Как будет расти стоимость строительства домов в 2023 году? Посмотрим, что говорят эксперты о ценах на стройматериалы в 2023 году

Сумасшедший рост цен на стройматериалы в 2022 году был вызван экономическим кризисом после начала войны в Украине. Требовалось ускорение рыночных изменений, чтобы стать независимым от сырья из России. Мы по-прежнему находимся в неопределенной геополитической и экономической ситуации. Неизвестно, как это может развиваться. Инфляция растет, все дорожает.

Большие перемены на строительном рынке. Во-первых, тормозит чрезмерно нагнетаемая экономическая ситуация. В 2021 году, после пандемии, цены на стройматериалы и рабочую силу начали расти, так как все хотели наверстать упущенное.Люди зарабатывали деньги, кредит был доступен. Дома росли как грибы после дождя. Начало войны в Украине перевернуло все с ног на голову. Высокие цены на сырье и его дефицит, бешеные цены на электроэнергию и топливо спровоцировали рост цен на строительные материалы. Также возникла паника из-за неопределенности и спекулятивного роста цен.

Некоторые из огромных повышений цен также были вызваны непредвиденными обстоятельствами, например, теплоизоляционные материалы, особенно полистирол, стали очень дорогими, потому что в результате суровой зимы в феврале 2021 года два завода по производству графито-стирола в Техасе закрылись. и произошел долгосрочный отказ крупнейшего в Европе завода по производству растений, расположенного в Нидерландах. В конце 2020 г. графитовый полистирол стоил 150 злотых/м3, а на пике роста уже в 2022 г. – даже превышал 500 злотых/м3. Арматурная сталь, цена которой в течение многих лет оставалась на уровне 3000 злотых за тонну, когда в этом году строительный сезон был в самом разгаре, достигла запредельной цены в 9000 злотых за тонну.

Содержание

  1. Снижение цен на стройматериалы
  2. Что влияет на падение цен на стройматериалы
  3. Что может повлиять на цены на стройматериалы в 2023 году

Снижение цен на стройматериалы

В конце лета цены на некоторые стройматериалы начали падать и тенденция небольшого снижения продолжается. Арматурную сталь теперь можно купить по цене около 4000 злотых за тонну. Цена графитового полистирола упала ниже 300 злотых/м3. В сентябре начали дешеветь плиты OSB (цены упали на 25% в годовом исчислении), которые ранее дорожали втридорога. Однако снижение не настолько велико, чтобы вернуться к ценам 2020 г. Анжелика Клиш, член правления девелоперской компании Atal, прокомментировала цены на строительные материалы в заявлении для сайта недвижимости dompress.pl: - Когда дело доходит до стоимости материалов и изготовления, мы видим, что воздух сдувается из своего рода ценового пузыря, который мы уже наблюдали в 2021 году.Это было вызвано несколькими факторами, в том числе постпандемические задержки в цепочках поставок, конфликт в Украине и, как следствие, инфляционное давление. Хотя рынок нормализуется, трудно ожидать, что цены вернутся на прежний уровень.

Строительные материалы все еще дороги, так как корректировка только начинается. Падение цен в конце 2022 года зафиксировано по сравнению с предыдущим годом, но наибольший рост произошел в этом году вместе с развитием строительного сезона. Прайс-листы Группы ПСБ, которая на постоянной основе отслеживает цены на стройматериалы, показывают, что только в ноябре цены остались на уровне предыдущего месяца. Однако, согласно списку, в ноябре по сравнению с прошлым годом цены на большинство материалов были выше в среднем на 20%. Это результат очень высокого роста цен в первой половине 2022 года в результате войны в Украине. Рост цен в годовом исчислении в ноябре составил:

  • цемент и известь (44%),
  • сухое жилье (33%),
  • водонепроницаемая изоляция (29%),
  • стены, дымоходы (26%),
  • плитка, ванные, кухни (25%),
  • крыши, водостоки (24%),
  • заканчивает (23%),
  • теплоизоляция (22%),
  • строительная химия (21%),
  • краски, лаки (20%),
  • изделия из дерева (18%),
  • техника, бытовая техника (18%),
  • инсталляции, отопление (17 процентов).

В ноябре по сравнению с прошлым годом подешевели только плиты OSB и древесина - процентов на 14, т.е. те, что стали самыми дорогими в начале кризиса.

Что влияет на падение цен на стройматериалы

Одной из причин падения цен на стройматериалы является замедление темпов строительства, т.е. снижение спроса. Из-за большого роста процентных ставок и ужесточения критериев оценки кредитоспособности многие инвесторы не могут получить кредит.По данным Кредитно-информационного бюро, во второй половине 2021 года ежемесячно выдавались жилищные кредиты на сумму 7-8 млрд злотых. В тот же период 2022 года стоимость таких кредитов снизилась до 2,2-2,9 млрд злотых в месяц. В этой ситуации многие инвесторы отказались от строительства дома.

Девелоперы также отмечают значительное снижение количества желающих купить квартиру. Как следствие, они прекращают инвестиции. Количество выданных разрешений на строительство определенно уменьшилось, причем не только для индивидуальных и многоквартирных домов, но и для инвестиционных и промышленных зданий. Зузанна Добжета, коммерческий директор девелоперской компании Eco Classic, отметила: - Что касается цен на строительные материалы, то из-за потрясений, вызванных конфликтом в Украине, затраты на энергию и транспорт будут по-прежнему значительно выше. Величина этих затрат вполне устойчива к падению спроса.

Что может повлиять на цены на стройматериалы в 2023 году

Среди наиболее важных факторов, в настоящее время определяющих цену строительных материалов, многие эксперты называют стоимость электроэнергии, топлива и транспорта. Это подтверждается высоким ростом цен на цемент и бетон, которые являются очень энергоемкими продуктами. В прайс-листах на складах ПСБ цемент и известь долгое время находились в конце списка по росту цен, были периоды, когда их цены падали. В настоящее время цемент и известь являются группой товаров с наибольшим ростом цен.

Так что следует ожидать, что в 2023 году стройматериалы могут подорожать, но это подорожание будет не очень высоким. По словам Джоанны Мрочек, руководителя отдела стратегического консалтинга и маркетинговых исследований и анализа в Центральной и Восточной Европе консультативной группы CBRE, в 2023 году в Польше цены на строительные материалы вырастут на 5-8% при инфляции на уровне 11%.

Также важно помнить, что мы находимся в неопределенной политической ситуации. В Европе конфликт по вине России.Никто не знает, закончится ли он скоро или разовьется. Марчин Михалек, президент правления Okam Capital, так резюмирует перспективы на 2023 год: - Мы не предполагаем снижения стоимости строительных материалов или сырья. Конечно, многое зависит от геополитических изменений и развития ситуации за нашей восточной границей. Однако, принимая во внимание текущий год, рост инфляции в последние месяцы, временное отсутствие некоторых материалов, что увеличило стоимость строительства, сложно смотреть на ближайшие месяцы с большим оптимизмом.

Категория:

Дом эксплуатации