположенным на границе участка, двухквартирным домам и таунхаусам. Поэтому ремонт их наружных и несущих стен, фундаментов, кровли и перекрытий должен быть отчетным. С другой стороны, ремонтные работы, проводимые внутри, такие как замена полов, водопровода, канализации и электроустановок, радиаторов, сантехнического оборудования, дверных столярных изделий, не подлежат проверке со стороны офиса. Исключение составляют газовые установки, замена которых всегда требует уведомления.

Уведомление о реновации - вне зависимости от объема планируемых работ - необходимо и тогда, когда дом находится на территории, внесенной в реестр памятников, но перед - до уведомления - необходимо получить разрешение губернский реставратор памятников (статья 29 п. 7 п. 2).

Разрешение на строительство обязательно при ремонте дома, внесенного в реестр памятников. Это касается как ремонта наружных перегородок, конструктивных элементов, так и внутренней отделки здания. О разрешении можно ходатайствовать только после получения разрешения на реновацию, выданного компетентным воеводским реставратором памятников (Статья 29(7)(1)).

Реконструкция индивидуального дома – какие формальности

Следует знать, что реконструкции здания должна предшествовать техническая экспертиза состояния конструкции и элементов здания с учетом состояния грунта (согласно § 206 п. 4 Правил о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение).А при обнаружении сырости стен и признаков биологической коррозии необходимо провести микологическую экспертизу и по ее результатам провести соответствующие защитные работы (§ 322 п. 3).

Тип необходимых формальностей зависит от того, какая часть здания подлежит реконструкции и как это повлияет на площадь воздействия здания на соседние объекты.

Получение разрешения на реконструкцию необходимо, когда она включает в себя наружные перегородки или конструктивные элементы здания и приводит к увеличению площади его текущего воздействия за пределы участка, на котором расположено здание (это вытекает из статьи 29(3) )(1) пункт а Закона о строительстве). Поэтому разрешение может понадобиться, например, когда мы планируем вырезать новые окна в глухой стене, выходящей на границу с соседним участком. Переселение должно быть сообщено, если оно будет включать наружные перегородки или конструктивные элементы здания, но не приведет к увеличению существующей площади воздействия здания за пределы участка, на котором оно расположено.Такая реконструкция может заключаться, например, в расширении оконных проемов, вырезании еще одного окна в стене, устранении оконных или дверных проемов, устройстве внутренних лестниц на новом месте (с вырезанием отверстия в потолке), изменении конструкции кровли и замена покрытия.

Прокладка газовых установок внутри и снаружи здания также требует уведомления (про другие установки не сообщается). Также следует помнить, что любые переделки в газовой (и электротехнической) установке должны поручаться лицу, имеющему строительную квалификацию по соответствующей монтажной специальности, или лицу, имеющему квалификационный аттестат по соответствующей специальности, выданный на основании положений энергетического законодательства. закон. Реконструкция конструктивных элементов здания, в свою очередь, должна быть согласована с инженером-строителем с квалификацией по строительно-строительной специальности.

Внимание! К заявлению на реконструкцию наружных перегородок и конструктивных элементов и установку газовых установок необходимо приложить три экземпляра строительного проекта и акт на право распоряжения недвижимым имуществом строительного назначения.Если перепланировка не меняет землепользования и назначения здания или его архитектурной формы (т. е. не требует определения условий застройки), в проект не обязательно включать часть, касающуюся застройки участка (статья 34 (п. 3а)).

Что касается утепления зданий, то требуется уведомление (обычное, без проекта) только в случае зданий выше 12 м (требуется разрешение от 25 м). Никаких формальностей не требуется в других ситуациях, т.е. когда реконструкция вообще не касается ограждающих конструкций или конструктивных элементов. Он может заключаться, например, в изменении функционального расположения помещений в сочетании со сносом и возведением перегородок и модификацией существующих электротехнических и санитарно-технических сооружений.

Официальные процедуры также не распространяются на перепланировку, предполагающую утепление здания высотой до 12 м (статья 29(1)(c) или установку антенн высотой до 3 м, тепловых насосов, солнечных коллекторов и фотоэлектрических панелей. мощностью до 50 кВт, при условии, что в случае установки фотоэлектрических устройств мощностью более 6,5 кВт обязательно согласование их проекта с экспертом по пожарной безопасности (ст.29 сек. 4 пункт 3 лит. а и в).

Термомодернизация дома - какие технические требования

Как указывалось выше, утепление дома высотой до 12 м освобождается от официальных формальностей, хотя его следует квалифицировать как реконструкцию ограждающих конструкций. Однако это не означает, что в нормативных документах не указаны какие-либо требования к параметрам планируемой теплоизоляции.

В ст. 5 сек. 2б Закона о строительстве указано, что при утеплении здания более 25% площади его наружных перегородок минимальные требования по энергоэффективности и теплозащите, предусмотренные в технических и строительных регламентах на реконструкция должна быть выполнена.

В свою очередь, в § 328 сек. 1а Положения о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение, было решено, что минимальные требования считаются выполненными, если перегородки и техническое оборудование реконструируемого здания соответствуют как минимум установленным требованиям по теплоизоляции. в приложении 2 к Положению.Например, коэффициент теплопередачи для утепленной стены не может быть выше 0,2, для крыши 0,15, а для окон 0,9 Вт/(м²·К).

А как насчет ремонта других зданий?

Реконструкция объектов малой архитектуры, строительной техники и сооружений и зданий, на строительство которых не требуется разрешение на строительство, не требует оформления. Это означает, что вам не нужно сообщать о ремонте отдельно стоящих одноэтажных хозяйственных и дачных построек или гаражей с застроенной площадью не более 35 м2 - вне зависимости от объема работ. Такие здания можно строить без оформления разрешения, а нужно только уведомить об их строительстве.

Освобождение от формальностей, связанных с ремонтом, также распространяется на другие объекты, перечисленные в ст. 29 сек. 1-2 Закона о строительстве, например, беседки до 35 м², навесы до 50 м², септики до 10 м³, бассейны до 50 м², заборы.

Уведомление о ремонтных работах обязательно, если они касаются наружных перегородок и конструктивных элементов здания, на строительство которого требуется разрешение (например, подсобное помещение, дача или гараж с застроенной площадью площадью более 35 м²).Мы не сообщаем о ремонте или замене других строительных элементов.

Уведомление также необходимо в случае реконструкции зданий, на строительство которых требуется разрешение (например, сараи с площадью застройки более 50 м² на участках, предназначенных для жилищного строительства, а на других участках сараи более 35 м², отдельно стоящие беседки с площадью застройки более 35 м², дворовые бассейны площадью более 50 м², очистные сооружения домовых сточных вод производительностью более 7,5 м³ в сутки, септики с вместимостью более 10 м³, резервуарные установки для сжиженного газа с несколькими резервуарами или одним резервуаром вместимостью более 7 м³ .

Внимание! Реконструкция зданий и других объектов, внесенных в реестр памятников или находящихся на территории, внесенной в реестр памятников, всегда требует разрешения или уведомления соответственно.

А как насчет восстановления других зданий?

Реконструкция объектов, строительство которых не требует разрешения или уведомления, и большинства объектов, для которых достаточно уведомления, освобождается от формальностей.Поэтому вам не нужно ничего обустраивать в офисе в случае реконструкции очистных сооружений производительностью до 7,5 м³ в сутки, септиков емкостью до 10 м³, навесов до 50 м² , беседки до 35 м², заборы, соединения, наземные террасы и строительная техника,

Формальностей также не требуется при реконструкции дачных, хозяйственных и гаражных построек с застроенной площадью до 35 м².

Для более крупных зданий реконструкция их ограждающих конструкций и конструктивных элементов всегда подлежит обязательному получению разрешения (в отличие от одноквартирных домов), и только реконструкция других элементов не входит в компетенцию архитектурно-строительного управления.

Реконструкция резервуарной установки сжиженного газа с одним баком вместимостью до 7 м³ также требует уведомления.

Реконструкция других объектов (не перечисленных в статье 29(3)(1)(b) и (4)(1)(b) Закона о строительстве) требует разрешения. Так же, как этот вид работ, проводимых в историческом здании.

Также стоит прочитать:

  • Субсидии на термомодернизацию 2023 - сколько можно получить на ремонт дома? Какие субсидии я могу использовать?
  • Энергетический паспорт для старых зданий – когда он нужен? Вот несколько примеров
  • Льгота на термомодернизацию 2023 - вычесть 53 тысячи. злотый! Как рассчитать рельеф? Сколько можно вычесть на ремонт дома?
  • Термомодернизация дома 70-х Улучшение внешнего вида дома и придание ему современного характера

Категория:

Реконструкция