Доверенный инвестор: каковы его обязанности. Прежде чем начать строительство дома, мы должны решить, будем ли мы сами организовывать строительные работы или доверим эту задачу профессионалу, который может быть подменным инвестором. Выбор зависит не только от имеющегося бюджета, но и от времени, которое мы можем уделить строительству, а также от его знаний и опыта в сфере строительства.

Заместитель инвестора, также называемый менеджером проекта, - это физическое лицо или компания, действующая при реализации инвестиций в строительство от имени инвестора. Замещающий инвестор может представлять наши интересы на протяжении всего инвестиционного процесса или только на строительной площадке.Все зависит от того, как мы сформулируем соглашение о замене инвестиций.

Доверенные инвесторы в законе о строительстве

Положения строительного закона не содержат определения субинвестора. Также нет положений, которые бы определяли его статус, объем обязанностей или полномочий. Только в Польском стандарте от 25 апреля 2000 г. (PN-ISO 6707-2:2000 Строительство – Терминология – Термины, используемые в договорах – договор замещения инвестиций) можно найти положение о том, что замещающий инвестор – это организационная единица, действующая за вознаграждение на от имени заказчика и несет перед ним ответственность за организацию и координацию деятельности всех сторон, участвующих в инвестиционном процессе. Поэтому это удобный вариант для тех инвесторов, у которых нет времени заниматься строительством. Их роль здесь ограничивается финансированием отдельных этапов инвестиций. Замещающий инвестор, с другой стороны, берет на себя деятельность, за которую несет ответственность инвестор.

В связи с отсутствием нормативно-правовых актов, определяющих обязанности и права замещающего инвестора, очень важно, чтобы в договоре замещающего инвестирования был точно определен объем возложенной на него деятельности. Это безымянный договор, что означает, что он не был определен в законе. Однако известно, что речь идет о договоре оказания услуг, а значит - в соответствии со ст. 750 ГК РФ - к нему должны применяться положения о договоре поручения (ст. 734-751 ГК).

В зависимости от того, как мы решим в договоре, субинвестор может участвовать в инвестиционном процессе уже на стадии проектирования или только во время строительных работ. В каждом из этих случаев круг его обязанностей будет разным.

Какие обязанности у руководителя проекта на стройке

Обязанности и полномочия руководителя проекта изложены в ст. 18 Закона - Закон о строительстве. Задача инвестора – организовать инвестиционный процесс с учетом правил безопасности и охраны здоровья, содержащихся в нормативных актах, и в частности обеспечить:

  • разработка строительного проекта и, при необходимости, другие проекты;
  • передача управления строительством руководителю строительства;
  • разработка плана безопасности и гигиены труда;
  • выполнение и приемка строительных работ;
  • в случаях, обусловленных высокой степенью сложности строительных работ или грунтовых условий, надзор за выполнением строительных работ лицами, имеющими соответствующую профессиональную квалификацию.

К полномочиям куратора проекта относятся:

  • назначение инспектора по надзору за инвесторами на строительной площадке и
  • обязанности дизайнера по осуществлению авторского надзора.

Какие задачи у суррогатного инвестора

Если руководитель проекта участвует только на этапе разработки, в его обязанности входит:

  • выберите исполнителя(ей);
  • передача полной документации и строительной площадки подрядчику;
  • уведомление органа строительного надзора о начале строительства;
  • уведомление проектировщика о любых возражениях по проекту и заключение с ним необходимых договоренностей - всегда после предварительного согласования с инвестором;
  • инвесторский надзор за реализацией инвестиций;
  • проведение рабочих встреч на инвестиционной площадке с участием инвестора;
  • проверка качества выполненных работ и встроенных строительных изделий;
  • проверка и приемка строительных работ, участие в испытаниях и приемке установок;
  • фактическое подтверждение выполненных работ и устранения дефектов;
  • надзор за безопасностью и соблюдением правил пожарной безопасности. здоровье и безопасность всех участников строительства, как это определено строительным законодательством и другими применимыми нормативными актами;
  • проверка расчетных документов в части содержания и учета, описание счетов-фактур и предоставление инвестору информации о потребности в денежных средствах на ближайшие месяцы реализации инвестиций;
  • контроль за трудоустройством субподрядчиков и расчетами с ними генподрядчика;
  • подготовка материалов для окончательного принятия инвестиции и оповещение всех участников инвестиционного процесса о его дате;
  • выполнение окончательного принятия инвестиций,
  • получение всех юридически необходимых административных решений, мнений, договоренностей, положений административных органов после завершения инвестиционного процесса;
  • окончательный инвестиционный расчет;
  • передача инвестиции пользователю вместе с комплектом необходимых документов;
  • представление интересов инвестора перед органами государственного управления по вопросам, возникающим в связи с осуществлением инвестиции, в пределах предоставленных доверенностей;
  • расчет договорных штрафов и возможной компенсации от подрядчиков и поставщиков от имени инвестора;
  • архивирование корреспонденции, документации и передача их инвестору в целостном виде после завершения инвестиции.

Если руководитель проекта будет поддерживать деятельность инвестора уже на стадии разработки проекта, он должен иметь соответствующую проектную квалификацию (или иметь в своей команде человека с такой квалификацией). Мы также должны не забыть предоставить ему все необходимые доверенности, а также создать соответствующие процедуры обращения и согласования документов и проектной документации. В этом случае объем обязанностей замещающего инвестора должен быть расширен на:

  • выбор дизайнера;
  • тесное сотрудничество с инвестором и предоставление проектировщику от его имени всей необходимой информации, необходимой для разработки проекта;
  • проверка и приемка проектных работ;
  • ведение финансовых расчетов с дизайнером от имени клиента;
  • получение от имени инвестора всех административных решений, позволяющих начать инвестиции.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство
  • Возможность подключения к водопроводу и канализации: заявка
  • Как получить временное подключение к электросети

Категория:

Строительство