Стоимость строительства дома в 2022 году. Насколько она выросла по сравнению с 2021 годом. Как экономический кризис повлиял на строительный рынок? Будут ли люди строить? Стоимость материалов для строительства дома в 2022 году. Начнут ли падать цены на стройматериалы и рабочую силу?

Цены на строительные материалы и рабочую силу уже некоторое время растут. Всплеск начался с постпандемического восстановления экономики, когда рынки хотели наверстать упущенное. На данный момент у нас есть продолжение, связанное с экономическим кризисом, ростом инфляции и нестабильной рыночной конъюнктурой. Насколько увеличилась стоимость строительства дома в 2022 году по сравнению с предыдущим годом, показано на примере анализа, подготовленного сайтом «Экстрадом».пл. Как строительный рынок отреагировал на кризис? Прогноз на 2023 год.

Содержание

  1. Анализ затрат на строительство дома - предположения
  2. Стоимость строительства дома шаг за шагом
  3. Стоимость монтажных работ внутри здания
  4. Цены на строительные материалы в 1 полугодии 2022 года
  5. Что дальше в строительстве
  6. Начало снижения цен на стройматериалы?
  7. Как насчет ремонта вместо строительства

Анализ затрат на строительство дома - предположения

Для сравнения стоимости строительства дома в 2022 и 2021 годах были проанализированы расходы, связанные со строительством конкретного дома - полезной площадью 151,6 м2с одним гаражом. Чтобы отслеживать изменения рынка, сравнивали стоимость строительства такого дома в Нижнесилезском воеводстве. Цены в Нижней Силезии сопоставимы со средними внутренними ценами, и за последний год наблюдается высокая динамика изменений.Дом построен из силикатных блоков.

Обратите внимание, что следующие расчеты приведены только для справки. Стоимость строительства будет варьироваться в зависимости от климатических и грунтовых условий, используемых материалов и расценок строительной бригады. Суммы, использованные в расчетах, представляют собой затраты согласно Sekocenbud на второй квартал 2021 года, а затем на второй квартал 2022 года. Затем изменения затрат сравнивались в сумме и в процентах.

Стоимость строительства дома шаг за шагом

Состояние 0, т.е. работает в том числе: :

  • земляные работы
  • фонды
  • стены подземелья
  • изоляция фундаментов и подземных стен

Нулевая государственная стоимость во втором квартале 2021 года составляла 42 835 злотых, а во втором квартале 2022 года - 52 724 злотых. Это увеличение на 9 889 злотых, или 23,09%.

Вскрытие корпуса – самый затратный этап строительства дома. Объем работ касается:

  • стены над землей
  • потолки, своды, лестницы, площадки
  • крыша - строение
  • крыша - покрытия
  • черный пол и каналы внутри здания
  • изоляция надземных помещений
  • выравнивающий слой для пола

Стоимость необработанного (открытого) состояния во втором квартале 2021 года составила 193 680 злотых, а во втором квартале 2022 года - 261 496 злотых. Увеличение составило 67 816 злотых, т.е. 35,01%. Это самая большая сумма и процентное изменение в этой выписке.

Внутренняя отделка – второй по стоимости этап строительства дома. Отделочные работы включают в себя:

  • штукатурки и облицовки
  • окна и входные двери
  • двери и внутренние окна
  • перегородки по сухой технологии
  • покраска роботов
  • этажи
  • прочие внутренние отделочные работы

Стоимость работ по внутренней отделке составляет 165 825 злотых во втором квартале 2021 года и 203 307 злотых во втором квартале 2022 года. Это означает изменение на 37 482 злотых / 22,60%.

Внешняя отделка – последний этап. Среди работ:

  • высоты
  • разные внешние работы

Стоимость этих работ во втором квартале 2021 г. составила 73 529 злотых, а во втором квартале 2022 г. – 87 356 злотых. В этом случае увеличение составляет 13 827 злотых, т.е. 18,81%.

Стоимость возведения здания без учета внутренних монтажных работ составляет:

  • во втором квартале 2021 г. - 475 869 злотых,
  • во втором квартале 2022 г. - 604 883 злотых.

Изменение составило 129 015 злотых, т.е. 27,11%.

Приведенное сравнение показывает, что наибольший рост цен в течение года произошел на этапе строительства надземных, до открытой оболочек. Это увеличение более чем на 1/3 по сравнению с чуть более 1/4 от общей стоимости строительства.

Это также иллюстрирует рост цен на стройматериалы, о чем Промсвязьбанк сообщает в своей отчетности.

Стоимость монтажных работ внутри здания

После завершения вышеуказанных работ можно начинать монтажные работы. Итак, давайте проверим цены в этом районе.

Канализационные, водопроводные и газовые установки. Среди работ:

  • установка воды
  • канализация
  • газовая установка

Стоимость работ во втором квартале 2021 года составила 28 422 злотых, а во втором квартале 2022 года – 33 117 злотых. Изменение составило 4695 злотых, что составляет 16,52%. Это наименьшее процентное изменение рейтинга.

Теплоснабжение, то есть:

  • установка центрального отопления

Стоимость во втором квартале 2021 года составляет 28 826 злотых, а во втором квартале 2022 года – 35 080 злотых. Это увеличение на 6 254 злотых, т.е. 21,70%.

Вентиляция дома, то есть:

  • механическая вентиляция

Стоимость этих работ во втором квартале 2021 года составляет 24 349 злотых и 29 443 злотых соответственно во втором квартале 2022 года. Было зафиксировано увеличение на 5 094 злотых / 20,92%.

Энергоустановки. Среди работ:

  • коммутаторы
  • осветительная установка
  • установка розеток
  • молниезащита и установка заземления

Затраты составляют 21 234 злотых во втором квартале 2021 года и 26 366 злотых во втором квартале 2022 года. Изменение цены составило 5 132 злотых, что составляет 24,17%.

Установки телекоммуникационных и информационных технологий, т.е.:

  • установки сигнализации, наблюдения и сигнализации
  • структурные установки

Это 1426 злотых во втором квартале 2021 года и 1709 злотых во втором квартале 2022 года. Изменение на 284 злотых, или 19,89%.

Суммируя затраты на строительство дома площадью 151,60 м2, мы зафиксировали рост цен на целых 25,72% и сумму 149 646 злотых. . Это значит, что дом с полной установкой стоит:

  • во втором квартале 2021 г. - 581 033 злотых,
  • во втором квартале 2022 г. - 730 602 злотых.

Увеличение стоимости строительства 1 квадратного метра дома составляет почти 1 000 злотых, то есть с 3 831 злотых/м2во втором квартале 2021 года она увеличилась до 4 817 злотых/м2 во втором квартале 2022 г.

Список затрат на строительство домов во 2 квартале 2021 и 2 квартале 2022 года

Этап строительства

Стоимость во втором квартале 2021 года

[PLN]

Стоимость во втором квартале 2022 года

[PLN]

Рост

[PLN]

Рост

[%]
Нулевое условие42 83552 7249 88923.09
Необработанное открытие193 680261 49667 81635.01
Внутренняя отделка165 825203 30737 48222.60
Внешняя отделка73 52987 35613 82718.81
Канализационные, водопроводные и газовые установки28 42233 1174 69516.52
Установка центрального отопления28 82635 0806 25421.70
ИВЛ24 34929 4435 09420.92
Энергоустановки21 23426 3665 13224,17
Установки телекоммуникационных и информационных технологий1 4261 70928419.89
Стоимость строительства дома без монтажа475 869604 883129 01527,11
Стоимость строительства дома с установками581 033730 602149 64625.72
Стоимость строительства 1 м238314817986

Цены на строительные материалы в 1 полугодии 2022 года

Согласно статистике Polskie Składy Budowlane, опубликованной в Głos PSB, в первом полугодии цены на строительные материалы значительно выросли по сравнению с 2021 годом, что можно увидеть, сравнив данные за первое полугодие года (январь-июнь 2022-январь-июнь 2021). За этот период цены на материалы выросли во всех товарных группах, в том числе:

  • теплоизоляция (+60%),
  • Плиты OSB (+43%),
  • сухой дом (+41%),
  • стены, дымоходы (+39%),
  • крыши, водостоки (+39%),
  • водонепроницаемая изоляция (+33%),
  • окружение дома (+33%).

После добавления данных за июль выяснилось, что цены на строительные и ремонтные материалы в период январь-июль 2022 года все еще выше, чем годом ранее, но эти повышения стали снижаться. Наибольший прирост зафиксирован в группе:

  • теплоизоляция (+58%),
  • стены, дымоходы (+40%),
  • сухое строительство (+38%),
  • крыши, водостоки (+37%),
  • Плиты OSB, дерево (+33%),
  • водонепроницаемая изоляция (+33%)'
  • окружение дома (+31%).

Наименее дорогие материалы из группы: оборудование, бытовая техника, краски, лаки и украшения - увеличение примерно на 16%.

Только в июле цены выросли в среднем менее чем на 1% по сравнению с июнем этого года.

То, что цены на стройматериалы начинают падать, показывает статистика после третьего квартала 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Цены выросли во всех 20 товарных группах, но рост снижается:

  • теплоизоляция (+51%),
  • стены, дымоходы (+39%),
  • сухое строительство (+34%),
  • крыши, водостоки (+34%),
  • водонепроницаемая изоляция (+33%),
  • цемент, известь (+28%),
  • домашнее окружение (+26%),
  • сад и хобби (+26%),
  • инсталляции, отопление (+24%),
  • финиш (+24%),
  • плитка, ванные, кухни (+23%),
  • автомобилестроение (+22%),
  • изделия из дерева (+21%),
  • инструменты (+19%), строительная химия (+19%),
  • краски, лаки (+17%),
  • освещение, электрика (+17%),
  • Плиты OSB,
  • дерево (+16%),
  • украшения (+16%),
  • техника, бытовая техника (+15%).

Так что вы можете видеть, что цены замедляются. Однако производители стройматериалов также страдают от инфляции, кризиса, роста цен на энергоносители и материалы.

Построит ли это больше домов? Те, кому ипотека не нужна, могут начать строить сами или, для снижения затрат, решить строиться сами.

Что дальше в строительстве

Большой рост цен на стройматериалы и рабочую силу в первой половине 2022 года стал следствием постпандемического ускорения экономики. Все изменил экономический кризис, последовавший за войной на Украине. Нехватка угля и газа из России вызвала резкий рост их цен, а затем и цен на энергоносители, топливо и транспорт. Это привело к росту инфляции, повышению процентных ставок и ужесточению критериев выдачи ипотечных кредитов.

Во второй половине 2022 года строительный бум начал замедляться, так как инвесторы не могут или не хотят брать кредиты. По данным Кредитно-информационного бюро, в период с января по июль 2022 года банки выдали на 37% меньше в годовом исчислении жилищных кредитов, меньшей стоимости - снижение в годовом исчислении на 31%.

  • Снижение инвестиций в строительство

Сокращается количество инвестиций в строительство, причем не только индивидуальное, но и девелоперское и даже промышленное.строительство 136,0 тыс. кв. квартир, т.е. на 20,2% меньше, чем год назад. Застройщики приступили к строительству 79,9 тыс. квартир (на 22,1% меньше), а также индивидуальных вкладчиков 54,0 тыс. кв. (на 16,6% меньше). Только за июль текущего года по сравнению с июнем 2022 года количество жилых помещений, на которые выдано разрешение на строительство или представлен проект строительства, уменьшилось на 36,8% (на 36,8%), а количество жилых помещений, строительство которых начато, уменьшилось на 32,2%. .

Снижение уже наблюдается во всем строительном секторе. По данным Главного статистического управления, строительно-монтажное производство в инвестиционной сфере в сентябре 2022 года было на 4,5% ниже, чем год назад. Только в сентябре объем строительства был почти на 6% ниже, чем в августе.

" Конрад Плохоцкий, вице-президент правления и генеральный директор Польской ассоциации застройщиков, в своем заявлении для money.pl отмечает, что наихудшая ситуация в многоквартирном доме. В последующие годы падение новых инвестиций в жилищный сектор может составить до 40%.На практике в 2023 году девелоперы начнут строительство примерно на 100 000 кв.м. квартир меньше, чем в прошлом году. Это очень плохой прогноз для всего рынка."

Это подтверждает Дамиан Казмерчак, главный экономист Польской ассоциации строительных работодателей. В своем анализе он пришел к выводу, что снижение инвестиций наиболее заметно в жилищном строительстве, на которое приходится примерно 15-20 процентов. строительный рынок.

  • Снижение продаж строительных материалов

У производителей стройматериалов во второй половине этого года заказов стало однозначно меньше. Об этом в августе сообщил основатель и президент Fakro Рышард Флорек в заявлении для сайта Interia. «До мая компании сектора фиксировали очень хорошие продажи, но в июне произошел прорыв. С точки зрения объема, отрасль, включая нас, зафиксировала снижение на 30% в годовом исчислении. Конечно, объем продаж увеличился в стоимостном выражении, но это результат повышения цен в результате увеличения затрат».Стоит отметить, что снижение продаж является следствием ухудшения экономической ситуации во всей Европе, а не только замедления экспорта в Россию и Украину. То же самое и с другими строительными компаниями. Чтобы выжить без увольнений, крупнейшие производители мансардных окон Fakro и Velux в качестве теста ввели 4-дневную рабочую неделю. Однако в ноябре Velux объявила о сокращении штатов на двух заводах в Польше. Аналогичное объявление пришло с завода Philips.

  • Уменьшение количества заказов у подрядчиков

У строительных компаний нет новых заказов, поэтому цены на рабочую силу начинают падать. Год назад они ковырялись в предложениях, а теперь могут готовиться к увольнению сотрудников, если не найдут заказов. Когда вы звоните строительным компаниям или независимым специалистам, все чаще можно услышать, что сроки только что вышли, потому что клиент уволился. Сервис money.pl цитирует г-на Мацея, владельца подрядной компании из Варшавы, в которой работают несколько десятков человек: «В данный момент я заканчиваю реализацию подписанных контрактов, но не знаю, что будет в ближайшие месяцы, у нас нет новых контрактов, если ситуация не изменится, мне придется увольнять людей».

Начало снижения цен на стройматериалы?

Еще одно изменение – видимое падение цен на строительные материалы, например сталь или конструкционную древесину. Однако здесь спад может быть не таким большим, потому что стоимость энергии высока, инфляция высока, а издержки производства растут. Например, цены на цемент по-прежнему высоки, а это один из важнейших строительных материалов. К сожалению, его производство очень энергоемко - почти 50% его цены составляет стоимость электроэнергии.

Как насчет ремонта вместо строительства

В этой ситуации многие поляки решили сделать ремонт в своих домах или квартирах, потому что других перспектив у них нет. Единственным сектором, в котором количество заказов увеличилось (на 7,7%), стал сектор ремонта.

Категория:

Дом эксплуатации