Чем больше деталей мы подумаем и обсудим на этапе проектирования, тем лучше будет эффект. На это стоит потратить время, потому что внесение изменений во время строительства очень дорого

Проект дома определяет стоимость строительства, помогает избежать ошибок на разных его этапах. От этого зависит комфорт квартиры, а также возможности будущего расширения. Поэтому экономить на этом не стоит.

Принятие решения о строительстве дома: прежде всего, позаботьтесь о хорошем проекте

Не экономьте на выборе хорошего дизайна дома

Ключом к выбору проекта должна быть не только его стоимость, но и прежде всего наши потребности

  • Готовый дизайн значительно дешевле индивидуального. Однако может оказаться, что в некоторых ситуациях заказ отдельного проекта будет более выгодным.
  • Часто бывает так, что объем документации, необходимой для получения разрешения на строительство, недостаточен для эффективного осуществления инвестиций. Стоит иметь ведомость материалов, смету, а также детальные проекты. Пакеты, предлагаемые компаниями, продающими готовые проекты, содержащие исследования, например, по энергосбережению или интеллектуальному дому, также полезны.
  • Будущие затраты на строительство не зависят от того, является ли проект индивидуальным или типичным. В обоих случаях могут быть использованы решения, снижающие стоимость строительства.

Проект обычно является первой инвестицией после покупки земельного участка во время строительства дома - без него вы не сможете ни получить разрешение на строительство, ни построить дом. Однако мы не всегда подходим к этим инвестициям рационально.

Тратить как можно меньше на проект - обычное искушение строителей. Особенно это касается тех, кто считает, что на этом этапе лучше платить меньше за свое чувство безопасности и создавать впечатление, что они контролируют расходы. Между тем, проектная документация - это не просто бумажный файл с низкой стоимостью. Экономя на проекте и ограничивая его масштаб до минимума, мы создаем риск того, что для нас и дизайнеров решения будут приниматься строителями, и такая ситуация несет в себе риск дополнительных, гораздо более высоких затрат. Деньги, хорошо вложенные на этом этапе, окупятся более одного раза. Стоит также понимать, что расходы на проект составляют небольшой процент от стоимости всего строительства. Однако для того, чтобы полностью ответить на вопрос, сколько нам это действительно будет стоить и в какой момент стоит инвестировать, и в какие вы можете сэкономить, вам сначала нужно знать, какую документацию нам потребуется для получения разрешения на строительство, а что необходимо для строительства дома - разница может быть довольно большим.

Смотрите: Последние проекты домов. Коллекция >>

Подача проекта дома в офис - что нужно приложить к заявке на разрешение на строительство?

Проект строительства, составленный в четырех экземплярах, должен быть приложен к заявке на получение разрешения на строительство. Он включает в себя архитектурный и строительный проект, проект землеустройства вместе с необходимыми офисом приложениями (например, геотехническая экспертиза, мнение реставратора), а также декларации соответствующих организационных подразделений по обеспечению условий и механизмов обеспечения энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и подключения к сети. в ЗУД. Проекты подключения в настоящее время не являются обязательными для получения разрешения на строительство - они могут быть частью проекта, но они также могут разрабатываться отдельно как приложение или отдельный проект.

Архитектурно-строительный проект состоит из архитектурной части, представленной на чертежах фасада, фундаментов и всех этажей, сечений характерных мест, а также структурных и материальных частей. Проект застройки участка должен быть составлен на текущей геодезической карте и включать определение границ участка, схему планируемых зданий, систему связи и расположение зеленых насаждений.

Приятно осознавать, что документация, которую мы приобретаем как готовый проект, охватывает только архитектурный и строительный проект. Другие документы заполняются в процессе адаптации проекта. Если мы заказываем индивидуальный проект, минимальной программой обычно является вся документация, необходимая для получения разрешения на строительство.

Исполнение исполнительного проекта

Обратите внимание, что проект строительства не должен содержать подробных разработок деталей и подробных чертежей. Многие инвесторы довольны масштабами проекта, определенными законом, оставляя подробные решения бригадиру на строительной площадке. Экономия, однако, очевидна тогда. Эта ситуация может ошибаться, и это часто очень дорого. Стоит инвестировать в дополнительный детальный дизайн. Это разработка и уточнение строительного проекта и может касаться строительных и материальных решений, архитектурных деталей, а также установок и технического оборудования.

Если мы примем решение о готовом проекте, обратите внимание на степень детализации в предлагаемой документации - в этом отношении рыночное предложение очень разнообразно. Некоторые проектные компании предлагают тщательно прорисованные строительные элементы, и мы получим такую документацию как стандартную, но есть и такие, где чертежи гораздо менее детализированы. В случае отдельного проекта объем документации должен быть указан в договоре. Иногда детальные проекты можно рассматривать как дополнительную услугу. Они обычно проводятся после получения разрешения на строительство. Эта процедура действительно более рациональна - если офис запрашивает исправления к проекту, нам также необходимо улучшить детальные проекты.

Вложите капитал в проект дизайна интерьера дома

Архитектурно-строительный проект включает в себя планы этажей дома с кратким описанием их размеров и примерным расположением. Профессиональный дизайн интерьера - это дополнительная услуга, которая чаще всего включает в себя: детальный план внутренней отделки, план внутренней отделки с инсталляциями, план пола, стен и потолка. Стоимость проекта составляет 50-150 злотых за м2 проектной площади. Вы можете заказать только концепт или дизайн интерьера вместе с чертежами. Если для этого требуются изменения установки, рекомендуется создать их перед сборкой.

Лучшая инвестиция: хороший проект

Стоит оценить стоимость строительства дома

Хотя правила не обязывают нас иметь точные списки материалов и сметы расходов в документации, их стоит иметь. Точная смета учитывает рациональное управление финансами во время строительства, благодаря этому мы узнаем, что мы действительно можем себе позволить, от чего можно отказаться,

и что отложить. Это также поможет выяснить, сколько может стоить строительство отдельных элементов дома, что облегчит переговоры с подрядчиками и фактически позволит избежать ненужных расходов.

Некоторые студии, продающие готовые проекты, предлагают так называемую слепую смету расходов - смету и список количества рабочей силы, материалов и оборудования, необходимых для данной строительной площадки, без указания цен. Во многих компаниях вместе с готовым проектом мы также можем получить сметную смету (обычно она доступна бесплатно, ее можно скачать с сайта).

Сметный расчет делится на три этапа: сырое состояние закрыто, чистовое состояние и установки. Недостатком таких смет является то, что они обновляются один или два раза в год. В некоторых компаниях вы можете заказать более детальную оценку стоимости инвестора. Это позволит вам определить текущие строительные расходы, необходимые, например, для получения кредита. Стоимость такой услуги составляет 200-500 злотых. Вы также можете заказать полную оценку стоимости у профессионального оценщика стоимости или потенциального подрядчика.

Приобретая готовый проект, мы также получаем ведомость материалов, которая включает количество и данные о материале, необходимые для возведения здания, то есть поверхности отдельных стен, крыш, потолков, количество бетона для фундаментов и т. Д. Во многих компаниях списки доступны бесплатно на веб-сайте, но для вариантов проекта они подлежат оплате - по цене около 200 злотых. В случае отдельного проекта в услугу должны быть включены как ведомость материалов, так и приблизительная смета расходов.

Запомнить дизайн установки

Для получения разрешения на строительство, как правило, не требуются внутренние монтажные проекты - они заменяются общим описанием, например, методом нагрева и расположением источника тепла, расположением электрического распределительного щита и т. Д. Тем не менее, стоит иметь более подробный проект установки. Созданный для конкретного здания с учетом внешних условий и потребностей пользователей, он гарантирует, что установки не будут слишком большими, также сэкономит на расходах на отопление и в будущем избежит дорогостоящих модификаций и проблем в случае сбоев. В этом отношении стоит обратить внимание на компании, предлагающие готовые проекты. Многие из них имеют стандартную конструкцию установки - это планы и разработки систем водоснабжения, канализации и газа, планы установок центрального отопления, а также планы и схемы электроустановки. В случае отдельного проекта, проект установки может быть выполнен установщиками, сотрудничающими с архитектором - эффект будет хорошим, при условии, что работа должным образом скоординирована.

Готовый и индивидуальный проект - что выбрать?

Преимуществом готового проекта является его немедленная доступность - время доставки обычно составляет не более трех недель. В визуализации мы можем быстро увидеть, как будет выглядеть будущий дом, и познакомиться с ориентировочными затратами на его строительство. Также есть хороший шанс, что готовый проект проверен, что означает, что подобные дома уже построены. Многие компании публикуют на своих страницах фотографии из строительства и опыт других инвесторов. Несмотря на множество преимуществ, реализация готового проекта является большой проблемой. Мы получаем проект, который при ближайшем рассмотрении часто не совсем соответствует нашим потребностям. Мы начинаем вносить изменения в него. Это половина бедности, если это происходит на этапе проектирования - хотя мы уже подвергаем себя дополнительным затратам, хуже, если мы вносим изменения только во время строительства - полученный дом часто отклоняется от первоначального, теряет пропорции и т. Д.

Принимая решение о конкретном проекте, мы должны учитывать большую приверженность времени. Он возникает до тех пор, пока он нам нравится - важно, чтобы все меры были приняты на этапе разработки концепции. Преимущество, однако, заключается в том, что проект является результатом наших потребностей, и после этого обычно не должно быть никаких изменений.

Готовые проекты становятся все лучше и лучше - прежде чем они будут включены в каталог, они подлежат многократной проверке. Когда они продаются, комментарии инвесторов собираются

Готовый проект - за что мы платим?

Готовый проект можно приобрести примерно за 1500-2500 злотых. Это архитектурно-строительный проект - во многих компаниях мы получим его в четырех экземплярах, необходимых офисам. Однако по этой цене мы не получим документацию, готовую к отправке в офис. Поэтому приходится считаться с дополнительными расходами. Будет необходимо адаптировать проект к конкретному участку, который заключается в адаптации дома к условиям местоположения - местоположению относительно мира, рельефа местности, емкости почвы, климатической зоны и глубины замерзания. Адаптация также включает адаптацию к требованиям, установленным местными офисами, в результате условий застройки и застройки, или из выдержки и выдержки из плана развития данного региона. Адаптация также включает в себя реализацию плана развития участка и обозначение на нем. Готовый проект становится строительным проектом только тогда, когда он адаптирован к условиям конкретного участка дизайнером с необходимыми разрешениями. Поэтому к его стоимости следует добавить стоимость адаптации - около 1200-2000 злотых.

Адаптация готового проекта редко ограничивается адаптацией фундамента к местным условиям почвы. Обычно адаптация к условиям сюжета влечет за собой изменения в дизайне. Маленькие, такие как другие окна или двери, могут быть легко вставлены и обычно не дороги. Однако есть изменения, которые на практике означают новые строительные или отраслевые исследования. Каждая крупная модификация в проекте - это дополнительные расходы - в среднем дизайнеры рассчитывают около 500 злотых за одно изменение.

Следовательно, может случиться так, что стоимость готового проекта вместе с изменениями в адаптации достигнет суммы, близкой к разработке отдельного проекта, и конечный эффект не полностью удовлетворит наши потребности. Таким образом, экономия, которую мы сделаем, может показаться очевидной. Лучше искать проект, который отвечает нашим потребностям - это также стоит привлечь к дополнительным проектам. Если, тем не менее, объем изменений должен быть большим, он может окупиться, чтобы охватить отдельный проект.

Стоит ли инвестировать в индивидуальный проект дома на одну семью?

Многие из нас вообще не рассматривают возможность заказа отдельного проекта, опасаясь слишком высоких затрат. Между тем, такие вложения могут быть прибыльными. Индивидуальный дизайн позволяет выбрать не только корпус здания, но и внутреннюю планировку, количество и размер окон и т. Д. Прежде всего, однако, оправдываются необычные ожидания функциональной программы, например, дизайн музыкальной студии или условия на участке - чрезвычайно узкие или имеющие необычную форму.

Цены на отдельные проекты варьируются в зависимости от места, репутации архитектурной мастерской, а также от размера дома и сложности его архитектуры. Некоторые лаборатории дают цену за проект за квадратный метр - она колеблется в районе 45-65 злотых за м2. К этому следует добавить стоимость плана развития участка и, возможно, проекта установки или детальных проектов. Во многих студиях стоимость проекта устанавливается в процентах - по отношению к предполагаемым затратам на строительство - или индивидуально.

Стоимость отдельных проектов чаще всего распределяется во времени. Разработка концепции обычно подразумевает 20% расходов проекта, при получении архитектурного и строительного проекта, необходимого для подачи в офис, мы должны заплатить еще 50%. Остальное мы платим после разработки т.н. детальное проектирование, которое включает в себя дополнительные рабочие чертежи и, например, установки, согласованные в договоре. Однако, часто оценка этого этапа проекта является отдельной.

Категория:

Реконструкция