Покупка дома, которому несколько лет, должна быть связана с тщательным осмотром состояния дома. Вы можете - до запланированной реконструкции дома - обнаружить влагу, царапины на внешних стенах или другие дефекты, которые могут представлять угрозу для структуры здания. Мы советуем вам на что обратить внимание.
Влага и грибки на стенах
Основная угроза старым домам есть влага и грибы. Следы влаги должны быть найдены особенно в подвалах.
Об этом свидетельствует постоянно мокрый пол, облупившаяся краска на стенах (как изнутри, так и снаружи), вздутие, падение, осыпание и любые дефекты штукатурки, характерный затхлый запах. На влагу на внешних стенах может указывать плохое состояние фасада - отслаивание краски и выпадение штукатурки.
Гриб поражает не только древесину, но и поверхности так называемых термомостов.
Царапины и трещины
Другая угроза - любые царапины и трещины на внутренней и внешней поверхности стен. Их причины могут быть разными - от усадочных трещин в штукатурном слое, не представляющих никакой угрозы для конструкции здания, до трещин в стенах, вызванных неравномерным заселением здания или повреждением фундамента.
Гипсовые трещины на перегородках (часто возникающие на стыках с несущими стенами или вблизи отверстий) не являются причиной для беспокойства. Однако недостатками являются большие отклонения поверхности штукатурки от плоскости и от вертикали, их растрескивание и отслаивание.
Потолок, крыша
Заметный изгиб потолка при ходьбе или незначительное подпрыгивание опасен, так как он доказывает его слишком низкую жесткость, а также царапины и дефекты на нижней поверхности, видимые фрагменты стальных арматурных стержней или балки, покрытые коррозией.
В потолках Кляйн необходимо проверять состояние балок, особенно над подвалом, а если потолок деревянный, важно, чтобы в нем не было вредителей (грибов, насекомых). Внимательно осмотрите отдельные части конструкции крыши (фрески, стропила, прогоны, колонны, балки и опалубка и т. Д.).
Все, особенно свежие следы протекающей дождевой воды или тающего снега через покрытие или слои крыши, могут указывать на плохое состояние покрытия, неэффективную систему дренажа. Ферма крыши особенно уязвима для возможного роста грибков.
дымоходы
Важны внешний вид и техническое состояние дымоходов, в частности их герметичность (мы проверяем, чтобы на их поверхности не было трещин) и тяга (пламя спички приближается к вентиляционной решетке).
Окна и двери
Покупка дома для подростков должна проинформировать нас о том, что, возможно, потребуется заменить столярную мастерскую, если предыдущие владельцы не сделали этого раньше. Давайте проверим, не деформированы ли старые окна и двери и не защищают ли они от утечки тепла, а также являются ли окна новыми, обеспечивают ли они приток свежего воздуха, необходимый для эффективной работы гравитационной вентиляции (они не могут быть герметичными). Если столярное дело старое и достаточно ценное, чтобы его сохранить, стоит проконсультироваться с реставратором, который оценит, можно ли его спасти и сколько это будет стоить на ремонт.