Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Недостаточно спроектировать красивый и функциональный дом, нужно его хорошо построить. Эффект зависит в первую очередь от подрядчика строительных работ. Сначала нужно его найти, а затем заключить надежный договор.
Помните, что спешка - плохой советчик, поэтому вы должны осмотреть строительную бригаду достаточно рано, чтобы не сделать выбор под давлением времени. Некоторые подрядчики должны быть организованы даже за несколько месяцев до запланированного начала строительства. Но не будем преувеличивать - не стоит рисковать подписанием договора на строительство до получения разрешения на строительство. Если процедура продлена, подрядчик может отозвать или потребовать компенсацию за прибыль, потерянную во время простоя.
Где искать строительного подрядчика?
Когда мы планируем построить дом, мы обычно обращаемся к газете и интернету. Однако следует помнить, что даже реклама в авторитетном журнале не обязательно должна доказывать надежность компании. Так что лучше воспользоваться советом друзей, у которых есть подобные инвестиции. Также бывает, что производители или продавцы строительных материалов рекомендуют подрядчиков, специализирующихся на конкретных технологиях.
Рекомендации наших друзей или профессионалов из строительной отрасли, несомненно, помогут вам сделать правильный выбор, но также стоит посмотреть на другие дома, построенные подрядчиком, и попросить жителей высказать свое мнение. Честный предприниматель наверняка захочет похвастаться и дать адреса предыдущих построек. Если он отказывается или это его первая конструкция, лучше не рисковать.
Вы должны быть готовы к собеседованию с подрядчиком и желательно проводить его в присутствии надежного строительного специалиста, предпочтительно будущего инспектора по надзору за инвесторами. Он быстрее узнает, имеем ли мы дело с надежной компанией или спичкой, задавая вопросы о технических решениях, которые будут использоваться в здании.
Что спросить у подрядчика?
Компанией, предлагающей строительные услуги, может управлять любой, независимо от образования и практики. Только работы, связанные со строительством или модернизацией газовых установок, должны выполняться квалифицированным специалистом. Поэтому не будем удивляться, если исполнитель признается, что он, например, музыкант. Это не является препятствием, если в нем работает команда квалифицированных и опытных сотрудников или поручается выполнение отдельных работ (кладка, штукатурка, монтаж), хорошо осведомленных субподрядчикам. Разумеется, он - генеральный подрядчик, с которым у нас заключен договор, отвечает за последствия своих действий.
Прежде чем писать контракт, стоит проверить, сколько и каких сотрудников работает на подрядчике, и имеет ли он или какие-либо из его сотрудников полномочия действовать в качестве управляющего строительством. Опасно поручать генеральный подряд тому, кто не может взять на себя задачу управления строительными работами. В такой ситуации нам придется искать менеджера строительства самостоятельно. И затем - если что-то делается не так - подрядчик может обосновать, что именно «менеджер инвестора» он заказал. В случае возникновения спора будет трудно доказать, кто прав.
Какой статус имеет строительная компания?
Давайте проверим правовой статус строительной компании. Это может быть:
- физическое лицо или гражданско-правовое товарищество, осуществляющее предпринимательскую деятельность на основании записи в реестре предприятий,
- коммерческая компания (с ограниченной ответственностью или акционерное общество).
Первыми построили односемейные дома на клиентских участках. По нашей просьбе такой подрядчик должен предоставить справку о внесении в регистр предприятий. О том, действует ли коммерческая компания на законных основаниях, свидетельствует запись в коммерческом реестре, который ведется региональным судом, уполномоченным на юридический адрес компании. Этот регистр содержит, в частности, данные об акционерном капитале компании, сфере деятельности и лицах, уполномоченных представлять компанию. Следовательно, такой подрядчик должен быть выпиской из коммерческого реестра.
А как насчет строительной техники?
Скорость и надежность работы также зависят от оборудования и инструментов, имеющихся в распоряжении подрядчика. У профессионального подрядчика есть, по крайней мере, базовое оборудование, а у любителя обычно все заимствует, и это может раздражать и продлевать строительство. Наша любознательность, хотя это может раздражать подрядчика, уменьшит риск, связанный с его выбором.