Местный план зонирования подскажет, какой дом можно построить на своем участке. Местный план принимается местными властями, и от их решений может зависеть даже цвет фасада. Если плана на данный участок нет, то нужно получить условия застройки, что не всегда возможно.

Какую информацию содержит локальный план?

В местном плане пространственного развития мы найдем ключевую информацию для инвестиций:

  • для чего нужна земля,
  • какого размера должен быть участок земли, чтобы построить на нем дом,
  • и какой большой дом вы можете построить.

В зависимости от степени детализации плана мы можем узнать какая допустимая площадь застройки, минимальная биологически активная площадь, какой высоты и ширины может быть здание, какая должна быть геометрия крыши, как дом может быть расположенным по отношению к дороге, какого цвета фасад и кровельное покрытие, какие строительные материалы могут быть использованы, какие методы удаления сточных вод могут быть использованы (септик, очистные сооружения или только подключение к канализационной сети) .

Чем новее локальный план, тем он обычно детальнее и тем меньше места для официальной интерпретации. Мы также проверим целевое использование прилегающих территорий в плане местности.

Готовые проекты - смотрите маленькие и недорогие дома>

Сколько времени нужно, чтобы получить выписку и чертеж из местного плана?

Итак, прежде чем покупать или заказывать проект дома, мы должны обратиться в управление коммуны за выпиской из местного плана застройки нашего участка.

Выписка из местного плана, до 5 страниц, в настоящее время стоит 30 злотых, а за более объемный документ мы заплатим 50 злотых. С другой стороны, стоимость черновика составляет 20 злотых за каждую полную или частичную часть, соответствующую странице формата А4, но не более 200 злотых. Мы платим пошлину на счет городской или общинной администрации, в которую мы подаем заявление. Номер счета можно найти на сайте конторы. Управление может запросить оплату части госпошлины уже на этапе подачи заявления и, возможно, произвести доплату при сборе заказанных документов.

В заявлении на выписку и выписку из местного плана мы должны указать регистрационный номер участка и участкового, а также приложить к нему мастер-карту с границами территории, охватываемой территориальным планом. заявление и подтверждение оплаты госпошлины. В некоторых случаях орган также может запросить у нас данные из поземельной и ипотечной книги, но такая ситуация довольно редка, потому что большинство неиспользуемых участков не имеют кадастров.

У муниципалитета есть один месяц на выдачу этих документов.

Но и это еще не все - стоит прочитать весь текст плана в кабинете, ведь там вы найдете важные определения различных терминов, используемых в выписке.

Что проверить в местном плане развития земли

Положения местного плана следует сравнить с решениями, предложенными в выбранном строительном проекте, прежде чем мы даже начнем подавать заявку на получение разрешения на строительство. Помните, что местные планы время от времени меняются, поэтому мы не можем полагаться на старые выписки и схемы. Также стоит проверить, не планируются ли какие-либо другие модификации в ближайшем будущем.

План развития территории всегда включает описательную и графическую части. Мы должны тщательно проанализировать каждую из этих частей, уделяя особое внимание такой информации, как:

  • назначение конкретного участка;
  • полезное использование прилегающих территорий;
  • минимальный размер участка, на котором можно построить одноквартирный дом;
  • максимальный размер дома, который можно построить (площадь здания, объем, высота);
  • форма крыши и тип кровельного покрытия;
  • расположение здания относительно дороги;
  • возможные способы подключения канализации и коммуникаций;
  • вблизи участка планируется проведение строительных работ;
  • планируемое дорожное строительство;
  • места, предназначенные для общественных целей;
  • подробные условия освоения земель, которые вытекают из необходимости защиты природной среды, а также надлежащего управления природными ресурсами.

Если у нас есть сомнения относительно толкования определенных положений местного плана, мы можем обратиться в коммуну за разъяснением его положений.К сожалению, интерпретация плана местного территориального развития гминными властями может развеять наши сомнения, но не обязательно обязывает другие органы власти, применяющие закон и действующие на его основании (например, старосту, выдающую разрешения на строительство).

План местного пространственного развития: поясняем буквенные обозначения>

Если после подачи заявления на получение разрешения на строительство в уезд/мэрию выяснится, что решения, принятые в нашем проекте дома, не соответствуют положениям местного плана, администрация вызывает нас к устранить нарушения в установленный срок. Если мы не выполним эту просьбу, власти откажут в выдаче разрешения на строительство.

Однако, если все требования будут соблюдены и любые нарушения будут устранены в течение указанного периода, орган будет связан содержанием заявки инвестора и будет обязан выдать разрешение на строительство (Статья 35(4) Закона о строительстве).

Как пожаловаться на локальный план>

Если для данной территории нет утвержденного локального плана, то необходимо решение об условиях застройки. И получить его гораздо сложнее.

Когда вы получите разрешение на строительство?

Оформить заявку на условия застройки может любой желающий, независимо от того, является ли он собственником конкретного геодезического участка или нет. Также нет проблем с передачей уже выданного решения о зонировании другому субъекту. Все, что вам нужно, это согласие обеих сторон и заявление в орган, который его выдал.

Для получения решения об условиях строительства необходимо обратиться к мэру, мэру или президенту города соответственно. Мы всегда прикладываем к заявке копию мастер-карты с отмеченным районом планируемой застройки. В нем также должны быть описаны технические параметры предлагаемых инвестиций.

Решение об условиях строительства может быть вынесено только при одновременном выполнении следующих требований:

  • хотя бы один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, что и наша, застроен таким образом, чтобы на этой основе можно было определить параметры новой застройки (определить требования к продолжению функций, параметры , особенности и показатели формирования территории застройки и застройки, в том числе размеры и архитектурная форма зданий, линии застройки и интенсивность землепользования). Это требование называется добрососедством. Не распространяется на хозяйственные постройки, если площадь фермы превышает среднюю площадь такой фермы в данной коммуне;
  • участок имеет доступ к дороге общего пользования (прямой или через частный подъезд или сервитут);
  • район достаточно развит или планируется к развитию;
  • участок не требует согласия на изменение использования земель сельскохозяйственного и лесного назначения в несельскохозяйственных и нелесных целях, либо такое согласие было выдано при составлении планов местности, утративших силу (касается участков, отмеченных в записях как строительные или сельскохозяйственные, которые по старым планам предназначались под застройку);
  • решение соответствует отдельным положениям, касающимся, в частности, защиты окружающей среды или памятников.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий орган выдает нам решение об условиях застройки, в котором будет указано назначение земли и все соответствующие параметры, касающиеся планируемой застройки.

Что вы узнаете из решения о зонировании?

Во-первых, разрешены ли инвестиции в том или ином месте. Если да, то после проведения урбанистического анализа ближайшего района офис обозначит для нашего участка:

  • линия застройки - как продолжение линии застройки на соседних участках (в случае ее несоответствия нормативам или дефектов она скорее обозначит ее дальше от дороги);
  • допустимая площадь застройки - как среднее значение этого показателя в заданном районе;
  • ширина фасада проектируемого здания - исходя из средней ширины фасада на участках данной местности с допуском до 20%;
  • высота верхнего края фасадного фасада, его карниза или мансарды - как продолжение края существующих построек на соседних участках, а в случае разной высоты - как их среднее (высота измеряется от среднего уровня земли перед главным входом в здание);
  • геометрия крыши, т.е. угол наклона, высота конька, расположение скатов крыши, а также направление основного конька по отношению к фронту участка - согласно геометрии крыши в анализируемом районе.

Решение о зонировании также скажет нам, можем ли мы построить септик или нам придется ждать, пока коммуна подключит канализационную систему, потому что она не позволяет использовать какой-либо другой метод удаления сточных вод.

Решение может налагать на инвестора обязательство по подготовке экспертных заключений, заключений или договоренностей, которые должны быть приложены к заявке на получение разрешения на строительство. В основном это относится к инвестициям, планируемым в сельскохозяйственные районы (требование о получении решения об исключении земли из сельскохозяйственного производства), горнодобывающие районы или районы, подверженные риску оползней (обследование почвы, геологические и горные условия) или подлежащие охране.Проект здания должен быть адаптирован к требованиям решения по зонированию. Если дом спроектирован по-другому, мы не получим разрешения.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Категория:

Дом эксплуатации