" Программа «Квартира без собственного вклада» стартовала в конце мая этого года. Это должно было стать вехой в польской «Ладе», которая, как уверяли в правительстве, устраняет барьер нехватки средств для собственного взноса, необходимого для получения ипотеки. На практике программу практически невозможно использовать! Пока этого никто не сделал. Что является причиной этого? Что дальше с государственной жилищной политикой?"

" Правительство еще не представило никакой новой идеи, чтобы облегчить полякам покупку собственной квартиры. Он столкнется с отсутствием эффектов программы «Квартира без собственного вклада», введенной в рамках Польской сделки.Будет ли новая идея лучше? Давайте посмотрим на первоначальные предположения программы «Квартира без собственного вклада», которые необходимо будет скорректировать. "

В настоящее время многие семьи не могут позволить себе кредит на квартиру или строительство дома, но их собственный вклад является препятствием. В рамках Польской сделки была создана программа «Квартира без собственного вклада». В нем можно использовать так называемый гарантированный жилищный кредит. Согласно Закону о гарантированном кредите, подать заявку на получение гарантированного кредита можно будет до 31 декабря 2030 года. Предполагалось, что те, кто в настоящее время не может собрать необходимый первоначальный взнос, увидят в этой программе шанс купить квартиру своей мечты. .

" После трех месяцев работы Квартиры без программы собственного вклада можно сказать, что она не сработала так, как ожидалось. Пока им никто не воспользовался, и, несмотря на более ранние объявления, только два банка представили продукт в своем предложении. "

Отсутствие интереса к программе связано с тем, что она не адаптирована к текущей ситуации.Интерес к жилищным кредитам снижается. Кредитоспособность поляков тает с каждой неделей. На это также влияет рекордная инфляция, постоянное повышение процентной ставки, рост цен на стройматериалы, а значит и резкий рост цен за квадратный метр

В июле этого года. объявлены первые изменения в программе «Квартира без собственных взносов». Произошло изменение лимитов цен на жилье - эти коэффициенты изменятся и будут составлять 1,4 - на первичном рынке - и 1,3 - на вторичном рынке.

" Кроме того, программа также будет доступна для людей, которые имеют собственный вклад более 10 процентов. стоимость имущества, на которое берется кредит. - Если у кого-то отложено 15 процентов, то гарантия для него будет 5 процентов. если 17, то гарантия покроет кредит в размере 3 процентов. - сообщил Юлиуш Тецлафф, директор жилищного отдела Министерства развития, труда и технологий. Программа по новым правилам должна быть доступна в начале 2023 года.и его название также должно измениться, предлагаемое: Семейный жилищный кредит."

- Вы должны знать, что по программе «Квартира без собственного вклада» заемщик не получает от вас денег, и кредит должен быть взят на 100%. стоимость имущества и вернуть его. Поэтому гарантия от BGK используется для того, чтобы вам не приходилось собирать десятки тысяч злотых перед покупкой недвижимости и откладывать покупку «собственного М» на несколько лет, - объясняет Лешек Земба, эксперт ZFPF, mFinanse.

Но за гарантию надо платить. Гарантийный сбор составляет 1%. сумма гарантии, до 1 тыс. зл.

Содержание

  1. Собственный вклад - что это такое?
  2. Для кого программа Flat без собственного вклада
  3. Первые изменения в программе
  4. Кто может пользоваться Квартирой без собственного вклада
  5. Квартира без собственного вклада - гарантированный кредит
  6. С 2023 года кредит для людей с более высоким собственным вкладом
  7. Квартира без условий собственного вклада
  8. БГК предоставляет гарантию первоначального взноса по жилищному кредиту
  9. Почему банки до сих пор не предлагают кредиты без первоначального взноса
  10. Пределы цен за м2 квартиры в программе «Квартира без первоначального взноса»
  11. Квартира без собственного вклада - изменения в программе
  12. Квартира без собственного вклада - семейный выкуп
  13. Квартира без собственного вклада экспертов

Собственный вклад - что это такое?

Собственный вклад – это термин, обозначающий средства, которые должны быть у потенциального заемщика, чтобы банковское учреждение предоставило ему кредит на строительство дома или покупку квартиры. В рекомендациях Польской финансовой инспекции говорится, что заявители должны иметь взнос в размере 20% от стоимости кредита или 10%, когда другая половина обеспечена специальной страховкой с низким собственным взносом.Субсидии по программе «Квартира без собственных взносов» в 2023 году также будут доступны людям, имеющим 25 процентов собственный вклад и иметь кредит с фиксированной процентной ставкой.

Банковские учреждения требуют уплаты собственного взноса, так как благодаря этому они защищают свои интересы в случае потери заемщиком работы, что приведет к его неплатежеспособности.

Для кого программа Flat без собственного вклада

Молодым людям, которые мечтают о покупке собственной квартиры, часто приходится откладывать сбережения для этой цели на долгие годы, ведь настоящим вызовом является сбор соответствующего собственного взноса, требуемого банком.

Правительство нашло решение этой проблемы. 26 мая 2022 года вступила в силу специальная программа «Квартира без собственного вклада», которая является одним из элементов Польского Ордена. Благодаря ему заемщики получат специальную банковскую гарантию, что в случае возникновения проблем с погашением обязательство по погашению части долга ляжет на государство.Поправки к положениям об ипотечных кредитах, содержащиеся в Законе о гарантированных жилищных кредитах (Вестник законов 2021 г., поз. 2133), вступают в силу с 26 мая 2022 г.

Кредит гарантирован на:

  • кто планирует купить свою первую квартиру на первичном рынке,
  • кто хотел бы построить свой дом,
  • кто собирается купить квартиру на вторичном рынке.

Заемщики получат доступ к финансированию покупки недвижимости без собственного вклада. Требование о его наличии будет заменено гарантией банка Gospodarstwa Krajowego. Таким образом, собственный вклад, гарантированный государством, будет поступать от БГК, т.е. банковского учреждения, принадлежащего государственной казне.

Первые изменения в программе

В июле этого года. объявлены первые изменения в программе «Квартира без собственных взносов». Произошло изменение лимитов цен на жилье - эти коэффициенты изменятся и будут составлять 1,4 - на первичном рынке - и 1,3 - на вторичном рынке.

" Кроме того, программа также будет доступна для людей, которые имеют собственный вклад более 10 процентов. стоимость имущества, на которое берется кредит. - Если у кого-то отложено 15 процентов, то гарантия для него будет 5 процентов. если 17, то гарантия покроет кредит в размере 3 процентов. - сообщил Юлиуш Тецлафф, директор жилищного отдела Министерства развития, труда и технологий. Программа по новым правилам должна быть доступна в начале 2023 года, и ее название также изменится, предлагаемое: Семейный жилищный кредит."

- Вы должны знать, что по программе «Квартира без собственного вклада» заемщик не получает от вас денег, и кредит должен быть взят на 100%. стоимость имущества и вернуть его. Поэтому гарантия от BGK используется для того, чтобы вам не приходилось собирать десятки тысяч злотых перед покупкой недвижимости и откладывать покупку «собственного М» на несколько лет, - объясняет Лешек Земба, эксперт ZFPF, mFinanse.

Но за гарантию надо платить. Гарантийный сбор составляет 1%. сумма гарантии, до 1 тыс. зл.

Кто может пользоваться Квартирой без собственного вклада

Кроме того, программа также будет доступна для людей, которые имеют собственный вклад более 10 процентов. стоимость имущества, на которое берется кредит. - Если у кого-то отложено 15 процентов, то гарантия для него будет 5 процентов. если 17, то гарантия покроет кредит в размере 3 процентов. - сообщил Юлиуш Тецлафф, директор жилищного отдела Министерства развития, труда и технологий. Программа по новым правилам должна быть доступна в начале 2023 года, и ее название также изменится, предлагаемое: Семейный жилищный кредит.

  1. - Вы должны знать, что по программе «Квартира без собственного вклада» заемщик не получает от вас денег, и кредит должен быть взят на 100%.стоимость имущества и вернуть его. Поэтому гарантия от BGK используется для того, чтобы вам не приходилось собирать десятки тысяч злотых перед покупкой недвижимости и откладывать покупку «собственного М» на несколько лет, - объясняет Лешек Земба, эксперт ZFPF, mFinanse.
  2. Семейные пары/неженатые пары, имеющие не менее 2 детей: могут владеть недвижимостью, но определенного размера:
  • максимум 50 м2 для семьи с двумя детьми,
  • максимум 75 м2 для семьи с тремя детьми,
  • максимум 90 м2 для семьи с четырьмя детьми, без ограничений квадратных метров для семей с пятью и более детьми.

Это супружеские пары, люди в неформальных отношениях и одинокие. Если ребенок воспитывается в неформальных отношениях, применяются те же правила, что и для супружеских пар. В случае неформальных пар без детей применяются те же правила, что и для двух одиноких.Основное различие заключается в том, когда речь идет о владении недвижимостью.

Квартира без собственного вклада - гарантированный кредит

Бездетные – также одинокие люди, желающие взять кредит самостоятельно; браки/неформальные отношения без детей; браки/неформальные отношения с 1 ребенком (Для людей из этой группы условием использования гарантии BGK является отсутствие права собственности на недвижимость. это)

Если у потенциального заемщика нет собственных средств, то - из-за верхнего предела гарантии 100 000 злотых. PLN - нельзя купить недвижимость дороже 500 000 PLN. злотый. Если ему дадут кредит на эту сумму, он заплатит 1000. Комиссия PLN за BGK.

- Важно отметить, что закон не вводил возрастных ограничений для заемщика. Это означает, что это программа с потенциально более широким диапазоном, чем ранее известные решения, такие какКвартира для молодых, а также может удовлетворить потребности в жилье больших семей. В законе также не упоминаются пределы доходов. Однако помимо формальных условий, вытекающих из акта о введении программы «Квартира без собственных взносов», должно быть выполнено еще одно очень важное условие - у вас должна быть кредитоспособность, - говорит Лешек Земба, эксперт ZFPF, mFinanse

В исходной версии программы сумма гарантированной части жилищного кредита не может быть ниже 10% расходов, покрываемых кредитом, и не может превышать 100 000 злотых. злотый. Кроме того, Законом установлено, что общая сумма гарантированной части кредита и собственного вклада заемщика (при наличии у него средств) не может превышать 20% расходов (например, цена покупаемой квартиры и стоимость ее отделки). ). Вам придется заплатить комиссию в размере 1% от части кредита, покрываемой за гарантию.

С 2023 года кредит для людей с более высоким собственным вкладом

С 2023 года кредит также будет доступен людям, которые накопили собственный вклад в размере до 20% от суммы кредита.

Квартира без условий собственного вклада

Если же заемщик, например, отложил 40 000 PLN и намерен купить квартиру за 600 000. PLN, то из необходимого собственного взноса не хватает 80 000. PLN (600 000 х 20% - 40 000). В такой ситуации вместе с заявлением на получение кредита в размере 560 000 злотых, PLN может обратиться за гарантией, покрывающей часть кредита в размере 80 000 PLN. PLN (это более 10% от стоимости жилья, так что условие минимальной гарантии выполнено). За это он заплатит комиссию BGK в размере 800 злотых.

Перечень документов, необходимых при выдаче кредита

Внимание! Получение кредита с поручительством по программе «Квартира без собственного вклада» означает, что при возникновении проблем с погашением кредита залоговая сумма будет возвращена банку, предоставившему кредит, БГК – но только до погашения основного долга, соответствующего сумме гарантия погашена.Погашение капитальных взносов сначала зачисляется на погашение части кредита, покрытой гарантией. Таким образом, сумма гарантии уменьшается с каждым месяцем погашения.

Для того, чтобы заявитель мог получить гарантированный жилищный кредит по программе «Квартира без собственных взносов», ему необходимо будет выполнить определенные условия. Во-первых, потенциальный заемщик и члены его домохозяйства не могут быть собственниками другой квартиры.

Исключением из этого правила являются случаи, когда в семье двое или более детей. При наличии двух детей они могут совместно владеть еще одной квартирой площадью не более 50 м2, а при наличии троих детей - 75 м2. При наличии четырех детей ограничение составляет 90 м2, а при наличии большего количества детей ограничений по размеру не будет.

Что немаловажно, так же факт владения квартирой в прошлом не мешает вам воспользоваться программой «Квартира» без собственного вклада.Условием является то, что вы не имеете такого имущества на момент подачи заявки на кредит с гарантированным взносом. Однако есть одна загвоздка: участие в программе невозможно, если потенциальный бенефициар имел квартиру и избавился от нее посредством пожертвования внутри семьи (конкретно налоговой группы I и II, по смыслу положений по налогу на наследство и дарение) в срок до 5 лет с момента подачи заявки на получение кредита с залогом.

БГК предоставляет гарантию первоначального взноса по жилищному кредиту

Программа «Квартира без собственного вклада» будет доступна только тем, кто имеет достаточный заработок, позволяющий своевременно погасить долг, но при этом не имеет требуемых банком средств на собственный взнос. Таким образом, по заверениям правительства, будет устранен барьер нехватки средств для собственного вклада, фактически препятствовавший покупке собственной квартиры. В Flat без собственной программы взносов нет ограничений по заработку.

Решение о выдаче кредита под залог и все формальности, связанные с его выдачей, будут осуществляться банком-кредитором, параллельно с выдачей жилищного кредита. Список таких банков будет доступен на www.bgk.pl.

Почему банки до сих пор не предлагают кредиты без первоначального взноса

Также нет возрастных ограничений для бенефициаров в Квартире без собственной программы взносов. Любой желающий может подать заявку на получение кредита с гарантией первоначального взноса от Bank Gospodarstwa Krajowego. Также не имеет значения, каково семейное положение бенефициара – он может быть холостым, женатым или женатым с детьми. Бенефициарами также могут быть семьи, в которых партнеры живут в неформальных отношениях, пока они вместе воспитывают ребенка. Это необходимое условие - при его невыполнении пары могут взять кредит отдельно, как и одинокие.

Заявка на получение гарантированного жилищного кредита вместе с необходимыми заявлениями о выполнении условий, изложенных в Законе, должна быть подана в банк, который присоединится к программе «Квартира без собственных взносов», заключив соответствующий договор с Bank Gospodarstwa Krajowego .Положения Закона вступили в силу 26 мая 2022 года. С этой даты вы можете подать заявку на получение гарантированного жилищного кредита. Список банков доступен на сайте БГК во вкладке программы.

В списке банков, заключивших с БГК договоры об обеспечении кредитов поручительствами, на данный момент числится пять банков:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Алиор Банк
  • БПС
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Отвечая на вопрос, почему банки, предлагающие кредиты, еще не предлагают гарантию собственного вклада, - Матеуш Ольшак, директор Департамента гарантий и поручительства BGK, - сказал, что внедрение этого продукта является индивидуальным решением каждого банка-кредитора что бы представить его должен включить в свое предложение соответствующим образом скорректируйте свои процедуры.

Пределы цен за м2 квартиры в программе «Квартира без первоначального взноса»

«Чтобы подготовить правильные гибкие решения, требуется время. Работа над законом и его внедрением идет уже много месяцев. За это время изменились и реалии и вызовы рынка. Министерство развития и технологий в ответ на новые вызовы в сотрудничестве с BGK и банковским сектором готовит изменения к закону - это естественный процесс" , - оценил Ольшак и сообщил, что изменения в Квартире планируются без собственного вклада. программа.

  • БГК сообщил, что ведет переговоры с другими банками, которые выразили заинтересованность в подписании соглашения с БГК. К программе должны присоединиться другие банки, о чем BGK будет постоянно информировать на своем веб-сайте. Но в банках, с которыми уже заключен договор, предложения кредита с гарантированным собственным вкладом до сих пор нет!
  • Льготный ипотечный кредит без собственного вклада будет использован для финансирования покупки недвижимости, цена за м2 которой находится в определенных пределах.Правительство установило порог цены за квадратный метр для данного места. Правила исчисления таких лимитов установлены в ст. 4 сек. 2 Закона о гарантированном жилищном кредите:

" Что изменилось? Правительство объявило, что максимальная цена за квадратный метр квартиры, которая может быть включена в программу, увеличилась. На первичном рынке коэффициент увеличился с 1,3 до 1,4, а на вторичном рынке - с 1,2 до 1,3."

цена жилого помещения (или вклада в строительство), исчисляемая за 1 м2 его полезной площади, не может превышать сумму, являющуюся произведением среднего коэффициента пересчета восстановительной стоимости 1 м2 полезной площади жилого помещения. жилые дома и коэффициент 1,3 - при выдаче кредита на приобретение права собственности на жилое помещение, первым покупателем которого является заемщик, и которое происходит от лица, построившего жилое помещение в рамках своей хозяйственной деятельности ( или для покрытия взноса на строительство);

цена жилого помещения за 1 м2 его полезной площади не может превышать сумму, являющуюся произведением среднего коэффициента пересчета восстановительной стоимости 1 м2 полезной площади жилых зданий и коэффициента 1.2 - в случае, когда кредит предоставляется для приобретения права собственности на жилое помещение, заемщик которого не является первым покупателем, или когда покупка осуществляется не у лица, построившего жилое помещение в рамках своей хозяйственной деятельности.

Ограничение цен за м2 в отдельных городах действует до 30 сентября текущего года

городцена м2 первичный рынокцена м2 вторичный рынок
Гданьск9 209,20 злотых8 500,80 злотых
Краков8 621,60 зл7 958,40 злотых
Лодзь6 474 злотых5 976 злотых
Познань9 506,90 злотых8 775,60 злотых
Варшава10 263,20 зл9 473,72 зл.
Вроцлав8 273,20 зл7 636,80 злотых

- Поднимем цену за квадратный метр на одну десятую.Это изменение продиктовано текущей конъюнктурой рынка и резким ростом цен. О том, что показатели, предоставленные воеводами, перестали успевать за реальным ростом цен, - сообщил Юлиуш Тецлафф из жилищного отдела при Министерстве туризма и туризма.

Квартира без собственного вклада - изменения в программе

" Средние коэффициенты пересчета для данной провинции меняются со временем и устанавливаются губернатором провинции. Например, показатель для города Варшавы в настоящее время составляет 7 894,77 злотых, а для остальной части Мазовецкого воеводства - 5 246,90 злотых. Как рассчитать лимит? На примере Варшавы для вторичного рынка это будет: 7 894,77 злотых x 1,2=9 473,724 злотых за квадратный метр, а для первичного рынка 7 894,77 злотых x 1,3=10 263,20 злотых за квадратный метр."

- Установленные лимиты означают, что не всякую недвижимость можно приобрести в кредит с гарантией BGK, особенно в крупнейших городах. Ситуация должна быть немного лучше при покупке в небольших городах, где цены обычно ниже, чем в столицах провинций, но вам все равно придется провести много исследований перед покупкой.Интересной альтернативой может стать решение о строительстве дома с гарантией собственного вклада - комментирует Рафал Салах, эксперт ZFPF, Credipass

В настоящее время максимальная сумма гарантии в размере 100 000 злотых применяется к программе «Квартира без собственного вклада». злотый. - Мы анализируем возможность увеличения этой суммы, - подчеркнул министр.

Квартира без собственного вклада - семейный выкуп

Вальдемар Буда, министр развития и технологий, объявил, что в программу «Квартира без собственного вклада» будут внесены изменения. Что изменится? Правительство объявило, что максимальная цена за квадратный метр квартиры, которая может быть включена в программу и учитывать более 10 процентов собственного вклада, будет увеличена. На первичном рынке коэффициент увеличится с 1,3 до 1,4, а на вторичном рынке - с 1,2 до 1,3.

В программе Квартира без собственного вклада также было предложено изменение, заключающееся в снятии минимальной суммы гарантии (в настоящее время 10% от стоимости объекта).- Если кто-то хочет внести более 10 процентов. собственный вклад, будет иметь такую возможность. Когда у него есть средства на 17 проц. вклад, остальные 3 процента. будет гарантировано БГК, - сказал министр.

Законодатель, вводя программу «Квартира без собственных взносов», также хочет способствовать рождаемости. Для этого предлагается семейное погашение, т. е. вливание капитала, предназначенное для погашения части обязательства, когда во время договора гарантированного займа семья получателя увеличивается на второго или еще одного ребенка. Если в семье рождается второй ребенок, единовременный возврат части гарантированной суммы кредита составит 20 000 злотых. злотых, а в случае третьего или последующего ребенка - 60 000 злотых. PLN (без налогов).

Стоит отметить, что расширение семьи может быть связано как с рождением, так и с усыновлением ребенка.

Также стоит знать, что в случае получения семейного возмещения мы не должны продавать или сдавать в аренду квартиру или дом, купленный с гарантированным кредитом на 5 лет, или менять его использование на нежилое (даже частично).В такой ситуации вы должны вернуть часть такой премии (в соответствующей пропорции ко времени, оставшемуся до конца 5 лет).

Квартира без собственного вклада экспертов

Сайт недвижимости dompress.pl спросил у экспертов - Будет ли государственная программа «Квартира без собственного вклада», предлагающая кредит с гарантированным собственным вкладом, реальной поддержкой для покупателей квартиры или строящего дома?

Анджей Ослизло, председатель правления Develia S.A.

- Дополнительным «бонусом» в программе является возможность получения частичного погашения кредита, если в нашем домохозяйстве появится ребенок, т.е. семейное погашение. Если в течение срока кредита в семье рождается второй ребенок, субсидия составит 20 000 злотых. злотый. За пополнение семьи на каждого дополнительного ребенка мы получим 60 000. злотый. Таким образом, если наша семья вырастет во время кредита от модели 2+1 до модели 2+4, общий баланс нашего кредита уменьшится на 140 000.злотый. Здесь стоит отметить, что субсидия не полагается на первого ребенка или на тех детей, которые у нас уже есть на момент подачи заявки на кредит в программе «Квартира без собственного вклада». С этой точки зрения программа может быть привлекательной, особенно для людей, которые только начинают совместную жизнь и планируют увеличить свою семью, - говорит Рафал Салах, эксперт ZFPF, Credipass.

Анжелика Клиш, член правления Atal S.A.

Государство гарантирует субсидирование собственного вклада до конца 2030 года. Для этого в БГК создан специальный Государственный жилищный фонд, финансирование которого будет осуществляться из государственного бюджета. В 2022 году к его пулу будет добавлено 100 миллионов злотых, и его фонды будут расти с каждым годом из-за необходимости финансирования выкупа в рамках семейного погашения.

Малгожата Островска, директор отдела маркетинга и продаж J.W. Строительный холдинг S.A.

Программа «Квартира без собственных взносов» окажет незначительное влияние на рынок жилья.Кредит с гарантированным собственным вкладом не является ответом на текущие проблемы покупателей жилья, такие как падение кредитоспособности и увеличение платежей. Это предложение для ограниченного круга лиц. В конце 2021 года только 30 процентов. новые контракты представляли собой кредиты с коэффициентом LTV выше 80%. Кроме того, критерий максимальной цены метра квартиры, которая может быть профинансирована за счет кредита с гарантированным собственным вкладом, делает пул помещений, подпадающих под действие этой программы, очень ограниченным. Пределы цен даже 2-3 тысячи. PLN за метр ниже средней цены на квартиры в крупных городах.

Джоанна Хойецка, директор по продажам и маркетингу в Варшаве и Вроцлаве, Robyg Group

Мы не ожидаем существенного влияния программы на продажи. Ценовые ограничения, даже после обновления, значительно ограничивают предложение квартир, участвующих в программе. Кроме того, на данный момент большей проблемой, чем собственный вклад, является более низкая кредитоспособность из-за высокого WIBOR и большего предполагаемого увеличения процентной ставки при расчете банком кредитоспособности клиента - на 5 процентных пунктов., тогда как ранее она составляла 2,5 балла. процент

Анджей Гутовски, вице-президент, директор по продажам Ronson Development

Государственная программа «Квартира без собственного вклада» обязательно даст возможность молодым людям купить собственную квартиру. Однако стоит подчеркнуть, что из-за метода расчета кредитоспособности банками, т.е. 100 проц. стоимость квартиры плюс дополнительные 5 баллов. процента, многие люди не смогут воспользоваться этой программой. Я также обеспокоен тем, что установленные предельные цены слишком низки, поэтому покупателям придется выбирать только нишевые, низкостандартные или плохо коммуницируемые проекты.

Зузанна Добжета, коммерческий директор Eco Classic

При нынешнем уровне цен на жилье, высокой инфляции и резко растущих затратах на энергию, строительные материалы или услуги, такие квартиры в Варшаве будет сложно предложить. Возможно, такое предложение появится и в других городах, сейчас мы анализируем возможности.Действия правительства по поддержке будущих заемщиков, безусловно, будут важны не только с точки зрения собственного вклада. Стоит разработать более широкий пакет, ориентированный на людей, которые хотели бы взять кредит. Например, предложить определенным группам населения льготные кредиты в государственных банках, которые должны поддерживать своих граждан. Для покупателей жилья очень важно иметь возможность ответственно строить свое будущее, а наличие дома в значительной степени определяет семейные решения и, таким образом, напрямую влияет на демографию.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу Home Invest

На мой взгляд, в ближайшие 2 года влияние этой программы на рынок будет небольшим. В связи со сложившейся рыночной ситуацией отсутствие собственного вклада не является основным фактором, ограничивающим доступ к ипотечному кредиту. Рост процентных ставок привел к резкому падению кредитоспособности покупателей. Кроме того, Bank Gospodarstwa Krajowego гарантирует только собственный вклад и не перечисляет деньги потенциальному покупателю квартиры.Погашать такой кредит клиент должен сам, в полном объеме.

Мариола Жак, директор по продажам и маркетингу Aurec Home

Мы не ожидаем, что программа «Квартира без собственного вклада» значительно увеличит продажи. Помимо собственного вклада покупатель должен иметь еще и кредитоспособность, а это главная проблема наших клиентов. Сумма, которую можно получить, за последние месяцы уменьшилась на несколько десятков процентов, и госпрограмма на нее не повлияет. Кроме того, перспектива оплаты в рассрочку выше на 1-2 тысячи. PLN по сравнению с прошлым годом, безусловно, охлаждает энтузиазм клиентов.

Тереза Витковска, директор по продажам и маркетингу Napollo Residential

Любая поддержка людей, которые хотят купить новую квартиру или построить дом, кажется выгодной, особенно для отдельных групп клиентов. В свою очередь, увеличение лимита цен на жилье также является позитивным сигналом. Однако время покажет, как на самом деле повлияет на темпы продаж государственная программа «Квартира без собственного вклада».Клиентам по-прежнему придется доказывать свою кредитоспособность, что в настоящее время является самой большой проблемой из-за повышения процентных ставок и новой рекомендации, используемой банками с апреля.

Эдита Колодзей, директор по продажам и маркетингу Nickel Development

Мы анализируем корректировки лимитов цен на жилье, предложенные Министерством развития и технологий. В проекте поправок к Закону о гарантированных жилищных кредитах министерство предлагает поднять лимит с 1,3 до 1,4 величины коэффициента замещения жилья для первичного рынка. Для застройщиков это возможность увеличить продажи квартир, так как такое изменение повысит доступность новых квартир для покупки в кредит без первоначального взноса.

Джоанна Янович, управляющий директор Constructa Plus

Программа «Квартиры без собственного вклада» – это поддержка, которую ждут молодые люди, желающие купить свою первую квартиру. Это в первую очередь возможность для клиентов, а не для разработчиков.Теперь молодые пары или семьи смогут инвестировать в собственную квартиру, что до сих пор было для них просто невозможно. Конечно, появление такой программы может увеличить темпы продаж, но смотреть здесь надо прежде всего через призму возможностей для клиентов.

Партнеры

Категория:

Дом эксплуатации