Не всегда проект мечты отвечает требованиям городского законодательства и идеально вписывается в сюжет, на котором он должен быть реализован. Это не значит, что вы должны отказаться от этого. Может стоит отрегулировать?

Коллекции готовых проектов создаются с учетом специфики различных участков - например, узкого участка, участка с входом с юга, предназначенного для двухквартирных домов или тех, которые могут стать близнецами. Кроме того, любой готовый дизайн дома можно купить в базовой версии или в зеркальном отображении. Однако самое очевидное решение не всегда самое лучшее. Бывает, что инвесторам очень нравится проект дома и функционально их устраивает, но это не соответствует сюжету. В этой ситуации стоит проверить, сколько модификаций требуется.

Следует помнить, что каждый готовый проект должен быть адаптирован к конкретному сюжету. Изменения, связанные с адаптацией готового проекта, можно разделить на:

  • обязательное
  • приемлемый
  • невозможно.

Документация обычно содержит список допустимых исправлений. Для этих вне этой области вам необходимо получить дополнительное разрешение от архитектора - автора проекта. Конечно, также очень важно, какие изменения просты, а какие трудно осуществить.

Семейное пространство - M112 двухкомнатный дом, дизайн: архитектор Małgorzata Cybulska-Marks. Перепланировка гаража - облицовка фасада - уменьшила длину блока и позволила войти в дом на участке

Адаптация дизайна дома к размерам и форме участка

Хотя презентации готовых проектов дают минимальные размеры участка, на котором может стоять дом, действующие правила по-разному интерпретируются дизайнерскими бюро автора, и это отражается в минимальных размерах участков, которые они предоставляют. Наименьшие размеры объекта достигаются, когда учитывается только расстояние от кровли до границы. Согласно регламенту, оно должно быть не менее 1, 5 м. Наименее благоприятным для определения допустимых размеров участка является интерпретация, указывающая минимальное расстояние между колоннами и границей участка 4 м (это связано с учетом возможности вставки дверей или окон в их линию).

Из-за таких больших расхождений полученная информация должна всегда проверяться. Чтобы проверить, можете ли вы построить дом на определенном участке, вам нужно взглянуть на городские ориентиры, содержащиеся в местном плане пространственного развития, а при отсутствии плана - в решении об условиях строительства.

В руководящих указаниях указывается расстояние от дома до дороги (линия здания, которая может быть непроходимой или обязательной), размер поверхности здания (путем непосредственного определения или определения интенсивности здания и / или биологически активной поверхности). Расстояние зданий от линий электропередач и дренажных канав также важно, если они происходят на участке или в его окрестностях. Кроме того, график не всегда представляет собой правильный прямоугольник, как он представлен на примере минимальной разработки графика в презентациях проекта или в самом проекте.

Если участок имеет сложную форму, выбранный дом должен соответствовать контуру, сформированному из линий, определенных на расстояниях, полученных в соответствии с городскими ориентирами (строительные линии, т.е. расстояние от дороги), и на расстоянии 4 или 3 м от других границ участка (в зависимости от того, есть двери и окна, если их нет). Для угловых участков следует принимать во внимание расстояния от каждой дороги, прилегающей к участку. Для будущих инвесторов, рассматривающих готовые проекты, отрадно, что даже незначительные изменения могут позволить дому, который они выбрали, приспособиться к участку. Чтобы согласовать дизайн с его размерами, этого может быть достаточно:

  • удаление окон и дверей в боковой стене - позволит приблизить эту стену к границе на расстояние 3 м (стена с окнами и дверьми должна находиться на расстоянии 4 м). Следует помнить, что мансардные окна должны быть не менее 4 м от границы;
  • уменьшение террасы - в соответствии с применимыми правилами, как конец террасы, так и внешняя лестница должны быть расположены на минимальном расстоянии 1, 5 м от границы участка;
  • Поворот здания на 90 o - таким образом, дома с более узкой стороной могут быть реализованы на более узком участке. В этой ситуации может возникнуть необходимость перенести дверь гаража на боковую стенку.

Большие изменения также возможны для облегчения адаптации готового проекта, например, оставление эркера, гаража или удаление карниза и проектирование противопожарной стены на фундаменте в случае дома на границе участка.

Удачный вариант - вариант I - BCC122a, дизайн: архитекторы Мариуш Павляк и Петр Класек. Из-за неблагоприятной ориентации участка (вход с запада) в щипцовой стене были встроены застекленные окна из стеклянных блоков для освещения первого этажа дома.

От дизайна до строительства

Готовый проект требует адаптации к руководящим принципам, содержащимся в местном плане пространственного развития или (если такого плана нет) в решении о строительстве. В сферу обязательной адаптации проекта также входит адаптация к грунтовым условиям и климатической зоне. Часто архитектор также приспосабливает дизайн дома к его размерам и форме, расположению относительно направлений мира или местности. Адаптация дизайна дома производится уполномоченным дизайнером, выбранным инвестором. Он готовит его на основе проекта, геодезической карты для целей проектирования и выдержки из местного плана застройки (возможно, условий застройки), а также технических условий соединений. Только после того, как он подготовлен и дополнен проектом застройки, готовый проект может стать проектом строительства. Автором адаптации готового проекта является автор строительного проекта, ответственный за внесенные изменения. Созданная им документация становится основой для уведомления строительной площадки или получения разрешения на строительство.

Оригинальные конструкторские бюро по-разному интерпретируют правила и рассчитывают минимальные размеры участков.

Адаптация проекта, когда сюжет слишком узкий

1) Сказочный вид - вариант I - M183a. Проект предназначен для участка размером не менее 24, 2 х 22, 5 м (автор проекта: архитектор Katarzyna Słupeczańska) 2а) Адаптивные изменения. После снятия окон в боковой стене гаража, этот дом можно построить на более узком участке в 1 м. 2б) Адаптивные изменения. После перемещения ворот гаража к его боковой стене и поворота здания на 90 °, дом подходит для более узкого участка 1, 7 м. Важно, чтобы в этом случае инвесторы не потеряли вид с кухни на переднюю часть участка, а задняя терраса будет расположена со стороны сад

Адаптация дизайна, когда терраса плохо ориентирована

1) Звук моря - M141. Благодаря освещению гостиной с трех сторон, этот дом будет вписываться в участки различной ориентации относительно направлений мира. Тем не менее, расположение террасы следует отметить (автор проекта: архитектор Эва Dziewiątkowska 2) Адаптивные изменения. В рамках адаптации целесообразно расположить террасу с учетом инсоляции конкретного объекта. Это может быть спереди, сзади, сбоку - по задумке автора. Конечно, ориентация участка должна быть адаптирована к размеру окон и балконных дверей, которые будут прилегать к солнечной террасе.

Как сюжет ориентирован

Чаще всего дома проектируются исходя из предположения, что жилые комнаты должны быть расположены со стороны сада, а вход, прихожая, кухня, подсобные и подсобные помещения - с дороги. Кухня с видом на вход и входную зону позволяет контролировать его. В этой ситуации лучше всего, если фасад дома с севера или востока.

В случае участков с фасадом с юга, выгодно выбрать дизайн дома с гостиной, а также террасу, предоставленную спереди или сбоку (запад). В каталогах готовых домов часто указывается, какие здания предназначены для участков с въездом с юга, поскольку эти участки сложно освоить. Конечно, не все выступают за максимальный солнечный свет. В этой ситуации терраса с более затененной стороны получится лучше - с востока или северо-востока.

Размышляя об оптимальном расположении дома относительно мира, следует также помнить, что соответствующая конструкция отверстий в стенах положительно влияет на энергоэффективность здания. В стене на северной стороне желательно ограничить отверстия, в то время как на южной стороне с юга террасу можно перенести в переднюю или боковую часть дома. Увеличение площади окон и балконных дверей в боковой стене, расположенной с запада, позволит лучше солнечного света днем. В этой ситуации стоит подумать о том, чтобы переместить дом вглубь участка, чтобы отделить его от сада по дороге и, таким образом, уменьшить его неудобства и обеспечить максимально возможную близость в зоне отдыха.

Конечно, на решение о расположении террасы и остеклении также влияют виды, окрестности и окрестности.

Адаптация готового проекта и формы участка

Готовые проекты обычно предполагают, что участок ровный. Это было бы самой удобной ситуацией для строителей, но реальность иногда другая. В случае адаптации проекта и адаптации его к условиям участка, расположенного на склоне, многое зависит от того, насколько уменьшается наклон. Когда уклон значительный, имеет смысл разработать дополнительную нижнюю историю. Чаще всего гараж и котельная расположены в подвале. Подвалы запланированы в некоторых готовых проектах.

В рамках адаптации дизайна следует рассмотреть планировку участка, чтобы вход в гараж был легким, а дом - эстетически приятным.

Читайте также:

  • Проекты небольших домов с квартирой площадью (70-80 м 2 )
  • Дом для узкого участка - ТОП 5 лучших проектов >>>
  • 8 домов, которые вы строите менее чем за 200 000 PLN >>>

Если необходимо значительно поднять террасу над землей, вы можете решить основать ее на столбах. Это добавит легкости в дом. Кроме того, это позволит использовать окна под террасной плитой и осветить комнаты в подвале. Кроме того, терраса может быть расположена над спроектированным подвалом. Преимуществом этого решения является создание дополнительной комнаты в подсобной части дома. В этой ситуации стоит обеспечить частичную или полную засыпку добавленной части, чтобы дом выглядел красиво со стороны сада.

Необходимо адаптировать проект к условиям местности

Адаптация проекта под них является обязательной. Необходимо адаптировать фундаменты к местным почвенным условиям и указать геотехническую категорию здания.

При определении глубины фундамента дома необходимо учитывать минимальную глубину промерзания грунта. Это зависит от климатической зоны (в Польше выделяются четыре зоны: в первой почве она замерзает до глубины 0, 8 м, во второй - 1, 0 м, в III - 1, 2 м, в IV - 1, 4 м). Также необходимо проанализировать, что и на какой глубине составляют геотехнические слои, проверить, есть ли вздутие, ямы и грунтовые почвы, где уровень грунтовых вод и какие изменения ожидаются. Необходимо принять во внимание расчетный уровень площади, уровень этажей подвала и, возможно, глубину фундамента соседних зданий, к которым должен быть присоединен проектируемый дом.

В рамках адаптации должна быть указана геотехническая категория здания. Односемейные дома обычно включаются в первую категорию, в том числе небольшие здания, простые грунтовые условия. Реже дома относятся ко второй геотехнической категории, охватывающей здания в простых и сложных грунтовых условиях, требующих оценки и анализа геотехнических данных.

Основываясь на испытаниях грунта, проектировщик проверяет, имеют ли фундаменты, включенные в готовую конструкцию, правильные размеры и усиление. В некоторых случаях, когда автор готового проекта принял неблагоприятные условия, фундамент может быть уменьшен как часть адаптации к местным - более благоприятным. При наличии неблагоприятных грунтовых условий следует применять соответствующие решения. Например, в случае обнаружения слабого грунта на уровне фундамента, его необходимо заменить бедным бетоном или стабилизированным грунтом. При необходимости углубить фундаменты в несущий слой, который расположен на гораздо большей глубине, чем это происходит из зоны замерзания грунта, - сделать сваи или колодцы и стены на них из железобетонных балок. В случае повреждения от добычи полезных ископаемых, в зависимости от их категории, должны быть разработаны укрепления фундаментов фундамента Для более высоких категорий рекомендуется изготавливать диагональные железобетонные рулевые тяги.

Кроме того, архитектор, адаптирующий готовый дизайн дома, должен адаптировать влагу и гидроизоляцию к новым условиям. Горизонтальная и вертикальная изоляция должна быть герметичной. Когда уровень грунтовых вод выше, дополнительные скамейки и стены фундамента должны быть изолированы. Очень важно правильно изолировать стены первого этажа и пол на земле. Инвесторы все чаще принимают решение заменить традиционные фонды фундаментной плитой. Это более выгодно, например, в областях, где грунт имеет низкую несущую способность или имеет высокий уровень грунтовых вод.

Повязка дренажная рекомендуется для глины. Вода может быть слита в колодцы, дренаж дождевой воды или в герметичный резервуар для хранения дождевой воды, который при необходимости можно слить.

Архитектор, адаптирующий готовый проект дома, должен также проверить или пересчитать конструкцию здания, чтобы адаптировать ее к нагрузкам, возникающим в климатической зоне. В случае крыши следует учитывать снеговую нагрузку (пять зон снеговой нагрузки в Польше) и ветер (три зоны).

Категория:

Реконструкция