- Виды стоимости строительства
- Оценка стоимости инвестора - как ее использовать?
- Разработка сметы инвестиционных затрат
- Полезна ли слепая оценка стоимости при строительстве дома?
- MURATOR.TV: оценка стоимости строительства - зачем она нужна
Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Каковы виды сметы расходов и для чего они нужны? Стоит ли иметь инвестиционную оценку и слепую оценку? Прочитайте, как использовать индивидуальные сметы при строительстве дома.
Виды стоимости строительства
Среди сметы затрат мы выделяем несколько типов: детальная оценка стоимости инвестиций, упрощенная оценка скрытых затрат, оценка стоимости предложения, оценка дополнительных затрат, а также для банка.
Смета расходов инвестора, подготовленная независимым оценщиком затрат или сотрудничающим с конструкторским бюро, поможет нам первоначально оценить стоимость строительства дома.
Смета предложения составляется подрядчиком и определяет, на какую сумму подрядчик может реализовать наши инвестиции. Смета дополнительных затрат, подготовленная подрядчиком по запросу инвестора, определяет стоимость дополнительных работ, не включенных в смету первоначального предложения. Зачастую такая смета расходов подготавливается для ограждений, подъездов и дорожек, строительства террас, застройки сада.
Фактическая смета затрат представляет собой смету, подготовленную подрядчиком на основе уже проделанной работы, отработанных часов сотрудниками, использованных материалов и работ с оборудованием. Он используется для расчета стоимости строительства, если объем или объем работ будет изменен. Особенно полезно для крупных ремонтных работ, в которых окончательная стоимость инвестиций не может быть оценена заранее.
Смета расходов для банка - это упрощенная форма сметы расходов, которая содержит только отчет о расходах, без указания / раскрытия объема работ, которые необходимо выполнить. Такая смета может быть подготовлена для нас внешней компанией или генеральным подрядчиком, который лучше всего осведомлен о стоимости выполнения определенных работ его компанией и поможет в ее реализации.
Смета также имеет слепую смету . Слепая смета расходов представляет собой список работ, которые необходимо выполнить, в порядке их выполнения, а также количество этих работ, например, покраска стен дважды в объеме 100 м 2, а также список материалов и оборудования вместе с их количеством. Слепая смета не включает цены на работы.
Оценка стоимости инвестора поможет нам оценить наши финансовые возможности еще до покупки проекта
Оценка стоимости инвестора - как ее использовать?
Заказ сметы инвестора независимым оценщиком затрат или покупка его в конструкторском бюро позволяет вам определить финансовые возможности инвестора. Смета инвестора содержит количественный перечень выполняемых работ и их цены. Цены, включенные в смету, являются ценами нетто, без НДС, которые могут составлять 8 или 23%.
Часто после покупки проекта и отправки запросов подрядчикам, мы удивляемся количеству оценки и ищем более дешевую компанию. Однако это не лучшее решение. Работая с самой дешевой компанией на рынке, мы можем быть удивлены организацией их работы и необходимостью платить высокие авансы перед выполнением работы. У хорошей компании есть собственный инвестиционный капитал, из которого она поэтапно покрывает строительство дома и после завершения данного этапа рассчитывается с инвестором. В этой ситуации наилучшим решением для инвестора было бы выбрать проект в меру своих возможностей вместе с оценкой стоимости инвестора, которая примерно совпадает с его финансовыми и кредитными возможностями.
При выборе подрядчика мы можем сравнить их ценовое предложение, то есть смету расходов, с оценкой затрат нашего инвестора, и выбрать из них 2-3 компании, которые подготовили предложение со стоимостью строительства, аналогичной той, которая получена из сметы. Это компании, которые стоит встретить, обсудить их предложения, сравнить их ассортимент и попытаться договориться о цене. Вместо того чтобы снижать цену, многие компании предпочитают увеличивать объем работ или использовать материалы более высокого качества в том же количестве. Мы не должны рассматривать предложения с пониженной или завышенной стоимостью строительства дома. Гораздо более высокая стоимость строительства может указывать на значительную комиссию подрядчика, в то время как низкая стоимость может указывать на то, что подрядчик использует материалы низкого качества или нанимает неопытных строительных бригад.
Зачем заказывать смету инвестора:
- Вы оцените свои финансовые возможности
- Вы можете легко заполнить заявку на кредит
- детально спланируйте строительство дома
- Вы сравните предложения подрядчиков и выберете для себя лучший
- Вы обеспечите свой график работы и прогресс
- Вы будете контролировать расходы на строительство на постоянной основе
В детальной смете расходов инвестора мы найдем список работ, которые должны быть выполнены в том порядке, в котором они будут отображаться вместе с объемом этих работ, человеко-часами, количеством оборудования и строительных материалов, необходимых для их выполнения. Смета расходов инвестора составляется на основании сводной информации о количестве работ и средней цене за единицу за выполнение этих работ. Оценка стоимости производится в одной из программ расчета стоимости, таких как Norma или ZUZIA, с учетом средних внутренних цен, рассчитываемых и выпускаемых, например, SEKOCENBUD или INTERCENBUD каждый квартал.
Разработка сметы инвестиционных затрат
См. - шаблон сметы инвестора (СКАЧАТЬ), подготовленный отделом готовых проектов. Представленная формула оценки стоимости рассчитывает стоимость выполнения отдельных этапов строительства дома, например, 1.1 Земляные работы, 1.2 Фундаменты. На каждом этапе была указана работа, необходимая для выполнения, были рассчитаны время и общая стоимость работ сотрудника, количество и стоимость закупки материалов, а также время и стоимость работ с оборудованием. Эти прямые затраты также включают косвенные расходы, связанные с содержанием подрядчика, прибыли компании и стоимостью закупки материалов.
Оценочные оценки не включают стоимость участка, подключения, ограждения и подготовки строительной площадки. Временное ограждение участка и подготовка строительной площадки в несложных условиях уже могут быть включены подрядчиком в стоимость строительства дома. Стоимость выполнения подключений и установок определяется на основе отраслевых проектов с учетом индивидуальных потребностей жителей.
Построив экономическую систему, вы можете сократить расходы на строительство примерно на 10-20% по сравнению с ценой из сметы инвестора . Однако это требует очень больших временных и физических усилий со стороны инвестора. Мы можем выполнить часть работы самостоятельно, если у нас есть достаточные строительные знания и соответствующие навыки, которые принесут нам дополнительную экономию, но, вероятно, значительно задержат дату завершения.
Полезна ли слепая оценка стоимости при строительстве дома?
Упрощенная слепая смета расходов представляет собой смету и количественную сводку рабочей силы, материалов и оборудования, необходимых для строительства определенного дома, без учета цен на их изготовление или аренду. В зависимости от конструкторского бюро его можно приложить к документации вместе с выбранным нами дизайном дома.
Упрощенная слепая смета расходов облегчает подробное планирование порядка работ на строительной площадке, позволяет точно составить график строительства и облегчает контроль за ходом работ и расходом материалов. Слепая смета может быть использована в качестве модели для оценки работы подрядчиков. При передаче его подрядчикам, пожалуйста, заполните цены на работу, а затем сравните предложения многих подрядчиков. Однако нам нужно знать, что не все подрядчики согласятся с этим, у многих из них есть свои собственные системы оценки строительства, которые они используют.