Энергетический паспорт на квартиру в многоквартирном доме – обязателен ли он и когда? Новый закон об энергоэффективности зданий вступил в силу 28 апреля 2023 года и распространяется также на квартиры в многоквартирных домах. Для какой квартиры и в каких случаях энергопаспорт обязателен. Об этом должны знать жители квартир.

Содержание

  1. Энергетический паспорт на квартиру в многоквартирном доме. Когда нужно?
  2. Энергетический сертификат при продаже квартиры
  3. Энергетический сертификат при аренде квартиры
  4. Сколько стоит энергетический сертификат на квартиру?
  5. Каковы последствия отсутствия энергетического паспорта при продаже или аренде квартиры?
  6. Энергетический паспорт оформлять на все квартиры в доме отдельно или достаточно одного на весь дом?
  7. У кого можно попросить энергетический паспорт на квартиру?
  8. Почему энергетический сертификат?

Поправка к закону внесла много изменений в области выдачи сертификатов энергоэффективности зданий. Речь идет о Законе от 7 октября 2022 года о внесении изменений в Закон об энергоэффективности зданий и в Закон о строительстве. Закон адаптирует польское законодательство к положениям Европейского Союза об энергоэффективности зданий. Новые решения также являются результатом необходимости повышения эффективности существующей системы оценки энергоэффективности зданий в Польше.

Энергетический паспорт на квартиру в многоквартирном доме. Когда нужно?

Энергетический сертификат будет обязательным не только для одноквартирных и многоквартирных домов, но и для владельцев квартир. Любой, кто хочет продать или сдать квартиру, должен будет оформить этот документ. Кроме того, в соответствии с измененными положениями будет введена обязанность сообщать о сертификате в объявлении о продаже или аренде, когда этот документ будет подготовлен для здания или части здания.

Энергетический сертификат при продаже квартиры

Предоставление справки обязательно, когда действующий владелец квартиры решает продать недвижимость. Документ должен быть приложен новому покупателю при оформлении нотариального акта договора купли-продажи права собственности или права на помещение кооператива. Закон предусматривает, что нотариус отметит в нотариальном акте передачу сертификата энергоэффективности покупателю. В случае непредоставления покупателем энергетического сертификата нотариус проинструктирует лицо, обязанное его предоставить, о штрафе за несоблюдение этого обязательства.

Поправка к Закону об энергоэффективности зданий и Закону о строительстве вводит следующие положения: «Собственник или управляющий зданием или частью здания, лицо, имеющее право совместной собственности на квартиру, или лицу, имеющему право совместного найма жилого помещения, передаются покупателю или нанимателю соответственно:

  1. энергетический паспорт - при оформлении нотариального акта договора купли-продажи права собственности или кооперативной собственности на жилое помещение;
  2. копия энергетического сертификата, который был предоставлен в бумажном виде, или распечатка энергетического сертификата, который был предоставлен в электронном виде - при заключении договора аренды."

Энергетический сертификат при аренде квартиры

То же самое и с арендой квартиры. При заключении каждого договора аренды, как у нотариуса, так и самостоятельно, энергопаспорт должен быть передан арендатору.Информация о передаче документа должна быть включена в договор. Важно отметить, что арендатор не может отказаться от права на получение сертификата.

Собственник квартиры должен подготовить свои энергетические показатели только для новых договоров аренды, это не распространяется на договоры, заключенные до вступления в силу новых правил.

Сколько стоит энергетический сертификат на квартиру?

Энергоэффективность приводит к дополнительным затратам владельцев квартир, если они хотят их продать или сдать в аренду. Обычно это расходы в несколько сотен злотых. Цена зависит от расположения объекта, его размера, назначения и сложности проекта. Стоимость сертификата энергетической эффективности составляет минимум 300 злотых.

Каковы последствия отсутствия энергетического паспорта при продаже или аренде квартиры?

Если у вас нет сертификата, вы можете быть оштрафованы на сумму от 20 до 5000 злотых.

  • Если у вас нет энергетического сертификата, вы рискуете получить большой штраф – проблема в том, что вы не можете его обеспечить

Энергетический паспорт оформлять на все квартиры в доме отдельно или достаточно одного на весь дом?

MRiT поясняет, что если продажа/аренда касается здания, то требуется энергетический паспорт на здание, а если продажа/аренда касается части здания, т.е. эта часть здания - помещения.

Однако регламентом предусмотрена возможность обращения к собственнику или управляющему здания за бесплатным доступом к документам, позволяющим оформить сертификат на часть здания.

У кого можно попросить энергетический паспорт на квартиру?

Энергетический сертификат может быть составлен только уполномоченным лицом, которое внесено в список Министерства развития и технологий.Содержащиеся в нем данные будут размещены в Центральном регистре энергоэффективности зданий, который находится в открытом доступе.

Лицо, уполномоченное составлять сертификаты энергетической эффективности, представляет заполненный сертификат заказчику в форме:

  1. papierowa, с номером, присвоенным в центральном реестре энергоэффективности зданий, и личной подписью уполномоченного лица или
  2. электронный, имеющий номер, присвоенный в центральном реестре энергетической эффективности зданий и квалифицированную электронную подпись, доверенную подпись или личную подпись уполномоченного лица.

Почему энергетический сертификат?

Сертификат энергоэффективности предназначен для предоставления сведений об энергоемкости здания. Это позволит вам лучше понять затраты, которые нам придется понести в процессе эксплуатации здания.

Энергетический паспорт – это документ, подготовленный на основании энергетической оценки здания. Для этого рассчитывается потребность дома или квартиры в энергии на отопление и вентиляцию, приготовление горячей воды, освещение и кондиционирование.

Категория:

Дом эксплуатации