Покупка участка – это всегда немного лотерея, ведь не знаешь, как изменится окружение. И все же многое можно проверить или предсказать заранее. На форуме Murator и в дискуссионной группе Murator "Полак мудрый перед строительством" в FB инвесторы делятся своим опытом - в том числе, какие ошибки они допустили при покупке участка.

Чтобы хорошо выбрать участок, недостаточно отправиться туда в солнечное воскресенье весной или летом. Жизнь в этом месте происходит в течение недели, проблемы - осень, зима, поездки на работу, безопасность, расстояния до важных мест в жизни.

Выбор участка под застройку: работа для детектива

Первое впечатление, восторг и - перейдем сразу к середине темы - на форуме Муратора slawas86 предупреждает: «Советую проверить окрестности. У меня есть сосед, который разводит свиней. Через дырку в заборе раз в несколько дней на его поляну по ту сторону дороги стекает навоз.

Tomek_lodz описал свой опыт покупки участка: «Хороший район, очень привлекательная цена недвижимости. Все здорово, но вопрос: зачем кому-то продавать так дешево? Ответ пришел вместе с наблюдением за окрестностями участка. С одной стороны куры и грязь (за высоким забором, так что мало что видно), с другой какая-то хозяйственная деятельность - при пятом осмотре участка выяснилось, что ремонт грузовиков; с третьего хороший большой дом, а в подвале швейная, работающая ночью, что мы слышали, когда возвращались домой после 11 вечера.

  • Будьте умнее, прежде чем покупать участок

Вам нужно проанализировать местность, взглянув на спутниковые карты Google Earth.Потом детективная работа в поле, чтобы убедиться, что нет ни шума, ни вони (к сожалению), ни конуры лающих собак, притаившихся за герметичным забором, ни пяти машин с открытыми капотами у соседа во дворе.

Свинарник, курятник или собачья конура - каждое из этих сооружений имеет огневую мощь не менее тысячи метров, там вонь и шум. При неблагоприятном ветре запах из свинарника или курятника распространяется еще дальше и отравляет жизнь людям, мечтавшим о воскресных обедах на свежем воздухе. Любые отдельно стоящие фермы, огороженные плотным бетонным забором, следует проверять особо - у форумчан дела идут хорошо.

Amber24 пишет: «Я купил один из двух лотов у одного владельца. Несколько дней назад он слил информацию о том, что на соседнем участке планируется построить малярный цех («Водяная барыня, совершенно безобидная»). Через несколько дней я обнаружил положительное экологическое решение в коммуне о строительстве цеха покраски кузова с парковкой на несколько автомобилей на участке, который в настоящее время примыкает к моему участку! Решение было вынесено за полтора месяца до того, как я купил участок.Бывший владелец был проинформирован об этом."

Каков опыт покупателей земельного участка? Вам нужно проверить локальный план и подробно поговорить с офисом о данном месте. На этом этапе знакомства с новым местом жительства не рекомендуется оптимизм, а скорее кассандровский настрой - составьте список того, что может пойти не так.

Плохой сюжет: низкая цена не всегда выгодна

Опыт инвесторов показывает, что есть участки, которые можно охарактеризовать как специфические по разным причинам. Для одних их особенности будут преимуществом, для других - недостатком.

  • Участки вдали от дороги

Участки вдали от дороги соблазняют низкой ценой, обычно они больше. Выгодная цена обусловлена удаленностью от коммуникаций. Как пишет Ааа: «В нашем случае это было 250 метров от электричества, воды, канализации и вообще дорог. Стоимость подключения составила более 60 000 злотых. злотый. За эту сумму можно иметь участок поменьше, но со всеми коммуникациями.»

  • Участок в деревне

Участок в сельской местности рядом с сельскохозяйственными угодьями или фруктовым садом? Почти наверняка новых хозяев удивит интенсивность сельскохозяйственных работ – внесение удобрений, опрыскивание, уход, сбор урожая. Много шума и химических брызг.

  • Участок на перекрестке?

Форумович Д'арек описывает свое решение следующим образом: «Я очень хотел иметь угловой участок, хотя обычно считается, что он не имеет никаких преимуществ. Я предпочел иметь путь через забор, а не третьего соседа. Я посадил толстую изгородь и деревья вдоль дороги».

Опыт Marek.S показал, что у такого сюжета есть и недостатки: «Нерегулярное движение утомляет. Тишина и вдруг что-то происходит. Машины тормозят с визгом шин, трогайтесь с места с такой мощностью, какую дает двигатель. Кроме того, ночью мешают спать фонари, светящиеся на перекрестке. Это было неправильное решение."

  • Маленький участок

Владельцы небольших участков в основном довольны, тем более, что они не так уж много занимаются уходом за садом и газоном. mku7i советует учитывать и негативные последствия микроварианта: если участок крохотный, у вас обязательно будет дом соседа прямо рядом с вами, на расстоянии 8 м. Вы выйдете во двор посидеть , ваш сосед сделает то же самое и, к сожалению, вы услышите! Ноль близости и конфиденциальности

  • Большой участок

Большой участок удивляет количеством работы, которую нужно повторять снова и снова, чтобы территория развивалась. Газон необходимо косить не реже одного раза в неделю, и этим занятием нельзя пренебрегать. Объем этой работы часто провоцирует даже любителя сада сказать: участок более 1500 м2 - большая ошибка.

Mku7i выражает эту мысль на форуме: «Мы не строим дом, чтобы работать и бесконечно тратить на сад. Мне нравится там гулять, кататься на велосипедах с ребенком, сидеть с женой и дочерью и просто говорить о том, как прошел день, а не только о работе в саду».Ошибочно слепо полагать, что лучший участок имеет вход с севера, а придомовая терраса и сад должны быть с юга.

Ed_k так описывает опыт владельцев участков классической направленности: «Южная терраса – это летом раскаленная сковорода, на которой невозможно сидеть даже под крышей! Когда в жаркий день хочется посидеть на улице, затененная терраса с севера дарит желанную прохладу.

  • Участок вдали от людей?

Люди, которым надоело жить в многоквартирном доме, хотели бы построить дом на одиноком острове. Со временем травма проходит и выясняется, что соседей нет, что с людьми безопаснее (к счастью, обычно кто-то уже построил дом поблизости).

После обобщения опыта домовладельцев иерархия критериев выбора жилья выглядит так:

  • близость к заботливой семье;
  • рядом со школой, сверстники наших детей в округе;
  • хорошее общение.

Работа менее важна (потому что рабочее место меняется) и определенно семья или друзья по всей стране. Если участки смежные, то в случае конфликта или разочарования простых решений нет - человек, а не улитка, не возьмет дом на спину и не перенесет его на одинокий остров.

Ошибки при покупке участка: упущение местного плана

Pisze plaza123: «Первый визит к архитектору заставил нас осознать ошибку, которую мы совершили при покупке участка. Он изучил карту и обнаружил, что на этом участке нельзя построить дом, разве что дачу. Четверть площади занимает исключенная территория, примыкающая к лесу. Запись Марты: «Мы не будем строить дом с плоской крышей, хотя мечтали об этом. В местном плане мы обнаружили положение, предписывающее устройство крыш с уклоном от 30 до 45 градусов».

ПРОВЕРИТЬ:

Что означают символы на местном плане>

Параметры плана, такие как минимальная площадь участка, максимальный показатель площади застройки, линия застройки, максимальная этажность и высота здания, угол наклона кровли - это информация что необходимо изучить перед покупкой участка. Также стоит проверить, какие постройки разрешены местным планом - может оказаться, что и коммунальные (очень часто) и многоквартирные дома.

Ошибки при покупке участка: непроверка состояния грунта

Пишет Гранд: «Я купил участок. Оказалось, что на ней был торф. Владелец отрицает, что знал об этом. Имею ли я право требовать компенсацию?»

Уже принято считать, что инвесторы экономят на геотехнических изысканиях. "Ведь у соседа проблем с землей не было" - такое мышление, к сожалению, ошибочно. Залежи глины или торфа могут сделать невозможным размещение постройки на участке. Особенно влажные места с буйной растительностью могут стать неприятным сюрпризом – на соседних участках есть земля под застройку, а кое-где вдруг начинается торф или глина.Есть и недостатки другого рода – часто можно обнаружить насыпной грунт, засыпанную мусорную свалку, засыпанный тонким слоем земли щебень или засыпанный продавцом пруд. Если такое обнаружение сделано при возведении фундаментов, работы необходимо прекратить. Очень часто единственным решением проблемы является замена грунта - стоимость даже 40 000. злотых - или строительство на сваях, колодцы - до 100 000 злотых. PLN за работы и новый проект.

ПРОВЕРИТЬ:

Тест грунта: когда заказывать?>

Mariusz847 описывает свои проблемы с землей: «Строитель и подрядчик предлагают заменить грунт на глубину 1,4 м. Они хотят засыпать песок, уплотнить его и положить на него фундаментную плиту. Дом одноэтажный и небольшой (10х12 м) - такая замена, уплотнение и выполнение плиты сделают свое дело."

Kemotxb пишет: «Я выкапывал грунт из-под фундаментов на глубину 1,6 м (у меня была глина и глина). Позже котлован был засыпан песком - пошло 240 тонн песка, 13 трехосных грузовиков.

Проблема заключается в уровне грунтовых вод. Проблема в том, что обычно этот уровень низкий, страдает засуха, что может сбить с толку владельца и дизайнера. Наступает влажное лето или проливные дожди, и подвал затапливает. Вот почему геотехнические изыскания абсолютно необходимы, прежде чем принимать решение о строительстве подвала. Здесь больше нет пощады. На форумах идет безнадежная борьба с протекающими стенами, обеспеченными только влажным утеплением. Если бы инвестор сделал наземную съемку, подвал был бы защищен мощной гидроизоляцией или его не было бы из-за периодических паводков.

Плохой сюжет: проблемы с поставками медиа

Столб, стоящий рядом с сюжетом, создает иллюзию. Покупателю кажется, что электричество у вас под рукой. Оказывается, столб рядом, но на соседском участке, а последний по разным причинам не хочет давать разрешение на вкапывание и подключение кабеля.Не проверить этот вопрос перед покупкой участка - ошибка, о которой горько сожалеют многие инвесторы.

Mwanamke пишет на форуме: «Дизайнер набросал план. Она показала возможность подключения к опоре ЛЭП, стоящей в нескольких метрах от границы участка. Требовалось согласие соседа, на чьем участке стоял столб. Инвестор махнул рукой, потому что это чистая формальность - он пойдет, назначит дату для работы и после дела. Однако дизайнер посоветовал сразу же завершить формальности. Выяснилось, что сосед не хочет разговаривать, не дает согласия и не имеет сил его остановить!». Финал? - инвестор отказался от покупки участка.

ПРОВЕРИТЬ:

Предварительный договор купли-продажи участка: когда и зачем нужен>

Рассказ Мдзалевского: «Я нашел хороший участок, недалеко от главной дороги, то есть между моим участком и дорогой был еще один участок. Цена на 10% ниже, чем в этом районе. Электричество рядом, столб по главной дороге на расстоянии 25 м, газ - тоже по дороге.Подъезд к участку должен был быть несуществующей внутренней дорогой, принадлежащей всем владельцам участка. Так меня уверил продавец. В действительности все было не так радужно Форумович описывает причину отказа от покупки участка: «Владелец участка у дороги не согласен прокладывать кабель через его участок, приходится тянуть столбы по несуществующему внутреннему участку. дорога. Подключение получается очень дорогим, а время ожидания составляет около двух лет. Несуществующая дорога не подходит для тяжелой техники. Для проезда по этой дороге в определенное время требуется внедорожник.”

  1. Подключение к газу
  2. Подключение объекта к водопроводу и канализации
  3. Как подключить дом к электросети

Запись короля: «Никто, просматривая участок (я, муж, семья) не заметил, что столб ЛЭП находится прямо на границе участка, но он деревянный, а это может означать проблемы с быстрым получением мощности выделение от электростанции.Завод принял решение, что подключит нас, когда будут модернизировать линию - через два года. А мы уже хотели начать стройку!».

Ошибки при покупке участка: проблемы с дорогой

Хорошо, если участок рядом с дорогой - ничего страшного, но таких беспроблемных участков все меньше и меньше. Фермеры делят поля на участки под застройку, и начинается самое интересное - облегчение дороги. Кто обслуживает, кто латает дыры, кто убирает снег, кто инвестирует, кто платит за освещение?

Paweł советует: "Совместные предприятия типа дорог, заборов - я бы сразу рассчитался с соседями или третьими лицами. Ждать не стоит."

Пишет Беата: «Мы с нашим соседом-фермером являемся совладельцами подъездной дороги к нашим владениям. Сосед водит трактор и разрушает дорогу. Это очень раздражает."

Обратим внимание еще на один дорожный аспект - подъезд к участку. Распространенной ошибкой является отсутствие места перед воротами для парковки автомобиля. На узких улицах перекрытие проезда вызывает нервозность соседей.Так что хорошей идеей будет отодвинуть забор, чтобы перед домом образовалась ниша.

Небольшой, но важный практический совет. mku7i пишет: «Я бы позаботился о подъездной дорожке, дорожке и настиле гораздо раньше. Жили без подъезда больше полугода - в доме много грязи!

И еще один голос с форума: «Дом построили, забор сделали хороший, а подъездной дороги не было. Количество песка, которое домочадцы и собака приносят на красивый деревянный пол, взывает к небесам об отмщении».

Забор участка

Опыт Тстюарта: «Когда я сказал своему соседу, что хочу поставить забор на границе участков, он начал создавать проблемы. Он сказал мне поставить забор в пяти метрах от границы, иначе он не сможет вспахать поле. Он не согласен строить забор, потому что он со своей стороны посеял зерно и это зерно будет уничтожено. Потом оказалось, что на нашей общей границе тоже растет зерно и вдобавок врастает до метра в мой участок! После довольно бурного обсуждения он подписал разрешение на строительство на границе».

Забор – тема, которая может испортить радость от собственного участка. Спешим с советом форумчан - получить согласие соседей на постройку забора как можно быстрее - желательно до покупки участка. О заборе выше 2,20 м нужно сообщить в канцелярию округа, на высоте до 1,8 м нельзя ставить острые элементы, например, колючую проволоку. Идеальным решением является последовательное участие соседа по границе в стоимости строительства забора.

emilus18 на форуме: «Когда мы начали ставить забор, сосед сказал доброе утро, что не будет городить свой участок, потому что у него нет денег. Поэтому ставим забор в 20 см от линии участка».

Ацирут пишет: «Мой сосед начал жаловаться, что мой столб задел его забор, поэтому я отодвинул его на 1,5 сантиметра. Сейчас он не трогает.

Опыт TOMEK99: «Сосед сообщил мне, что при строительстве своего забора он отошел на 40 см от границы, чтобы ему было легко красить забор с моей стороны. Я воспринял как информацию, что 40 см его, так что отступлю на полметра для спокойствия.

Opowieści Ttstewart final: «Сообщаю вам, что забор уже стоит – прямо возле пограничного столба. До креста осталось всего 5 см. С соседом проблем не было. Другая запись: "Сосед, однако, оказался хамом, потому что за время моего отсутствия передвинул пограничные столбы."

Будьте умны, прежде чем строить. Надеемся, что чужой опыт поможет вам принимать взвешенные решения, избегать ошибок и рисков. Ваш опыт также будет полезен другим. Приглашаем поделиться ими на форуме Murator - в разделе "Опыт и советы тех, кто уже строил"

Категория:

Строительство