Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Адаптация неиспользуемого чердака и обустройство комфортабельных номеров - это непростая задача. Мы посоветуем вам, как подготовиться к такому капитальному ремонту и хорошо спланировать свою работу. Как оценить чердак и какие формальности необходимо выполнить перед началом строительных работ?

В старых зданиях, а также в зданиях, построенных не так давно, чердак может использоваться не полностью. Иногда они служат чердаком, местом для сушки белья или бесполезны для них. Однако неосвоенное пространство немного заманчиво. Хотя обновление и адаптация являются значительными расходами и путаницей, перспектива получения дополнительного пространства разрушает даже такое сопротивление.

Проверка технического состояния дома

Худшее, что мы можем сделать, это отремонтировать чердак, не задумываясь о том, окупится ли он вообще. Не каждый чердак может быть изолирован, отделан и украшен одинаково. Сначала нужно проверить много вещей:

  • имеет ли чердак правильную высоту, чтобы на нем было комфортно жить. Он не должен быть ниже 2-2, 5 м с учетом уровня будущего этажа и уровня, на котором будет располагаться его потолок;
  • затянуты ли скаты крыши. Было бы серьезной ошибкой заканчивать чердак, когда существует риск того, что после первого ливня на скосах и стенах появятся пятна. Поэтому кровлю необходимо отремонтировать до капитального ремонта;
  • выдержит ли несущая конструкция крыши изоляцию и корпус. Это может быть повреждено, сыро и покрыто грибком. Значительные средства будут тогда потрачены на его обновление и не обязательно будут достаточными для адаптации;
  • Достаточно ли прочен мансардный этаж для переноса новых грузов - с полов, перегородок, мебели, техники.
  • нужно ли утеплять чердак (и это обычно так);
  • Вы сможете легко вытащить необходимые носители на чердак?

Получение согласия совладельцев недвижимости

При планировании ремонта и обслуживания чердака нельзя игнорировать любые юридические вопросы, связанные со свободным распоряжением чердака.

Если мы планируем построить общий чердак в доме, например в доме на две семьи, нам необходимо согласие всех совладельцев этого имущества - как для исключительного использования чердака, так и для строительных работ, а также для возможных изменений в правах собственности. Совладельцы могут заключить так называемое quoad usum соглашение, в котором они будут указывать, какую часть дома (включая чердак) совладелец может использовать исключительно. Они также могут полностью разделить дом и тем самым отменить совместную собственность - но это возможно, когда граница отдельных участков земли будет проходить вдоль вертикальной стены, расположенной по всей высоте здания от фундамента до крыши.

Посмотрите, что мы рекомендуем:

Формальности, связанные с адаптацией чердака

Адаптация неиспользуемого чердака для жилых помещений требует нескольких официальных формальностей:

  • получение разрешения на изменение способа использования (требуется уведомление);
  • получение разрешения на плановые строительные работы в зависимости от их объема (может потребоваться получить разрешение на строительство или подать строительные работы);
  • информировать налоговый орган о включении мансарды в полезную площадь здания, облагаемого налогом на недвижимость.

В соответствии со ст. 71 раздел 1 Закона о строительстве, изменение способа использования строительного объекта или его части означает, в частности, взятие или прекращение в здании или части его деятельности, изменяющих условия: пожарная безопасность, безопасность от наводнений, работа, здоровье, гигиена и санитария, защита окружающей среды или система размеров или нагрузки.

Если предполагаемое изменение в использовании здания или его части требует выполнения строительных работ, на которые распространяется обязательство получить разрешение на строительство, решение об изменении в использовании принимается в решении о разрешении на строительство (статья 71 (6)). Однако, если запланированные строительные работы требуют уведомления и получения молчаливого согласия офиса, оба вопроса (изменение использования и проведение строительных работ) рассматриваются в одном совместном уведомлении. Соответствующие документы подаются в повят старости или повят офис.

Когда на чердаке требуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство будет необходимо, когда мы намерены:

  • построить дом, зона воздействия которого выходит за пределы собственного участка (в основном это будут двухквартирные, террасные здания или расположенные на расстоянии менее 3 или 4 м от границы участка);
  • перестроить стены и другие конструктивные элементы таким образом, чтобы это увеличило зону воздействия здания на соседние участки. Такой эффект может иметь, например, изменение структуры и кровли, приводящее к большему затенению соседнего здания или создающему риск распространения огня или образования дыр в стенах на расстоянии менее 4 м от границы (последний дополнительно требует разрешения отступать от строительных норм). ;
  • расширить газовую установку (например, мы хотим иметь газовую плиту или газовый котел на чердаке).

К заявке на разрешение на строительство прилагаем:

  • решение об условиях разработки (только при отсутствии действующего местного плана, охватывающего участок) - проект должен соответствовать положениям местного плана развития или решению об условиях развития;
  • четыре копии строительного проекта вместе с мнениями, договоренностями, разрешениями и другими документами, требуемыми конкретными положениями;
  • справка о том, что проектировщик включен в список членов соответствующей палаты профессионального самоуправления;
  • декларация о праве использования имущества в строительных целях.

Когда мансардная адаптация требует уведомления о строительных работах

Если адаптация предполагает необходимость выполнения работ, требующих уведомления и получения молчаливого согласия старейшины / городского управления, оба вопроса будут рассматриваться в одной совместной заявке. Затем он должен указать - в дополнение к старому и новому использованию - тип, объем и способ выполнения строительных работ и дату их начала.
Такое уведомление должно сопровождаться документами, касающимися изменения в использовании части здания (Статья 71 (2)):

  • описание и чертеж с указанием местоположения здания относительно границ недвижимости и других строительных конструкций, существующих или построенных на этой и соседней недвижимости, с указанием части, в которой должно быть изменено использование;
  • краткое техническое описание с указанием типа и характеристик здания и его конструкции, а также технические и эксплуатационные данные, включая размеры и распределение нагрузки, а также, при необходимости, также технологические данные;
  • декларация о праве использования имущества в строительных целях;
  • справка главы коммуны, мэра или президента города о соответствии предполагаемого способа использования объекта строительства положениям текущего плана местного пространственного развития или решению об условиях строительства (если плана нет);
  • техническая экспертиза, проводимая лицом, имеющим строительную квалификацию, без ограничений по соответствующей специальности;
  • в зависимости от потребностей - разрешения, договоренности или мнения, требуемые отдельными правилами (например, когда здание занесено в реестр памятников).

Кроме того, вам понадобятся документы, необходимые для предоставления строительных работ, т.е.

  • соответствующие эскизы или чертежи (только если орган, принимающий уведомление, считает это необходимым; в противном случае достаточно описания). Это относится к работам, связанным с ремонтом наружных перегородок (стен) или конструктивных элементов (крыши, потолков) зданий, для строительства которых требуется получение разрешения на строительство, т. Е., Как правило, стоящих на границе участка, таких как двухквартирные или рядные дома. Кроме того, эскизы могут потребоваться при утеплении зданий высотой более 12 м (но не выше 25 м);
  • или строительный проект в четырех экземплярах. Это относится к планируемой реконструкции наружных перегородок и строительных элементов односемейного дома, что не приведет к увеличению его площади воздействия (независимо от того, стоит ли он на границе участка или находится далеко от него). Например, укрепление потолка, замена конструкции крыши, вырезание отверстия в крыше для лестницы, создание дополнительных окон в крыше. Проект также необходим в случае надстройки дома, чья зона воздействия находится на участке инвестора (то есть, как правило, отдельно стоящее здание на расстоянии не менее 3 или 4 м от границы, когда окна и двери обращены к нему). Например, речь может идти о поднятии локтевой стены, двускатных стен или изменении угла крыши (что приводит к увеличению объема дома).

Когда достаточно сообщить об адаптации чердака

Даже если адаптация мансарды не предполагает каких-либо крупных строительных работ, и мы планируем только такие работы, которые не требуют каких-либо формальностей, нам все равно необходимо сообщить старосте или президенту города Повят о предполагаемом изменении в использовании части здания (комнаты в мансарде).

Работы, которые не требуют каких-либо формальностей, включают, например:

  • приведение на чердак или замена существующих сантехнических, отопительных и электрических установок и установка сантехнического оборудования, обогревателей и т.д .;
  • исполнение перегородок;
  • замена окон и дверей без изменения размера отверстий;
  • замена внутренних лестниц;
  • отделка мансардных стен и укладка на них полов;
  • утепление кровли и стен (если здание не выше 12 м);
  • замена кровельного покрытия, но будьте осторожны! - только в отдельно стоящем здании, достаточно удаленном от границ участка (то есть того, чья зона воздействия не выходит за пределы участка).

Изменения в использовании чердака могут быть сделаны в течение 2 лет с момента его уведомления в офисе (Статья 71 (4)).

Аттическая адаптация и налог на имущество

После изменения использования (адаптация мансарды к жилой) мы обязаны уведомить соответствующий налоговый орган в течение 14 дней . Новый налог - включая дополнительное полезное пространство - будет применяться со следующего месяца.

Следует помнить, что для целей налогообложения площадь помещений с небольшой высотой от 1, 40 м до 2, 20 м включена в полезную площадь здания на 50%, а если высота меньше 1, 40 м - эта площадь игнорируется.

График ремонтных работ по адаптации мансарды

Во время адаптации мансарды мы будем проводить различные работы, которые могут мешать друг другу. Чтобы хаос не преобладал, стоит подготовить подробный рабочий план или даже заказать профессиональный график в дополнение к проекту. График также может быть дополнен сметой, что, в свою очередь, облегчит планирование расходов на время работ.

Ход работ по адаптации мансарды должен быть примерно в таком порядке:

  • удаление ненужных чердачных элементов;
  • укрепление или реконструкция структуры;
  • расширение монтажных стояков;
  • ремонт пола или новая укладка;
  • установка мансардных окон;
  • укладка исходной покрывающей фольги изнутри, если ее там еще не было;
  • утепление скосов, стен и потолка и укладка пароизоляционной пленки;
  • распространение монтажных и футеровочных конструкций;
  • строительство перегородок и дальнейшее распределение инсталляций;
  • отделка стен, скосов и потолков;
  • укладка полов;
  • монтаж оборудования.
Совет эксперта Славомир Кварчак, менеджер оконных стекол Fakro

Как выбрать новые мансардные окна
Мы все чаще решаем расширить жилое пространство, развивая существующие чердаки на чердаке. Неиспользованную поверхность можно приспособить для просторных и хорошо освещенных помещений с мансардными окнами. Тем не менее, выбор мансардных окон огромен, и трудно принять собственное решение. Первое, на что нужно обратить внимание - это параметры и преимущества, которые дают нам мансардные окна. Прежде всего, обратите внимание на U, то есть на коэффициент теплопередачи, сообщающий, сколько тепла пропускается через перегородку. Для окон приведены два коэффициента теплопередачи: Uw для всего окна и Ug для стекла. Важно отметить, что чем ниже соотношение, тем лучше. В настоящее время наиболее энергоэффективными окнами на рынке являются FTT U8 Thermo с одним стеклопакетом, который продается в комплекте с теплоизоляционным фланцем EHV-AT Thermo и комплектом изолирующих фланцев XDK. Они имеют коэффициент теплопередачи Uw = 0, 58 Вт / (м2.К), поэтому они идеально подходят для пассивных и энергосберегающих зданий. Кроме того, трехпанельные окна FTP-V U4 и FTP-V U5 с коэффициентом Uw 1, 1 или 0, 97 Вт / (м2.К) соответствуют требованиям, которые будут действовать с 2021 года. Столь же важным, как и выбор окон, является их правильная установка. При установке мансардного окна обеспечьте его надлежащую изоляцию. Предлагаются специальные монтажные аксессуары, такие как комплект изоляции XDP для быстрого и герметичного выполнения тепловой и паропроницаемой изоляции вокруг окна, или термоуплотняющий воротник, который имеет дополнительную теплоизоляцию и изолирует окно над крышей.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Дом эксплуатации