Поляки заявляют, что арендная плата является для них одним из основных платежей, который они рассчитывают быстрее всего. Однако данные Центрального статистического управления показывают, что задолженность жильцов муниципальных, кооперативных, товарищеских и государственных квартир продолжает расти. На данный момент он составляет 4,5 млрд злотых. Почти половину этой суммы составляет долг жильцов муниципальных квартир. По данным Центрального статистического управления, основными причинами невыплаты арендной платы являются низкий заработок, потеря работы или внезапная болезнь. Что делать, когда наша задолженность в кооперативе растет? Когда начнется процесс взыскания задолженности и как поговорить с коллектором? Можно ли списать образовавшуюся задолженность? Должен ли я вводить доход от этого в НДФЛ? Мы предлагаем.

Одной из самых задолжавших провинций из-за неоплаченных счетов за аренду является Мазовецкое воеводство. В Варшаве задолженность по аренде перед городом составляет целых полмиллиарда злотых. Большинство дел о выселении в результате многолетней задолженности по арендной плате происходит в следующих воеводствах: Силезском, Мазовецком, Нижнесилезском и Лодзинском. Все больше городов протягивают руку помощи арендаторам-должникам и внедряют программы по облегчению долгового бремени муниципальных помещений, которые позволяют, среди прочего, прощение всего долга - после сдачи занимаемого имущества, списание половины долга - в случае принятия решения арендатором о переезде и замене занимаемого помещения на меньшее, либо списание части долга при условии погашения оставшейся суммы (до 6 месяцев).

Что произойдет, если я не заплачу за аренду?

Одна невыплаченная арендная плата или двухнедельная задержка в оплате счета не заставят жильца немедленно иметь неприятности в кооперативе или уйти в т.н.черный список должников. Процесс взыскания долга обычно начинается даже после нескольких месяцев неуплаты. Жилищный кооператив может взыскать долг сам или продать долг так называемому вторичный кредитор, которым может быть компания по взысканию долгов, инвестиционный фонд или фонд секьюритизации. В этом случае коллекторская компания свяжется с должником от своего имени или от имени фонда секьюритизации.

Однако до того, как произойдет восстановление, арендатор получит несколько требований об оплате от кооператива. Если задолжавший арендатор не отвечает в течение длительного времени (например, несколько недель), ему может прийти платежное требование с предупреждением о намерении занести его в конкретное бюро экономической информации (сокращенно БЭИ). Если он не попытается связаться с кредитором - он будет внесен в такой реестр. По прошествии следующих месяцев арендатор-должник получит письмо, информирующее о намерении расторгнуть договор аренды из-за просроченной задолженности.Последним этапом будет расторжение договора и обращение в суд (как для уплаты просроченных платежей, так и для выселения). Стоит подчеркнуть, что расторжение договора аренды и выселение распространяются в первую очередь на муниципальные, кооперативные и служебные квартиры. Если арендатор является собственником квартиры, процедура другая, хотя процесс взыскания долга очень похож.

Лучше забрать заявку на оплату

Чтобы арендатор-должник был занесен в одно из бюро экономической информации, необходимо выполнение трех условий. Во-первых, долг должен быть больше 200 злотых, во-вторых, он должен быть погашен не менее 30 дней, в-третьих, кредитор должен направить должнику требование об оплате (заказным письмом) с предупреждением о намерении вступить это в таком реестре. Он также может вручить такую повестку лично. Тот факт, что должник не получил заказное письмо, не означает, что вся процедура будет приостановлена. Здесь действуют правила, аналогичные судебным поставкам, а это значит, что уклонение от контакта мало что даст.Если должник по квартплате включен в реестр должников, который ведет БИГ, у него могут возникнуть трудности в будущем с получением кредита, кредита, покупкой нового телефона на абонентской основе или покупкой РТВ или бытовой техники в рассрочку. Именно поэтому стоит поговорить с кредитором - как с первичным (например, ЖСК), так и с вторичным (коллекторская компания).

Как поговорить с коллектором?

Стоит помнить, что современный процесс взыскания долга больше похож на переговоры, чем на принудительное взыскание долга, как в случае с принудительным взысканием долга. Цель компании по взысканию долгов состоит в том, чтобы помочь должнику и предложить условия погашения, которые он сможет принять. Вот почему открытый и честный разговор так важен. Если должник имеет финансовые проблемы или проблемы со здоровьем и не в состоянии оплатить долг в данный момент - он должен сообщить об этом кредитору.

Все больше коллекторских компаний соблюдают Принципы добросовестной практики, т.е. этические нормы, установленные в рамках Конференции финансовых компаний.Документ содержит правила, описывающие права должника, как должен выглядеть профессиональный процесс взыскания долгов, что не разрешено делать коллекторам. Стоит помнить, что коллектор может связаться с нами письмом, по телефону или прислать выездного представителя. Такой консультант должен представиться, предъявить удостоверение личности и доверенность от коллекторской компании с четким определением объема своих полномочий.

Если коллекторская компания присылает нам запрос на оплату - он должен точно описать просроченный платеж, указать данные кредитора (например, жилищный кооператив), подробную сумму к оплате. Если у должника создается впечатление, что компания по взысканию долгов действует неэтично и непрофессионально, он может сообщить об этом факте, в том числе Уполномоченному по защите прав потребителей (практически в каждой коммуне или повяте в Польше), Управлению финансового омбудсмена, Федерации защиты прав потребителей или - в случае одной из компаний, связанных с KPF - специально назначенному Комитету по этике KPF ([email protected ]).

Можно ли списать задолженность по квартплате?

Некоторые жилищные ассоциации и управляющие недвижимостью позволяют вам отработать свой долг, что предпочтительнее судебного иска или выселения. Бывает, что вы можете получить разрешение на его погашение только тогда, когда мы заявим, что возобновим регулярные платежи после погашения задолженности. Некоторые кооперативы заранее указывают максимальную сумму, которую должник может отработать (например, 20-25 тысяч злотых). Работы, которые можно выполнять самые разные: очистка городской растительности, консервационный ремонт, уборка лестничных клеток, подметание тротуаров и площадей. С лицом, желающим отработать долг, обычно заключается договор поручения или договор на конкретные работы, после предварительного согласия на т.н. неденежная выгода. Денежное вознаграждение должник не получает. Вся зарплата вычитается из его задолженности по квартплате. Поскольку погашение долга представляет собой неденежную выгоду (также известную как натуральное вознаграждение), оно не рассматривается налоговой инспекцией как доход, поэтому его не нужно указывать в налоговой декларации.

Категория:

Дом эксплуатации