Исполнение мечты о строительстве дома начинается с покупки участка. Как проверить, предназначен ли участок для строительства? Мы можем построить на нем дом?

Не каждая недвижимость подходит для строительства дома на одну семью. Бывает, что земельный участок, расположенный в привлекательном месте, не имеет такого назначения или не может получить такой квалификации. Поэтому, прежде чем вы решите купить много, вы должны проверить, что вы можете на нем построить.

Определение участка под застройку

Чтобы участок можно было построить, он должен соответствовать определенным условиям. В соответствии с Законом о территориальном планировании и развитии от 27 марта 2003 г. земельным участком считается:

земельная собственность или земельный участок, размеры, геометрические характеристики, доступ к дорогам общего пользования и оснащение которыми устройствами технической инфраструктуры соответствуют требованиям для осуществления строительных работ, вытекающим из отдельных нормативных актов и актов местного законодательства.

Участок под застройку – это участок земли, на котором можно построить дом и до которого можно доехать. Последнее условие особенно важно, так как несколько лет назад участки без подъезда были отделены, а сейчас возникла проблема с получением подъезда (прокладка и покупка дороги, дорожный сервитут). Лучше когда участок застроен, но можно и на незастроенном участке построить и обеспечить доступ к коммуникациям самостоятельно.

Участки под застройку – это также участки, которые в настоящее время застроены или на которых снесены жилые дома. Участок под застройку также может быть создан в результате разделения более крупного участка под застройку. Однако следует помнить, что в той или иной местности могут быть ограничения минимально необходимого размера вновь выделяемого участка под застройку.

Информацию об участке следует уточнять в первую очередь в офисе, соответствующем его местонахождению.

Как проверить, подходит ли участок под строительство – план зонирования и исследование

Основным документом, позволяющим проверить, является ли участок стройплощадкой, является план местного территориального развития (ПЗРП). Планы должны быть разработаны для всей территории страны, но, к сожалению, это не так. В такой ситуации следует читать изучение условий и направлений пространственного развития (СУиКЗП). Исследование является высшим документом, на основе которого разрабатываются планы местного развития. И локальный план, и исследование содержат описательную часть и карты. Участки, предназначенные для индивидуального жилья, отмечены светло-коричневым цветом с символом MN.

План и исследование являются общедоступными. Любой желающий может проверить состояние интересующей его недвижимости, в том числе не являясь ее собственником. Для этого следует подать заявление на получение выписки и выписки из локального плана. В ответ вы получите описание землепользования, так как оно включено в план.

Решение по условиям застройки

При отсутствии плана на данный участок необходимо подать заявку на решение условий застройки, так называемую вузетку. Решение также может получить любое лицо, в том числе лицо, не являющееся собственником участка.

В заявке на решение необходимо указать, какое здание мы хотели бы там построить. В ответе будет указано, какая застройка разрешена для данного места местным законодательством.

Как оформить выписку из плана или вузетку

В связи с компьютеризацией офисов в некоторых локациях появилась возможность подать заявление на выписку из плана или выдачу вузета онлайн. Если таких процедур нет, заявление необходимо оформить в письменной форме - лично в офисе или по почте.

Как проверить по интернету, подходит ли участок под застройку

Информацию о состоянии объекта можно также найти в Интернете.В первую очередь на сайте города или коммуны во вкладке территориального планирования должны быть решения о планах застройки различных кадастровых участков. Зная номер участка и участок, в котором он находится, вы сможете найти там нужную информацию.

Еще одно место, где можно найти данные о недвижимости и проверить, находится ли участок в стадии строительства, - это Geoportal.gov.pl. Есть вкладка Планы пространственного развития. Если мы найдем интересующий нас участок на карте, отобразятся данные из земельно-строительного реестра. Если для данной территории разработан план пространственного развития, будет отображен текст соответствующего постановления.

На сайте также можно найти карты с указанием территорий, для которых разработаны планы пространственного развития.

Необходимо помнить, однако, что не все единицы местного самоуправления имеют планы пространственного развития в электронной версии. Поэтому о состоянии участка лучше уточнять в офисе.

Категория:

Строительство