Мы подготовили путеводитель о том, как выбрать проект из каталога и что в нем изменить. Какие изменения в проекте существенны, а какие неактуальны и что это означает. Мы проверили, какие изменения чаще всего вносят инвесторы. Узнайте, когда и что стоит изменить. А когда нет.

Тысячи готовых проектов, но выбор совсем не прост. Начинать легко, когда мы любуемся красивой визуализацией и проверяем, соответствует ли план интерьера нашим представлениям об уютном доме. Дальше уже сложнее, ведь проект должен вписываться в параметры участка и требования местных градостроительных норм.Различные ограничения, такие как угол наклона крыши, удаленность от границ участка или некрасивый вид, от которого хочется отгородиться, заставляют все внимательнее присматриваться к выбранным проектам. Более подробно анализируем ваши потребности и предпочтения. Начинается подсчет, сколько стоит все - крыша, балкон, ризалит, террасные окна. Часто рациональные, практические аргументы заставляют нас принять решение об изменении проекта. Во время строительства ощущается давление со стороны подрядчика и семьи, советуют что-то упростить или добавить. И так мы проходим через изменения, которые уводят дом все дальше и дальше от проекта, который мы выбрали в начале.

ГАЛЕРЕЯ: нажмите на фото и посмотрите готовые проекты односемейных домов

Проект дома Murator C333j - Авторитетный - вариант X, архитектор Пшемыслав Бирило. Небольшая площадь первого этажа вмещает целых 3 спальни и гостиную площадью более 30 м². Пространство дома увеличено за счет мансарды, которую инвестор может свободно обустроить. Посмотреть этот проект дома

Необходимые изменения дизайна

Приобрести готовый проект недостаточно, чтобы начать строительство дома. Вам необходимо нанять дизайнера с разрешениями на адаптацию проекта. Это этап инвестиции, когда проект дома, как работа создателя, становится строительным проектом. Необходимо расположить дом на конкретном участке (с учетом норм минимальных расстояний от границ участка и различных строительных конструкций) и адаптировать его к почвенно-климатическим условиям. Несущий слой, уровень грунтовых вод, глубина промерзания, высота нулевого уровня - все это приходится определять, чтобы актуализировать проект. Дизайнер, адаптирующий проект, учитывает линию застройки для данного участка и допустимую площадь застройки. Проект должен соответствовать указаниям местного плана или решению об условиях застройки и освоения земель. В положениях плана обычно указываются геометрия кровли, угол ската, ширина фасада, максимальная высота конька, цвет кровельного покрытия, а иногда также цвет и материал фасада.Разнообразных ограничений со стороны местного плана и технико-строительных требований может быть довольно много.

- Готовый проект, который понравился на этапе просмотра каталога, может поэтому не соответствовать конкретному сюжету и положениям местного плана, - предупреждает Томаш Валигурски, архитектор, специализирующийся на готовых проектах. - Если мы обнаружим, что несоответствий много, лучше поискать другой проект или остановить свой выбор на индивидуальном проекте. Пример серьезного изменения дизайна? Увеличение или уменьшение угла наклона кровли меняет объем здания и размеры конструкционного бруса - это становится существенным изменением, влияющим на внешний вид здания.

Основные и незначительные изменения дизайна

Чтобы не попасть на встречный путь с офисом или остановить строительство, все изменения в проекте необходимо согласовывать на этапе адаптации - до уведомления о строительстве или подачи заявки на разрешение на строительство.После этого требуют некоторых формальностей. Их халатность грозит инициированием еще одной процедуры: легализация незаконной постройки до строительного надзора.

В Законе о строительстве существуют понятия существенных и несущественных отклонений в строительном проекте. Это изменения, вносимые во время строительства, после утверждения проекта старостой.

Существенные изменения требуют подготовки замещающего проекта, а затем изменения решения о разрешении на строительство (если инвестиции осуществляются на основании разрешения на строительство) или повторного уведомления (когда дом построен на основе уведомления). Новое уведомление не должно относиться ко всей инвестиции, а только к объему изменений, возникших в результате отзыва. Вместо повторной подачи вы можете подать заявку на решение о разрешении на строительство для всего строительного проекта. Только после выполнения этих формальностей можно продолжить строительные работы.

Несущественные изменения необходимо вносить в проект и вносить в журнал строительства, не прерывая работы.Проектировщик решает, существенное изменение или нет, и его решение проверяется строительным надзором после завершения работ, когда здание сдается в эксплуатацию.

Существенные изменения в проекте включают:

  • в землеустройстве, которые увеличивают площадь воздействия строения за пределы участка, на котором запроектировано здание (например, изменение расположения парковок),
  • характерные параметры дома, т.е. площадь застройки в пределах более 5%, высота, длина или ширина в пределах более 2% и этажность,
  • как использовать хотя бы часть здания (например превратить гараж в коммерческое помещение),
  • нарушение положений местного плана территориального развития, иных актов местного законодательства или решений о землеустройстве и условиях застройки,
  • источники тепла для отопления или приготовления горячей воды для бытовых нужд - от источника, работающего на жидком топливе, газообразном топливе, возобновляемой энергии или от сети централизованного теплоснабжения, до источника, работающего на твердом топливе.

Неактуальные изменения включают в себя изменения в проекте, отличные от указанных выше. Это могут быть, например: иной материал наружных и внутренних стен или кровельного покрытия, чем указано в проекте, изменение угла наклона кровли или расположения скатов кровли, иной ход монтажа и новое расположение источник тепла в доме. Незначительным изменением является также количество, тип, размер и форма оконных проемов и количество дверей. Также не имеет существенного значения изъятие из земельного участка или плана застройки (в случае увеличения площади воздействия сооружения за пределы участка, на котором запроектировано здание), если речь идет о строительной технике и объектах малой архитектуры.

Опасные изменения дизайна: подводные камни дизайна

Внесение изменений в готовый проект может привести к серьезным рискам. - Визуальные изменения портят проект, - объясняет Томаш Валигорски.- Удаление или добавление строительных элементов, таких как слуховые окна, эркеры, ризалиты или колонны, нарушают тонкий баланс фасада, задуманный автором проекта. Вытяжка не только защищает стены дома от атмосферных осадков, но и регулирует количество солнечного света, попадающего внутрь. Подъем коленной стены следует компенсировать удлинением карниза. Недаром окна сравнивают с глазами. Произвольное смещение окон, замуровывание, расширение часто являются ужасной пластической операцией на корпусе здания.

Угрозы также возникают из-за структурных изменений в проекте. - Дом представляет собой хорошо продуманную конструкцию, - говорит Дариуш Каролак, инженер-строитель. - Инвесторы часто не подозревают о последствиях своих решений. Такие изменения, как преобразование одноэтажного дома в дом с мансардой, изменение внешних размеров здания или технологии возведения стен, являются вмешательством в структуру здания. Адаптивный дизайнер должен каждый раз переделывать структуру.

Строительные материалы для стен зданий имеют различные прочностные и теплотехнические параметры, а также размеры. Может оказаться, что размеры фундамента не соответствуют однослойной стене, если он проектировался под двухслойную стену. Замена монолитного железобетонного перекрытия сборным перекрытием из-за их разной толщины может изменить высоту этажа, поэтому лестничный марш не будет соответствовать чердачному. Конструктивные расчеты требуют поднятия коленной стены, на которую воздействуют силы расширения крыши.

Структурные риски возникают даже при, казалось бы, безопасном перемещении перегородок. Нет проблем, если перекрытие монолитное железобетонное. Если стена выполнена из тяжелого материала, например кирпича или силиката, ребристый потолок, в котором не отрегулирован шаг балок перекрытия, может треснуть. С полного благословения архитектора и на свой страх и риск можно изменить только расположение каркасных перегородок на таком потолке.

Фермальная ферма рассчитана на конкретную нагрузку - с погрешностью, но менять кровлю с легкой металлочерепицы на тяжелую кровлю из керамической или бетонной черепицы - серьезная ошибка, опасная для конструкции крыша и потолок, на котором стоят колонны.

Передвигать дымоход очень рискованно, потому что обычно он проходит точно между стропилами и ригельными балками. Реконструкция фермы крыши является задачей строителя, и любые полумеры, такие как прогоны в дымоходе, представляют опасность пожара. Смещенный дымоход также создает проблему на поверхности крыши. Когда дымоход упирается в корзину на крыше, он блокирует снег и листья. Высота дымохода относительно конька может быть недостаточной – дым будет попадать внутрь через мансардное окно.

- Помните, что каждый квадратный метр нужно не только построить, но и покрасить, оборудовать и отапливать, - говорит Марек из Forum Muratora. - Жадность к размеру при адаптации проекта и внесении в него изменений чувствуется быстро.

Подвал – серьезная задача для инженера-строителя: он должен спроектировать фундамент, потолок над подвалом, лестницу. Архитектор адаптации и геотехник должны добросовестно выполнять свою работу на этапе адаптации, потому что если уровень грунтовых вод, даже периодически, будет высоким, то цоколь без гидроизоляции будет собирать воду. Еще одним вопросом, который стоит серьезно рассмотреть, взвесив все за и против, является высокая стоимость цокольного этажа – он удорожает строительство дома как минимум на 60 000 злотых. злотый. За подвальное помещение может говорить форма участка – на участке с уклоном дешевле и разумнее хотя бы частично заложить дом подвалом. Нулевой уровень необходимо выставить таким образом, чтобы не карикатурно приподнимать здание над землей.

Когда выгодно строить дом с цокольным этажом? Сколько стоит>

Добавить гараж будет совсем несложно. Его можно приклеить к корпусу здания или снять. - Можно предположить, что 90% инвесторов дорабатывают готовый проект, - резюмирует Дариуш Каролак.- Значит, они морально не готовы выбирать повторяющийся проект. Они построят дом, который будет отличаться от того, который они хотели построить, когда выбирали проект.

Категория:

Строительство