Как проверить земельный и ипотечный реестр онлайн? Для этого используются электронные земельные и ипотечные реестры. Как добраться до земельно-ипотечной книги интересующего нас имущества, если мы не знаем его номера? Где взять регистрационный номер земельного участка и ипотеки? Как просмотреть земельный и ипотечный реестр онлайн? На что обратить внимание, когда мы можем заглянуть в земельный и ипотечный реестр?

Содержание

  1. Какова прозрачность земельных и ипотечных реестров?
  2. Онлайн-реестр земли и ипотеки
  3. Как проверить земельный и ипотечный реестр онлайн? По номеру
  4. Как проверить земельный и ипотечный регистр, если вы не знаете номер книги?
  5. Номер земельной и ипотечной книги - объясним, что означают цифры
  6. Какая гарантия общественного доверия к книге?
  7. Отделы земельной и ипотечной кадастров - что мы можем там найти?
  8. Что означают записи в земельно-ипотечной книге?
  9. Может ли недвижимость не иметь земельного и ипотечного реестра?
  10. Как мне получить доступ к моей коллекции документов?
  11. Что такое книга собственности?

Поземельно-ипотечный регистр создается для земельных участков и жилых помещений, в том числе кооперативных и прав аренды на жилье. В настоящее время он не установлен для зданий, хотя такие книги (называемые строительными книгами) все еще могут существовать. В свете применимых правил здание является частью собственности (постоянно связанной с ней).

Какова прозрачность земельных и ипотечных реестров?

Реестры земли и ипотеки открыты, и поэтому каждый может прочитать их содержание. Они являются одним из общедоступных реестров, таких как, например, Национальный судебный реестр, Реестр залогов или Национальный реестр задолженности.

Онлайн-реестр земли и ипотеки

Реестр земли и ипотеки теперь в электронном виде. Предыдущее содержание бумажных земельных и ипотечных регистров было перенесено в Центральную базу данных в процессе «миграции». Что случилось с бумажными книгами? На момент внесения земельно-ипотечного реестра в Центральную базу данных электронных земельных и ипотечных реестров бумажные документы стали частью дел земельного и ипотечного регистров. Эти файлы содержат, говоря профессиональным языком, «документы, составляющие основание для записи в земельно-ипотечную книгу», то есть просто нотариальные акты, геодезические документы, заявления об установлении ипотеки и т. д.

Интересным фактом является то, что файлы земельных и ипотечных регистров никогда не могут покинуть отдел земельных и ипотечных регистров. Это означает, что даже ведомство и суд не получат земельно-ипотечную книгу по их требованию. Копии хранящихся там документов можно получить только после проявления законной заинтересованности.

Как проверить земельный и ипотечный реестр онлайн? По номеру

Любой, кто знает номер реестра земли и ипотеки, может найти его содержимое в поисковой системе Министерства юстиции по адресу https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Поэтому незнанием записей в земельно-ипотечной книге не прикроешься.

Однако следует помнить, что принцип прозрачности земельных и ипотечных реестров не распространяется на их файлы. С ними может ознакомиться только нотариус или - под надзором судебного служащего - лицо с так называемым законный интерес.

Как проверить земельный и ипотечный регистр, если вы не знаете номер книги?

Если кто-то не знает номер интересующей его земельно-ипотечной книги в электронном виде (или вообще не знает, что это за номер), он может получить его официальным путем, после подачи заявления для:

  • выдача чертежа и выписки из реестра строений и земель, которые должны быть представлены в отдел геодезической и картографической документации повятового старосты, соответствующие местонахождению недвижимого имущества;
  • предоставление такой информации - в соответствующий отдел земельно-ипотечной книги районного суда.

Если сделки с недвижимостью проводит нотариус, то он определит книжный номер.

Номер земельной и ипотечной книги - объясним, что означают цифры

Номер земельной и ипотечной книги состоит из трех частей:

  • первые четыре знака – код подразделения районного суда, в котором находится данная книга (первые две буквы города, в котором находится районный суд, номер и первая буква районного суда, в котором находится земельный участок и расположены отделы ипотечного регистра);
  • следующие восемь цифр – это номер книги, которому предшествует соответствующее количество нулей, присвоенное в соответствии с репертуаром книг в данном дворе (т.е. обычно старый номер книги до миграции);
  • последняя цифра является контрольной цифрой, которая автоматически назначается в процессе миграции.

Например, номер земельной и ипотечной книги, хранящийся в Отделе земельной и ипотечной книги Районного суда в Минске-Мазовецком, расположенном в районе Районного суда в Седльце, может выглядеть так: SI1M/00056790/4 ( это вымышленный номер).

Какая гарантия общественного доверия к книге?

Гарантия общественного доверия к земельным и ипотечным реестрам связана с принципом их открытости. Это означает, что при покупке недвижимости мы не можем прикрываться незнанием ее правового статуса, так как у нас есть возможность заглянуть в поземельную и ипотечную книгу, которая ведется на нее. Если быть точнее - мы не можем рассчитывать на отсутствие знаний об обременениях имущества (какие-либо взыскания, ипотеки и т.п.).

С другой стороны, мы защищены, если покупаем недвижимость у лица, которое является собственником, зарегистрированным в земельно-ипотечной книге, хотя на самом деле им не является (т.е. факт смены собственника сокрыт , например в случае двойной продажи).

В случае расхождений между правовым положением недвижимого имущества, раскрытым в земельно-ипотечной книге, и его фактическим правовым положением содержание книги разрешается в пользу лица, приобретшего право собственности или иное право на rem через юридическую сделку с лицом, уполномоченным в соответствии с содержанием земельного и ипотечного реестра (это гарантия веры государственных земельных и ипотечных регистров).

Гарантия, однако, не защищает от безвозмездного отчуждения недвижимого имущества (например, дарение) или отчуждения, которое было сделано покупателю (покупателю или арендатору), действующему недобросовестно. Недобросовестным является тот, кто знает, что содержание земельно-ипотечного реестра не соответствует фактическому правовому статусу, или тот, кто мог легко узнать об этом.

Предполагается, что открытое право из земельно-ипотечного реестра внесено в соответствии с фактическим правовым статусом, а удаленное право не существует. Кроме того, ограниченные вещные права, зарегистрированные в земельно-ипотечной книге, имеют преимущественную силу перед незарегистрированными правами (так называемое правило приоритета зарегистрированных прав).

Внимание, гарантия общественного доверия земельным и ипотечным реестрам не работает против:

  • права, обременяющие имущество по закону, независимо от записи;
  • право на пожизненное заключение;
  • сервитуты, установленные на основании решения компетентного органа государственного управления;
  • сервитут необходимой дороги или установленный в связи с пересечением границы при возведении здания или иного устройства;
  • сервитуты на передачу;
  • записи в разделе I и I Sp. земельный и ипотечный реестр.

Это означает, что если вы покупаете недвижимость добросовестно, вышеуказанные права не теряют силу, даже если они не были раскрыты в земельно-ипотечной книге.

Отделы земельной и ипотечной кадастров - что мы можем там найти?

Раздел I – это обозначение объекта недвижимости: его местонахождение, регистрационный номер участка и другие геодезические отметки, площадь, назначение (будь то сельскохозяйственные угодья, пашня, луга или пустоши). В этом разделе также можно раскрыть здание, возведенное на участке по желанию собственника. Геодезические органы время от времени производят актуальные замеры объектов недвижимости, находящихся в их ведении, и сообщают об изменениях в отделы земельной и ипотечной кадастров, а удостоверяющие лица вносят такие данные по должности, уведомляя собственников.

Dział I Sp. (то есть список законов) - хоть в уставе и называется отделом, но на самом деле отделом не является. В нем содержится информация, связанная с использованием недвижимого имущества, которую нельзя вносить в раздел I. Туда вносятся сервитуты, на которые имеет право каждый собственник этого недвижимого имущества. Чаще всего это право пользования сервитутом необходимой дороги (тут же указывается и номер поземельной и ипотечной книги обремененного имущества, т.е. того, по которому проходит дорога). Другой информацией является указание жилищного кооператива, в котором жилое помещение составляет кооперативное право собственности на помещение или кооперативное право найма, право бессрочного пользования и срок, на который земля была передана в бессрочное пользование.

Раздел II содержит данные о владельцах и бессрочных пользователях. Это имена и фамилии и размер доли в имуществе, которое есть у этих людей. В нем также указывается тип общности – будь то, например, уставная брачная община или совместная уставная общность.Каждая доля в имуществе записывается под отдельной нумерованной позицией (в случае нескольких собственников). Эти номера затем используются в других отделах, например, при вводе инициирования принудительного взыскания в отношении недвижимости или ипотечных кредитов. Когда у одного из совладельцев возникают финансовые затруднения, что приводит либо к возбуждению исполнительного производства в отношении имущества, либо к введению принудительной ипотеки, закон запрещает обременение всего имущества - это относится только к доле этого совладельца.

Если введено право бессрочного пользования, раскрытым владельцем всегда будет Государственное казначейство, а затем в поле бессрочного пользования будут внесены физические или юридические лица.

Раздел III - в него вносятся права, требования, обременения и ограничения. Например, описаны земельные сервитуты, обременяющие недвижимое имущество (существенный дорожный сервитут или трансмиссионный сервитут, т.е. право, установленное в пользу энергокомпании, т. , такие как право на проживание лица или право на пожизненное заключение.Там же есть записи о возбуждении исполнительного производства и данных, от чьего имени оно инициировано. Еще одной важной информацией, которую можно найти в этом разделе, является несоответствие содержания земельно-ипотечного реестра фактическому правовому статусу. Это могут быть сведения о смене собственника, не раскрытые в разделе II (например, в случае извещения наследственного суда о приобретении наследства наследниками) или преобразование права бессрочной узуфрукт в право собственности. Из раздела III земельно-ипотечной книги также можно узнать о заключенном договоре аренды или найма, праве преимущественной покупки, выкупа, предварительном договоре или договоре застройки.

Раздел IV предназначен только для ввода ипотечных кредитов. Это может быть как договорная, так и принудительная ипотека. Каждая из этих закладных вводится под определенным порядковым номером и закрепляется за долей в праве собственности. Как было сказано выше, ипотека не обязательно должна обременять все имущество, а может охватывать только его часть.Он также содержит сведения о кредиторах и сумме, а также о типе требования, обеспеченного имуществом. Люди, взявшие ипотечный кредит, наверняка сталкивались с понятием так называемого ипотечного места или освободившегося ипотечного места. Номер ипотеки, под которым она внесена, указывает на порядок, в котором удовлетворяются требования в случае обращения взыскания на недвижимое имущество. По прежним правилам принудительные ипотечные кредиты, зарегистрированные в пользу Государственного казначейства, имели приоритет при удовлетворении требований. В настоящее время та ипотека, которая введена в первую очередь (независимо от того, является ли она обязательной или договорной), имеет приоритет в удовлетворении иска. Поэтому банки настаивают на том, чтобы кредиты, которые они выдают, были обеспечены в первую очередь залогом. Если это дополнительное ипотечное место - кредит предоставляется на менее выгодных условиях.

В конце каждого раздела приводится сводная информация (с датой и временем ввода) об основании записей.Рядом с самими записями даны только нумерованные ссылки на эту информацию. В бумажной поземельной и ипотечной книге информация, на основании какого документа сделана запись, размещалась рядом с записью.

Что означают записи в земельно-ипотечной книге?

Упоминания – это информация о поступлении заявления, жалобы на решение судебного пристава, апелляционной, кассационной жалобы или возбуждении производства ex officio. Содержанием упоминания являются дата, час и минута его внесения в земельно-ипотечную книгу. Упоминание видно в электронной редакции земельно-ипотечной книги (каждый раздел книги содержит раздел для упоминаний), но что касается заявления, нам предстоит выяснить в отделе земельно-ипотечной книги.

В настоящее время заявления в земельную и ипотечную книги подаются не только в бумажном виде (на специальном бланке), но и - нотариусами и судебными приставами - в электронном виде. Электронная система регистрирует их воздействие с точностью до секунды, потому что применяется порядок записи в поземельном и ипотечном реестрах.Это очень важно для безопасности сделок с недвижимостью. Данная запись может радикально изменить юридический статус объекта.

Примером здесь может быть арест недвижимости в исполнительном производстве и запрет на торговлю недвижимостью с этого момента (если бы она все же была продана или подарена, покупатель становился бы вещным должником) или обременение обязательная ипотека, что означает, что договорная ипотека, которая еще не объявлена, не будет иметь первое место для ипотеки.

Самое главное, однако, заключается в том, что если упоминание раскрывается в земельном и ипотечном реестре, мы не защищены гарантией общественного доверия к земельным и ипотечным реестрам. Поэтому перед сделкой по этому поводу стоит проверить состояние земельно-ипотечного реестра и поинтересоваться, о чем идет речь в заявке.

Еще одно замечание, которое следует отметить, это "комментарий миграции" . Этот раздел содержит информацию, которая из-за технической нехватки места не могла быть включена в другие разделы земельно-ипотечной книги, хранящиеся в ИТ-системе.Например, он может содержать стоимость старой валюты, в которой была введена ипотека, потому что ипотечные кредиты, номинированные в золоте или польских марках, передавались во время миграции уже номинированными в польских злотых.

Может ли недвижимость не иметь земельного и ипотечного реестра?

Не все объекты недвижимости имеют поземельный и ипотечный регистры, потому что для создания земельно-ипотечного реестра необходимо заявление уполномоченного лица (это может быть собственник или совладелец объекта, а также в качестве кредитора, который хочет обеспечить свои права на имущество).

Несмотря на отсутствие земельно-ипотечного регистра, документы на недвижимое имущество могут быть представлены в земельно-ипотечный суд (в рамках ограниченных вещных прав и других ограничений на распоряжение данным недвижимым имуществом) . Затем на них предполагается так называемый комплект документов. Они заносятся в специальный список и им присваивается порядковый номер.

Подача документов в сборник имеет все последствия внесения записи в земельный и ипотечный регистры - за исключением гарантии публичного доверия к земельным и ипотечным регистрам, поскольку для того, чтобы гарантия была эффективной, правовой статус недвижимость должна быть раскрыта в земельном и ипотечном реестре.Поэтому стоит проверить, не входят ли при отсутствии земельно-ипотечной книги в сбор документов определенные сведения, касающиеся недвижимости.

Как мне получить доступ к моей коллекции документов?

Досмотр к сбору документов можно получить только в присутствии сотрудника, назначенного председателем районного суда или начальником отдела земельно-ипотечной книги данного суда. Представленные на инкассо документы не выдаются, можно получить только копии. Для этого необходимо подать заявление и продемонстрировать законный интерес, обосновывающий необходимость получения этих документов. Такие копии также могут быть запрошены:

  • суд,
  • прокурор,
  • нотариус,
  • орган государственного управления,
  • местные органы власти.

Сборник документов должен представлять собой переходный реестр, существующий до создания земельно-ипотечного реестра недвижимости.В случае подачи заявления о его создании сборник документов закрывается и его номер раскрывается в содержании книги. Закрытый пакет документов, относящихся к недвижимости, для которой был создан земельно-ипотечный регистр, становится частью записей этого регистра. Это не относится к случаю, когда поземельная и ипотечная книга была установлена на часть имущества с комплектом документов.

Многие проблемы на практике вызваны также отсутствием знаний о том, что происходит с закрытыми документами земельных и ипотечных регистров. Ну, они хранятся в архивах отдела земельно-ипотечной книги суда по месту нахождения недвижимости и с них можно скачать копии необходимых документов, например, когда мы потеряем копию нотариального акта и в нотариальной конторе больше нет нашего акта.

Что такое книга собственности?

Иногда можно встретить такой термин. Это краткое наименование земельно-ипотечной книги, установленной для помещения (раздельная собственность на жилое помещение, право совместной собственности на помещение или нежилое коммерческое помещение, например гараж).

В разделе I такой книги раскрываются реквизиты помещения: местонахождение (улица, номер квартиры) и площадь.

В разделе I Sp указывается доля в земельном участке, принадлежащая данному помещению, и составляет ли оно собственность или бессрочное пользование, а также номер поземельной и ипотечной книги, из которой данное помещение было выделено (родительская книга) .

В раздел II, как и в любую другую земельно-ипотечную книгу, будут внесены собственники помещений с указанием формы собственности.

Домашняя книга, в свою очередь, будет содержать сведения о земле, земельных сервитутах, обременяющих ее или дающих право пользования, а также данные обо всех совладельцах/бессрочных пользователях земли, т.е. собственниках помещений .

Правовая основа:

  • Закон от 6 июля 1982 г. о земельных и ипотечных реестрах и ипотеке (т.е. Законодательный вестник 2019 г., поз. 2204 с изменениями)
  • Постановление Министра юстиции от 27 ноября 2013 г. о центральной информации земельных и ипотечных регистров (Вестник законов от 2016 г., поз. 292 с изменениями)

Также рекомендуем:

  • Программа «Теплая квартира» - софинансирование термомодернизации квартир в многоквартирных домах
  • Что нужно знать перед арендой квартиры?
  • Какие права и обязанности у арендатора? На что обратить внимание при аренде помещения?
  • Заемщики поддерживают заявки на финансирование. Кто может воспользоваться Фондом поддержки заемщиков? Чем это отличается от кредитных каникул?
  • Цены на жилье в 2023 году - сколько вы сейчас платите за новую квартиру, сколько на вторичном рынке?

Категория:

Дом эксплуатации