Кто может купить участок земли? Чтобы купить участок земли менее 1 га, не обязательно быть фермером. Однако его местоположение определяет, можно ли и когда его продать, и должен ли покупатель обрабатывать землю как фермер.

Торговля сельскохозяйственной недвижимостью регулируется Законом о формировании аграрной системы (далее – УКУР). В соответствии с его положениями покупателем сельскохозяйственной недвижимости, как правило, может быть только индивидуальный фермер. Однако по состоянию на 26 июня 2019 г. законом было введено несколько решений, позволяющих ослабить ограничения на покупку сельскохозяйственной собственности.

Содержание

  1. Определение земли и фермы
  2. Покупка сельскохозяйственного участка до 0,3 га
  3. ГАЛЕРЕЯ: см. проекты животноводческих и хозяйственных построек
  4. Покупка участка до 0,5 га
  5. Покупка сельскохозяйственного участка до 1 га – какие последствия для покупателя
  6. Покупка сельхозучастка от 1 га - в основном для фермеров
  7. Строительство дома на сельскохозяйственном участке - когда это возможно

Определение земли и фермы

Сельскохозяйственная недвижимость (сельскохозяйственные угодья), согласно определению, – это недвижимое имущество, которое используется или может быть использовано для сельскохозяйственного производства в сфере растениеводства и животноводства, включая садоводство, плодоводство и рыбоводство. В соответствии с Законом о формировании аграрного строя к сельскохозяйственной недвижимости не относятся земли, расположенные на территориях, отведенных в планах территориального развития для несельскохозяйственных целей (даже если они все еще используются в этом качестве).

Фермерским хозяйством, согласно определению, является земля сельскохозяйственного назначения вместе с лесными угодьями, зданиями или их частями, оборудованием и домашним скотом, если они составляют или могут составлять организованный хозяйствующий субъект, и правами, связанными с ведением хозяйства. Для целей положений Закона о формировании аграрного строя предполагалось, что площадь сельскохозяйственного имущества, составляющего такое хозяйство, не может быть менее 1 га.

Покупка сельскохозяйственного участка до 0,3 га

Согласно ст. 1а пункт 1 лит. б) УКУР его положения не распространяются на сельскохозяйственную недвижимость площадью менее 0,3 га (т.е. до 2999 м2, т.к. площадь земельных участков определяется в гектарах с точностью записи до 0,0001 га). Такие сельскохозяйственные участки может приобрести любой желающий и это не влечет за собой ни обязанности ведения сельскохозяйственной деятельности, ни периодического запрета на ее продажу.

К сожалению, выделение участка площадью менее 0,3 га от объекта сельскохозяйственного назначения возможно только в особых случаях, указанных в ст.93 сек. 2а Закона об управлении недвижимым имуществом (когда участок предназначен для расширения соседнего недвижимого имущества или границы между соседними недвижимыми объектами урегулированы), если только речь не идет об отмене совместной собственности на недвижимое имущество, застроенное не менее чем двух зданий, возведенных на основании разрешения на строительство, если раздел заключается в выделении для индивидуальных сособственников, указанных в совместном заявлении, зданий с земельными участками, необходимыми для надлежащего использования этих зданий (статья 95 ГК РФ). Закон об управлении недвижимостью).

Поэтому сложно будет найти в продаже участок сельхозназначения площадью не более 2999 м22.

ГАЛЕРЕЯ: см. проекты животноводческих и хозяйственных построек

Проект IGC08 Животноводческое и хозяйственное здание, англ. Ричард Фабровски. На первом этаже есть животноводческое и подсобное помещение и навес для машины. На чердаке - подсобное помещение. Посмотреть этот дизайн

Покупка участка до 0,5 га

Хотя в Законе о формировании аграрного строя мы ничего о такой недвижимости не найдем, тем не менее - на основании ст. 11 пункт 1 Закона о приостановлении продажи недвижимого имущества Фонда сельскохозяйственного имущества Государственного казначейства и о внесении изменений в некоторые законы, положения, действующие с 30 апреля 2016 года, - положения, ограничивающие оборот земель сельскохозяйственного назначения, не применяются в несколько случаев. Таким образом, вы можете купить землю сельскохозяйственного назначения, которая:

  • в сумме не превышают 0,5 га (если они состоят из нескольких участков, продавец должен представить нотариусу заявление о том, что они образуют организованное целое) и
  • на 30 апреля 2016 г. были заняты под жилые здания и здания, сооружения и устройства, в настоящее время не используемые для сельскохозяйственного производства (поэтому необходимо сделать еще одно заявление продавца среды обитания о том, что здания больше не используется в сельскохозяйственных целях, однако в собственности может быть обустроен приусадебный участок.Поэтому среда обитания должна быть застроена как минимум жилым домом, построенным до 30 апреля 2016 года, а любые другие расположенные на ней хозяйственные постройки, сооружения или устройства не могут в настоящее время использоваться для сельскохозяйственного производства. К сожалению, неясно, что имел в виду законодатель, помещая слово «в настоящее время» в норму – означает ли она дату вступления нормы в силу (30 апреля 2016 года) или дату заключения сделки. Поэтому не исключено, что нотариус лишь согласится на заключение договора условной купли-продажи, не будучи уверенным в том, что положения Закона о формировании аграрного строя не распространяются на данное имущество.

Покупка сельскохозяйственного участка до 1 га – какие последствия для покупателя

Ст. 2а сек. 3 пункт 1а УКУР разрешает покупку земель сельскохозяйственного назначения площадью менее 1 га - т.е. до 9999 м2 - лицам, не являющимся единоличниками.

При принятии решения о покупке сельскохозяйственной недвижимости площадью менее 1 га, но в то же время равной или большей 0,3 га (0,5 га в случае местообитания, отвечающего условиям описано выше), необходимо помнить о нескольких крайне важных моментах .

Смотрите также: Совместная собственность на недвижимость. Как насчет контракта и налогов, когда мы вместе покупаем дом

Во-первых, в этом случае право преимущественной покупки или право покупки не исключается для уполномоченного арендатора земли, а при его отсутствии - Национального центра поддержки сельского хозяйства, сокращенно КОВР (статья 3 УКУР). Поэтому стороны сделки сначала заключают договор условной купли-продажи в нотариальной конторе. Только в случае, если директор КОВР в течение месяца не представит нотариально заверенное заявление о покупке данного имущества (т.е. откажется от преимущественной покупки), можно будет заключить договор о распоряжении правом собственности на сельскохозяйственное имущество и сделку состоится. Датой подачи данной декларации является день ее публикации на сайте Бюллетеня общественной информации KOWR (она также направляется заказным письмом с уведомлением о получении продавцу). Примечание: преимущественное право покупки не применяется, когда сельскохозяйственная недвижимость продается лицу, близкому к продавцу, т. е. потомкам, родственникам по восходящей линии, братьям и сестрам, детям братьев и сестер, братьям и сестрам родителей, супругу, усыновителю и усыновленному, а также приемным детям.

Во-вторых, если приобретаемая недвижимость находится в сельской местности, то:

  • в течение не менее 5 лет с момента покупки имущества вам придется вести хозяйство, в состав которого входит приобретенное сельскохозяйственное имущество (если покупатель – физическое лицо, он должен вести хозяйство лично). Это означает, что если приобретаемый участок площадью менее 1 га является единственным сельскохозяйственным имуществом покупателя, он не обязан вести хозяйство. Однако если он уже имел в собственности земли сельскохозяйственного назначения и купил еще один такой же участок по соседству, а их общая площадь составляла 1 га и более, то на основании ст. 2б сек. 1 УКУР покупатель будет обязан управлять созданным таким образом хозяйством не менее пяти лет;
  • Продать или передать во владение до истечения пяти лет с момента покупки будет невозможно, за исключением случаев, когда на это есть согласие КОВР (ст. 2б, п. 2-3 УКУР). Этот запрет распространяется на покупателя, независимо от того, приобрел ли он только одно сельскохозяйственное угодье площадью не более 1 га или имеет больше.Заявление о согласии на продажу, адресованное директору KOWR, должно быть обосновано важным интересом владельца/бессрочного пользователя сельскохозяйственной недвижимости или общественным интересом. Согласие дается в форме административного решения, которое может быть обжаловано министру сельского хозяйства.

До изменения закона от июня 2019 года запрет на продажу приобретенных земель сельскохозяйственного назначения действовал в течение 10 лет с момента покупки. Однако, если кто-то тогда купил сельхозсобственность, то - по переходным положениям - теперь ограничивается пятилетним запретом.

Важно, что из вышеперечисленных правил есть исключения. Согласно ст. 2б сек. 4 УКУР пятилетний запрет на продажу и порядок ведения хозяйства не распространяется на сельскохозяйственную недвижимость:

  • находится в административных границах города;
  • продано любимому человеку;
  • унаследовано.

Зачем столько хлопот? Таким образом, законодатель хочет предотвратить покупку сельскохозяйственной недвижимости лицами, целью которых является не ведение хозяйства, а получение финансовых выгод, связанных с владением такой недвижимостью (например, в отношении льготных правил социального обеспечения или капитала). вложения).Таким образом, более крупные сельскохозяйственные угодья могут покупать только фермеры, хотя есть и исключения.

Покупка сельхозучастка от 1 га - в основном для фермеров

Сельскохозяйственную недвижимость от 1 га (т.е. больше 9999 м2) могут приобрести только индивидуальные фермеры, т.е. люди, имеющие соответствующую сельскохозяйственную квалификацию, владеющие и управляющие фермой лично и проживают не менее пяти лет в коммуне, в которой находится одно из сельскохозяйственных угодий, входящих в состав этой фермы. В случае приобретения имущества в собственность супругов достаточно, чтобы один из супругов соответствовал этим требованиям.

Однако даже у фермеров есть некоторые ограничения - площадь приобретаемой ими сельскохозяйственной недвижимости вместе с площадью сельскохозяйственных угодий, входящих в семейное хозяйство, не может превышать 300 га сельскохозяйственных угодий. Кроме того, KOWR также имеет право преимущественной покупки - за исключением ситуации, когда семейная ферма увеличивается в результате покупки сельскохозяйственной недвижимости, а приобретаемая недвижимость находится в той же коммуне, где проживает покупатель или в граничащей с ним коммуне.

Читайте также: Десельхозучасток. Как превратить сельскохозяйственный участок в участок под строительство>

Есть несколько исключений из вышеуказанных правил, изложенных в ст. 2а сек. 3 УКУР. Во-первых, сельхознедвижимость может быть продана близкому к продавцу человеку, даже если он не фермер. Вы также можете купить его на аукционе у судебных приставов (но право на покупку есть у KOWR).

Еще один вариант – покупка земли сельскохозяйственного назначения с согласия KOWR (статья 2a(4) UKUR). Заявление в этом случае может подать продавец, но тогда он должен доказать, что не нашлось фермеров, желающих купить это сельскохозяйственное имущество по определенной цене, и дополнительно покупатель должен взять на себя обязательство вести на нем сельскохозяйственную деятельность.

Если заявка на получение разрешения подается покупателем, это должно быть лицо, намеревающееся создать семейную ферму, имеющее сельскохозяйственную квалификацию, указанную в ст. 6 УКУР и обязуется вести хозяйство и жить на этой ферме пять лет.

Также необходимо знать, что покупка сельскохозяйственного имущества противоречит положениям Закона о формировании аграрного строя – в особенности без уведомления лица, имеющего право преимущественной покупки, без согласия КОРР или на основании ложных документы - недействительны. Однако, если покупатель сельскохозяйственной недвижимости не выполнит обязательство по ведению хозяйства в течение пяти лет, KOWR может обратиться в суд с заявлением о приобретении права собственности на эту недвижимость с уплатой цены, соответствующей ее рыночной стоимости.

Категория:

Дом эксплуатации