Строительство дома на сельскохозяйственном и лесном участке ограничено конкретным правовым режимом. Сельскохозяйственные участки можно свободно использовать по прямому назначению, но когда мы хотим построить на них дом, возникают проблемы с переподготовкой. Посмотрите, как обезвредить и обезлесить заговор.

Этапы вывоза или вырубки земель

Требуется двухэтапная процедура удаления загрязнений или обезлесения:

  • во-первых - необходимо изменить использование лесных и сельскохозяйственных угодий для недревесных и несельскохозяйственных земель в режиме изменения плана пространственного развития в коммуне (если он существует) или в режиме определения условий развития или принятия решения о местонахождении инвестиций общественного назначения (при отсутствии плана);
  • во-вторых, эти земли должны быть исключены из сельскохозяйственного и лесного производства.

В соответствии со ст. 6 пункт 1 Закона о защите сельскохозяйственных и лесных угодий для несельскохозяйственных и нелесных целей, в первую очередь могут быть выделены земли, отмеченные в реестре как пустоши, а при их отсутствии - другие земли с наименьшей производственной пригодностью.

Реклассификация участка под местный план

Изменение назначения в местном плане сельскохозяйственных земель более высокой стоимости и всей лесной земли должно быть одобрено (это запрашивается главой коммуны, мэром или президентом города):

  • Министр сельского хозяйства - для пахотных земель I-III классов, если планируемая для этих целей компактная площадь превышает 0, 5 га;
  • Министр окружающей среды - за лесные земли, принадлежащие казначейству;
  • Маршал воеводства (после получения заключения Сельскохозяйственной палаты) - для других лесных угодий. До 1 января 2009 года согласие маршала также требовалось для сельскохозяйственных земель класса IV-VI площадью более 1 га.

Коммуна принимает решение об изменении распределения земли низших классов или меньшей площади.

Реклассификация участка, когда нет плана

В районах, не охваченных местным планом, использование низших сельскохозяйственных земель (не упомянутых выше) может быть изменено путем установления условий развития. Если согласие на изменение цели не требуется и никакое другое положение не запрещает разработку и освоение таких земель для несельскохозяйственных (и не лесных) целей, принятие отрицательного решения недопустимо.

Чтобы получить решение об установлении условий застройки, должен быть застроен хотя бы один участок, прилегающий к нашей собственности (так называемое добрососедство), собственность также должна иметь доступ к общественной дороге. Существующее или запланированное развитие участка должно быть достаточным для начала строительства дома. Если это не так, мы не получим решение, и единственным решением будет принятие муниципалитетом плана развития.

Исключение из сельскохозяйственного производства

Когда землепользование изменилось (в одной из двух форм планирования - местный план или условия застройки), все равно необходимо исключить их из лесного или сельскохозяйственного производства. Требование о получении решения, разрешающего такое освобождение, распространяется на:

  • сельскохозяйственные земли, произведенные из почв минерального и органического происхождения, включенных в классы I, II, III, IIIa, IIIb, другие сельскохозяйственные угодья (перечисленные в пунктах 2-10 статьи 2 Закона о защите сельскохозяйственных и лесных земель) и лесные земли. В решении уточняются обязательства, связанные с исключением земель из сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
  • сельскохозяйственные угодья классов IV, IVa, IVb, V и VI производятся из почв органического происхождения.

Требование об исключении этих земель является обязательным, а решение является декларативным. На практике это означает, что офис связан нашей заявкой и должен принять решение, которое является подтверждением, а не законом.

В зависимости от характера земли они выдают решение:

  • старосте - для сельскохозяйственных угодий;
  • директор национального парка - за землю, расположенную в национальном парке;
  • Директор областного управления государственных лесов - по лесным угодьям.

Исключение земли из сельскохозяйственного и лесного производства должно быть сделано до получения разрешения на строительство.

В решении об исключении земли из сельскохозяйственного и лесного производства орган устанавливает соответствующие сборы: ежегодные сборы и пошлины, а за лесные земли - также разовую компенсацию в случае преждевременной вырубки древостоев. Их количество и принципы расчета регламентированы в ст. 12-12а Закона об охране сельскохозяйственных и лесных угодий. Обязательство по уплате пошлин возникает в день фактического исключения земли из производства, т. Е. Принятия решения.

Внимание! Если мы покупаем сельскохозяйственную землю, мы должны помнить, что Агентство сельскохозяйственной собственности имеет право первого отказа, которым оно может воспользоваться в течение месяца после подписания условного договора купли-продажи между нами и продавцом.

Категория:

Дом эксплуатации