Представляем победителей конкурса «Чистый воздух с Муратором» 2020. Их объединяет твердое убеждение, что старый дом может быть как новый – комфортным и энергосберегающим. Как далеко они должны были зайти, чтобы жить в таком месте?

В середине июля мы подвели итоги конкурса, организованного нами в рамках акции «Чистый воздух с Муратором». Сегодня представляем истории покупки и ремонта домов, которые больше всего понравились членам жюри, благодаря чему их владельцы получили ценные призы. Отчеты о ходе работ по их реализации будут представлены осенью.

Реконструированный дом: награда в конкурсе воздушных тепловых насосов от Mitsubishi Electric

Г-н Матеуш из Рокицин-Колония под Лодзью унаследовал недвижимость от своей бабушки. Здание 1955 года - одноэтажный дом на одну семью площадью ок. 90 м2, с низким чердаком и плоской крышей. Внутри есть кухня, 4 смежные комнаты и темная ванная комната. Что можно сделать с таким зданием?

- Мы с Эдитой хотели иметь нормальный, современный дом, - говорит Матеуш, - то есть вход с парадной, гостиную, выходящую на кухню, спальню, кабинет и ванную комнату с окном. Они планировали добавить комнату к существующему зданию, чтобы освободить место. Г-н Матеуш: - Я даже получил разрешение на строительство, кредит, и мы снялись. Полумеры – не лучшая идея для модернизации старого дома. Поэтому я заказал индивидуальный проект в конструкторском бюро из Тушина. Это стоило 15 тысяч. PLN, но это полная работа. Он включает в себя ревизию старого здания, детальный проект пристройки и монтажные проекты, включая механическую вентиляцию и полы с подогревом. Площадь дома увеличена до 154 м2

Внешний вид: современный одноэтажный дом с плоской крышей. В новой концепции часть дома построена на фундаменте с деформационными швами. Есть две крытые террасы. Изменилось расположение окон и размер остекления. Есть парадный вход. Внутри перегородки были снесены, чтобы создать гостиную открытой планировки с кухней. Требовали сноса две несущие стены, в том числе внешняя со стороны пристройки.

Старые наружные стены трехслойные. Теплоизоляция выполнена из шлака (шлака). Новая часть дома выполнена из керамического кирпича. Наружные стены утеплены 20-сантиметровым слоем графитового полистирола. Утепление и штукатурка полностью скрывают соединение старой и новой частей. На здании снесли чердачную стену (брандмауэр) и построили новую. Новая крыша покрыта термосвариваемым рубероидом - кровля имеет шестиградусный уклон, так что дождевая вода стекает в один угол здания - только водосточные желоба. Вентилируемая крыша будет утеплена 30-сантиметровым слоем минеральной ваты.Дом стал по-настоящему энергоэффективным. Энергоаудитор, проводивший анализ здания в рамках конкурса Murator, подсчитал, что потребность дома г-на Матеуша в тепле составит 25 кВтч/(м2.год) после завершения работ по утеплению.

Что больше всего занимало г-на Матеуша, так это вопросы установки. В здании имеется механическая система вентиляции с рекуперацией. Кабели проложены под потолком и будут скрыты над подвесным потолком или натяжным потолком. - Самая важная тема для меня, - говорит Матеуш, - какой источник тепла выбрать вместо угольных печей? С самого начала я ориентировался на низкотемпературный нагрев. Во всем доме установлена система водяного теплого пола. В поселке нет газовой сети, поэтому сначала планировал во дворе бак для сжиженного газа, потом хотел купить пеллетный котел, в итоге победила концепция отопления электричеством.Я планировал инвестировать в фотоэлектрические панели, чтобы сбалансировать производство и потребление энергии. Панели будут размещены на плоской кровле и на скатной кровле флигеля. Тепло обеспечивается тепловым насосом воздух-вода. Я много читал об этих устройствах, в том числе и отзывы пользователей, и выяснил, что тепловые насосы очень эффективны - обогреть такой дом, как у меня, не составит труда.

Факты и мифы о воздушных тепловых насосах>

Концепция мистера Матеуша совпала с победой в конкурсе Муратор. Приз - воздушный тепловой насос от Mitsubishi Electric - он для обогрева помещений и подготовки горячей технической воды. Г-н Матеуш ежедневно профессионально занимается промышленной автоматизацией. Именно поэтому он сам разработал концепцию управления электрическими устройствами в здании. Сам устроил проводку, сердцем которой будет промышленный контроллер. Запланированные функции включают в себя автоматизацию освещения, отопления, жалюзи и управление сигнализацией. Бюджет строительства: 440 000 злотыхзлотый. - Ремонт старого дома - дело недешевое, - резюмирует Матеуш. - Стоимость сравнима со строительством нового, только сложность намного больше. Наградой за это, безусловно, является большое удовлетворение. Сейчас Эдиту и Матеуша ждут несколько важных событий: их свадьба, установка воздушного теплового насоса и, наконец, переезд в собственный дом - последний запланирован на конец года.

Дом с отделкой: приз в конкурсе на комплексную систему утепления наружных стен Termo Organika

Дом Паулины и Бартоша находится в коммуне Сомянка, в 40 км от Варшавы. - Мы хотели переехать из города, и дом, который нужно отремонтировать, был идеей для нашего собственного жилья, - говорит г-н Бартош. Бюджет 200-300 тысяч. злотый. Расстояние такое, что дорога на работу не займет много времени. Опыт восьмимесячного поиска дома на вторичном рынке? - Кажется, что-то найти несложно, потому что рекламы много. Только то, что люди часто пишут в них неправду, риелторы приукрашивают, а на картинках все выглядит гораздо лучше, чем в реальности.Разочарование на месте. Много дорогих, недавно построенных домов, но очень ветхих. Если не было центрального отопления, мы сдавались. Минусом были маленькие участки, нас интересовало минимум 2000 м2Мы ездили по Варшаве. Цена участка 150тыс. PLN за 1000 м2, казалось, действительно судил о нашей идее: невозможно найти дом для ремонта за 300 000. злотый. Но оказалось, что можно. Дом, который они купили, также рекламировался. - Все так: дом 1975 года, 110 м2площади плюс подвал, форма не куб ПРЛ, а классический с двускатной крышей. Есть центральное отопление, и он сделан из меди, что было редкостью по сравнению с другими домами. Твердотопливное отопление. И большой участок - площадью 3000 м2

- В общем, атмосфера сельского поселения, которую мы и искали, - говорит госпожа Паулина. - Мы не долго думали. Стиль PRL внутри. На кухне плита с фейерверком, на крыше асбест, на чердаке кладовая.Дом должен быть полностью отремонтирован. Но мы увидели возможность быстро въехать, и это возобладало. Мы купили нашу недвижимость в июле 2019 года

Проверено перед покупкой. Вышло очень позитивно. Дом был крепко построен. Стены выполнены из трехслойного газобетона. Некоторые окна были из ПВХ. Никаких проблем с влажностью или промерзанием стен. Меня ничего не удивило после проверки. План модернизации, который уже частично реализован, выглядел следующим образом:

  1. замена асбестовой кровли на металлочерепицу;
  2. снос и реконструкция перегородок для устранения узких мест и кабинок - устранены старые межкомнатные перегородки, создано открытое пространство гостиной с кухней и большими комнатами. В здании клейновый потолок с пролетом 9 м. Стальные балки опираются на наружные стены, поэтому снос перегородок не составил труда;
  3. разбивка пола из досок, укладка 12 см пенополистирола и теплый пол;
  4. выполнение новых электромонтажных и сантехнических работ;
  5. замена наружных дверей и окон;
  6. оштукатуривание стен внутри.

Начали ремонт, въехали после первой зимы и были уверены: жить в доме можно, но здание обязательно нужно термомодернизировать. Следующим срочным этапом ремонта дома было утепление стен и утепление потолка на непригодном чердаке. И в этот момент они стали победителями конкурса Муратор. Призом станет полная система утепления наружных стен от Termo Organika.

- Поскольку утепление стен мы выиграли, средства на эту работу перемещаем на чердак. По совету энергоаудитора мы будем укладывать минеральную вату в скаты крыши, а не, как мы планировали, в скаты и на потолок. В конечном итоге чердак можно будет разработать под пользование, ведь он не сильно потеряет в высоте. Предполагаемая стоимость модернизации составляет 100 000 злотых.злотый. Большая часть работы была сделана владельцами с помощью семьи. Другие запланированные расходы включают в себя установку теплового насоса (пока неизвестно – грунтового или воздушного), фотоэлектрической установки, очистных сооружений бытовой канализации, а также нового ограждения участка с автоматическими въездными воротами. Работы по утеплению стен планируется начать в сентябре. - Это было хорошее решение. Если бы мы искали дом для повторного ремонта, мы бы обязательно выбрали свой - Паулина и Бартош резюмируют свой опыт. И вы видите, что они не теряют энтузиазма.

Расширяемый дом: приз в конкурсе на утепление минеральной ватой Isover и установку мансардных окон Fakro

Если вы читали первые две истории, история Жанеты и Рышарда покажется вам знакомой. - Это был 2016 год. Мы не хотели больше жить в многоквартирном доме, не хотели снимать квартиру навсегда. Мы искали дом для ремонта. Мечтали построить, но за 300 тысяч.злотых (такую кредитоспособность мы могли получить) нельзя было купить участок под Варшавой и построить на нем дом, который бы нас устраивал. Мы видели недвижимость, которая в рекламе выглядела намного лучше, чем на самом деле. Кошмаром были ненадежные посредники, которые зря отнимали у нас время. Когда мы, наконец, определились с недвижимостью, которая соответствовала нашим ожиданиям, и получили кредит, у нотариуса выяснилось, что в договоре есть пограничный спор, о котором раньше нам никто не говорил! Только дальнейшие поиски увенчались успехом. Дом, который купили Жанета и Рышард, построен в 1996 году, имеет площадь 114 м2, стоит на участке площадью 2000 квадратных метров. m2 Имущество также включает в себя гараж и флигель. Цена 320 тысяч. зл.

Стены трехслойные из ячеистого бетона с воздушной прослойкой внутри и дополнительно утеплены слоем пенопласта 6 см. Когда в рамках конкурса «Муратор» был проведен аудит, выяснилось, что стены здания не требуют утепления.Еще одно преимущество – теплые окна ПВХ. Дом оштукатурен. Насыщенный цвет фасада, пожалуй, первое, что привлекает внимание прохожих. Характерным элементом здания также является пристройка – в пристроенной с фасада части первые владельцы устроили тамбур и котельную. Они удлинили крышу из металлочерепицы и таким образом создали крытую террасу, что значительно повысило привлекательность дома. Неиспользуемый чердак большой и пустой - подходит для развития. Год постройки 1996 - вы можете подумать, что сейчас новые времена, но современный дом - а это то, что хотели иметь Жанета и Рышард - это совсем другой стандарт. Удивительная сумма изменилась!

- Ремонтные работы должны быть проведены таким образом, чтобы в этом доме можно было жить постоянно. Мы многое делаем сами, - говорит г-н Рышард. Полы в доме были деревянные, из сосновых досок, но без утепления от земли. Инвесторы хотели полы с подогревом. Поэтому содрали старые доски, установили влаго- и теплоизоляцию, трубы теплого пола.В спальне есть обогреватели. Плитка на полу во всем доме. Старый твердотопливный котел был заменен на современный котел на экогорохе. Электроустановка из двухпроводных проводов была заменена на трехпроводную, при этом расширена. Было выполнено новое электрическое соединение, и потребовалось новое распределительное устройство для размещения большего количества цепей. Системы водоснабжения и канализации новые. Отделка внутренних стен цементно-известковыми штукатурками не выдержала испытания временем – их заменили штукатурными слоями.

- Проводя ремонтные работы на первом этаже, мы подумали и о мансарде, - говорит г-н Рышард. Все установки были выведены наверх. Электромонтаж также с фотогальваническими панелями на крыше. В планах отказаться от твердотопливного котла и заменить его на электрическое отопление. Победа в конкурсе наверняка значительно облегчит обустройство мансарды. Приз – утепление кровли минеральной ватой Isover и установка мансардных окон Fakro.Дизайн-проект интерьера предполагает создание спальни с санузлом и гостевой комнаты на мансарде.

Бюджет ремонта первого этажа дома Жанеты и Рышарда составляет 100 000 злотых. злотый. Стоимость работ по приспособлению мансарды - 25 тысяч. злотых, не считая приза. Рышард сам провел электромонтаж, часть штукатурки, ему помогали и его родители. - Мы были в депрессии, что так долго не могли найти дом, теперь очень счастливы, - так резюмируют свои впечатления хозяева. - Отличное расположение, недалеко от Отвоцка и перекрестка Вёнзовна. Другое размышление таково: - Модернизация дома - тяжелая работа. Еще что-то удивительное. Если бы мы изначально осознавали, сколько работы нас ждет и сколько времени нам придется потратить на ремонт, мы не знаем, стали бы мы с таким же энтузиазмом искать дом на вторичном рынке. С другой стороны, это приключение доставляет удовольствие, а ковка стен укрепляет узы брака.

Категория:

Реконструкция