Соглашение о пожизненной ренте предназначено для обеспечения большей безопасности пожилых людей. Изменение в правилах состоит в том, чтобы ограничить круг лиц, которые могут быть поставщиками услуг, только членами семьи. Это должно прекратить использование аннуитетного договора в качестве деловой активности компаний.
Договор пожизненной ренты предусматривает передачу выгодоприобретателем, также известным как получатель ренты, права собственности на имущество, принадлежащее поставщику услуг. В свою очередь, поставщик услуг обязуется покрыть расходы на содержание бенефициара, в частности на обеспечение жильем, питанием, одеждой, доступом к коммунальным услугам и уходом в случае болезни.Однако этот институт широко используется в ущерб лицу, передающему свои права. Именно поэтому родилась идея внесения правовых изменений в договор пожизненной ренты. Минюст работает над проектом закона о внесении изменений в Гражданский кодекс и некоторые другие законы, предусматривающих внесение изменений в договор пожизненной ренты.
Пожизненный контракт. Что изменится?
Проблема функционирования договора ренты и обратной ипотеки является частью более широкой проблемы, заключающейся в отсутствии предложения на рынке недвижимости и финансов для пенсионеров и необходимости его развития. Польские пенсионеры являются одними из самых бедных в Европейском Союзе, и их число быстро растет. Наше общество быстро стареет.
Предметом договора ренты может быть любое недвижимое имущество (земля или помещение), ферма, доля в праве совместной собственности на недвижимое имущество, право бессрочного пользования или доля в таком праве. Это альтернатива продаже, дарению и завещанию недвижимости.
Договор аннуитета часто сравнивают с так называемой обратной ипотекой. Однако между ними есть довольно много отличий. Во-первых, пожизненная рента применяется до конца жизни получателя и часто носит материальный характер, состоящий из конкретных пособий. Между тем, обратная ипотека представляет собой финансовую выгоду, длящуюся в течение определенного периода времени, при которой банк, являющийся стороной договора, выплачивает бенефициару суммы, указанные в договоре.
Эта договоренность, основанная на общепризнанных нормах социального сосуществования, к сожалению, неоднократно использовалась людьми, стремящимися быстро и нечестно разбогатеть. Поэтому законодатели предприняли работу по изменению применимых положений о договорах пожизненной ренты, направленных на обеспечение лучшей правовой защиты выгодоприобретателей (пожилых людей), - объясняет Войцех Рынковски, эксперт Extradom.pl.
Договоры аннуитета часто заключаются с ипотечными фондами, которые рассматривают их как элемент инвестиционной деятельности.Это рискованно, так как в настоящее время нет гарантий выплаты вознаграждения такой организацией, в частности, в ситуации, когда она теряет свою финансовую ликвидность или находится в процессе ликвидации. Этот риск увеличивается из-за того, что договоры пожизненной ренты никоим образом не регулируются и не контролируются государством.
Между тем, одной из основных обязанностей государства является обеспечение защиты самых слабых, наиболее нуждающихся в заботе членов общества. Предлагаемые изменения в отношении договоров пожизненной ренты направлены на регулирование этого вопроса и обеспечение большей безопасности пенсионерам при заключении такого договора за счет сужения круга лиц, которые могут быть поставщиками услуг.
По замыслу законодателя, это должно увеличить количество имущества, передаваемого близким и мало отдаленным семьям, и ограничить увеличение доли рынка физических и юридических лиц с квартирами для продажи или аренды.
Это также связано с тем, что трактовка договора ренты как элемента экономической деятельности вызывает значительные сомнения.Во-первых, общая сумма выплачиваемых пособий обычно значительно ниже стоимости передаваемого имущества. Эта разница является доходом человека или компании, осуществляющей данный вид деятельности, - добавляет эксперт Extradom.pl.
Во-вторых, в случае аномально короткого периода выплаты пособия, заканчивающегося смертью выгодоприобретателя быстрее, чем предусмотрено статистическими данными, его наследники не имеют возможности взыскать даже часть полученной таким образом прибыли поставщиком услуг. Эта ситуация вызывает как юридические, так и этические опасения.
В свете этих сомнений более прозрачным представляется договор обратной ипотеки, в котором указывается величина выплачиваемой выгоды, а в случае смерти лица, передающего имущество, до окончания срока действия договора, разница выплачивается наследникам. В большинстве случаев у них также есть возможность расплатиться с банком и вернуть имущество, - резюмирует Войцех Рынковски из Extradom.ru.
Пожизненный контракт только для семьи
Ограничение круга лиц, с которыми может быть заключен договор пожизненной ренты, является защитой интересов пенсионеров и недопущением заключения таких договоров как основы хозяйственной деятельности компаний.
Элементом, который представляет собой дополнительную защиту держателей аннуитета от недобросовестных действий, является введение механизма проверки возможной недееспособности. Во-первых, на определенный срок, не более 5 лет. Во-вторых, у суда должно быть как минимум 6 месяцев, чтобы решить, есть ли дополнительные предпосылки для ограничения самостоятельного принятия решений таким лицом.
Несомненно, эти действия идут в правильном направлении. В связи с прогрессирующим старением польского общества мы будем сталкиваться с такими ситуациями все чаще и чаще. Безусловно, необходимо должным образом обеспечить интересы пожилых людей и предоставить им возможность достойно жить в обмен на передачу их имущества.Однако окончательные выводы следует воздержать до вступления в силу положений, изменяющих договор пожизненной ренты.
Чего больше всего боятся польские пенсионеры? Дело не только в деньгах!
" Послушайте разговор о трудностях осенней жизни.Послушайте Чего боятся пожилые люди? ЗНАКИ на спикере."