Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Благодаря сотрудничеству архитектора и инвестора создается дом, который адаптируется к предпочтениям жителей, используя возможности, предоставляемые участком. Дизайн: Дамиан Калдонек / PROJARCH

Строительство дома принесет ожидаемые результаты, если архитектор и инвестор будут работать как слаженная команда. Как инвестор и архитектор должны работать вместе? Что может улучшить его и что может помешать всему процессу?

Формы запросов на архитектурные услуги разные, чаще всего это телефонный разговор. Вопросы также приходят по электронной почте, но не всем нравится такой способ общения. Первый разговор часто бывает конкретным, желающим начать работу, но бывает, что инвестор приходит гораздо раньше с намерением построить, а проектирование дома начинается только через несколько месяцев, год, а иногда и вовсе вовсе.

На первой встрече архитектор рассказывает о студии, опыте, объёме работ и сроках их реализации. Первая встреча обычно бесплатна. Архитектор будет рад, если инвестор задаст вопрос: сколько я должен сделать? Как правило, он не берет деньги, надеясь, что это введение в дальнейшие действия. Иногда это окупается, иногда инвестор выходит, и, несмотря на первоначальные договоренности, он больше не говорит. Он должен говорить, даже с информацией, что он не будет использовать сервис. Это был бы адекватный ответ на время, посвященное ему.

Архитектор адаптирует проект дома к местному плану развития. Например, это может привести к тому, что речь идет только о доме с двускатной крышей.

Сотрудничество с архитектором дома - выбор участка

Часто инвестор приходит, когда он уже купил участок. Это лишает архитектора возможности проверить его пригодность для инвестиций. Архитектор, основываясь на своем опыте и понимании процедур, может быстро проверить, включает ли участок план местной застройки, позволяет ли изучение условий для жилья на одну семью там, каким параметрам должно соответствовать здание и находится ли участок под опекой консерватора. Он узнает, имеет ли участок доступ к общественной дороге и может ли он быть исключен из сельскохозяйственного производства. Определите, как сюжет расположен относительно направлений мира и какова его окрестность. Определяет, есть ли на участке строительные объекты или деревья, мешающие его рациональному использованию. Если архитектор был вовлечен в процесс выбора участка с самого начала, он может дать много советов. Позже ему не всегда удается оправдать ожидания инвестора, потому что иногда он не разрешен законом. Мечты с плоской крышей и современным блоком могут не сбыться, если план показывает, что речь идет только о двускатной крыше и красной черепичной крыше. То же самое можно сказать и о мечтах о просторном одноэтажном доме, если фронт участка не превышает 20 метров.

Зачастую на первое собрание инвестор приходит с типичным каталогом уже купленного дома. Стоит заранее проверить, занимается ли архитектор адаптациями проекта, потому что это делают не все. Как правило, он предпочитает предлагать что-то сам, а не исправлять других. Мы также помним, что изменения, а также адаптация к условиям конкретного участка, также стоят. Если они очень большие (и инвестору не всегда легко их оценить), экономия, полученная в результате наличия проекта из каталога, может оказаться очевидной.

Если мы решим построить дом по готовому проекту, мы должны найти архитектора, который занимается адаптацией к условиям конкретного участка. Эскиз: Ева Дзевиньтковска (M50 "Белые пески")

Договор с архитектором на проектные работы и затраты

После первой встречи инвестор должен получить предложение о выполнении согласованного объема работ. Инвестор должен точно знать, за что он платит. Его часто удивляет цена. Первое столкновение с довольно большой суммой может быть пугающим, но стоит знать, что оно состоит из множества сложных формальных и юридических процедур, работы профессионалов отрасли и субподрядчиков, затрат, времени, знаний и опыта. Эта сумма также позволяет архитектору оплачивать страховку, которая гарантирует безопасность как во время строительства, так и при использовании дома. Как правило, оплата также делится как минимум на несколько траншей.

Иногда, прежде чем подписать договор на проектные работы, инвестор хочет увидеть концепцию дома. Тем не менее, навыки архитектора подтверждаются справками и уже выполненными объектами. Концепция - это та часть работы, за которую вам нужно платить. Нелегко заплатить за что-то столь же нематериальное, как знания и опыт, но в итоге возникает эффект в виде проектной документации, и через мгновение дом обретет форму. Иногда экономия на этапе проектирования приносит гораздо большие потери при реализации объекта.

Перед подписанием договора проверьте:

По окончании переговоров подписывается проектный договор . Пожалуйста, внимательно прочитайте его перед подписанием. Вам необходимо обратить особое внимание на объем предлагаемых услуг и расписание. Проверьте, включает ли контракт только проект строительства в той степени, которая необходима для получения разрешения на строительство, а также включает ли проект тендер, исполнительный проект и дизайн интерьера. Стоит определить, кто готовит сметы и сметы расходов, получает карту для целей проектирования, геотехнические заключения, согласен с расположением выхода или согласен на подключение. Там не будет пути назад позже.

Также прочитайте:

  • О формальностях до строительства дома
  • На что обратить внимание перед покупкой участка

С архитектором о концепции дома

Некоторые инвесторы понятия не имеют, чего они хотят. Некоторые знают свои ожидания - сколько комнат, ванных комнат, гостиной, гаража и т. Д. Они хотят иметь дома. Они могут определить бюджет и знать, какой элемент здания им важнее всего. Делают ли они акцент на форме здания, или они больше заботятся о функции и факте, что дом был энергосберегающим, экономичным в использовании? Это очень ценный вклад для дизайна, и архитектор пытается согласовать их все. Если что-то невозможно подключить, об этом сообщает инвестор. Точно так же он пытается согласовать часто крайне разные и противоречивые ожидания отдельных членов семьи в одном проекте.

Инвестор имеет право участвовать в нем на каждом этапе процесса строительства, проверять и предлагать другие решения, но архитектор, как и любой автор, не любит следить за ходом работ слишком часто и необоснованно. Архитектор убеждает, по его словам, в наиболее точных решениях, но, конечно, окончательное предложение принадлежит инвестору.

Пришло время завершить этап проектирования дома. С определенного момента, который должен быть четко установлен, последующие изменения оплачиваются дополнительно и вызывают задержки в сроках, установленных в подписанном договоре. В конце этапа концепции архитектор должен подготовить смету для проверки бюджета, принятого инвестором. Если оно превышено, то ищутся элементы, которые облегчат его и позволят столкновение без сновидений.

Строительный проект и разрешения на строительство

Это переход на следующий уровень, где присутствие инвестора не столь незаменимо, как во время концепции. Сейчас архитектор занимается преобразованием картин и идей в технические исследования - строительный проект - который позволит получить разрешение на строительство. Как правило, это начинается с подготовки балансов спроса для указанных объемов коммунальных подключений: водоснабжение, канализация и ливневая канализация, газ или тепло, энергия и телекоммуникации. Если дом должен быть оборудован солнечными коллекторами, тепловым насосом, механической вентиляцией с рекуператором, удержанием и рекуперацией дождевой воды, они должны быть включены в проект. Архитектор представляет сценарии монтажных решений, подкрепленные экономическими и экологическими прогнозами, а также анализ, иллюстрирующий расходы и прибыль при реализации конкретных решений, то есть нормы прибыли.

Все элементы проекта дома, которые ранее изобрел архитектор, должны быть согласованы с офисами, включая администраторов сети, дорожного управляющего и другие органы, требуемые специальными правилами, такими как Департамент окружающей среды, Совет по общественным территориям, Городская экологическая комиссия или Совет по управлению водными ресурсами. Чтобы подать эти заявки и подтвердить предположения о концепции, вы также должны выполнить геотехнические исследования и, при необходимости, гидрологические исследования. В случае реконструкции или расширения существующего здания архитектор также проводит строительную и фотографическую инвентаризацию с открытыми проемами, например, конструктивными элементами. Выводы после инвентаризации формулируются в техническом заключении или экспертизе.

Архитектор обязан соблюдать применимые правила, такие как передача части участка для расширения дорог, указанных в местном плане пространственного развития. Подача заявки на получение разрешения на строительство всегда является таким же стрессом для архитектора, как и страх перед актером, выходящим на сцену. Ввиду свободы толкования законов и стандартов различными ведомствами, никогда не бывает 100% уверенности в их поведении в ходе административной процедуры. Чиновники также допускают ошибки, но в случае конфликта с офисом важно, чтобы архитектор и инвестор говорили в один голос. Большинство архитекторов не поддерживают уведомления и молчаливое согласие властей. Слишком много неприятностей может произойти на этом этапе, что еще больше задержит начало строительства.

Архитектор может быть нанят на весь период строительства дома

Сотрудничество с архитектором: детальные проекты

Заказанный проект строительства - это документация, охватывающая объем, необходимый для получения разрешения на строительство или согласия. Осуществляя проекты, такие как перила террас, лестницы или способ закончить слуховое окно, завершите и детализируйте строительный проект до степени, которая облегчает строительство. В контракт на проектные работы, для безопасности инвестора, вы можете заранее включить более широкое описание их объема.

Только исполнительные проекты дают возможность правильной и подробной оценки намерения. Они позволяют составлять сметы и составлять смету расходов инвестора, а также готовить предложение потенциальными подрядчиками. Они дают инвестору возможность проверить предложенные суммы. В свою очередь, спецификации на выполнение и приемку строительных работ дают руководителю строительства и замещающему инвестору эффективный инструмент для обеспечения уровня работы подрядчика и, при необходимости, требуют от него устранения и устранения дефектов.

Последним элементом дизайна дома является дизайн интерьера и, возможно, инвестиционные услуги архитектора в этом отношении.

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Реконструкция