Расположение зданий относительно расстояния между зданием и границей и соседними зданиями.
При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нам нужно проверить, насколько далеко соседние здания находятся от границы. Расстояние здания от границы и от соседнего здания может влиять на местоположение нашего дома.
Какое влияние на строительство дома - его расположение, оказывает ли расстояние здания от границы и от соседних зданий?
Расстояние от здания до границы …
Минимальные расстояния между зданиями и другими объектами от границы участка и между зданиями и отдельными элементами застройки указаны в Положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания, и их расположении (далее - технические условия).
Если мы купим участок незастроенной земли в соседних зданиях в непосредственной близости от существующих зданий, мы можем оказаться в сложной ситуации, потому что у нас будет ограниченная свобода в планировании наших собственных зданий. Вам придется адаптироваться к требованиям пожарной и санитарной защиты. Иногда по этой причине вам следует отказаться от выбранного готового проекта, а в более сложных случаях заказать отдельный проект. В лучшем случае тот, у кого достаточно большой участок, не должен строить дом на минимально допустимых расстояниях от границ с соседями. Также не должно быть никаких проблем, если здания на соседних участках выдерживают стандартные расстояния, установленные в правилах.
Когда расстояние от соседнего здания до границы участка стандартное
Согласно § 12 абз. 1 технического условия здание должно быть расположено на расстоянии от границы не менее чем:
- 3 м при столкновении с пограничной стеной без отверстий;
- 4 м, когда от границы появится стена с дверными или оконными проемами.
Приведенные выше цифры относятся к самой стене, в то время как некоторые архитектурные элементы здания могут быть ближе к границе (п. 5 п. 12), но не ближе 1, 5 м. Это карнизы, карнизы, балконы, навесы над входом, галереи, террасы, внешние лестницы, пандусы и пандусы. Если сосед соблюдал указанное выше расстояние (3 или 4 м от границы), мы можем предположить, что наше здание также может стоять на таком расстоянии от границы, и вам не нужно будет использовать дополнительную противопожарную защиту (то есть противопожарные разделительные стены). Однако есть дополнительное условие: оба здания должны быть кирпичными, то есть - в соответствии с правилами - иметь стены и крыши, которые не распространяют огонь. В противном случае вы должны учитывать требования противопожарной защиты.
Расположение здания и правила пожарной безопасности
Если в непосредственной близости от нашего участка есть деревянный дом, который может распространять огонь, то недостаточно поддерживать расстояние между зданиями, указанное в § 12 технических условий. Это положение должно использоваться вместе с положениями о расположении зданий по соображениям пожарной безопасности.
§ 271 технического условия требует, чтобы между стенами зданий, расположенных на соседних участках, было хотя бы такое расстояние:
- 8 м, если они не являются стенами противопожарной сепарации, но на площади более 65% имеют достаточную огнестойкость (это означает, что обе стены могут иметь оконные или дверные проемы, занимающие 35% стены, но они должны быть кирпичными);
- 6 м, когда здания обращены друг к другу со стенами и крышами, которые не распространяют огонь. Они также не могут иметь отверстий (обе стены должны быть сделаны из кирпича и без окон, но они не должны быть стенами противопожарной сепарации);
- 12 м, если одна из наружных стен, расположенных со стороны соседнего здания или кровельное покрытие одного из зданий, может распространять огонь (например, один из домов деревянный или соломенный, а другой из кирпича с керамической плиткой) - не имеет значения, если они обращены друг к другу окна на стенах одного или обоих зданий;
- 16 м, если внешние стены или крыши обоих зданий могут распространять огонь.
В соответствии с § 271 абз. 10, однако, мы можем построить дом ближе, чем вышеупомянутое расстояние от соседнего здания, если внешняя стена, обращенная к нему, спроектирована и построена как противопожарная стена. Однако вы всегда должны соблюдать необходимое расстояние от границы участка (как определено в § 12). Вышеуказанные требования применяются как к жилым, так и к хозяйственным постройкам.
Так, если, например, на соседнем участке есть старый деревянный дом (не обязательно жилой) в 4 м от границы с нашим участком, то мы не можем построить свой собственный на меньшем расстоянии, чем эта граница, чем 3, 8 или 12 м - в зависимости от выбранного структурного и архитектурного решения.
Когда соседский дом стоит близко к границе с нашим участком
Речь идет о ситуациях, когда здание, принадлежащее соседу, стоит на расстоянии менее 3 или 4 м от нашего участка, но не в пределах границы. В соответствии с действующим законодательством (§ 12, раздел 2 и раздел 3, пункт 1), здание может быть возведено на расстоянии менее 3 м, но не менее 1, 5 м от границы участка (или непосредственно на границе), только если :
- Эта возможность местоположения здания вытекает из плана местного пространственного развития или решения об условиях здания,
- или участок для строительства одной семьи имеет ширину менее 16 метров.
В обеих ситуациях стена, обращенная к границе, должна быть противопожарной стеной (это следует из § 271, пункты 1 и 10). Возможность приближения к границе на расстоянии 1, 5 м не зависит от согласия соседа или аналогичного расположения здания на соседнем участке.
Тот факт, что сосед построил около границы участка, а не непосредственно рядом с ним, не позволяет нам делать то же самое. Мы можем построить дом на расстоянии менее 3 м, но не менее 1, 5 м (или даже непосредственно на границе) только в том случае, если ширина нашего участка составляет менее 16 м или если позволяют местные правила. Если это не так, мы должны держаться на расстоянии не менее 3 м от границы и сделать противопожарную стену, а если мы хотим иметь окна со стороны границы - расстояние между зданиями должно быть не менее 8 м. Только если соседнее здание имеет противопожарную стену с нашей стороны Участки, мы можем приблизить наш дом к границе со стеной с окнами - но не более 4 м.
Может случиться, что соседский дом был построен несколько десятков лет назад и не соответствует современным требованиям, например, расстояние от стены до границы составляет менее 1, 5 м, и, кроме того, это деревянный дом. Тогда наше здание может стоять на расстоянии 3 м от границы, если на его стороне есть противопожарная стена. Если мы хотим иметь окна со стороны соседа, то расстояние между таким деревянным зданием и нашим кирпичным домом должно быть 12 метров.
А что, если соседский дом уже находится в границах участка?
Может случиться, что на самой границе нашего участка сосед уже построил здание или получил окончательное решение о разрешении на строительство такого здания. В этой ситуации мы сможем построить его (то есть также разместить здание на участке), но при условии, что:
- это не противоречит положениям текущего местного плана территориального развития;
- проектируемое здание будет прикреплено к стене существующего здания на соседнем участке или планируемом здании, для которого имеется окончательное разрешение на строительство;
- часть здания, лежащая в полосе шириной 3 м вдоль границы участка, будет иметь длину и высоту, не превышающую длину существующего или планируемого здания на соседнем участке здания;
- от границы здание будет иметь противопожарную стену.
В этом случае возможность размещения здания вблизи границы (добавление к существующему зданию) не зависит от ширины нашего участка, то есть она не должна быть уже 16 м. При разработке необходимо соблюдать все ранее обсуждавшиеся нормативы, касающиеся удаленности от границ участка и построек на соседних участках.
Когда за забором есть пустой, незастроенный участок
В этом случае у нас больше свободы в размещении здания на собственном участке. Достаточно сохранить минимальные расстояния от границы:
- 3 м для каменной стены без отверстий;
- 4 м для кирпичной стены с отверстиями;
- 8 м для деревянной стены или крыши, которая распространяет огонь. Из буквальной формулировки положений также можно сделать вывод, что в этой ситуации достаточно расстояния в 6 м; однако, мы ближе к более строгому представлению: если мы хотим построить деревянный дом, то давайте сделаем это, чтобы не заставлять будущего соседа отодвинуть свое кирпичное здание в 6 метрах от границы (потому что между такими зданиями должно быть 12 метров) или построить стену отделение огня;
- 1, 5 м или непосредственно на границе для противопожарной стены, если участок соответствует условиям, обеспечивающим такое расположение здания .
Эти расстояния достаточны, если предположить, что на соседнем участке будет построено здание для целей, указанных в плане местного пространственного развития. Следует предположить, что он будет иметь кирпичную наружную стену, в которой оконные проемы не будут превышать 35% его поверхности.