Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Ошибка геодезиста может вызвать много трудностей
Вы построили дом, но во время геодезической инвентаризации выяснилось, что он находится слишком близко к границе участка. Вина лежит на землеустроителе, потому что он отметил здание неправильно. Что делать в этом случае, какие у вас варианты? Мы предлагаем, как вы можете решить эту неловкую ситуацию.
Дом слишком близко к границе участка. Что делать, если геодезист допустил ошибку
Что делать, если вы обнаружили ошибку геодезиста во время строительства?
Ситуацию, когда землеустроитель допускает ошибку, очень трудно исправить. Как правило, эта ошибка выявляется только после завершения строительства при проведении геодезических работ.
Изменение способа разработки участка представляет собой значительное отклонение от проекта и - если оно было обнаружено во время строительства - может закончиться отзывом разрешения на строительство, приостановкой строительства, необходимостью одобрить проект замены и получить разрешение на возобновление строительных работ.
Что делать, если вы обнаружили ошибку геодезиста после строительства?
Когда строительство завершено, а геодезическая инвентаризация показывает, что объект не находится в соответствии с проектом застройки участка, мы должны принять во внимание, что после отправки уведомления о завершении строительства мы получим решение об отказе в использовании.
Затем вам нужно будет предоставить документацию по замене (включая изменения) и получить разрешение на использование. Если местоположение здания (дом будет стоять слишком близко к границе участка ) будет нарушать технические условия, которые должны соблюдаться зданиями и их расположением, у нас могут возникнуть проблемы с утверждением документации и получением разрешения на использование.
В крайних случаях инвестор столкнется с необходимостью перестройки здания, особенно когда стена с оконными и дверными проемами находится ближе, чем в 4 м от границы участка соседа, и это будет его беспокоить. Со стенами без отверстий уменьшение расстояния не опасно (технические и строительные нормы разрешают), если только во время строительства мы не пересекли границы соседнего участка.
Тогда, если нам не удастся решить вопрос с соседом (например, выкупить часть участка), легализация будет невозможна.
Вы можете требовать компенсацию?
Конечно, если вы понесли ущерб в результате неправильной демаркации здания инспектором, вы можете потребовать компенсацию от виновника, чтобы покрыть расходы на проект замены или компенсацию для соседа.
Правовая основа: ст. 36а Закона от 1 июля 1994 года о строительстве (т.е. ДЗУ от 2010 года № 243, пункт 1623, с изменениями)