Человек, желающий осмотреть дом или квартиру, представленные агентом по недвижимости, должен иметь при себе удостоверение личности. Насколько важно иметь посредника, подтверждающего презентацию? Какова правовая основа для подтверждения презентации? Когда документ может быть полезен домовладельцу, а когда агенту по недвижимости?

Содержание

  1. Подтверждение предъявления может разоблачить вора
  2. Доказательство работы брокера
  3. Является ли Закон о GDPR правовой основой для подтверждения презентации?
  4. Закон о ПОД и подтверждение представления недвижимости

Кто-то, кто хочет продать или арендовать дом или квартиру, часто добросовестно впускает заинтересованных людей - людей, которых они не знают. Однако агент по недвижимости должен в такой ситуации идентифицировать лиц, въезжающих на объект, и подготовить подтверждение предъявления. Что это значит?

Подтверждение предъявления может разоблачить вора

Кража со взломом и кража ценных вещей из домов и квартир – одно из самых распространенных преступлений. Чтобы не ослепнуть, у воров есть разные способы безопасно проникнуть в дом и посмотреть, что в нем ценного и какие есть средства защиты. Один из них – увидеть дом или квартиру на продажу или в аренду в качестве потенциального покупателя.

В случае кражи со взломом во время продажи недвижимости владелец дома или квартиры должен сообщить в полицию, что дом продается или сдается в аренду, а агент, обслуживающий его, должен предоставить список людей, которые использовали показать объект, т.е. подтверждение предъявления.Преступник, ответственный за взлом, может быть в этом списке.

Читайте также:

  • Что нужно знать перед арендой квартиры?
  • Договор аренды квартиры – каким он должен быть? Что он должен содержать? СПИСОК

Доказательство работы брокера

Агент по недвижимости должен собрать доказательства работы, которую он проделал от имени участника торгов. Одним из них является подтверждение вручения дома или квартиры. Этот документ также может быть полезен в неприятной ситуации, которая может возникнуть. Ну, бывает, что сторона (или стороны) сделки хотят пропустить посредника на последнем этапе, предполагающем выплату вознаграждения. Продавцы и покупатели каким-то образом нашли друг друга и хотят завершить продажу без посредников. В этом случае, если у агента по недвижимости есть подтверждение того, что он представил предложение своему клиенту, он может претендовать на право на вознаграждение.

Является ли Закон о GDPR правовой основой для подтверждения презентации?

Да. Лицо, входящее в выставленный на продажу дом или квартиру, должно быть идентифицировано агентом. Многие хотят прикрыться положениями GDPR. Однако в Законе от 10 мая 2018 года о защите персональных данных (т.н. GDPR) есть ст. 6 сек. 1 лит. f, в котором говорится о законных интересах администратора данных, являющегося посредником. При заключении договора с клиентом посредник получает от него сведения, необходимые для его идентификации. Однако среди заинтересованных лиц, представленных им в предлагаемый дом или квартиру, могут быть и другие лица, например, жена или мать клиента. Эти лица также должны быть идентифицированы и должны подписать документ, подтверждающий передачу имущества.

Закон о ПОД и подтверждение представления недвижимости

Второй правовой основой является Закон от 1 марта 2018 года о противодействии легализации преступных доходов и финансированию терроризма.Операции с недвижимостью предполагают передачу денежных средств, иногда очень высокой стоимости. Поэтому, согласно Закону, агент по недвижимости является обязанным учреждением, которое участвует в выявлении угроз в процессе отмывания денег. На основании ст. 36 Закона посредник обязан определить следующие данные клиента: имя и фамилию, гражданство, место жительства, номер ПЭСЭЛ, серию и номер документа, удостоверяющего личность, номер ИНН, фирменное наименование предпринимателя. Согласно ст. 37 Закона может сделать это на основании документов, удостоверяющих личность.

Если лицо, желающее просмотреть недвижимость, отказывается предоставить личные данные, брокер обязуется не показывать недвижимость.

Категория:

Дом эксплуатации