Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Покупка участка требует тщательной проверки целевого назначения земли. Благодаря этому вы можете быть уверены, что участок определенно предназначен для строительства дома или его можно реклассифицировать как строительный. Мы советуем, где искать информацию на эту тему и какие документы проверять перед покупкой участка, чтобы потом не разочароваться.

Зонирование в местном плане

План местного территориального развития является актом местного законодательства, и его положения являются обязательными для развития и развития территорий.

Старосте (или президент города со статусом повята) обязан проверить соответствие проекта застройки решениям местного плана (или решению об условиях застройки при отсутствии плана) до выдачи разрешения на строительство.

Рекомендуем: Покупаем участок под застройку. Как проверить правовой статус земельного участка?

Из плана мы выясним, прежде всего, для чего предназначена земля, и как можно формировать ее развитие и развитие, есть ли какие-либо приказы, запреты или ограничения в этой области, или определенные области не охвачены охраной охраны природы. План может включать, например, жилье для одной семьи с возможностью строительства служебной части.

Отдельные участки обозначены в планах: односемейное жилье как MN, многосемейное жилье - MW, служебные здания - U, сельскохозяйственные районы - R, площади производственных помещений, склады и склады - P, леса - ZL, участки дорог общего пользования - KD, участки дорог внутренний - KDW. Также стоит проверить назначение соседних районов, особенно если они не развиты - будь то скоростная дорога, объездная дорога или производственные объекты, планируемые поблизости.

Местный план определяет, среди прочего:

  • строительные линии;
  • габаритные размеры и высота, геометрия крыши;
  • размер застройки по отношению к площади участка;
  • правила строительства, расширения или модернизации систем связи и технической инфраструктуры;
  • подробные правила и условия консолидации и разделения недвижимости.

Изучение условий и направлений пространственного развития

Из исследования вы можете узнать, каковы намерения муниципалитета в развитии интересующей нас области и соседних областей. Результаты исследования обязательны для общины при подготовке местных планов. Исследование определяет, среди прочего:

  • направления изменений в землепользовании;
  • направления и показатели, касающиеся освоения и использования земель, в том числе районов, исключенных из застройки;
  • направления развития систем связи и технической инфраструктуры;
  • районы, в которых будут размещаться инвестиции государственного назначения;
  • районы, для которых должен быть составлен местный план, и районы, для которых муниципалитет намеревается разработать местный план, включая районы, требующие повторного использования сельскохозяйственных и лесных угодий для несельскохозяйственных и нелесных целей. Каждый имеет право проверить местный план (или исследование), и может быть подана заявка на выписку и выписку из плана (или исследования).

Зонирование: условия строительства

К сожалению, значительная часть районов в муниципалитетах не имеет действительных местных местных планов. Чтобы на них опираться, нужно получить решение об условиях застройки . В соответствии со ст. 61 секция 1 Закона о пространственном планировании и застройке, получение условий застройки возможно при соблюдении следующих условий:

  • по крайней мере, один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, построен таким образом, что позволяет определить требования к новым зданиям с точки зрения продолжения функций, параметров, характеристик и показателей развития застройки и освоения земли (так называемое состояние хорошего соседства);
  • у области есть доступ к общественной дороге - прямой или через внутреннюю дорогу или путем установления сервитута, существующие или запланированные коммунальные услуги достаточны для того, чтобы запланированная установка работала;
  • область, на которой мы планируем строительство, покрыта согласием изменить назначение сельскохозяйственных и лесных угодий для несельскохозяйственных и нелесных целей, полученных при составлении местных планов, которые утратили мощность, или район не требует разрешения на изменение цели для несельскохозяйственных и нелесных целей (это относится к пустошам и другие земли с самой низкой производственной мощностью);
  • решение соответствует отдельным положениям (в том числе положениям об охране окружающей среды и охране памятников). Заявка на выдачу условий застройки должна быть подана в городской или муниципальный офис.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Садоводство