Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!
Что искать и что проверять перед покупкой участка.
Юридический статус:
- кто является владельцем, на каком основании: право собственности, совместное владение или постоянное узуфрукт;
- есть ли земельный и ипотечный регистр для участка
а) если это так - вы должны попросить владельца земельного участка показать выписку из земельного и ипотечного реестра (актуально, что она была выдана в течение последних трех месяцев). Если у владельца нет текущей выписки, он должен предоставить нам номер земельного и ипотечного регистра, чтобы его можно было получить самостоятельно, в отделах земельного и ипотечного реестра районного суда, уполномоченных определять местонахождение имущества,
б) если нет земельного и ипотечного реестра, это означает, что для недвижимости хранится только собрание документов - нотариальные акты, а также судебные и административные решения. К сожалению, не каждый имеет право на их просмотр. Они предоставляются только лицам, которые демонстрируют, что имеют некоторые права на недвижимость или по другим причинам имеют юридическую заинтересованность в ознакомлении с их содержанием. Если мы хотим купить недвижимость без земельного и ипотечного регистра, продавец должен предъявить копию документа, подтверждающего его право на недвижимость или условие о том, что он должен подать заявку на земельный и ипотечный регистр; - предназначен ли участок для строительства, сельского, лесного хозяйства ;
- существует ли действующий план местного пространственного развития ;
а) если это так - есть ли выдержка из плана для этого участка. Каковы конкретные ограничения на возможные здания (например, процент мощеных и застроенных площадей, количество этажей, высота, линия здания, форма крыши и т. Д.);
б) если нет плана - было ли принято решение об условиях застройки для данного участка. Если это так, вы должны попросить копию;
в) если нет плана и решения - как выглядит район, потому что он зависит от:
- имеет ли участок доступ к общественной дороге,
- это как минимум один соседний участок, застроенный жилым зданием с характеристиками, аналогичными тем, которые вы планируете построить.
Развитие земли:
- достаточно ли существующего или планируемого для запланированных инвестиций.
Условия покупки:
- цена, форма оплаты и даты, покупка или вечный узуфрукт.
Архитектурное планирование :
- возможность застройки с архитектурной точки зрения (какого типа и размера может быть дом на участке;
- расположение относительно направлений мира ;
- рельеф (склоны), насколько большой, в каком направлении.
Географические и природные условия:
- тип земли (тестирование) - например, уровень грунтовых вод, несущая способность грунта, возможность возведения фундамента и использование подземных этажей - нужно спросить людей, живущих в соседних зданиях, вы также можете заглянуть в раскопки или сделать небольшую яму самостоятельно (с согласия владельца);
- растительность - возраст, вид, местоположение (не помешает ли расположение деревьев местонахождению дома без его вырубки);
- любые ограничения, установленные охранником наследия или природоохранным учреждением;
- имеет ли участок особый микроклимат (например, из-за его расположения под откосом, в долине, на холме, над водой), или он особенно подвержен воздействию ветра (сила, направления).
Объекты:
- под землей, например, коллектор сточных вод;
- существующие на участке - имеют ли они историческую или культурную ценность;
- Непосредственное окружение - соседние здания, затенение, загрязнение, источники шума.
Социальные условия:
- история землепользования (независимо от того, было ли место химически загрязненным, не было ли в прошлом водохранилища или дикой свалки и т. д.);
- плохая или хорошая известность (безопасность строительства и жителей, возможно, дополнительные расходы на защиту объекта или забора);
- социальная инфраструктура (школы, детские сады, здравоохранение, полиция, магазины, услуги);
- дорожное сообщение и транспорт:
а) с точки зрения реализации инвестиций (доступ к строительству),
б) с точки зрения жителей (доступ на машине, парковка, общественный транспорт).