Если вы пока не хотите подавать заявку на получение разрешения на строительство, вы можете подать заявку на решение об утверждении земельного участка или плана застройки и об утверждении проекта строительства. Объясняем, в каких ситуациях может понадобиться такое решение, а также что пошагово делать для его получения.

" Когда я могу обратиться за решением об утверждении земельного участка или плана застройки? Решение об утверждении земельного участка, плана застройки или архитектурно-строительного проекта является своего рода обещанием, которое дает нам право на получение разрешения на строительство в течение одного года с момента утверждения проекта строительства."

Решение об утверждении земельного участка или проекта освоения земельного участка выдается на указанный в нем срок, но не более чем на год. Поэтому в этот период мы должны оформить разрешение на строительство. В противном случае срок действия решения истечет.

Важно! Решение об утверждении земельного участка, плана застройки или архитектурно-строительного проекта не дает нам права приступить к строительству. Для этого нам необходимо получить разрешение на строительство.

Заявка на согласование плана застройки участка или земли с соответствующей документацией подается по адресу:

  • повятовый староста или городская управа с повятскими правами (в большинстве случаев),
  • воеводского управления - в вопросах, где компетентным органом является воевода.

Шаг 1. Подготовить и подать заявку на согласование проекта строительства и приложений

Во-первых, мы должны подготовить и подать заявку на согласование проекта строительства. Прикрепляем к заявке:

  • Декларация на право использования объекта недвижимости в целях строительства,
  • Строительный проект,
  • Свидетельство палаты профессионального самоуправления о внесении автора проекта в список ее членов,
  • Решение по условиям застройки,
  • Решения о размещении инвестиций общественного назначения,
  • Разрешение на установление местоположения искусственных островов, сооружений и устройств в польских морских акваториях,
  • Решения по согласованию мест и способов содержания кабелей или трубопроводов в исключительной экономической зоне,
  • Решение о согласовании с соответствующим старостой вопроса о линии застройки, отметке, трассе дорог и технических коммуникаций,
  • Результат аудита безопасности дорожного движения,
  • Обоснование дорожного менеджера,
  • Городское соглашение,
  • Заключение специалиста, выданное физическим лицом или организационной единицей, указанной компетентным министром,
  • Решение по условиям окружающей среды,
  • Информация о здоровье и безопасности,
  • Разрешение на выполнение строительных работ на памятнике,
  • Доказательство оплаты гербового сбора,
  • Доверенность в административных делах,
  • Доказательство оплаты гербового сбора за доверенность.

Важно! Утверждению в форме решения подлежат три экземпляра плана застройки участка или территории и архитектурно-строительного проекта, один из которых предназначен для инвестора, один - для органа, утверждающего проект, и один - для уполномоченного органа строительного надзора. .

Шаг 2. Проверка полноты заявки офисом

Далее офис проверит полноту заявки. Однако на данном этапе он не будет проводить оценку заявления по существу. Если в нашем приложении есть недостатки, офис позвонит нам для их устранения в течение как минимум 7 дней - считая с даты получения запроса. Если мы вовремя не устраним недостатки, контора оставит дело без рассмотрения - т.е. не урегулирует наше дело.

Если мы не оплатим гербовый сбор за утверждение строительного проекта или за доверенность, офис установит для нас крайний срок оплаты. Это будет от 7 до 14 дней. Если мы не оплатим пошлину за согласование строительного проекта в этот срок, контора вернет нам заявку. Отсутствие гербового сбора за выданную доверенность не влечет возврата заявления. Однако соответствующий налоговый орган (фогт, мэр или президент города) может провести исполнительное производство.

Недостающие документы передаются в офис, который вызвал нас для устранения недостатков.

Шаг 3. Определение сторон административного производства

На следующем этапе ведомство определит стороны административного производства. Сторонами - помимо инвестора, т.е. нас, - могут быть: собственники и бессрочные узуфруктуарии или управляющие недвижимым имуществом, расположенным в зоне воздействия объекта, на который распространяется заявка на согласование проекта строительства.

Зона влияния объекта определяется дизайнером. Однако именно ведомство в конечном итоге определит границы сферы влияния и стороны разбирательства. Следует помнить, что стороны имеют право активно участвовать на каждой стадии разбирательства. Все стороны разбирательства будут уведомлены ведомством о возбуждении дела по нашему делу.

Этап 4. Оценка допустимости выдачи решения об утверждении проекта строительства

Далее ведомство оценит, может ли оно выдать решение об утверждении проекта строительства. На этом этапе контора проверяет:

  • соответствие проекта застройки участка или территории и архитектурно-строительного проекта:

- положения местного территориального плана и иных актов местного законодательства или решения по вопросам землеустройства и землеустройства при отсутствии местного плана,

- требования по охране окружающей среды, в том числе указанные в решении об условиях окружающей среды,

- положения решения об определении местонахождения объекта жилищной инвестиции;

  • соответствие земельного участка или объекта землеустройства нормативным документам, в том числе техническим и строительным нормам;
  • комплектность проекта земельного или земельного участка и архитектурно-строительного проекта, включая приложение:

- необходимые заключения, договоренности, разрешения и проверки,

- информация о безопасности и здоровье,

- копия сертификата дизайнера и дизайнера-рецензента;

  • дизайнер и дизайнер проверяют соответствующие лицензии на строительство и действительность сертификата.

Если представленные нами документы не соответствуют этим требованиям, офис выносит решение, в котором предписывает нам устранить указанные нарушения в установленный срок. Если мы этого не сделаем, офис вынесет решение об отказе в утверждении проекта строительства.

Важно! Контора не может отказать в согласовании проекта строительства, если:

  • наше приложение соответствует всем вышеперечисленным условиям,
  • подана заявка на принятие решения об утверждении объекта строительства в период действия решения о зонировании или решения о размещении объекта инвестиций общественного назначения (при необходимости одного из них),
  • мы подали заявление на право использования объекта в целях строительства.

Если наша заявка касается зданий и территорий, включенных в муниципальный реестр памятников, но не внесенных в реестр памятников, ведомство должно будет согласовать ее с воеводским (или городским) реставратором памятников. Консерватор должен занять позицию по этому вопросу в течение 30 дней с момента подачи ведомством заявления об утверждении строительного проекта. Если он этого не сделает, то ведомство будет считать, что реставратор не выдвигал возражений по проектным решениям, представленным в заявке.

Может случиться так, что в ходе оценки нашего заявления ведомство обнаружит, что в него внесены изменения в отношении требований, изложенных в решении об условиях окружающей среды (при необходимости). В такой ситуации должен быть представлен новый отчет о воздействии на окружающую среду. Такой приказ мы получим из офиса в виде решения.

Если на территории участка или проекта освоения земель находится здание, на снос которого выдан приказ, ведомство выносит решение об отказе в утверждении проекта строительства.

Перед вынесением решения офис уведомляет всех участников разбирательства о том, что собран полный комплект материалов. Стороны могут ознакомиться и прокомментировать собранные доказательства и материалы, а также поданные запросы. Если есть риск, что мы получим отрицательное решение, офис укажет в уведомлении зависящие от нас условия, которые мы не выполнили. Для их выполнения мы можем предоставить дополнительные документы в сроки, установленные офисом.

Шаг 5. Выдача решения об утверждении проекта строительства

Если поданная заявка соответствует всем требованиям закона, ведомство выдает решение об утверждении проекта строительства. Вместе с решением контора выдает нам один экземпляр строительного проекта. Второй экземпляр проекта будет передан в строительный надзор, а последний останется в ведомстве, утвердившем проект. Офис может отправить нам документы по почте. Мы также можем забрать их лично в офисе. Проект будет скреплен печатью ведомства.

В решении об утверждении проекта строительства ведомство указывает срок его действия – не более одного года. Если мы хотим реализовать инвестиции на основе утвержденного проекта, мы должны подать заявку на разрешение на строительство в течение этого периода.

Если оценка заявки показывает, что проект не может быть одобрен, ведомство выносит решение об отказе в утверждении земельного участка или плана застройки и архитектурно-строительного проекта и выдает разрешение на строительство. Это может произойти с:

  • не удалось устранить нарушения в поданной заявке,
  • выполнение строительных работ до получения разрешения на строительство,
  • когда на территории участка или проекта освоения земель находится строительный объект, по которому выдано окончательное решение о порядке сноса.

Гербовый сбор за утверждение проекта строительства

Гербовый сбор за утверждение проекта строительства составляет 47 злотых. Мы не обязаны подавать его, если наша заявка касается утверждения жилищного проекта. Мы должны оплатить пошлину во время подачи заявки на утверждение строительного проекта. Он вносится на счет городского или общинного управления, в котором находится учреждение, в которое мы подаем заявление. Например, если заявление подается в районное управление в Познани, пошлина должна быть оплачена на счет Познаньской мэрии.

Кроме того, если доверенное лицо будет действовать от нашего имени, мы должны оплатить доверенность. Гербовый сбор за доверенность составляет 17 злотых. Однако доверенность, выданная мужу, жене, детям, родителям, бабушкам и дедушкам, внукам или братьям и сестрам, освобождается от этой платы.

ПРОВЕРЬТЕ: шаблоны и формы для скачивания

  • Разрешение на строительство: образец заявления
  • Уведомление о строительстве: шаблон заявления
  • Уведомление о строительных работах
  • Запрос на расширение здания
  • Применение надстройки - приспособление чердака
  • Уведомление о начале строительных работ
  • Заявка на решение о зонировании
  • Образец извещения об окончании строительных работ
  • Разрешение на использование строительного объекта
  • Изменение разрешения на строительство дома. Заявка и процедура
  • Разрешение на снос
  • Отчетность о покупке недвижимости: форма ИН-1
  • Передача строительства или иное уведомление о строительстве
  • Передача разрешения на строительство

Как можно обжаловать решение об утверждении проекта строительства?

Полученное решение об утверждении проекта здания может быть обжаловано по адресу:

  • воеводского управления - если решение в первой инстанции было выдано нам старостой или городской управой с правами повята,
  • Главное управление строительного контроля - если решение в первой инстанции было выдано нам провинциальным управлением.

Подаем обращение через офис, выдавший нам решение об утверждении проекта строительства. На это у нас есть 14 дней, считая со дня получения решения. Другие стороны разбирательства, недовольные решением офиса, также могут подать апелляцию.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве (сводный текст: ЗЗ 2020 г., поз. 1333, с изменениями);
  • Закон от 13 февраля 2020 года о внесении изменений в Закон о строительном праве и некоторые другие законы (Законодательный вестник 2020 г., поз. 471);
  • Закон от 16 ноября 2006 г. о гербовом сборе (сводный текст, ЗЗ 2006 г., № 225, ст. 1635, с изменениями);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 6 сентября 2021 г. о порядке ведения журналов строительства, монтажа и сноса (Вестник законов 2021 г., поз. 1686);
  • Распоряжение Министра развития от 11 сентября 2020 г. о подробном объеме и форме проекта строительства (Вестник законов 2020 г., поз. 1609);
  • Распоряжение Министра развития, труда и технологий от 25 июня 2021 г. о типовой декларации на право распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства (Вестник законов 2021 г., поз. 1170).

Категория:

Дом эксплуатации