Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
После выбора интересующего участка и перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить его формально-правовой статус и перспективы, связанные с планируемым развитием окрестностей.
Если мы решили построить собственный дом, но у нас еще нет участка - его покупка станет первым и наиболее важным видом деятельности. Продолжение инвестиционного процесса будет зависеть от правильного и правильного выбора. После выбора интересующего участка и перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить его формально-правовой статус и перспективы, связанные с планируемым развитием окрестностей.
Право собственности
Прежде всего, необходимо определить, есть ли у продавца права собственности на предлагаемый участок . Важнейшим документом, подтверждающим правовой статус недвижимости, является заверенная копия созданной для нее книги, содержащей все четыре раздела . Как правило, копия действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи. Тем не менее, следует помнить, что он документирует текущий правовой статус на момент его подготовки.
Также полезно просмотреть книгу лично, обращая внимание на то, есть ли упоминания о заявке на вступление. Поскольку такая заявка будет рассматриваться только, интересующие факты могут измениться. Устаревшие данные будут выделены красным цветом в книге. В дополнение к информации о том, кто владеет участком, вы можете узнать из земельного и ипотечного реестра такие полезные вещи, как, если участок не заложен (то есть не имеет задолженностей) или обременен ли он ограниченными правами собственности, такими как сервитут по необходимому пути (т.е. соседи, чтобы пересечь и пересечь эту землю) или другие недостатки.
Земельные и ипотечные регистры находятся в отделах земельных и ипотечных реестров районных судов, отвечающих за местоположение участка. Просмотр книг бесплатный, но для просмотра книги нам необходимо получить ее номер у землевладельца (он будет на копии). Некоторые книги уже находятся в цифровой версии, что значительно сокращает время на получение копии.
Следует также помнить, что договор купли-продажи имущества должен быть в форме нотариального акта.
План локального пространственного развития
Дом может быть построен только на так называемой участок под застройку Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке участка или строительстве дома на уже принадлежащем объекте, вы должны сначала определить его назначение в планах пространственного развития, то есть проверить, предназначен ли участок для односемейного жилья. Может оказаться, что участок имеет, например, сельскохозяйственное назначение, и на нем невозможно построить дом, или что он предназначен для других типов зданий, например, служебных или промышленных, или через него проходит запланированная дорога - все это помешает получить разрешение на строительство дома на одну семью.
Если вы являетесь владельцем такого участка, вы можете обратиться в муниципальный совет, чтобы изменить ваш местный план. Однако совет коммуны не обязан удовлетворять такой запрос. Если речь идет о земельном участке, который мы просто собираемся купить - лучше поискать другой.
В равной степени важно знать намерения муниципалитета в отношении соседних районов: будет ли поблизости свалка мусора или очистные сооружения, или планируется построить поблизости скоростную дорогу или аэропорт.
Планы пространственного развития находятся в офисе коммуны в отделе архитектуры. Там вы можете ознакомиться с планом, а также получить отрывки и выдержки из него.