Это требует адаптации архитектуры дома к полевым условиям и тщательного развития, но отвечает взаимностью с красивыми видами

Прежде чем купить участок под застройку, проверьте, какие формальности вас ожидают. Земля, выставленная на продажу, должна соответствовать определенным критериям. Вот самые важные из них.

Земельный участок на продажу. Покупка строительного участка. формальности

Отправная точка обычно очень похожа: инвесторы хотели бы жить в хорошем районе, построенном из элегантных, подходящих домов, с далекими видами на красивый пейзаж. В то же время они хотят, чтобы поездка на работу или в школу была максимально комфортной … С одной стороны, существуют (иногда взаимоисключающие) идеи относительно идеального места для строительства дома, а с другой - конкретных объектов недвижимости для продажи. Что искать в первую очередь при поиске сюжета? Какие особенности района реальны и каковы очевидные трудности для будущих инвесторов?

Согласно плану развития

В соответствии с Законом о зонировании наиболее безопасно искать землю, которая уже является строительным участком, то есть она имеет правильный размер, геометрические особенности и доступ к общественной дороге, а также связанные соединения. На строительном участке вы можете построить то, что разрешено местным законодательством, действующим в муниципалитете или городе. Многие местные планы публикуются в Интернете полностью, включая чертежи в хорошем разрешении, но в некоторых местах вам необходимо проконсультироваться с муниципалитетом или городским офисом для обзора чертежа плана.

Что говорит местный план

Из местного плана вы можете узнать, какие инвестиции и здания могут возникнуть в непосредственной близости от данного участка, и, прежде всего, какие архитектурные особенности должны иметь дом, спроектированный на нем. Чем ценнее культурный ландшафт местности, тем больше укреплений будет в местном плане. В исключительных случаях он может не только указать угол крыши и количество этажей, но также указать конкретные фасадные материалы, их тип и цвет и даже наложить обязательство сажать большие деревья в определенных местах на участке. Четко структурированный план должен быть полезен при выборе проекта дома, убедитесь, что выбранный проект гармонично адаптируется к окружающей среде.

Решение об условиях строительства

В ситуации, когда нет местного плана, инвестор должен обратиться в муниципалитет или городскую управу для принятия решения об условиях строительства и землеустройства. Это возможно только в том случае, если хотя бы один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, был построен таким образом, что позволяет определить требования для новых зданий. Упомянутые здесь требования относятся к функции нового здания, его размерам и архитектурной форме, строительным линиям, интенсивности землепользования и т. Д.

С доступом к общественной дороге

Кроме того, участок, по которому должно быть выдано решение, должен иметь доступ к общественной дороге (не обязательно прямой - также через внутреннюю дорогу или другой участок с так называемым сервитутом), должен быть надлежащим образом вооружен (или иметь возможность устанавливать соединения) и должен быть предназначен для строительных целей. Когда участок отвечает этим условиям, местный офис определяет условия его развития на основе анализа архитектурных особенностей и способа застройки соседних территорий.

Что содержится в решении

Решение об условиях застройки может содержать такие параметры планируемой застройки, как:

  • строительные линии (то есть обязательные или непроходимые расстояния, на которых можно построить здание),
  • размер застроенной площади относительно земельного участка или участка,
  • ширина и высота верхнего края переднего фасада,
  • параметры геометрии крыши (угол наклона, высота конька и уклон крыши). На практике это обычно означает, что в непосредственной близости от зданий с двускатными крышами, наклоненными под углом 50 °, не разрешается строить здание с плоской крышей, из одноэтажного здания невозможно будет построить трехэтажное здание, а в жилом комплексе односемейных домов - свадебный дом.

Однако следует четко указать, что это не всегда так. Эти результаты зависят от так называемого городского анализа, проводимого для определения условий строительства. Многие инвесторы рассматривают записи в местном плане или решении как попытку ограничить их свободу выбора дома своей мечты. Неправильно - для индивидуально спроектированного дома или хорошо подобранного готового проекта руководящие указания по планированию должны быть своего рода основой, гарантирующей, что здание будет вписываться в контекст окружающей среды и способствовать созданию так называемого пространственного порядка.

Категория:

Садоводство