Что делать, если на красиво расположенном участке есть объекты, которые нужно убрать: деревья, лачуга или столб ЛЭП?
Деревья и кустарники под вырубку
Вырубка деревьев, которые растут на недвижимом имуществе, принадлежащем физическим лицам, и вырубаются в некоммерческих целях, не требует разрешения. Но - внимание! - это освобождение действует при условии, что о намерении удалить дерево заранее сообщается главе коммуны (мэру или президенту города) и получено так называемое молчаливое согласие этого органа, т.е. отсутствие возражений. Если на участке или его части, внесенной в реестр памятников, растет дерево, о намерении срубить его сообщается воеводскому реставратору памятников.
К заявке необходимо приложить чертеж или карту с указанием расположения дерева на участке. Мы не даем причину, по которой хотим убрать дерево приложений, на участке должен появиться чиновник для осмотра дерева. Он проверит его вид и окружность ствола. По результатам проверки составляется протокол. Если в течение 14 дней с момента проверки глава коммуны (мэр или президент города) не представит возражение в виде административного решения, мы можем удалить дерево. У нас есть полгода со дня проверки, чтобы произвести вырубку. По истечении этого времени срок действия приложения истечет. Если мы захотим вырезать их позже, нам придется отправить их повторно.
Что касается кустов, растущих на таких участках, то их можно удалять без ограничений. Для этого не требуется ни уведомления, ни разрешения.
Если мы ведем бизнес на собственном участке и хотим спилить дерево или кустарник, растущий в месте, предназначенном, например, под склад, офис или стоянку для клиентов, мы должны получить разрешение и оплатить плата, которая зависит от породы дерева и окружности ствола.
Частники за молчаливое согласие конторы не платят, но за удаление деревьев без уведомления предусмотрены штрафы.
Разрешение и уведомление не нужны, когда мы хотим вырезать:
- деревья с окружностью ствола на высоте 5 см над землей, не превышающей: 80 см (в случае тополя, ивы, ясеня и клена серебристого), 65 см (в случае конского каштана, акация белая и лондонский платан) или 50 см (для других пород деревьев);
- кустарник или кустарнички, растущие кустом, - площадью до 25 м2 (измеряется площадь горизонтальной проекции кустарников);
- плодовые деревья и кустарники, т.е. дающие плоды, съедобные для человека (за исключением произрастающих на недвижимом имуществе, внесенном в реестр памятников архитектуры, или в общественных зеленых насаждениях).
Перенести столб или провода
Лучше не покупать участок, где есть устройства, мешающие или мешающие развитию (столбы, провода).Есть ли спрятанные под землей провода, можно проверить на пункте сверки документации, работающем при старосте или на объектах, к которым относятся оружейные сети.
Однако, если вы покупаете землю с такими объектами (сознательно или нет, например, только после покупки выяснилось, что есть какие-то подземные кабели, построенные без согласия предыдущего владельца земли), вы можете подать заявку на:
- удалить их или переместить в другое место,
- вознаграждение за бездоговорное пользование землей (например, без установления передаточного сервитута).
К сожалению, заведения, которым принадлежат ненужные устройства, как правило, не заинтересованы в перепланировке или пытаются переложить расходы на собственника земли. Потом можно отстаивать свои права в суде, но на это уходят годы.
Здание под снос
Как правило, для сноса здания требуется получение разрешения на снос.Однако некоторые сносы были освобождены от требования получения решения о разрешении на снос (однако это не распространяется на объекты, внесенные в реестр памятников или находящиеся под охраной). Некоторые из них требуют уведомления, а другие даже не требуют таких упрощенных формальностей:
- уведомление требуется при желании сноса зданий и сооружений высотой менее 8 м, если их удаление от границы участка составляет не менее половины высоты;
- разрешение или уведомление о сносе не требуется для сноса зданий и строительного оборудования, для которых не требуется разрешение на строительство.
Уведомление о сносе подается в уездное управление или мэрию – в бумажной форме или в виде электронного документа на сайте e-budownictwo.gunb.gov.pl. - до даты предполагаемого начала строительных работ. У органа есть 21 день (с момента вручения) на рассмотрение заявления.В этот срок орган может выдать: решение о дополнении уведомления (тогда инвестору придется дополнить уведомление, а возложение такой обязанности прерывает указанный выше срок) или решение о возражении. Если власти не возражают, инвестор может начать строительные работы. Таким образом, отсутствие возражений является молчаливым согласием на строительные работы.
Разрешение на снос потребуется для:
- здания и сооружения, внесенные в реестр памятников архитектуры и находящиеся под охраной;
- здания и сооружения высотой от 8 метров и выше;
- здания и сооружения высотой менее 8 метров, которые стоят - считая от границы участка - на расстоянии менее половины высоты;
- строительные сооружения и оборудование, для которых не требуется разрешение на строительство - если они охраняются как памятники.
Участок с дефектом
Лицо, продающее участок, несет ответственность перед покупателем за его возможные физические или юридические дефекты.Так, если выяснится, например, что, несмотря на записанные в нотариальном акте заверения продавца, участок не пригоден для застройки из-за наличия подземных сооружений (физический дефект) или обременен правами третьих лиц (юридический дефект), то покупатель может:
- запросить снижение цены,
- расторгнуть договор,
- Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате дефекта.
Гарантийные претензии покупателя ограничены по времени - если новый владелец не предъявит свои претензии своевременно, продавец сможет освободить себя от ответственности.
Ст. 568 ГК РФ предусмотрено, что продавец несет гарантийную ответственность при обнаружении физического недостатка в течение 2 лет, а в случае недостатков недвижимости - в течение 5 лет со дня передачи вещи покупателю. Право гарантии на юридические недостатки проданного товара истекает по истечении одного года с момента, когда покупатель узнал о наличии недостатка.