Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Новое предложение по юридическим решениям, позволяющим переводить коммерческие здания в жилые дома без существенных ограничений. Сначала пандемия, а теперь война в Украине и вызванная ею волна беженцев вызвали резкое падение интереса к офисам и коммерческим помещениям, а спрос на квартиры вырос.

Министерство развития и технологий разработало проект акта об изменении назначения некоторых нежилых зданий в жилые (далее – проект акта), который предусматривает введение льгот при перепрофилировании зданий для срок 2 года.Министерство также планирует внести изменения в Закон о специальном жилищном строительстве, заключающиеся в расширении площадей, подлежащих освоению под жилищное строительство. Закон должен быть принят до конца третьего квартала этого года.

Содействие переоборудованию офисных или коммерческих зданий в жилые дома – почему и зачем менять

И пандемия Covid-19, и война в Украине оставили свой след на рынке жилья. Из-за пандемии модель удаленной работы (постоянной или вахтовой) развивалась стремительно и непредсказуемо. По санитарным и организационным причинам сотрудники переезжали из офисов в собственные дома. Более того, все указывает на то, что эта модель станет постоянной среди значительной части работников и работодателей.

Торговля также в значительной степени переместилась в онлайн. Многие обычные магазины перешли на модель онлайн-транзакций. Дистанционные покупки становятся все более популярными, и в этом отношении также можно ожидать, что изменения станут постоянными.

В связи с вышеизложенным резко снизился спрос на коммерческие помещения в пользу жилых помещений. Многие офисные и коммерческие здания внезапно опустели. Эти неожиданные изменения имеют многочисленные негативные последствия. Таким образом, возникают вакансии, а неиспользуемое пространство тратится впустую. Это, в свою очередь, порождает огромные убытки для управляющих или владельцев хозяйственных зданий, которые несут убытки, порой даже переходящие в банкротство. Между тем, как подчеркивают в Министерстве развития и технологий, это пространство может быть использовано под жилье, на которое существует такой большой спрос.

Поэтому планируется смягчить описанные эффекты путем облегчения преобразования офисных или коммерческих зданий в жилые здания. По данным Министерства развития и технологий, это поможет предпринимателям, пострадавшим от последствий пандемии, связанных с внезапным переводом сотрудников на удаленную работу или ликвидацией стационарных магазинов.Перевод нежилых домов в жилые увеличил бы жилой фонд, что сейчас крайне желательно в связи с войной на Украине и наплывом беженцев.

Применимое право, в частности ст. 71 Закона от 07.07.1994 г. «Закон о строительстве» (сводный текст, «Вестник законов» за 2021 г., ст. 2351 с изменениями), хотя и предусматривает возможность переустройства хозяйственных построек в жилые, но и накладывает в этом существенные барьеры. диапазон. Законопроект призван устранить эти трудности.

Польское агентство развития предпринимательства (PARP) в отчете, озаглавленном «Аспекты удаленной работы с точки зрения работника, работодателя и экономики» [1] указывалось, что продолжится как дистанционная работа, широко распространенная в период пандемии Covid-19, так и переход огромного количества продавцов и поставщиков услуг в Интернет. в значительной степени и после окончания эпидемии. Такая ситуация может вызвать существенные изменения на рынке недвижимости. Это м.другие o покупательские привычки и повышенный спрос на услуги ближе к дому, а также снижение спроса на офисные и торговые площади в некоторых районах города. Создается впечатление, что офисные здания и крупногабаритные коммерческие здания площадью ок. продажи более 2000 м2. Площади, занятые этими инвестициями, часто являются привлекательными местами для жилищной застройки. В связи с необходимостью увеличения предложения земли под жилищное строительство крайне важно, чтобы в случае возникновения такой потребности можно было провести преобразования эффективно. Эти территории обычно указываются как зоны обслуживания в исследованиях условий и направлений пространственного развития гмин и местных планах пространственного развития. Внесение муниципалитетом любых изменений в эти документы – длительная и трудоемкая процедура, дополнительно требующая значительных финансовых затрат со стороны муниципалитета.

Вопрос о внесении изменений в закон от 5 июля 2018 года также очень важен.об упрощении подготовки и осуществления жилищных инвестиций и сопутствующих инвестиций (Законодательный вестник 2021 г., поз. 1538 с изменениями; далее: Закон о специальном жилье). Его цель состояла в том, чтобы облегчить реализацию жилищных инвестиций путем применения процедуры решения об определении места жилищной инвестиции, что значительно ускоряет и облегчает строительство новых квартир, сохраняя при этом планировочные полномочия гмины. К сожалению, в нынешнем правовом статусе в большинстве случаев было невозможно использовать этот инструмент, когда та или иная территория указана в исследовании как территория обслуживания. Поэтому планируется внести в Специальный закон изменения, которые расширят возможности его применения и упорядочат административные процедуры, связанные с возможным преобразованием территорий, на которых в настоящее время расположены офисные здания или коммерческие объекты с торговой площадью более 2 000 м2. . [1] Польское агентство развития предпринимательства (2021 г.), Аспекты удаленной работы с точки зрения работника, работодателя и экономики, по состоянию на 15 декабря 2021 г.

Изменение назначения здания без разрешения на строительство и без уведомления

Законопроектом предусмотрено введение льгот по изменению назначения здания (офисного или торгового) на жилое, связанное с необходимостью его перепланировки (например, потребуется перепланировка на отдельные помещения или сделать лоджию). В связи с необходимостью эффективного преобразования офисных и коммерческих зданий в жилые необходимо смягчить применимые нормативные акты, регулирующие этот вопрос. Исход инициатора проекта заключается в том, чтобы каждая реконструкция, направленная на регулируемое изменение назначения (включая реконструкцию наружных стен), не требовала ни разрешения на строительство, ни уведомления. Исключение касается только конструктивных элементов здания, так как они имеют решающее значение для безопасности пользователей. Так как вмешательство в эти элементы требует большого опыта, необходимо провести анализ, демонстрируемый в виде рабочей документации.Поэтому для такой перепланировки существующие системные нормативы, т.е. положения Закона о строительном праве (предусматривающие обязанность получения разрешения на строительство и подготовки проекта строительства), остаются без изменений.

Изменение сферы применения здания (офисного или коммерческого) на жилое является лишь временным решением (на время, связанное с реагированием на последствия пандемии и в связи с приток беженцев из Украины). Поэтому это не будут постоянные системные решения. Использовать их можно будет только в течение ограниченного периода времени (предполагается срок до 2 лет с момента вступления в силу Закона).

Законопроект об изменении назначения некоторых нежилых зданий на жилые также предусматривает внесение изменений в Закон о специальном жилье. После внесения изменений можно будет осуществлять жилищные инвестиции в районах неиспользуемых офисных зданий и крупноформатных коммерческих зданий, используя инструменты, введенные Законом о специальном жилье.Это, несомненно, станет большим подспорьем - как при осуществлении подобных инвестиций, так и при изменении назначения офисных зданий на жилые.

Согласно действующей редакции ст. 5 сек. 3 Закона о специальном жилье жилищная инвестиция или сопутствующие инвестиции осуществляются независимо от наличия или положений местного плана пространственного развития, если это не противоречит изучению условий и направлений пространственного развития гмины. Однако следует помнить, что из вышеуказанного правила есть исключение (статья 5(4) Специального закона). Условие непротиворечия с исследованием не распространяется на территории, которые в прошлом использовались как железнодорожные, военные, производственные или почтовые районы, и в настоящее время на этих территориях эти функции не выполняются. Проект акта предусматривает распространение рассматриваемого исключения на районы, где расположены офисные здания или коммерческие объекты с торговой площадью более 2000 м2.Целью данного изменения является предоставление возможности использования вышеуказанных зданий для жилищного строительства. территории, что в настоящее время невозможно по результатам исследования пространственного развития. В соответствии с положениями Закона о специальном жилье эти районы должны быть оборудованы необходимой инфраструктурой и соответствовать нормам градостроительства, установленным в этом Законе, благодаря чему можно размещать жилые дома на подготовленных для этой цели территориях. Проект также предусматривает внесение в Закон о специальном жилье новой нормы, согласно которой об изменении назначения здания будет необходимо уведомлять главу коммуны (мэра, президента города) в установленном порядке. в этом акте. Благодаря этому выполненные инвестиции в жилье можно будет учесть в будущем при составлении локального плана данного района или его изменении.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство - образец заявления
  • Уведомление о строительстве - шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Правовая основа:

  • Проект акта об изменении назначения некоторых нежилых зданий на жилые (проект № УД401);
  • Закон от 7 июля 1994 г. «Закон о строительстве» (сводный текст, ЗЗ 2021 г., поз. 2351, с изменениями);
  • Закон от 5 июля 2018 г. об упрощении подготовки и осуществления жилищных инвестиций и сопутствующих инвестиций (сводный текст, ЗЗ 2021 г., поз. 1538, с изменениями).

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации