Когда вы покупаете строящийся дом, проверьте, как долго он был прерван. Слишком длительное время простоя строящегося здания грозит разрушением. Нежилой дом может быть сырым и формованным в течение длительного времени, в то время как дом сделан из материалов самого высокого качества. Все это затруднит ремонт дома. Но это еще не все подводные камни.

Дом находится в стадии строительства

В наших климатических условиях здание, оставленное на несколько лет, довольно быстро разрушается под воздействием воды и мороза.

Чтобы этого не происходило, кладочные стены в строящемся доме должны быть защищены от смачивания сверху (например, фольгой), а отверстия в стенах должны быть заколочены. Плотные ребристые потолки должны быть постоянно защищены от осадков фольгой или брезентом. Стены подвала должны быть покрыты грунтом из-за возможности замерзания почвы и риска, связанного с растрескиванием стен здания. Если такой защиты нет, а здание стоит уже несколько лет, мы должны серьезно рассмотреть смысл такой покупки или, по крайней мере, включить ее в цену.

Деревянные каркасные дома следует довести хотя бы до открытой оболочки . Оставление их во время строительства приводит к необратимому повреждению деревянных элементов конструкции и теплоизоляции.

Дом в грубом состоянии

Незаконченная ракушка - самый безопасный момент для прекращения строительства, поэтому, если вы купите такой дом, вы не рискуете.

Если оконные и дверные проемы оставлены пустыми (необработанная оболочка), на зиму их следует заколочить снаружи, чтобы на косяках не скапливался снег и не становился мокрым.

Вам необходимо проверить правовой статус дома и провести инвентаризацию произведенных элементов, сравнить их со строительным проектом. Содержание и полнота записей в строительном журнале также должны быть проверены. Отсутствие документов, необходимых в соответствии со строительным законодательством в отношении встроенных материалов или записей в строительном журнале, должно повысить бдительность покупателя. Это может указывать на использование материалов низкого качества, а строительство могло осуществляться вопреки искусству строительства. Кроме того, это не сулит ничего хорошего для ремонта дома - это может не только увеличить расходы, но и продлить срок их службы.

Все работы, выполнение которых не подтверждено приемкой, указанной в журнале строительства, должны вызывать у нас подозрения относительно правильности их выполнения (включая изоляцию стен и полов, армирование перемычек, лестниц и потолков).

Дом давно необитаем

Вероятно, он не отапливался, часто имеет неэффективную влагоизоляцию. Борьба с сыростью и плесневым грибком сложна и дорога, а в некоторых случаях невыгодна.

Из-за повышенной влажности деревянные элементы - столярные изделия, полы - могут деформироваться. Такой дом должен быть тщательно осмотрен перед покупкой.

Категория: