Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Участок - его размеры и форма - обусловливают возможность возведения на нем зданий. Каким должно быть здание от границы участка? Мы объясняем, что технические условия говорят о расположении зданий. Когда можно строить прямо на границе, а когда это невозможно? Убедитесь, что вы строите в соответствии с законом и соблюдаете правильные расстояния.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: расположение здания и границы участка

Прежде чем купить участок и проект дома, стоит ознакомиться с некоторыми законами. Минимальные расстояния мест расположения зданий на строительных участках очень важны. Они описаны в регламенте о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями, и их местонахождении, с указанием, среди прочего, зданиями и другими объектами от границы участка.

Измененные правила в отношении жилья на одну семью определяют, с одной стороны, обстоятельства, при которых здание может быть расположено вблизи границы, что ограничивает усмотрение административных органов, но с другой стороны, они игнорируют многие ситуации, которые могут вызывать сомнения и вызывать споры между соседями.

Строительство всех строительных конструкций - домов, гаражей, беседок, хозяйственных построек и т. Д. - несмотря на соблюдение всех норм, часто вызывает конфликты между соседями. Нередко владельцы соседних объектов недвижимости недовольны вновь построенным объектом, они часто думают, что такой объект построен слишком близко к их зданию, слишком близко к границе участка. Кроме того, принимая во внимание все юридические требования, которые должны соблюдаться при строительстве зданий, может оказаться, что сам строительный участок не является большой возможностью, как это казалось ранее, и, например, его низкая цена обусловлена ограничениями в строительстве, налагаемыми правовыми нормами.

Как правильно позиционировать дом относительно частей света? (СЛУШАТЬ онлайн)

Мы объясняем основные минимальные расстояния, которые следует соблюдать при начале строительства, что искать, в каких ситуациях мы можем рассчитывать на уменьшение этих расстояний, а когда это невозможно.

Посмотрите, что мы рекомендуем:

Смотрите также:

  • Покупка участка под строительство дома: что нужно помнить >>>

Большинство правил, касающихся вопроса о расстоянии и расположении дома от границы участка и других объектов, можно найти в Постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями, и их местонахождении (Законодательный вестник 2015.1422 от 2015.09.18), Однако, чтобы всесторонне ознакомиться со всеми требованиями, вам также следует обратиться к другим правовым актам.

ВИДЕО. Как далеко построить дом от границы?

Расстояние от здания до границы участка

Стандартные расстояния от границы участка, на котором можно построить дом, не изменились. Согласно § 12 абз. 1 Положения о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями и их расположением, здание все же не может быть построено ближе границы, чем:

  • 3 м при столкновении с пограничной стеной без отверстий;
  • 4 м, когда от границы появится стена с дверными или оконными проемами.

Некоторые части здания могут быть ближе к границе (§ 12 (5)). Карнизы, карнизы, балконы или навесы над входом, а также галереи, террасы, внешние лестницы, пандусы или пандусы могут быть расположены на расстоянии не менее 1, 5 м от границы с соседним строительным участком и, следовательно, ближе, чем предусматривалось ранее. Ранее для стены без отверстий расстояние между карнизом и границей могло составлять не менее 2, 2 м, а для террасы, балкона или лестницы - 1, 7 м, а для стены с отверстиями - 3, 2 и 2, 7 м соответственно.

Как и прежде, в правилах предусмотрено, что расстояние от границы участка до оконного проема, расположенного на крыше или скате крыши, должно составлять 4 метра.

  • Минимальные расстояния от границы участка для скота и хозяйственных построек

В отношении животноводческих построек, помимо минимального расстояния от границы участка, законодатель также установил минимальные расстояния от других построек. Таким образом, в случае здания для разведения скота или хозяйственной постройки его нельзя размещать со стеной с оконными или дверными проемами на расстоянии менее 8 метров от существующей стены на соседнем строительном участке жилого здания, коллективного здания или общественного здания, или для которого есть окончательное решение о разрешении на строительство. Поддержание, по крайней мере, таких расстояний предназначено для защиты пользователей соседних объектов от любых неудобств, вызванных использованием домашнего скота или хозяйственных построек, например, запаха, шума и т. Д.

Смотрите также:

  • НОВЫЕ технические условия для гаражей >>>

Отклонения: расположение здания ближе к границе участка

В некоторых случаях можно расположить здание на строительном участке, сохраняя при этом меньшие расстояния, чем минимальные расстояния, указанные в пункте 1 § 12 вышеупомянутых Правил.

Итак, первое исключение из правила - это возможность размещения здания на расстоянии не менее 1, 5 метров от границы участка или даже в пределах границы участка, если это позволяют положения, содержащиеся в местном плане пространственного развития, действующем в данном районе. Если для конкретной области, где находится наша земельная собственность, местный план не был принят, такая запись должна быть включена в выданное решение об условиях строительства и землеустройстве. Обратите внимание, что это отступление относится только к расположению стены здания без оконных или дверных проемов к границе участка.

Дальнейшие исключения из этого правила касаются жилья для одной семьи:

здание может быть расположено в пределах границы участка или на расстоянии не менее 1, 5 метра от этой границы, если ширина нашего участка не превышает 16 метров;
Ключ в этом случае - ширина графика. Если оно превышает 16 метров, это правило не может быть применено. Если мы находимся в этом измерении, согласие или протест соседа здесь не важны, не имеет значения, возведено ли здание на соседнем участке или оно пустое, мы можем использовать это положение и построить здание в пределах границы участка или в 1, 5 метрах от границы.

возможность размещения здания непосредственно на границе с прилегающим строительным участком, если оно прилипает всей поверхностью своей стены к стене существующего здания на соседнем участке или к стене спроектированного здания, для которого имеется окончательное разрешение на строительство, при условии, что его часть лежит в переулке с шириной 3 метра вдоль границы участка будет иметь длину и высоту не больше, чем у существующего или планируемого здания на соседнем строительном участке;
Использование этого положения зависит от того, застроен ли соседний участок зданием или будет ли здание возводиться на соседнем участке, выдается окончательное решение о разрешении на строительство. Если эти условия не будут выполнены, если участок пуст, или нет решения о разрешении на строительство, будет невозможно построить объект на основе этого положения.

Кроме того, положения допускают размещение здания непосредственно на границе с прилегающим строительным участком, если оно всей поверхностью своей стены прилипает к стене здания, существующей на прилегающем участке или спроектированной, для которой имеется окончательное разрешение на строительство, но при условии, что часть здания находится в переулке с шириной 3 м вдоль границы участка будет иметь длину и высоту не больше, чем у существующего или планируемого здания на соседнем строительном участке. К сожалению, это правило будет работать, только если соседнее здание уже стоит на границе. Если участки по обе стороны границы не обустроены и ни один из соседей еще не получил разрешение на строительство на границе, то (за исключением упомянутых выше ситуаций) строительство на границе будет невозможным. Правила четко устанавливают зависимость от предварительного получения одним из соседей окончательного решения о разрешении на строительство такого здания. При такой структуре положения даже одновременная подача соседями заявлений на получение разрешения на строительство дома на границе не будет соответствовать положениям § 12 абз. 3 пункт 2 Правил.

Стоит ознакомиться с решением областного административного суда в Гданьске от 2 декабря 2015 года, номер ссылки II SA / Gd 478/15.

- возможность расширения существующего здания, расположенного на расстоянии менее 4 метров от границы с соседним строительным участком, если его нынешние размеры сохранены в полосе шириной 3 метра вдоль этой границы, а также расширение здания, расположенного таким образом, не более чем на один этаж, в какие не могут быть оконные или дверные проемы в стене надстройки, расположенной на расстоянии менее 4 м от границы;

- возможность размещения пристройки и гаража длиной менее 5, 5 метров и высотой менее 3 метров непосредственно на границе с соседним строительным участком или на расстоянии не менее 1, 5 метров со стеной без оконных или дверных проемов.

В первой части этой статьи указанное общее правило касалось здания для разведения скота, направленного к границе участка со стеной с оконными или дверными проемами. Здесь, однако, мы имеем ситуацию со зданием, которое соответствует указанным размерам и расположено к границе участка со стеной без оконных или дверных проемов к границе участка.

Обратите внимание, что расположение здания на расстояниях, меньших границы участка, указанного в первой части этой статьи (3 и 4 метра), приводит к тому, что зона воздействия здания выходит за пределы участка, на котором оно расположено. Если вы строите дом на одну семью, в этом случае вам необходимо получить разрешение на строительство. В соответствии со ст. 29 параграф 1 пункт 1a Закона о строительстве от 7 июля 1994 года (Законодательный вестник 2016.290 от 2016.03.08), разрешение на строительство не требуется для строительства отдельных жилых домов на одну семью, чья зона воздействия полностью находится на участке или земельных участках были разработаны. Следовательно, поскольку конструкция, хотя и уменьшается минимальное расстояние от границы участка, приводит к тому, что область воздействия здания распространяется на соседние участки, применение вышеупомянутого уровня техники. 29 параграф 1 пункт 1а строительного закона. В таких случаях всегда будет необходимо обратиться в компетентные органы за разрешением на строительство.

Следует также обратить внимание на пункт 7 § 12 вышеупомянутых Правил, который предусматривает, что расстояние от границы с соседним строительным участком до подземной части здания, а также от подземного сооружения, выполняющего функциональные функции здания, расположенного полностью ниже уровня окружающей территории, не должно определяться.,

Учитывая вышеупомянутое положение, инвесторы имеют полную свободу, когда дело доходит до строительства подвалов или подземных гаражей. Нет никаких ограничений или указаний, поэтому эти части здания могут доходить до границы участка, независимо от того, как расположен подвал или гараж соседа.

Как измерить расстояния на участке, если стены здания не параллельны границе участка

В измененных положениях отсутствовали правила, касающиеся метода измерения расстояния от границы в случае стены (с отверстиями или без нее), расположенной не параллельно границе участка.

Предыдущее правило было удалено, которое предусматривало, что расстояние от границы в случае стены с отверстиями измеряется горизонтально от ближайшего внешнего края дверного или оконного проема стены. Это позволило приблизить оставшуюся часть стены без отверстий к границе.

Никаких других правил не было введено вместо отмененного положения. Поэтому, хотя вопрос о расположении, не параллельном границе стены без отверстий, совершенно ясен - минимальное расстояние в 3 м будет рассчитано от ближайшего угла угла здания, в случае стены с отверстиями будет большая проблема. Можно принять текущую практику расчета расстояния от ближайшего внешнего края дверного или оконного проема или применить более строгую интерпретацию того, что расстояние 4 м должно быть сохранено от ближайшей части стены с отверстиями.

Участок: расположение здания - расстояние от границы участка Участок: расположение здания - расстояние от границы участка

Расширение и надстройка дома на участке

Новые положения регламента допускают расширение существующего дома, расположенного на расстоянии менее 3 или 4 м от границы со смежным строительным участком, если его нынешние размеры сохраняются в полосе шириной 3 м вдоль этой границы. Это означает, что только часть здания, находящаяся на расстоянии не менее 3 м от границы, может быть расширена. Ближайшая часть не может изменить свои размеры. Так что это еще одно искусственное положение, которое в контексте следующих правил, касающихся надстройки, указывает на отсутствие последовательности в установлении правил, касающихся расширения.

Смотрите также статьи, в которых мы представляем лучшие готовые ДИЗАЙНЫ ДОМА:

  • Домик Топ 5 проектов небольших домов (70-80 кв. М)
  • 5 домов с мансардой. Функциональные дома с мансардой
  • 5 идеальных домов для большой семьи. Мы выбираем проекты для семьи 2 + 3
  • Дом для узкого участка - ТОП 5 лучших проектов домов, правовые нормы и советы
  • 5 лучших домов для пары 50+. Мы выбираем дизайн дома
  • 5 домов с мансардой для адаптации
  • Дом до 100/110 м2. 5 лучших проектов домов, которые вы построите с помощью программы MdM
  • 8 домов, которые вы строите менее чем за 200 000 zł

В дальнейшей части того же положения допускалась надстройка здания, расположенная на расстоянии менее 3 или 4 м от границы на расстоянии не более одного этажа, в то время как в стене надстройки, расположенной на расстоянии менее 4 м от границы, могут не быть окон или дверных проемов. Таким образом, в случае надстройки часть здания расположена в полосе шириной 3 м.

Требования к расстоянию при размещении зданий на участке: правильное освещение

В дополнение к этим основным принципам и минимальным расстояниям, которые должны соблюдаться при строительстве зданий, законодатель устанавливает ряд других условий, которые должны быть соблюдены при осуществлении инвестиций. Одним из основных требований является правильное освещение помещений, предназначенных для проживания людей. § 13 вышеуказанного регламента предусматривает:

1. Расстояние от здания до помещений, предназначенных для людей, чтобы они могли находиться от других объектов, должно обеспечивать естественное освещение этих помещений, которое считается выполненным, если:

1) между кронштейнами под углом 60 °, определенным в горизонтальной плоскости, с вершиной, расположенной на внутренней поверхности стены на оси окна закрытой комнаты, не существует затемняющей части того же здания или другого затемняющего объекта на расстоянии, меньшем чем:

а) высота экранирования - для досмотра объектов высотой до 35 м,

б) 35 м - для препятствий высотой более 35 м,

2) требования, указанные в § 57 и 60, были выполнены.

Следует отметить, что в § 57 указано, что помещение, предназначенное для проживания людей, должно быть обеспечено дневным светом, адаптированным к его назначению, форме и размеру с учетом условий, указанных в § 13, и общих правил техники безопасности и гигиены труда. Соотношение площади окна, рассчитанной с учетом рам, к площади пола должно быть не менее 1: 8, а в другой комнате, где дневной свет необходим для использования - не менее 1:12.

§ 60, с другой стороны, относится к комнатам, предназначенным для коллективного пребывания детей в детском саду, детском саду и школе, за исключением химической, физической и художественной мастерской. И они должны иметь продолжительность солнечного света не менее 3 часов в дни равноденствия (21 марта и 21 сентября) между 8.00-16.00, а в гостиных - с 7.00-17.00.

В многокомнатной квартире требование, указанное в пар. 1, по крайней мере до одной комнаты, в то время как в дополнительных зданиях в центре города разрешается ограничивать требуемое время инсоляции до 1, 5 часов, а в отношении однокомнатной квартиры в таких зданиях требуемое время инсоляции не указывается.

2. Количество завесы, указанной в п. 1 балл 1, измеряется от уровня нижнего края самых нижних окон здания, замаскированного до уровня самого высокого заштрихованного края затемняющего объекта или его затемняющей части.

3. Разрешается размещать затемняющий объект на расстоянии не менее 10 м от окна загороженного помещения, такого как мачта, дымоход, башня или другой строительный объект, без ограничения его высоты, но с шириной затемнения не более 3 м, измеренной параллельно плоскость окна.

4. Расстояния, указанные в пар. 1 пункт 1 может быть уменьшен не более чем наполовину в зданиях в центре города.

Размещение дома на участке: пожарные требования

Другим очень важным и важным аспектом, который необходимо учитывать при планировании строительства, является вопрос пожарной безопасности. Это регулирование можно найти в § 271 и последующих вышеупомянутых постановления министра инфраструктуры. Согласно этому положению, если на соседнем участке есть здания, расстояние между стенами нашего здания и зданием на соседнем участке должно быть не менее:

- 8 метров, при условии, что оба здания имеют достаточную огнестойкость, то есть кладочные стены, в которых оконные и дверные проемы не превышают 35% всей поверхности стены (это не противопожарные стены);

- 6 метров, когда облицовочные стены обоих зданий представляют собой кирпичные стены без оконных и дверных проемов (они не обязательно должны быть противопожарными стенами);

- 12 метров, если одно из зданий не имеет достаточной огнестойкости, например, одна из стен или покрытие крыши одного из зданий может распространять огонь (один из домов деревянный или покрыт горючим материалом), не имеет значения, обращены ли стены друг к другу иметь оконные проемы или нет;

- 16 метров, если оба здания или их элементы - стены, кровля - могут распространять огонь, например, два дома деревянные.

Если размер нашего участка не позволяет нам соблюдать указанные выше расстояния от зданий, расположенных на соседнем участке, эти расстояния могут быть уменьшены при условии, что возведена противопожарная стена.

Противопожарная стена должна иметь класс огнестойкости, указанный в положениях 232 (4) и (5) вышеупомянутых Правил. В соответствии с § 232 абз. 1 и 2, стена должна быть изготовлена из негорючих материалов. В нем допустимо делать отверстия, общая поверхность которых не должна превышать 15% поверхности стены. Эти отверстия должны быть закрыты огненными атомами или закрыты противопожарными дверями.

Кроме того, пункт 6 § 232 позволяет заполнять отверстия в противопожарной стене светопропускающим материалом, таким как стеклоблоки, стеклоблок или другое остекление, при условии, что заполнение не превышает 10% поверхности стены и имеет класс огнестойкости в соответствии с таблицей, приведенной в настоящем документе. обеспечение.

Требуемые расстояния дома от дорог, установок и сетей

В дополнение к основным условиям расположения зданий, регулируемым вышеупомянутым Постановлением министра инфраструктуры, мы должны обратить внимание на другие положения, которые определяют минимальные расстояния расположения зданий от установок, дорог и других архитектурных элементов.

  • Минимальные расстояния между зданием и дорогой

Если наш участок находится рядом с дорогой, в зависимости от типа дороги, положения Закона от 21 марта 1985 года об автомобильных дорогах общего пользования (Законодательный вестник 2016.1440 от 2016.09.09) указывают минимальное расстояние от места расположения зданий. внешний край дороги. Таким образом, рядом с автомагистралью строительные работы должны проводиться на расстоянии не менее 30 метров в зоне застройки или 50 метров за пределами зоны застройки. Для скоростных автомагистралей эти расстояния составляют 20 метров и 40 метров соответственно. Что касается дорог общего пользования - национальных, минимальное расстояние составляет 10 метров от края дороги в районе застройки и 25 метров за пределами области. По отношению к воеводским и повятским дорогам это будет 8 метров и 20 метров. Кратчайшие расстояния относятся к муниципальным дорогам, и они составляют соответственно 6 метров в области застройки и 15 метров за пределами области.

Что касается дорог общего пользования (национальных, воеводских, повятских и коммунальных), законодатель допускает определенное отклонение и сокращение этих расстояний, если обстоятельства данной инвестиции заслуживают особого рассмотрения, и инвестор получит согласие дорожного администратора до получения разрешения на строительство или до подачи строительных работ. для расположения здания на расстоянии, меньшем, чем указано выше.

  • Минимальные расстояния между зданием и газопроводом

При покупке строительного проекта очень важно заранее определить, находится ли газопровод случайно у нашего участка. Если это происходит, необходимо прочитать его техническую документацию, потому что в зависимости от того, какое давление допустимо в соседнем газопроводе и какой это диаметр, закон также накладывает на нас определенное расстояние.

Этот вопрос подробно регулируется в Постановлении министра экономики от 26 апреля 2013 года о технических условиях, которые должны соблюдаться газовыми сетями, и их местонахождении (Законодательный вестник 2013.640 от 2013.06.04). И поэтому, согласно этому правилу, расстояние между возводимыми зданиями и газопроводом должно составлять: 1 метр, если максимальное рабочее давление (MOP) в газопроводе составляет до 0, 5 МПа включительно, 2 метра, если MOP выше 0, 5 МПа до 1, 6 МПа включительно. Если максимальное давление выше 1, 6 МПа, здесь также важен диаметр газопровода. Если диаметр составляет до DN 150, минимальное расстояние составляет 4 метра, диаметр выше DN 150 до DN 300 включительно, минимальное расстояние составляет 6 метров, диаметр выше DN 300 до DN 500 включительно и минимальное расстояние составляет 8 метров. Если диаметр газопровода выше DN 500, то при строительстве мы должны быть не менее 12 метров от газопровода.

  • Минимальные расстояния расположения здания от воздушных сетей

Нередки случаи, когда линия электропередачи проходит по участку или рядом с ним. В этом случае нам также необходимо рассмотреть возможность соблюдения подходящих расстояний, чтобы мы могли чувствовать себя в безопасности. Тем не менее, ни Закон о строительстве, ни Постановление министра инфраструктуры о технических условиях, которые должны быть выполнены зданиями, и их расположение не относятся к этому вопросу. Некоторые нормы содержатся в польских стандартах - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 и PN-EN-50423-1: 2007.

Расстояние между зданием и воздушными линиями электропередачи зависит, прежде всего, от напряжения, при котором находятся электрические провода. В зависимости от того, низкое напряжение, среднее или высокое, эти расстояния варьируются от трех до нескольких метров. Чтобы точно это определить, вам следует обратиться в ближайшую энергетическую компанию, которая точно определит напряжение проводов в соседней линии и укажет, какие минимальные расстояния следует соблюдать.

Кроме того, здесь следует упомянуть, что в соответствии с положениями Постановления министра инфраструктуры от 6 февраля 2003 года о гигиене труда и технике безопасности во время строительных работ (Законодательный вестник 2003.47.401 от 2003.03.19) запрещается размещать рабочие места. свалок для продуктов и материалов или строительных машин и оборудования непосредственно под воздушными линиями электропередачи или на горизонтальном расстоянии от крайних кабелей менее чем:

1) 3 метра - для линий с номинальным напряжением не более 1 кВ;

2) 5 метров - для линий с номинальным напряжением выше 1 кВ, но не более 15 кВ;

3) 10 метров - для линий с номинальным напряжением выше 15 кВ, но не более 30 кВ;

4) 15 метров - для линий с номинальным напряжением выше 30 кВ, но не более 110 кВ;

5) 30 метров - для линий с номинальным напряжением выше 110 кВ.

В то же время выполнение строительных работ с использованием машин или других технических устройств непосредственно под высоковольтной линией электропередачи разрешается после консультации с пользователем линии. Для этого также необходимо будет согласовать с электростанцией руководство по выполнению строительных работ.

Интересным фактом является то, что закон не полностью относится к проблемам энергетических сетей, работающих под землей. Нет никаких указаний или установленных расстояний в этом отношении. Тем не менее, вы также должны проверить, есть ли такая сеть на участке или вблизи участка.

  • Минимальные расстояния расположения здания от системы водоснабжения и канализации

Как и в случае с газовыми установками или воздушными сетями, минимальные расстояния должны соблюдаться при проведении водопроводных или канализационных работ вблизи участка или на нем. Расстояние, которое мы должны соблюдать, зависит от диаметра трубы и составляет от 1, 5 до 5 метров.

Расстояния на участке: колодец и дренажный бак для жидких отходов

Также следует обратить внимание на расположение на участке колодца и дренажного резервуара для жидких отходов. До сегодняшнего дня канализационная система или система водоснабжения не распространены во многих областях, поэтому инвесторы вынуждены самостоятельно обеспечивать водоснабжение и канализацию. Однако не все знают, что расположение этих объектов (скважина и резервуар для отходов) также подчиняется определенным требованиям. Об этом стоит помнить, ведь это может существенно повлиять на развитие строительного участка, а иногда даже защитить многих из нас от проблем.

И поэтому в случае скважины, подающей воду, предназначенную для потребления человеком, расстояние должно быть - от оси скважины - как минимум:

1) до границы участка - 5 м,

2) до оси придорожного рва - 7, 5 м,

3) для животноводческих помещений и связанных с ними воздухонепроницаемых бункеров, резервуаров для сбора отходов, компоста и аналогичных воздухонепроницаемых устройств - 15 м,

4) до ближайшей просачивающей трубы для индивидуальной канализации, если в нее сбрасываются биологически очищенные сточные воды в объеме, указанном в положениях об охране вод, - 30 м,

5) до грунтовых загонов для сельскохозяйственных животных, ближайшей канализационной канализационной трубы без устройств биологической очистки сточных вод и до границы поля фильтрации - 70 метров.

Разрешается размещать скважину на расстоянии менее 5 метров от границы участка и общую скважину на границе двух участков при условии, что расстояние, указанное в точках 2-5, сохраняется на обоих участках.

В случае колодцев, поставляющих воду для целей, не связанных с потреблением человеком (например, для полива сада), правила не устанавливают никаких требований. Мы можем разместить такой колодец где угодно на нашем участке.

Ссылаясь на проблему размещения на участке дренажного резервуара для жидких отходов, законодатель разрешает использовать такие резервуары только на строительных участках, которые не могут быть подключены к канализационной сети, в то время как их использование не допускается в районах, подлежащих специальной защите окружающей среды и подверженных затоплению и затоплению дождевой водой, Расстояние между вентиляционными крышками и выходами из дренажных баков для жидких отходов, ям неканализированных проходов с количеством мест не более 4 и аналогичных санитарно-бытовых приборов вместимостью до 10 м 3 должно быть не менее:

1) от окон и наружных дверей до помещений, предназначенных для проживания людей, и до складов продовольственных товаров - 15 м,

2) от границы соседнего участка, автомобильной (улицы) или пешеходного маршрута - 7, 5 м,

В случае односемейного жилья, усадьбы и индивидуального отдыха эти расстояния меньше и должны быть:

1) от окон и наружных дверей до помещений, предназначенных для проживания людей - 5 м, за исключением ям в односемейном жилье,

2) от границы соседнего участка, автомобильной (улицы) или пешеходного маршрута - 2 м,

Если емкость резервуаров превышает от 10 м 3 до 50 м 3, расстояния должны быть не менее:

1) из окон и наружных дверей в комнаты, указанные в пункте 1 балл 1 - 30 м,

2) от границы соседнего участка - 7, 5 м,

3) от дороги (улицы) или линии пешеходного перехода - 10 м.

Крытые непромывные резервуары для жидких отходов и туалетные ямы могут быть расположены на расстоянии менее 2 метров от границы, включая границу участков, если они примыкают к аналогичным устройствам на соседнем участке, при условии, что вышеупомянутое расстояние от помещений предназначено для людей. и из колодца.

Если это возможно, такие специальные отступления будут регулироваться в выданном решении об условиях застройки и застройки.

Таким образом, в некоторых ситуациях, особенно если мы владеем небольшим участком земли, соседствующим с другими участками земли, которые уже были построены, размещение нашего дома в соответствии со всеми правилами может вызвать много проблем и стать проблемой. Дело усложняется, если рядом с участком есть энергетическая сеть или другая установка, которой следует уделить особое внимание. Может оказаться, что мы будем вынуждены купить индивидуальный проект дома, потому что все готовые дома не отвечают требованиям, изложенным в законах и местных планах пространственного развития или решениях по условиям строительства и землеустройства. Также может оказаться, что выбранный нами сюжет вовсе не так называемый возможность, потому что его расположение и окружающая инфраструктура делают невозможным построить дом так, как мы хотели бы.

С другой стороны, строя здание в соответствии с правилами, недружелюбный сосед не окажет никакого влияния на наши инвестиции. Мы можем быть спокойными.

Правовая основа:

  • Закон от 7 июля 1994 года о строительном праве (Законодательный вестник 2016.290 от 2016.03.08)
  • Распоряжение министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которые должны соблюдаться зданиями и их расположением (Законодательный вестник 2015.1422 от 2015.09.18).
  • Закон от 21 марта 1985 года об автомобильных дорогах общего пользования (Законодательный вестник 2016.1440 от 2016.09.09)
  • Распоряжение министра экономики от 26 апреля 2013 года о технических условиях, которые должны соблюдаться газовыми сетями, и их местонахождении (Законодательный вестник 2013.640 от 2013.06.04)
  • Постановление министра инфраструктуры от 6 февраля 2003 года о гигиене труда и технике безопасности при проведении строительных работ (Законодательный вестник 2003.47.401 от 2003.03.19)

Дата публикации: 21.10.2016

Помогите развитию сайта, поделившись статьей с друзьями!

Категория:

Садоводство