Азбука надстройки
Перед началом реконструкции вы должны четко указать ваши потребности, связанные с ней. Если вы не исследуете некоторые проблемы, ремонт дома может быть не только более сложным, но и более дорогостоящим. Мы советуем вам на что обратить внимание.
- Экспертиза технического состояния здания необходима. В случае надстройки с более чем одним этажом, необходимы испытания почвы, выполненные уполномоченным геотехником. Заключение эксперта или технического заключения должно содержать данные о техническом состоянии здания. Исследование должно содержать информацию о конструкции и состоянии фундаментов, стен, перемычек, потолков и кровли - с точки зрения строительства и использования. Оценщик должен определить несущую способность материалов и конструктивных элементов.
В случае грибковых инфекций или нахождения кормовых площадок для насекомых в деревянных элементах, исследование должно быть расширено микологической частью (определение типа и причин биологической коррозии и определение методов борьбы с ней). Выводы исследования должны включать данные о потреблении здания, причинах повреждения и указание того, что и как ремонтировать. - Помимо оценки технического состояния фундаментов, важно также определить ширину фундамента фундамента и рассчитать его несущую способность. Открытая яма показывает, какая почва встречается на фундаментной площадке, что, конечно, не исключает необходимости дополнительных испытаний почвы.
- Стоит провести почвенные испытания (бурение и зондирование, выполненные геотехникой), чтобы определить точные параметры грунта у фундамента здания. Благодаря знанию параметров грунта можно точно определить несущую способность существующих фундаментов, что может защитить инвестора от дорогостоящего укрепления фундаментов.
- Если вы решили адаптировать чердак для жилых помещений, проверьте несущую способность потолка чердака. Обычно требуется подкрепление. Замена в жилых целях предполагает укладку более тяжелых слоев пола, возведение перегородок. Вы также должны помнить о гораздо более высокой полезной нагрузке такого потолка.
- Архитектор должен разработать не только строительный проект для реконструкции здания, но и исполнительный проект.
- Материалы, используемые для надстройки, должны быть как можно более легкими - газобетон вместо керамики, листовой металл вместо плитки и дерева - чтобы не было необходимости укреплять существующие фундаменты. Обычно двух- или трехэтажные дома имеют достаточно прочный фундамент, чтобы построить здание другим этажом. Окончательное решение принадлежит дизайнеру.
- При перестройке здания стоит подумать, нужно ли восстанавливать водопровод и канализацию, центральное отопление и электрооборудование. Даже если они были недавно модернизированы, они часто не приспособлены к дополнительному пространству, которое будет создано после реконструкции. Например, котел центрального отопления может не иметь достаточной мощности для обогрева дополнительных помещений.
- Асбестоцементные листы могут разбирать, транспортировать и использовать только команды с техническим оборудованием и разрешением для выполнения таких работ. Подрядчики должны иметь разрешение заниматься деятельностью, которая приводит к опасным отходам. Нет шуток с асбестом . Существует риск вдыхания асбестовых волокон во время разборки и хранения.
Микроскопические волокна могут накапливаться в легких и оставаться в них в течение многих лет и в конечном итоге вызывать рак легких. Если асбест слабо связан с материалом из-за хрупкости или возраста покрытия, риск высвобождения волокна увеличивается. Если такой материал необходимо хранить на объекте, призму следует завернуть в полиэтиленовую пленку толщиной 250 мкм, чтобы предотвратить выброс асбестовых волокон в окружающую среду.