Рассказываем, что такое биологически активная поверхность. Если вы планируете построить дом, вам необходимо знать, какую часть вашего участка можно застроить, укрепить бетоном, замостить брусчаткой и т. д. Остальное должно оставаться биологически активным. Если на вашем участке недостаточно биологически активной площади, вскоре вы можете заплатить еще один налог - налог на дождь.

Дом среди зелени – мечта большинства из нас. Но это не всегда возможно, особенно если мы строим в городе с плотной застройкой. Однако стоит оставить на участке как можно больше биологически активной площади.На этой поверхности можно поддерживать различные виды зелени: деревья и кустарники, цветы, газон. Буйная растительность вокруг дома создает микроклимат, благоприятствует посещению нашего сада животными, наблюдение за которыми доставляет огромное удовольствие. При планировании строительства дома всегда необходимо проверять, какая часть участка должна оставаться биологически активной, что повлияет на способ его застройки. В зависимости от индивидуальных решений это может сыграть роль уже при выборе и покупке недвижимости. Оставление на участке надлежащего размера биологически активной площади в ближайшее время может иметь и финансовые последствия, так как налог на дожди вступит в силу с начала 2021 года.

Содержание

  1. Что такое биологически активная поверхность?
  2. Биологически активная территория в планах развития территории
  3. Биологически активная территория в решении о зонировании
  4. Биологически активный налог на поверхность и дождь

Что такое биологически активная поверхность?

Биологически активная территория (также можно встретить определение: биологически активная территория) – это территория, земная поверхность которой устроена таким образом, чтобы обеспечить естественную растительность, а также 50% поверхности террас и плоских крыш с такой поверхности, но не менее 10 м2, и поверхностные воды в этом районе. Такое определение дано в положении о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение.

Поэтому биологически активной территорией следует считать территорию с посадками растений: деревьев, кустарников, цветов, трав, но остающихся в таком состоянии, что дождевая вода и талые воды могут впитываться в землю. Можно предположить, что биологически активная поверхность равна:

  • скидка на землю,
  • бордюр из гравия,
  • поверхность, вымощенная решетками, между которыми могут расти растения,
  • газон,
  • участок, засаженный деревьями и кустарниками.

Биологически активная поверхность – это канавы, пруды и пруды. Зеленые крыши, т.е. террасы или плоские крыши, покрытые растительностью, считаются биологически активными на 50%, т.е. их площадь должна делиться на 2 (но не менее 10 м2 ). Зеленые крыши могут стать решением проблемы выполнения этого требования на участках с интенсивной застройкой или большой мощеной площадью. Эта проблема может возникнуть в густонаселенных городских районах, где также много асфальтированных поверхностей.

Биологически активная территория в планах развития территории

Технические условия определяют, какую площадь биологически активной площади следует оставлять на участках с многоквартирными домами, учреждениями здравоохранения или образования.Положения об участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (или пристройки), можно найти в местных планах территориального развития (ЛПР), в которых должен быть указан минимальный размер биологически активной территории.

Что означают символы в местном плане и земельной книге?>

В пределах одного города или коммуны будут разные суммы в зависимости от характера участков, окружающих строений и т.д. Это может быть 40, 50 или даже 70%. Что это значит? В случае участка 1000 м2это означает, что 40, 50 или 70% его площади - 400, 500 или 700 м2 - должен оставаться биологически активным. Очень высокие показатели биологически активной площади могут применяться на экологически ценных территориях, где изъятие земель под застройку сведено к минимуму.

Биологически активная территория в решении о зонировании

В случае отсутствия локального плана территориального развития данной территории размер минимальной биологически активной площади указывается в решении об условиях застройки (WZ, т.н. вузетка) для данного объекта.

Архитектор, подготавливающий план застройки участка вместе со строительным проектом дома (или в рамках его адаптации), должен предложить его использование таким образом, чтобы соответствовать требованиям к биологически активной зоне в сила в заданной области.

Биологически активный налог на поверхность и дождь

С 2021 года вступает в силу налог на дождь. До сих пор его платили владельцы больших участков земли, большая площадь которых была забетонирована, заасфальтирована или вымощена плитами или кубами. На самом деле его платили владельцы производственных предприятий, торговых площадей, складов и т. д. Теперь налог на дождь должен применяться к обычному Смиту, при условии, что он владеет недвижимостью более 600 м2не менее чем на 51% не является биологически активным.Его скорость также зависит от применяемых на участке водоудерживающих растворов.

Резервуар для дождевой воды. Небольшое удержание: как получить на это финансирование>

Категория:

Строительство